Kombinierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 49 m² Wohnsalon | BAUSTART erfolgt

ZUSAMMENLEGUNG MIT FAST 50 M² WOHNBEREICH – 3 ZIMMER IN 387 WEST

In der Linzer Straße 387–391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese zusammengelegte 3-Zimmer-Gartenwohnung im 1. Obergeschoss bietet 84,15 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Eigengarten ca. 84 m², Terrasse 22,76 m². Diese im Zusammenlegungsplan dargestellte Variante setzt auf einen außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich von 49,39 m² mit direkter Verbindung zu Terrasse und Garten. Zwei weitere Zimmer schaffen Rückzugsräume. Die 22,76 m² große Terrasse und rund 84 m² Garten erweitern den Wohnbereich deutlich ins Freie.

Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.

WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• 3 Zimmer | 1. Obergeschoss

• Wohnnutzfläche: 84,15 m²

• Eigengarten ca. 84 m²

• Terrasse 22,76 m²

• Wohnküche: 49,39 m²

• Weitere Räume: Badezimmer, separatem WC und ergänzenden Nebenräumen

• Kaufpreis: 761.700 € brutto

Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.

HIGHLIGHTS

• 3 Zimmer | 1. Obergeschoss

• 84,15 m² Wohnnutzfläche

• Wohnküche 49,39 m²

• Eigengarten ca. 84 m²

• Terrasse 22,76 m²

• Laut Zusammenlegungsplan: 49,39 m² großer Wohnbereich

• Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung

• 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

• ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem der grünsten und zugleich aufstrebendsten Wohnbezirke Wiens. Die Linzer Straße 387 überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Lebensqualität.

Zentrale, aber ruhige Lage
Trotz der direkten Anbindung an die Linzer Straße liegt das Wohnprojekt angenehm zurückversetzt und ruhig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Nahversorgern – ein Umfeld, das urbanes Flair mit entspanntem Wohnen verbindet.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
*Straßenbahnlinien 49 und 52 in unmittelbarer Nähe – mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Westbahnhof & Ringstraße)
*Buslinien 47A, 50A und 51A sorgen für optimale Erreichbarkeit im Bezirksgebiet
*Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, ÖBB) in wenigen Minuten erreichbar – direkter Anschluss an den öffentlichen Fern- und Nahverkehr
*Rasche Erreichbarkeit der Autobahn A1 über die Westausfahrt – ideal für Pendler und Vielfahrer

Perfekte Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit einem breiten Angebot an Shops, Gastronomie und Entertainment ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv:
*Wienerwald, Dehnepark, Wolfersberg und Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
*zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
*für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in Gehweite zur Verfügung.

Ein Standort mit Zukunft
Die Linzer Straße ist eine der bedeutendsten Entwicklungsachsen des westlichen Wiens – mit laufender Modernisierung der Infrastruktur, steigender Nachfrage und wertbeständiger Wohnqualität. Das Projekt Linzer Straße 387 profitiert somit von einer nachhaltigen Standortentwicklung und bietet Anlegern wie Eigennutzern gleichermaßen Sicherheit und Wachstumspotenzial.

Fazit:
Die Lage vereint urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und naturnahe Lebensqualität – ein idealer Standort für modernes Wohnen mit Zukunftsperspektive.