Gemütliche 1-Zimmerwohnung mit Gemeinschaftsgarten und Parkplatz in Steyr

4400 Steyr

610 € mtl.

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

50,00 m²

Ges. Kosten:

610 € mtl.

Verfügbar ab:

01.12.26

ID:

11460/104

Beschreibung

Ab 1. Dezember 2026 wird diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche wieder frei. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, komfortable und unkomplizierte Wohnmöglichkeit in Steyr suchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Der helle Wohn- und Schlafbereich ist klar von der separaten Küche getrennt, sodass Kochen und Wohnen entspannt nebeneinander stattfinden können. Die neue Einbauküche bietet alles, was man für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten braucht, und lässt sich gemütlich in den Wohnbereich integrieren.

Im eigenen Badezimmer sorgt eine moderne Dusche für Komfort, während ein separates WC zusätzliche Privatsphäre schafft – eine praktische Aufteilung, die den Alltag erleichtert.

Verfügbarkeit: ab 1. Dezember 2026

Diese Wohnung ist genau richtig für alle, die eine ordentliche, ruhige und gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen!

Kontaktieren Sie uns unter: office@top-real.com

Kosten

Bruttomiete

560 € mtl.

Ges. Kosten

610 € mtl.

Betriebskosten

50 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

50,00 m²

Zimmer

Bäder

Möblierung

Teilweise möbliert

Zustand

Gut

Heizung

Zentralheizung

Verfügbar ab

01.12.26

Karte

Aktive Immobilien von TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Großzügig wohnen auf über 1.400 m² Grund: Gepflegtes Ziegelmassivhaus mit Wintergarten+Doppelgarage

4400 Garsten Nord

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, solider Bausubstanz und einem Garten, in dem man wirklich durchatmen kann? Dieses Haus in ruhiger Siedlungslage von Garsten-Nord bietet genau das und noch einiges mehr.Auf zwei Wohnebenen erwarten Sie rund 211 m² Wohnfläche, dazu kommt der ca. 28 m² große Wintergarten – zusammen rund 239 m². Insgesamt gibt es 8 Zimmer: fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Essbereich und den Wintergarten. Dazu kommen zwei Badezimmer. Der Wintergarten ist dreifach verglast und besonders hochwertig ausgeführt. Er öffnet den Wohnbereich zum Garten hin und wird schnell zum Lieblingsplatz: zum Frühstücken in der Morgensonne, für gemütliche Abende oder einfach zum Genießen des Ausblicks ins Grüne.Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 50 cm starken Außenwänden errichtet und sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird es über eine Pelletheizung, die Wärme wird über Fußbodenheizung und in einzelnen Räumen über Radiatoren verteilt. Die erneuerte Fassade und der neu errichtete Hauseingang zeigen, dass das Haus über die Jahre gepflegt wurde.Besonders spannend ist die Flexibilität des Hauses. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, verfügt jede Etage über ein eigenes Bad und WC. Im Obergeschoss sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach oder eine separate Einheit zum Vermieten: Hier ist vieles möglich.Stauraum gibt es reichlich. Das Haus ist vollständig unterkellert, und ein kleiner Dachboden dient als zusätzliches Lager. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und ist direkt mit einer Werkstatt verbunden. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Besuch jederzeit bequem parken kann.Verkauft werden zwei Grundstücke gemeinsam, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.432 m². Auf dem ersten Grundstück mit ca. 697 m² steht das Wohnhaus. Das angrenzende zweite Grundstück mit ca. 735 m² wird derzeit als weitläufiger Garten genutzt und verfügt über einen eigenen Brunnen. Ein Platzangebot, das in der Region selten geworden ist.Die Lage ist sehr ruhig, und trotzdem erreichen Sie Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte bequem zu Fuß. Auch in die Steyrer Innenstadt sind Sie in kurzer Zeit. So verbinden Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Preis

677.000 €

Fläche (m²)

238,68 m²

Zimmer

8 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten in zentraler Stadtlage in Steyr nahe dem Bahnhof

4400 Steyr

Zur Vermietung oder zum Kauf stehen attraktive, barrierefrei zugängliche Räumlichkeiten, die sich ideal für Büro, Praxis, Geschäftslokal oder kreative Tätigkeiten eignen. Bereits beim Betreten überzeugt das Lokal mit einer großzügigen Glasfront im Eingangsbereich, durch die viel natürliches Tageslicht einfällt und dem gesamten Raum eine helle, einladende Atmosphäre verleiht – ein echter Blickfang, der auch bei Kunden und Besuchern einen bleibenden Eindruck hinterlässt.Die Fläche verfügt über:- einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit großzügiger Glasfront- einen vielseitig nutzbaren Arbeits- bzw. Verkaufsraum- eine praktische, eingebaute Teeküche mit Kühlschrank, Tiefkühlfach, Waschbecken und großzügigem Stauraum- eine separate Toilette (WC)Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage nahe dem Bahnhof in Steyr und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer regen Laufkundschaft, die täglich am Lokal vorbeiführt – ideale Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Direkt unter dem Gebäude steht zudem eine Tiefgarage zur Verfügung, die für Kunden besonders praktisch ist, und auch in der unmittelbaren Umgebung lassen sich problemlos weitere Parkmöglichkeiten finden.Optional besteht die Möglichkeit zum Erwerb der Räumlichkeiten um € 132.000,–.Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter office@top-real.com!

Miete

450 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

2 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Exklusive Maisonette-Mietwohnung im Wehrgraben – ca. 121 m² Wohnfläche und zwei Terrassen

4400 Steyr

Willkommen in einer außergewöhnlichen Mietwohnung, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Inmitten des beliebten Wehrgrabens in Steyr wurde ein charmantes Altstadthaus denkmalgerecht und mit großer Sorgfalt umfassend generalsaniert. Besonderes Augenmerk wurde auf die harmonische Verbindung der historischen Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik gelegt – vom Dach mit traditioneller doppelter Biberdeckung bis hin zu zahlreichen maßgefertigten Details.Die beeindruckende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit entsprechendem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und eröffnen aus den Wohn- und Schlafbereichen einen wunderschönen Blick über die Altstadt von Steyr.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem vorgesehenen Küchenbereich. Die beiden Terrassen wurden architektonisch harmonisch in das Gesamtbild integriert und schaffen attraktive private Außenflächen – ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden oder eine kurze Auszeit im Freien.Im 1. Obergeschoss befinden sich:- großzügiger Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Küchenbereich- zwei Schlafzimmer- zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Ankleide- modernes Badezimmer mit Dusche und WC- separates WC- praktischer Abstellraum- zwei TerrassenDas Dachgeschoss verfügt über:- ein weiteres Schlafzimmer- eigenes Badezimmer mit Dusche und WC- Vorbereitung für eine KlimaanlageDer Bereich im Dachgeschoss eignet sich besonders gut als Elternschlafzimmer, Gästeebene oder privater Rückzugsort.Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die hochwertigen Kastenfenster, die von einem Steyrer Tischler maßgefertigt wurden. Sie fügen sich optisch perfekt in den historischen Charakter des Hauses ein, überzeugen zugleich durch eine hervorragende Wärmedämmung und tragen wesentlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.Die Ausstattung umfasst edle Parkettböden, hochwertige Fliesen sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Heizanlage betrieben wird. Dadurch entsteht in sämtlichen Räumen eine gleichmäßige und angenehme Wärme.Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die in den Visualisierungen dargestellten Möbel sowie die abgebildete Küche dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und zur Veranschaulichung der möglichen Raumgestaltung. Eine Küche ist nicht Bestandteil der Vermietung.Auf Wunsch kann vom Vermieter eine Einbauküche eingebaut und anschließend mitvermietet werden. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Miete um €150,00 netto.Die Lage ist außergewöhnlich: Mitten im historischen Stadtgebiet von Steyr und dennoch angenehm ruhig gelegen. Der Wehrgraben wird von einem Arm der Steyr durchzogen und bietet fußläufig erreichbare Badeplätze sowie Natur- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die FH Steyr liegt nur wenige Meter entfernt.Auch der nahegelegene Schlosspark mit seinen Spazierwegen, dem Schlossteich und den Spielplätzen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.Die Wohnung ist vollständig generalsaniert und bezugsbereit. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung.Diese besondere Maisonette-Mietwohnung bietet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der attraktivsten Lagen von Steyr.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter office@top-real.com.

Miete

1.620 € mtl.

Fläche (m²)

121,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Großzügig wohnen auf über 1.400 m² Grund: Gepflegtes Ziegelmassivhaus mit Wintergarten+Doppelgarage

4400 Garsten Nord

Preis

677.000 €

Fläche (m²)

238,68 m²

Zimmer

8 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten in zentraler Stadtlage in Steyr nahe dem Bahnhof

4400 Steyr

Miete

450 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

2 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Exklusive Maisonette-Mietwohnung im Wehrgraben – ca. 121 m² Wohnfläche und zwei Terrassen

4400 Steyr

Miete

1.620 € mtl.

Fläche (m²)

121,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Zentrale 1-Zimmer-Wohnung im Wehrgraben nahe der FH Steyr – Erstbezug nach Generalsanierung

4400 Steyr

Diese hochwertig generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altstadthauses im beliebten Wehrgraben in Steyr – nur wenige Schritte von der FH Steyr entfernt.Der Stadtplatz, der Tabor sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Altstadtflair und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung:- separater Küchen- und Essbereich- Wohn- und Schlafraum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten- Badezimmer mit Dusche und WC- VorraumIm Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und eine zeitlose Ausführung gelegt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Erscheinungsbild.Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, die durch eine energieeffiziente Brennwert Gastherme im Haus gespeist wird. Dieses Heizsystem bietet einen hohen Wohnkomfort und sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme.Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt, gereinigt und sofort bezugsbereit. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Generalsanierung.Küche:Derzeit ist keine Einbauküche in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung kann daher grundsätzlich ohne Küche angemietet werden.Auf Wunsch kann vom Vermieter eine Einbauküche eingebaut und anschließend mitvermietet werden. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Miete um € 50,00 netto.Hinweis zu den Visualisierungen:Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung und dienen der besseren Darstellung der möglichen Raumgestaltung. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung.Die Wohnung ist aufgrund einiger Stufen im Eingangsbereich nicht barrierefrei.Ideal geeignet fürStudierende oder Lehrende der FH SteyrBerufstätige mit dem Wunsch nach einer zentralen WohnlageSingles, die eine moderne und hochwertig sanierte Wohnung suchenPendler, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege schätzenHaben wir Ihr Interesse geweckt?Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter office@top-real.com.

Miete

645 € mtl.

Fläche (m²)

38,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Erstbezug nach Generalsanierung – hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Steyrer Wehrgraben

4400 Steyr

In einem liebevoll sanierten Altstadthaus im historischen Wehrgraben in Steyr befindet sich diese rund 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die FH Steyr, der Stadtplatz sowie der Wieserfeldplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung verbindet damit eine ausgezeichnete zentrale Lage mit dem besonderen Flair der Steyrer Altstadt.Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und großzügige Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich geht harmonisch in den Schlafbereich über und vermittelt ein modernes und zugleich behagliches Raumgefühl.Raumaufteilung:- offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich- Badezimmer mit Dusche und WC- VorraumIm Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt. Edle Parkett- und Fliesenböden sowie neue, maßgefertigte Kastenfenster vom Tischler unterstreichen den qualitativen Anspruch der Wohnung.Ein besonderes Highlight ist das innovative Heizkonzept. Neben der Fußbodenheizung sorgt eine zusätzliche Wandheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Wohnraum. Das Heizsystem wird durch eine energieeffiziente Brennwert Gastherme betrieben und bietet dadurch einen besonders hohen Wohnkomfort.Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt, gereinigt und sofort bezugsbereit. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Generalsanierung.Küche:Derzeit befindet sich keine Einbauküche in der Wohnung. Die Wohnung kann daher grundsätzlich ohne Küche angemietet werden.Auf Wunsch kann vom Vermieter eine Einbauküche eingebaut und anschließend mitvermietet werden. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Miete um € 50,00 netto.Hinweis zu den Visualisierungen:Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der möglichen Raumgestaltung. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung.Weitere Hinweise:Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist aufgrund einiger Stufen im Eingangsbereich jedoch nicht barrierefrei.Die Wohnung eignet sich besonders für:- Singles oder Paare, die eine zentrale Wohnlage schätzen- Studierende oder Lehrende der FH Steyr- Berufstätige und Pendler- Personen, die das besondere Flair eines hochwertig sanierten Altstadthauses suchen

Miete

755 € mtl.

Fläche (m²)

45,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Wohnen oder investieren - hochwertige Eigentumswohnung mit Terrasse, 3 SZ und 2 Bädern an der Steyr

4400 Christkindl / Unterhimmel

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage unmittelbar an der Steyr. Eingebettet in das beliebte Naherholungsgebiet der Himmlitzer Au genießen Sie hier Ruhe, Natur und Erholung – und erreichen dennoch die Steyrer Innenstadt in wenigen Minuten.Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl als stilvolles Eigenheim für Familien als auch als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.Die großzügige Wohnfläche überzeugt mit einer optimalen Aufteilung:* großzügiger Eingangsbereich* lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich* offene Küche* drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse* zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne und WC, das zweite mit Dusche und WC* große TerrasseGerade die Kombination aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice oder als wertbeständige Investition.

Preis

349.000 €

Fläche (m²)

120,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Eigentumswohnung in der Himmlitzer Au – modernes Wohnen oder attraktive Anlage in Steyr

4400 Steyr

Finden Sie in dieser kleinen, aber feinen Wohnung Ihr neues Wohnglück – oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage!Diese moderne und nahezu neuwertige Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen, ebenso wie für Anleger, die auf eine gut vermietbare Immobilie mit attraktiver Lage setzen möchten.Das Apartment wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalen Rahmen sorgen für maximalen Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der pflegeleichte und robuste Vinylboden in Holzbodenoptik verleiht der Wohnung einen edlen und zugleich behaglichen Charakter. Im Badezimmer setzen großformatige Fliesen moderne Akzente.Eine schöne Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mitverkauft – dadurch ist die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch für eine rasche Vermietung bestens vorbereitet.Für Warmwasser, wohlige Wärme und ein attraktives Einsparpotenzial bei den Energiekosten sorgen die neu errichteten, umweltfreundlichen und nachhaltigen Luftwärmepumpen neben dem Haus.Die Wohnung ist ab Oktober verfügbar und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause frühzeitig planen möchten, oder für Investoren, die eine zeitgemäße Eigentumswohnung mit Vermietungspotenzial suchen.Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage im Naherholungsgebiet der „Himmlitzer Au“ macht dieses Objekt zu einem wunderbaren Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Genießen Sie die kraftspendende Natur bei Spaziergängen oder Laufrunden, entspannen Sie im großen Garten oder verbringen Sie sonnige Stunden an einem der schönen Badeplätze in Unterhimmel an der Steyr.Naturnah und dennoch nur einen Steinwurf vom geschichtsträchtigen Wehrgraben mit seinen charmanten Gässchen, Stegen, Kanälen und Wehren entfernt, verbindet diese Wohnung Erholung und Stadtleben auf ideale Weise. Auch das beliebte Steyrdorf sowie die romantische Innenstadt von Steyr mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Ob als eigenes Zuhause, kompakter Zweitwohnsitz oder wertbeständiges Anlageobjekt: Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, ruhige Lage, gute Infrastruktur und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem überzeugenden Gesamtpaket.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung in besonderer Lage.

Preis

149.000 €

Fläche (m²)

50,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Top Baugrundstück in Christkindl (Steyr) – 767m² mit vielseitigem Potenzial

4400 Steyr

In Christkindl bei Steyr steht dieses Baugrundstück mit 767 m² zum Verkauf – zum Preis von 199.000 €.Das Grundstück ist eben, voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden) und als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Damit kann ohne Verzögerung mit einem Bauvorhaben gestartet werden.Es liegt bereits eine Planungsgrundlage für eine mögliche Wohnbebauung vor. Diese muss aber nicht übernommen werden – die Nutzung ist flexibel und richtet sich ganz nach den eigenen Wünschen. Das Grundstück ist daher auch bestens für Eigennutzer geeignet.Die Lage überzeugt zusätzlich: Der Stadtplatz Steyr ist in ca. 8 Minuten erreichbar, die Volksschule Christkindl liegt in unmittelbarer Nähe – ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung.Auf einen Blick:- 767 m² Grundstücksfläche- Eben und voll aufgeschlossen- Bauland – Wohngebiet- Planungsgrundlage für eine mögliche Wohnbebauung vorhanden- Auch für Eigennutzer bestens geeignet- Flexible Nutzungsmöglichkeiten- Ruhige, gefragte Lage mit guter InfrastrukturKaufpreis: € 199.000,-Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne unter office@top-real.com zur Verfügung.

Preis

199.000 €

Fläche (m²)

767,00 m²

Zimmer

—

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Geschäftslokal mit Potenzial in bester Innenstadtlage von Steyr I Enge Gasse

4400 Steyr

In zentraler Lage von Steyr, nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt, gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal in der Enge Gasse zur Miete.Das Lokal verfügt über ca. 197 m² Nutzfläche und bietet eine großzügige Verkaufsfläche. Aus dem früheren Betrieb als Fleischerei sind derzeit noch ein Bereich für eine warme Küche, eine separate Küche sowie ein Kühlraum vorhanden. Im Lokal befindet sich außerdem ein Mitarbeiter-WC; zwei weitere separate WCs für Damen und Herren befinden sich im Stiegenhaus.Das Objekt wurde seit 1990 nicht wesentlich modernisiert und bietet daher viel Raum für neue Ideen. Es eignet sich ideal für Mieter, die selbst gestalten, umbauen und ein schönes Geschäftslokal, einen Schauraum, eine Dienstleistungsfläche oder auch ein Gastronomiekonzept verwirklichen möchten. Für eine mögliche Gastro-Nutzung sind bereits Pläne für den Einbau einer Lüftung vorhanden.Der Haupteingang befindet sich direkt in der Enge Gasse. Zusätzlich ist das Lokal von hinten über den Ennskai erreichbar – besonders praktisch für Mitarbeiter, Lieferungen oder den täglichen Betrieb. Parkmöglichkeiten am Ennskai befinden sich nur wenige Meter entfernt; zusätzlich stehen ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.Weitere Stauflächen befinden sich im Keller. Beheizt wird das Objekt mittels Gastherme. Eine leergeräumte Übergabe ist möglich.Dem Vermieter ist bewusst, dass Adaptierungs- und Umbauarbeiten notwendig sein werden. Daher wäre es denkbar, dem zukünftigen Mieter während der Umbauphase entgegenzukommen: In dieser Zeit könnten beispielsweise nur die Betriebskosten übernommen werden. Die erste reguläre Miete würde dann erst fällig werden, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind und der Betrieb aufgenommen werden kann.Der Vermieter wünscht sich eine ordentliche, nachhaltige Nutzung und würde sich freuen, wenn dieses Lokal wieder mit Leben gefüllt wird.

Miete

1.380 € mtl.

Fläche (m²)

197,00 m²

Zimmer

—

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Einfamilienhaus mit Potenzial in St. Ulrich – große Grundstücksfläche, Fernblick und Handlungsbedarf

4400 Sankt Ulrich bei Steyr

In schöner und ruhiger Lage von St. Ulrich befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.240 m². Die Wohnfläche beträgt rund 130 m², die gesamte Nutzfläche ohne Dachboden, jedoch inklusive der im Haus befindlichen Garage, beläuft sich auf ca. 205 m².Das Objekt bietet eine besondere Kombination aus großem Grundstück, schöner Aussicht und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Handlungsbedarf suchen und bereit sind, Investitionen in Sanierung, Modernisierung oder eine künftige bauliche Neugestaltung einzuplanen.Das Haus befindet sich in einem älteren Zustand. Es sind bauliche Mängel vorhanden, unter anderem Risse in der Fassade, in Mauern sowie in Böden beziehungsweise Estrichbereichen. Auch weitere alters- und zustandsbedingte Themen wie Fenster und technische Ausstattungen sind bei einer Sanierung zu berücksichtigen.Kaufinteressenten sollten wissen, dass es sich nicht um ein klassisches „einziehen und fertig“-Objekt handelt. Mit dem Kaufpreis wird ein Haus mit besonderer Lage, großzügigem Grundstück und Potenzial erworben, bei dem weitere Investitionen erforderlich sind. Genau diese Ausgangssituation spiegelt sich auch im attraktiven Kaufpreis wider.

Preis

250.000 €

Fläche (m²)

130,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Vermietete Anlegerwohnung mit Büro und PKW-Stellplatz in Steyr – sofortige Mieteinnahmen

4400 Steyr

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem charmanten Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Steyrdorf/Wehrgraben.Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Das bis Ende Jänner 2029 bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Lage im beliebten Steyrdorf/Wehrgraben, eine gelungene Raumaufteilung sowie einen eigenen Stellplatz.Die Wohnung Top 11 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht durch Dachflächenfenster sowie den besonderen Altbau-Charakter in Kombination mit modernen Elementen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über die in der Wohnung installierte Gastherme geregelt wird. Ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Angebot inkludiert. Das charmante Wohnhaus verbindet historischen Altbaucharakter mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung. Laufende Instandhaltungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft.

Preis

125.000 €

Fläche (m²)

55,77 m²

Zimmer

2 Zi.

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon – Erstbezug in Hofkirchen

4492 Hofkirchen im Traunkreis

Diese stilvolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts vereint zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität. In ruhiger Lage im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis genießen Sie hier die perfekte Balance aus Erholung und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte.Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung – die Küche ist bewusst noch nicht verbaut und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisiert werden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnqualität. (Die dargestellten Küchenbilder dienen nur als Visualisierung. In der Wohnung ist keine Küche vorhanden; die Bilder stammen aus einer vergleichbaren Einheit im selben Haus.)Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon mit Südost-Ausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden vom Morgen bis in den frühen Nachmittag garantiert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zusätzlichen Komfort schaffen. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und elegante Fliesen unterstreichen den modernen Wohnstil.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Beheizt wird das Gebäude mittels effizienter Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für sehr niedrige Betriebskosten.Alle Einheiten sind zudem für eine mögliche Klimatisierung vorbereitet und barrierefrei mit Lift erreichbar.Das Wohnhaus umfasst lediglich 12 Einheiten und bietet im Erdgeschoss ein Café/Bistro – ideal für kurze Wege im Alltag und ein lebendiges Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Linz, Enns, Wels und Steyr in kurzer Zeit – perfekt für Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie.Dank der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung und der energieeffizienten Bauweise eignet sich diese Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch hervorragend als wertstabile Anlageimmobilie für Investoren.Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Weitere Stellplätze stehen optional zur Verfügung.

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

54,64 m²

Zimmer

2 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Top vermietetes Anlageobjekt in Steyr (Ennsleite) - Stabiles Investment mit geringem Risiko

4400 Steyr

Zum Verkauf gelangt eine moderne und nachhaltig vermietete Arztpraxis in gefragter Lage von Steyr – Ennsleite. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, hochwertige Ausführung sowie eine langfristige Vermietung und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar.Die Liegenschaft ist unbefristet an einen Arzt vermietet und gewährleistet somit eine kontinuierliche Nutzung in einem besonders krisensicheren Segment. Der monatliche Nettomietzins beträgt rund € 1.884,- und sorgt für eine stabile Einnahmensituation.Die rund 177 m² große Einheit bietet eine funktionale und großzügige Raumstruktur, die optimal auf eine medizinische Nutzung abgestimmt ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Zudem sind zwei Stellplätze inkludiert, die ebenfalls an den derzeitigen Mieter vermietet sind und zusätzliche Einnahmen sichern. Die moderne Bauweise und flexible Nutzbarkeit sichern auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.Die Immobilie entspricht einem modernen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Einheit ist barrierefrei über Lift erreichbar und somit ideal für den Praxisbetrieb geeignet.Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet Damberg einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus langfristiger Vermietung, bonitätsstarkem Mieter und nachhaltiger Nutzung als Arztpraxis macht dieses Objekt zu einer besonders sicheren und stabilen Kapitalanlage mit geringem Risiko.Bei der Vermietung an Ärzte ist zu beachten, dass diese umsatzsteuerbefreite Leistungen erbringen und daher kein Vorsteuerabzug besteht. Eine Option zur Umsatzsteuer ist in der Regel nicht möglich, weshalb der Kaufpreis als Bruttobetrag zu betrachten ist.Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und wertstabiles Anlageobjekt zu investieren und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und nachhaltige Erträge.

Preis

599.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Attraktives Anlageobjekt – Langfristig vermietete Arztpraxis in Steyr (Ennsleite)

4400 Steyr

Zum Verkauf gelangt eine moderne und nachhaltig vermietete Arztpraxis in gefragter Lage von Steyr – Ennsleite. Die im ersten Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, hochwertige Ausführung sowie eine langfristige vertragliche Absicherung und stellt somit eine ideale Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar.Die Liegenschaft ist seit Juni 2024 unbefristet an einen Arzt vermietet. Besonders hervorzuheben ist der vertraglich vereinbarte Kündigungsverzicht von zehn Jahren, welcher in Kombination mit der wertgesicherten Miete ein hohes Maß an Planungssicherheit und Inflationsschutz bietet. Die Nettomiete beträgt derzeit ca. € 2.007,- und gewährleistet eine stabile und nachhaltig gesicherte Einnahmensituation.Die rund 179 m² große Einheit bietet eine funktionale und großzügige Raumstruktur, die optimal auf eine medizinische Nutzung abgestimmt ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Zudem sind fünf Stellplätze inkludiert, die aktuell ebenfalls an den bestehenden Mieter mitvermietet sind und zusätzlichen Ertrag sichern. Die moderne Bauweise und flexible Nutzbarkeit gewährleisten auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Einheit ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und somit ideal für den Praxisbetrieb geeignet.Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet Damberg einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, Kündigungsverzicht und bonitätsstarkem Mieter macht dieses Objekt zu einer besonders sicheren und stabilen Kapitalanlage mit geringem Risiko. Die wertgesicherte Miete sorgt zusätzlich für nachhaltig planbare Einnahmen.Bei der Vermietung an Ärzte ist zu beachten, dass diese umsatzsteuerbefreite Leistungen erbringen und daher kein Vorsteuerabzug besteht. Eine Option zur Umsatzsteuer ist in der Regel nicht möglich, weshalb der Kaufpreis als Bruttobetrag zu betrachten ist.Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und wertstabiles Anlageobjekt zu investieren und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und nachhaltige Erträge.

Preis

609.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Vermietetes Büro in Bestlage Steyr – Attraktives Anlageobjekt mit Terrasse & Tiefgarage

4400 Steyr

In einer der gefragtesten Lagen von Steyr, in der Stelzhamerstraße, gelangt diese moderne Büroeinheit mit 75 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das im Jahr 2017 errichtete Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Die Einheit liegt barrierefrei im Erdgeschoss und verfügt über drei helle Büroräume mit großen Fensterfronten, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Teeküche mit Abstellraum sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien bietet.Das Büro ist klimatisiert und mit moderner EDV-Verkabelung ausgestattet. Beheizt wird die Einheit mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Der Personenaufzug ermöglicht einen direkten Zugang von der Tiefgarage zur Büroeinheit, zudem verfügt das Objekt über einen eigenen Eingang.Besonders interessant für Investoren: Die Bürofläche ist seit 01.10.2025 vermietet. Der Mietvertrag ist auf drei Jahre befristet und läuft somit bis 30.09.2028. Der Gesamtmietzins (Mietpauschale inklusive USt und Gebühren) beträgt € 1.200,– pro Monat. In dieser Pauschale sind die Nettomiete, die Betriebskosten sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Damit bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit gesichertem Ertrag bis mindestens Ende September 2028.Mit nur geringem und überschaubarem Aufwand kann die Einheit in eine voll funktionsfähige Wohnung umgestaltet werden. Dadurch eröffnen sich attraktive neue Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere im Bereich der kurzfristigen Vermietung, etwa über Plattformen wie Airbnb – und somit zusätzliches wirtschaftliches Potenzial.Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, und Nahversorger wie Bäcker, Supermarkt und Trafik sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Rad- und Spazierwege entlang der Enns.

Preis

195.000 €

Fläche (m²)

75,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Vielseitiges Wohnhaus mit 5.256 m² Grundstück in absoluter Ruhelage bei Sierning – Wohnen & Büro

4522 Sierning

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Ruhelage nahe Sierning, das mit wenigen Handgriffen zu einem repräsentativen und lichtdurchfluteten Wohnhaus gestaltet werden kann.Auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.256 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause mit viel Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial suchen. Die bestehende Bausubstanz bietet weitläufige, flexibel nutzbare Flächen und beeindruckt durch ihre offene Architektur, große Fensterflächen und weitläufige Glasfronten, die für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente sorgen.Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft ein Höchstmaß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an zentrale Verkehrswege gegeben – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten:Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in ein exklusives Einfamilienhaus oder in ein großzügiges Wohnkonzept mit mehreren Einheiten. Ebenso bietet sich die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an – etwa für Freiberufler, Kreative oder Unternehmer, die kurze Wege schätzen.Die großzügigen Räumlichkeiten lassen sich individuell an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und bieten ideale Voraussetzungen für:- einen offenen Wohn-/Essbereich mit beeindruckenden Glasflächen- lichtdurchflutete Wohnräume mit Loft-Charakter- separate Gästebereiche- Homeoffice- oder Praxisbereiche in direkter Verbindung zum WohnbereichNatur, Garten & Lebensqualität:Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten mit rund 5.256 m² Grundstücksfläche. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit großzügigem Schwimmteich (ca. 670 m²) schafft eine einzigartige Atmosphäre – perfekt für Erholung, Familienleben, Gartenliebhaber oder stilvolle Sommerabende im Grünen.Hier genießen Sie:- absolute Ruhe- viel Privatsphäre- weitläufige Grünflächen- zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Pool, Terrassen oder ErweiterungenNachhaltigkeit & Versorgung:Das Anwesen überzeugt zudem durch seine zukunftsorientierte Infrastruktur:- Moderne Hackschnitzelheizung – nachhaltig, effizient und kostenschonend- Eigene Brunnenanlage – unabhängige Wasserversorgung und niedrige BetriebskostenDiese Kombination sorgt langfristig für Versorgungssicherheit und wirtschaftliche Vorteile.Eckdaten:- Grundstücksgröße: ca. 5.256 m²- Großzügige Bestandsflächen mit flexiblem Wohnpotenzial- Schwimmteich ca. 670 m²- Sehr ruhige Lage nahe Sierning- Gute Verkehrsanbindung- Nachhaltige Heiz- und WasserversorgungDieses Anwesen bietet die perfekte Basis für Menschen, die ein außergewöhnliches Zuhause in unvergleichlicher Ruhelage suchen – mit viel Licht, Glas, Freiraum und Gestaltungsspielraum.Kontakt & Besichtigung:Kontaktieren Sie uns unter office@top-real.com. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Wohnhauses überzeugen können.

Preis

780.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

10 Zi.

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Attraktive Altstadt-Bürofläche mit 45 m² – Flexible Nutzung im Wehrgraben, Steyr| Provisionsfrei

4400 Steyr

Diese hochwertig generalsanierte Einheit mit ca. 45 m² befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll revitalisierten Altstadthauses im Wehrgraben in Steyr. Die FH Steyr, der Stadtplatz und der Wieserfeldplatz sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Gastronomie, Nahversorgung und öffentlicher Infrastruktur.Die offen gestaltete Raumstruktur schafft ein modernes und gleichzeitig angenehmes Arbeitsumfeld. Der großzügige Hauptraum eignet sich ideal als Büro-, Beratungs- oder Arbeitsraum für Einzelpersonen oder ruhige Dienstleistungsnutzungen.Die Einheit verfügt über:- großzügigen offenen Arbeitsbereich- Badezimmer mit Dusche und WC- VorraumHochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie neue maßgefertigte Kastenfenster vom Tischler unterstreichen den qualitativen Anspruch der Sanierung und schaffen ein professionelles Ambiente.Das innovative Heizsystem mit Fußboden- und zusätzlicher Wandheizung, gespeist durch eine energieeffiziente Brennwert Gastherme, sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmes Raumklima – auch bei längeren Arbeitszeiten.Die Einheit ist vollständig fertiggestellt, gereinigt und sofort nutzbar.Hinweis zu Visualisierungen & Ausstattung:Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Nutzung. Eine Teeküche bzw. Einbauküche ist derzeit nicht installiert, wodurch eine individuelle Anpassung an betriebliche Anforderungen möglich ist. Gerne unterstützen wir Sie bei Planung und Umsetzung in Zusammenarbeit mit regionalen Fachbetrieben.Auch für Kapitalanleger interessant:Die flexible Nutzbarkeit als Wohn- oder Büroeinheit stellt einen nachhaltigen Vermarktungsvorteil dar. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermietungsabwicklung und greifen dabei auf unsere bestehende Interessentenstruktur sowie unsere fundierte Marktkenntnis zurück.Nicht barrierefrei (einige Stufen zum Eingang).Provisionsfreier Kauf:Die Einheit wird für Käufer provisionsfrei veräußert. Es fällt keine Maklerprovision an, wodurch der Erwerb besonders wirtschaftlich gestaltet ist.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung: office@top-real.com!

Preis

169.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

1 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Vielseitige Geschäftseinheit in zentraler Altstadtlage – Wehrgraben, Steyr - provisionsfrei

4400 Steyr

Diese hochwertig generalsanierte Einheit mit ca. 38 m² befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altstadthauses im gefragten Wehrgraben in Steyr – nur wenige Meter von der FH Steyr entfernt. Der Stadtplatz, der Tabor sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und historischem Ambiente – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Dienstleister mit Anspruch an einen gut positionierten Standort.Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine klare funktionale Nutzung:- separater Küchen- bzw. Aufenthaltsbereich- Hauptraum ideal als Büro-, Beratungs- oder Besprechungsraum- Badezimmer mit Dusche und WC- VorraumDie hochwertige Generalsanierung sowie Parkett- und Fliesenböden schaffen ein modernes, professionelles Erscheinungsbild. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine energieeffiziente Brennwert Gastherme – dies sorgt für angenehmes Raumklima und wirtschaftlichen Betrieb.Die Einheit ist vollständig fertiggestellt, gereinigt und sofort nutzbar.Hinweis zu Visualisierungen & Ausstattung:Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Nutzung und Möblierung. Eine Teeküche bzw. Einbauküche ist derzeit nicht installiert, wodurch eine individuelle Anpassung an Ihre betrieblichen Anforderungen möglich ist. Gerne begleiten wir Sie bei Planung und Umsetzung und arbeiten dabei mit erfahrenen regionalen Fachbetrieben zusammen.Auch für Kapitalanleger interessant:Durch die flexible Nutzbarkeit als Wohn- oder Büroeinheit ergibt sich ein nachhaltiger Vermarktungsvorteil. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermietungsabwicklung und greifen dabei auf unsere bestehende Interessentenstruktur sowie unsere fundierte Marktkenntnis in Steyr zurück.Nicht barrierefrei (einige Stufen zum Eingang).Provisionsfreier Kauf:Die Einheit wird für Käufer provisionsfrei veräußert. Es fällt somit keine Maklerprovision an, was den Erwerb sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: office@top-real.com!

Preis

149.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

1 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Perfekte Anlagewohnung in Neuhofen mit Stellplatz und Loggia – voll ausgestattet & bezugsfertig

4501 Neuhofen an der Krems

Diese gepflegte und wunderschön eingerichtete Eigentumswohnung in Neuhofen an der Krems überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Westausrichtung. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung ideal als Anlagewohnung eignet: Sie ist vollständig möbliert, voll ausgestattet und kann auf Wunsch inklusive Möbel, Küche und Inventar übernommen werden. Damit ist sie sofort bereit für den Einzug oder die direkte Vermietung.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² sowie eine Nutzfläche von rund 70 m² und befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1977. Im Jahr 2001 wurde die Wohnung umfassend umgebaut, wobei rund EUR 90.000,– investiert wurden. Der gepflegte Zustand und die vorhandene Ausstattung machen die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die ohne großen zusätzlichen Aufwand vermieten möchten.Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia bzw. zum Balkon mit ca. 4,67 m². Die Westausrichtung sorgt für helle Räume und angenehme Abendsonne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine große separate Küche mit Einbauküche und kleinem Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und bietet alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird. Sämtliche Möbel sowie die Ausstattung können in der Wohnung verbleiben, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant ist. Für Vermieter ergibt sich dadurch der große Vorteil, dass die Wohnung praktisch ohne Verzögerung vermietet werden kann.Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Ein eigener Parkplatz gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Für Fahrräder steht ein allgemeiner Fahrradraum im Haus zur Verfügung.Auch die Lage spricht für diese Immobilie: Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Neuhofen an der Krems, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind.Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare und insbesondere für Anleger, die eine gut geschnittene, voll ausgestattete und sofort vermietbare Wohnung in attraktiver Lage mit hoher Wohnqualität suchen.

Preis

229.000 €

Fläche (m²)

65,51 m²

Zimmer

2 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Attraktive Anlagewohnung in Christkindl (Steyr) – saniert, vermietet, mit Garage und Balkon

4400 Steyr

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Christkindl in Steyr und wird als vermietete Anlagewohnung angeboten. Mit ca. 41 m² Wohnfläche, einer südseitigen Loggia, einer optional erwerbbaren Einzelgarage sowie einem großen Kellerabteil bietet sie ein rundum attraktives Gesamtpaket für Anleger.Die Garage kann bei Bedarf zusätzlich zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro erworben werden. Sollte dies nicht gewünscht sein, gibt es ausreichend Möglichkeiten, nahe der Wohnung zu parken.Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Durch den bestehenden Mietvertrag profitieren Sie als Käufer von sofortigen laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.Highlights auf einen Blick:- Vermietet – sofortige Erträge- Erstbezug nach Sanierung (2025)- Moderne Einbauküche- Neues Badezimmer mit Dusche & WC- Südseitige Loggia / Balkon- Einzelgarage optional um 15.000 Euro erwerbbar- Ausreichend Parkmöglichkeiten nahe der Wohnung bzw. beim Wohnhaus- Großes Kellerabteil mit Fenster & Strom- Ruhige, grüne Wohnlage mit guter AnbindungLageChristkindl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Steyr. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und Nähe zu Naherholungsgebieten sorgt für dauerhafte Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität.Energiekennzahlen- HWB: 68,2 kWh/m²a (Klasse C)- fGEE: 1,50 (Klasse C)Interesse geweckt?Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Anlagewohnung in Christkindl in Steyr haben oder weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gerne unter office@top-real.com!Wir stehen Ihnen für Fragen oder eine unverbindliche Beratung jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Preis

145.000 €

Fläche (m²)

41,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Ruhig gelegenes Baugrundstück mit 648 m² in Garsten (Saaß) – aufgeschlossen & mit Fernblick

4400 Saaß

Dieses attraktive Baugrundstück in Garsten, Ortsteil Saaß, bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und hohe Wohnqualität schätzen.Mit einer Grundstücksfläche von 648 m² eignet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses in entspannter, naturnaher Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr – ideal für erholsames Wohnen abseits von Hektik und Lärm.Gleichzeitig ist eine öffentliche Verkehrsanbindung in Gehweite gegeben, was eine praktische Erreichbarkeit gewährleistet und den Standort zusätzlich aufwertet.Die Widmung als Bauland Wohngebiet ermöglicht eine klare und sichere Nutzung zu Wohnzwecken. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, wodurch eine flexiblere Planung im Rahmen der oberösterreichischen Bauordnung gegeben ist.Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits vollständig erfolgte Aufschließung. Die Aufschließungs- und Anschlusskosten in Höhe von ca. EUR 25.000,– wurden bereits bezahlt, was für den zukünftigen Eigentümer einen erheblichen Kosten- und Planungsvorteil darstellt. Zudem verfügt das Grundstück über eine eigene Zufahrt. Rund um das Grundstück wurde bereits eine Schotterstraße errichtet, die eine sehr gute Erreichbarkeit aller Grundstücksbereiche gewährleistet – sowohl während der Bauphase als auch im späteren Alltag.Die leichte Hanglage eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten, etwa für Terrassen, gestaffelte Wohnbereiche oder einen offenen Wohnraum mit Ausblick auf den Damberg.Der derzeitige Eigentümer hat bereits Hauspläne anfertigen lassen, die aufzeigen, wie ein Wohnhaus optimal auf diesem Grundstück umgesetzt werden kann. Diese Pläne können als Inspiration und Planungsgrundlage dienen und erleichtern die Projektvorbereitung erheblich.Die Internetversorgung durch A1 ist bereits gegeben und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen auch in ruhiger Lage.Dieses Grundstück eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende, die eine Kombination aus Rückzug, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit suchen.

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

648,00 m²

Zimmer

—

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Stilvolle Maisonette mit 2 Terrassen im Wehrgraben – Erstbezug nach Generalsanierung/provisionsfrei

4400 Steyr

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die Geschichte und modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Inmitten des begehrten Wehrgrabens in Steyr wurde ein charmantes Altstadthaus denkmalgerecht und mit höchster Präzision von Grund auf generalsaniert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf der Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßer Technik – vom Dach mit traditioneller doppelter Biberdeckung bis hin zu maßgefertigten Details.Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 121 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen aus Wohn- und Schlafzimmern einen wunderschönen Blick über die Altstadt von Steyr.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die beiden Terrassen wurden architektonisch perfekt in das Gesamtbild integriert und bieten attraktive Außenflächen als private Rückzugsorte – ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden oder einfach zum Durchatmen.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und WC – ideal als Elternbereich oder privater Rückzugsort. Zudem ist bereits eine Vorbereitung für eine Klimaanlage vorhanden.Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Kastenfenster, gefertigt von einem Steyrer Tischler. Diese sind nicht nur optisch ein echtes Schmuckstück, sondern überzeugen auch durch ihre außergewöhnliche Wärmedämmung und tragen wesentlich zum angenehmen Wohnklima bei.Die Ausstattung überzeugt durch edle Parkettböden, hochwertige Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine effiziente Heizanlage, kostengünstig betrieben wird. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben – die in den Visualisierungen dargestellte Küche dient lediglich als Inspiration für Ihre individuelle Gestaltung.Die Lage ist einzigartig: Mitten im historischen Stadtkern von Steyr und dennoch in absoluter Ruhelage. Der Wehrgraben, durchzogen von einem Arm der Steyr, bietet fußläufig erreichbare Badeplätze und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte – in wenigen Minuten erreichbar.Die FH Steyr befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der nahegelegene Schlosspark lädt mit Spazierwegen, Schlossteich und Spielplätzen zu Erholung und Freizeit ein – ideal für Jung und Alt gleichermaßen.Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen mit höchstem Anspruch. Jetzt besichtigen und verlieben.Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter office@top-real.com.

Preis

499.000 €

Fläche (m²)

121,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss | Wohnen oder Arbeiten im Wehrgraben | Provisionsfrei

4400 Steyr

Diese hochwertig generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altstadthauses im gefragten Wehrgraben in Steyr – nur wenige Schritte von der FH Steyr entfernt. Der Stadtplatz, der Tabor sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Altstadtflair und ausgezeichneter Infrastruktur.Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung:- separater Küchen- und Essbereich- Wohn-/Schlafraum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten- Badezimmer mit Dusche und WC- VorraumIm Zuge der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Ausführung gelegt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, gespeist durch eine energieeffiziente Brennwert Gastherme im Haus – komfortabel, nachhaltig und wirtschaftlich.Die Wohnung ist bereits vollständig fertiggestellt, gereinigt und bezugsbereit – Erstbezug nach Sanierung.Provisionsfreier Erwerb:Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Es fällt somit keine Maklerprovision an – ein klarer finanzieller Vorteil beim Erwerb dieser hochwertig sanierten Eigentumswohnung.Hinweis zu Visualisierungen & Küche:Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung und Raumwirkung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht verbaut, wodurch Ihnen die Möglichkeit offensteht, diese individuell nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Gerne unterstützen wir Sie dabei und greifen auf ein bewährtes Netzwerk regionaler Fachbetriebe zurück – von der Planung bis zur fachgerechten Montage.Die Wohnung ist nicht barrierefrei (einige Stufen zum Eingang).Ideal geeignet für:- Studierende oder Lehrende der FH Steyr- Berufstätige mit Wunsch nach zentraler Lage- Anleger mit Fokus auf nachhaltige VermietbarkeitAttraktiv für Investoren:Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur FH Steyr besteht eine konstant hohe Mietnachfrage. Gerne unterstützen wir Sie bei der professionellen Vermietung. Dank unserer umfangreichen Interessentendatenbank und unserer regionalen Marktkenntnis können wir eine strukturierte Mietersuche effizient begleiten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Kontaktieren Sie und unter office@top-real.com!

Preis

149.000 €

Fläche (m²)

38,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Stilvoller Erstbezug im Wehrgraben – Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit 45 m²| Provisionsfrei

4400 Steyr

In einem liebevoll sanierten Altstadthaus im Wehrgraben in Steyr befindet sich diese ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die FH Steyr, der Stadtplatz sowie der Wieserfeldplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Gastronomie, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – eine Lage mit urbaner Qualität und historischem Flair.Die Wohnung überzeugt durch ihre offen gestaltete Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht harmonisch in den Schlafbereich über und vermittelt ein modernes, zugleich behagliches Raumgefühl.Die Einheit gliedert sich wie folgt:- offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich- Badezimmer mit Dusche und WC- VorraumIm Zuge der umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Edle Parkett- und Fliesenböden sowie neue, maßgefertigte Kastenfenster vom Tischler unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts.Ein besonderes Highlight ist das innovative Heizkonzept: Neben der Fußbodenheizung sorgt eine zusätzliche Wandheizung – gespeist durch eine energieeffiziente Brennwert Gastherme – für eine gleichmäßige, angenehme Wärme im gesamten Raum und erhöht den Wohnkomfort spürbar.Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt, gereinigt und bezugsbereit – Erstbezug nach Generalsanierung.Hinweis zu Visualisierungen & Küche:Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht installiert, wodurch Ihnen die Möglichkeit offensteht, diese individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne unterstützen wir Sie bei Planung und Umsetzung und vermitteln erfahrene regionale Fachbetriebe.Die Wohnung ist nicht barrierefrei (einige Stufen zum Eingang).Ideal geeignet für:- Paare oder Singles mit Anspruch an zentrale Lage- Studierende oder Lehrende der FH Steyr- Berufstätige- KapitalanlegerAttraktiv für Investoren:Aufgrund der ausgezeichneten Lage besteht eine konstant hohe Mietnachfrage. Gerne begleiten wir Sie bei der professionellen Vermietung. Durch unsere bestehende Interessentenstruktur und unsere Marktkenntnis in Steyr können wir eine strukturierte und bonitätsgeprüfte Mietersuche effizient durchführen.Provisionsfreier Erwerb:Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Es fällt keine Maklerprovision an – ein klarer finanzieller Vorteil beim Kauf.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung: office@top-real.com!

Preis

169.000 €

Fläche (m²)

45,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

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