Gewerbeimmobilie im OÖ Zentralraum zu verkaufen – Büro, Lager & Produktion | Nähe A1 - Haid / Allhaming
4501 Neuhofen an der Krems
Preis auf Anfrage
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Gewerbe
Fläche
1.654,00 m²
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
ID:
2614/4783
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.
Die Liegenschaft liegt in einem reinen Betriebsbaugebiet (B-Widmung) ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Der Standort eignet sich daher ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten.
Objektdetails
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand.
Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt): ca. 475 m²
Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung: ca. 392 m²
Funktionale Lagerflächen: ca. 686 m²
Verbindungstrakt: ca. 108 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.661 m²
Robuste, beschichtete Industrieböden
Außenflächen, Andienung und Technik
Ca. 1.266 m² Außenfläche, ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken
Großzügige, betonierte Lieferzone
6 LKW-taugliche Einfahrtstore
Einfriedung, Schiebetor und teilweise Überdachungen
Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 kVA
Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten
Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein attraktives Nutzungskonzept.
Aktuelle Situation: Rückmietung durch den Verkäufer
Der Verkäufer möchte die Immobilie bis zur Fertigstellung seines Neubaus noch für ca. 18 Monate zurückmieten. Die Miete beträgt € 15.000 netto pro Monat zzgl. USt und Betriebskosten. Käufer profitieren dadurch von sofortigen Mieteinnahmen und einer planbaren Übergabe.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Top-Standort im oberösterreichischen Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Kombination aus Büro, Produktion und Lager
Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe
Sofortige Mieteinnahmen durch Rückmietung
Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Kaufpreis
Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.
Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft liegt in einem reinen Betriebsbaugebiet (B-Widmung) ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Der Standort eignet sich daher ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten.
Objektdetails
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand.
Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt): ca. 475 m²
Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung: ca. 392 m²
Funktionale Lagerflächen: ca. 686 m²
Verbindungstrakt: ca. 108 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.661 m²
Robuste, beschichtete Industrieböden
Außenflächen, Andienung und Technik
Ca. 1.266 m² Außenfläche, ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken
Großzügige, betonierte Lieferzone
6 LKW-taugliche Einfahrtstore
Einfriedung, Schiebetor und teilweise Überdachungen
Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 kVA
Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten
Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein attraktives Nutzungskonzept.
Aktuelle Situation: Rückmietung durch den Verkäufer
Der Verkäufer möchte die Immobilie bis zur Fertigstellung seines Neubaus noch für ca. 18 Monate zurückmieten. Die Miete beträgt € 15.000 netto pro Monat zzgl. USt und Betriebskosten. Käufer profitieren dadurch von sofortigen Mieteinnahmen und einer planbaren Übergabe.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Top-Standort im oberösterreichischen Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Kombination aus Büro, Produktion und Lager
Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe
Sofortige Mieteinnahmen durch Rückmietung
Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Kaufpreis
Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.
Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.
Kosten
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3% zuzüglich 20% MwSt
Daten & Fakten
Fläche
1.654,00 m²
Bürofläche
475,00 m²
Lagerfläche
686,00 m²
Produktionsfläche
392,00
Grundstücksgrösse
4.038,00 m²
Befestigte Fläche
1.266,00
Baujahr
2014
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Karte
