BAUSTART | 3-Zimmer-Dachgeschoss mit Terrasse & 6,8 m² Schrankraum nahe U4

DACHGESCHOSSKOMFORT MIT SEPARATEM SCHRANKRAUM – 3 ZIMMER IN 387 WEST

In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss bietet 71,92 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Terrasse 8,51 m². Diese 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einem eigenen Schrankraum von 6,76 m² – eine seltene Stauraumqualität in dieser Größenklasse. Die Wohnküche misst 26,40 m², dazu kommen zwei Schlafzimmer und eine 8,51 m² große Terrasse.

Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.

WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 3 Zimmer | 2. Dachgeschoss

• Wohnnutzfläche: 71,92 m²

• Terrasse 8,51 m²

• Wohnküche: 26,40 m²

• Weitere Räume: Badezimmer, separates WC und 6,76 m² großer Schrankraum

• Kaufpreis: 537.800 € brutto

AKTION: Innenausstattungsgutschein – Höhe und Einlösebedingungen auf Anfrage.

Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.

HIGHLIGHTS

• 3 Zimmer | 2. Dachgeschoss

• 71,92 m² Wohnnutzfläche

• Wohnküche 26,40 m²

• Terrasse 8,51 m²

• Separater Schrankraum: 6,76 m²

• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung

• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)

• Innenausstattungsgutschein – Details auf Anfrage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Im gefragten 14. Bezirk Penzing verbindet 387 WEST urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Lainzer Tiergarten sowie der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Entspannung im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U4-Station Hütteldorf sowie die Straßenbahnlinie 49 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Cafés sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihren ruhigen, gewachsenen Vorstadtcharakter – eine ideale Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
387 WEST steht somit für modernes Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit perfekt vereint.