Willkommen am Kerschberg in Dietach!In ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand – mitten im Grünen und mit weitem Ausblick über Dietach – liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 auf rund 1.340 m² Grund. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten: Steyr erreichen Sie in wenigen Autominuten, und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Um das Haus wurde sich laufend gekümmert – 2022 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut, 2024 wurde das Dach gewartet, und auch die Terrasse wurde neu verlegt.Seitlich über dem Grundstück verläuft eine 220-kV-Hochspannungsfreileitung. Die Leitung ist auf den Fotos gut zu sehen.Auf ca. 219 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kachelofen, ein heller Wintergarten, drei Schlafzimmer – ein viertes lässt sich im Atelier einrichten – und zwei Badezimmer. Im ca. 113 m² großen Keller finden Sie einen Spabereich mit Sauna, Dusche und Fitnessraum, einen Hobbyraum mit Bar und Weinkeller sowie Hauswirtschaftsraum, Lagerraum und Technikraum.Für Ihre Autos ist gesorgt: Die Garage bietet Platz für zwei Autos, ein weiteres Auto kann vor der Garage parken.Der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand und einer prächtigen Zeder ist eine kleine Oase der Ruhe. Ein Holzdeck zwischen den Bäumen lädt zu ruhigen Stunden oder zum Frühstück im Grünen ein, vor dem Haus gibt es Hochbeete, und dazu kommt ein eigener Pool mit Terrasse.Das Haus ist ab sofort verfügbar und wird so verkauft, wie es steht – inklusive Küche, Einrichtung und 6 Tonnen eingelagerter Pellets.Alle Details finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da: office@top-real.com

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Schnellanfrage

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, solider Bausubstanz und einem Garten, in dem man wirklich durchatmen kann? Dieses Haus in ruhiger Siedlungslage von Garsten-Nord bietet genau das und noch einiges mehr.Auf zwei Wohnebenen erwarten Sie rund 211 m² Wohnfläche, dazu kommt der ca. 28 m² große Wintergarten – zusammen rund 239 m². Insgesamt gibt es 8 Zimmer: fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Essbereich und den Wintergarten. Dazu kommen zwei Badezimmer. Der Wintergarten ist dreifach verglast und besonders hochwertig ausgeführt. Er öffnet den Wohnbereich zum Garten hin und wird schnell zum Lieblingsplatz: zum Frühstücken in der Morgensonne, für gemütliche Abende oder einfach zum Genießen des Ausblicks ins Grüne.Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 50 cm starken Außenwänden errichtet und sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird es über eine Pelletheizung, die Wärme wird über Fußbodenheizung und in einzelnen Räumen über Radiatoren verteilt. Die erneuerte Fassade und der neu errichtete Hauseingang zeigen, dass das Haus über die Jahre gepflegt wurde.Besonders spannend ist die Flexibilität des Hauses. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, verfügt jede Etage über ein eigenes Bad und WC. Im Obergeschoss sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach oder eine separate Einheit zum Vermieten: Hier ist vieles möglich.Stauraum gibt es reichlich. Das Haus ist vollständig unterkellert, und ein kleiner Dachboden dient als zusätzliches Lager. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und ist direkt mit einer Werkstatt verbunden. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Besuch jederzeit bequem parken kann.Verkauft werden zwei Grundstücke gemeinsam, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.432 m². Auf dem ersten Grundstück mit ca. 697 m² steht das Wohnhaus. Das angrenzende zweite Grundstück mit ca. 735 m² wird derzeit als weitläufiger Garten genutzt und verfügt über einen eigenen Brunnen. Ein Platzangebot, das in der Region selten geworden ist.Die Lage ist sehr ruhig, und trotzdem erreichen Sie Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte bequem zu Fuß. Auch in die Steyrer Innenstadt sind Sie in kurzer Zeit. So verbinden Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Schnellanfrage

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage unmittelbar an der Steyr. Eingebettet in das beliebte Naherholungsgebiet der Himmlitzer Au genießen Sie hier Ruhe, Natur und Erholung – und erreichen dennoch die Steyrer Innenstadt in wenigen Minuten.Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl als stilvolles Eigenheim für Familien als auch als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.Die großzügige Wohnfläche überzeugt mit einer optimalen Aufteilung:* großzügiger Eingangsbereich* lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich* offene Küche* drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse* zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne und WC, das zweite mit Dusche und WC* große TerrasseGerade die Kombination aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice oder als wertbeständige Investition.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Schnellanfrage

Finden Sie in dieser kleinen, aber feinen Wohnung Ihr neues Wohnglück – oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage!Diese moderne und nahezu neuwertige Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen, ebenso wie für Anleger, die auf eine gut vermietbare Immobilie mit attraktiver Lage setzen möchten.Das Apartment wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalen Rahmen sorgen für maximalen Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der pflegeleichte und robuste Vinylboden in Holzbodenoptik verleiht der Wohnung einen edlen und zugleich behaglichen Charakter. Im Badezimmer setzen großformatige Fliesen moderne Akzente.Eine schöne Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mitverkauft – dadurch ist die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch für eine rasche Vermietung bestens vorbereitet.Für Warmwasser, wohlige Wärme und ein attraktives Einsparpotenzial bei den Energiekosten sorgen die neu errichteten, umweltfreundlichen und nachhaltigen Luftwärmepumpen neben dem Haus.Die Wohnung ist ab Oktober verfügbar und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause frühzeitig planen möchten, oder für Investoren, die eine zeitgemäße Eigentumswohnung mit Vermietungspotenzial suchen.Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage im Naherholungsgebiet der „Himmlitzer Au“ macht dieses Objekt zu einem wunderbaren Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Genießen Sie die kraftspendende Natur bei Spaziergängen oder Laufrunden, entspannen Sie im großen Garten oder verbringen Sie sonnige Stunden an einem der schönen Badeplätze in Unterhimmel an der Steyr.Naturnah und dennoch nur einen Steinwurf vom geschichtsträchtigen Wehrgraben mit seinen charmanten Gässchen, Stegen, Kanälen und Wehren entfernt, verbindet diese Wohnung Erholung und Stadtleben auf ideale Weise. Auch das beliebte Steyrdorf sowie die romantische Innenstadt von Steyr mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Ob als eigenes Zuhause, kompakter Zweitwohnsitz oder wertbeständiges Anlageobjekt: Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, ruhige Lage, gute Infrastruktur und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem überzeugenden Gesamtpaket.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung in besonderer Lage.

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Schnellanfrage

In Christkindl bei Steyr steht dieses Baugrundstück mit 767 m² zum Verkauf – zum Preis von 199.000 €.Das Grundstück ist eben, voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden) und als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Damit kann ohne Verzögerung mit einem Bauvorhaben gestartet werden.Es liegt bereits eine Planungsgrundlage für eine mögliche Wohnbebauung vor. Diese muss aber nicht übernommen werden – die Nutzung ist flexibel und richtet sich ganz nach den eigenen Wünschen. Das Grundstück ist daher auch bestens für Eigennutzer geeignet.Die Lage überzeugt zusätzlich: Der Stadtplatz Steyr ist in ca. 8 Minuten erreichbar, die Volksschule Christkindl liegt in unmittelbarer Nähe – ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung.Auf einen Blick:- 767 m² Grundstücksfläche- Eben und voll aufgeschlossen- Bauland – Wohngebiet- Planungsgrundlage für eine mögliche Wohnbebauung vorhanden- Auch für Eigennutzer bestens geeignet- Flexible Nutzungsmöglichkeiten- Ruhige, gefragte Lage mit guter InfrastrukturKaufpreis: € 199.000,-Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne unter office@top-real.com zur Verfügung.

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Schnellanfrage

In schöner und ruhiger Lage von St. Ulrich befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.240 m². Die Wohnfläche beträgt rund 130 m², die gesamte Nutzfläche ohne Dachboden, jedoch inklusive der im Haus befindlichen Garage, beläuft sich auf ca. 205 m².Das Objekt bietet eine besondere Kombination aus großem Grundstück, schöner Aussicht und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Handlungsbedarf suchen und bereit sind, Investitionen in Sanierung, Modernisierung oder eine künftige bauliche Neugestaltung einzuplanen.Das Haus befindet sich in einem älteren Zustand. Es sind bauliche Mängel vorhanden, unter anderem Risse in der Fassade, in Mauern sowie in Böden beziehungsweise Estrichbereichen. Auch weitere alters- und zustandsbedingte Themen wie Fenster und technische Ausstattungen sind bei einer Sanierung zu berücksichtigen.Kaufinteressenten sollten wissen, dass es sich nicht um ein klassisches „einziehen und fertig“-Objekt handelt. Mit dem Kaufpreis wird ein Haus mit besonderer Lage, großzügigem Grundstück und Potenzial erworben, bei dem weitere Investitionen erforderlich sind. Genau diese Ausgangssituation spiegelt sich auch im attraktiven Kaufpreis wider.

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Schnellanfrage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem charmanten Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Steyrdorf/Wehrgraben.Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Das bis Ende Jänner 2029 bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Lage im beliebten Steyrdorf/Wehrgraben, eine gelungene Raumaufteilung sowie einen eigenen Stellplatz.Die Wohnung Top 11 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht durch Dachflächenfenster sowie den besonderen Altbau-Charakter in Kombination mit modernen Elementen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über die in der Wohnung installierte Gastherme geregelt wird. Ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Angebot inkludiert. Das charmante Wohnhaus verbindet historischen Altbaucharakter mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung. Laufende Instandhaltungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft.

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Schnellanfrage

Diese Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in ruhiger Lage im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis. Hier wohnen Sie ruhig und sind trotzdem schnell in den umliegenden Städten.Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Die Wohnung ist gut aufgeteilt und hat ein offenes Wohnkonzept. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit Platz für die Küche. Die Küche ist noch nicht eingebaut und kann ganz nach Ihren Wünschen geplant werden. Große Fenster machen die Räume hell und freundlich.(Die Küchenbilder dienen nur zur Veranschaulichung und stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus. In dieser Wohnung ist keine Küche vorhanden.)Ein Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon nach Südosten. Er hat Sonne vom Morgen bis in den frühen Nachmittag.Dazu kommen ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Parkettböden und hochwertige Fliesen sorgen für einen modernen Wohnstil.Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Das bedeutet ein angenehmes Raumklima und sehr niedrige Betriebskosten. Alle Wohnungen sind für eine Klimaanlage vorbereitet und mit dem Lift barrierefrei erreichbar.Das Haus hat nur 12 Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es ein Café/Bistro. Linz, Enns, Wels und Steyr erreichen Sie in kurzer Zeit.Die Wohnung eignet sich zum Selbstbewohnen genauso wie als wertbeständige Anlage.Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Weitere Stellplätze können dazugekauft werden.

Maximilian Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Schnellanfrage

Zum Verkauf gelangt eine moderne und nachhaltig vermietete Arztpraxis in gefragter Lage von Steyr – Ennsleite. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, hochwertige Ausführung sowie eine langfristige Vermietung und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar.Die Liegenschaft ist unbefristet an einen Arzt vermietet und gewährleistet somit eine kontinuierliche Nutzung in einem besonders krisensicheren Segment. Der monatliche Nettomietzins beträgt rund € 1.884,- und sorgt für eine stabile Einnahmensituation.Die rund 177 m² große Einheit bietet eine funktionale und großzügige Raumstruktur, die optimal auf eine medizinische Nutzung abgestimmt ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Zudem sind zwei Stellplätze inkludiert, die ebenfalls an den derzeitigen Mieter vermietet sind und zusätzliche Einnahmen sichern. Die moderne Bauweise und flexible Nutzbarkeit sichern auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.Die Immobilie entspricht einem modernen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Einheit ist barrierefrei über Lift erreichbar und somit ideal für den Praxisbetrieb geeignet.Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet Damberg einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus langfristiger Vermietung, bonitätsstarkem Mieter und nachhaltiger Nutzung als Arztpraxis macht dieses Objekt zu einer besonders sicheren und stabilen Kapitalanlage mit geringem Risiko.Bei der Vermietung an Ärzte ist zu beachten, dass diese umsatzsteuerbefreite Leistungen erbringen und daher kein Vorsteuerabzug besteht. Eine Option zur Umsatzsteuer ist in der Regel nicht möglich, weshalb der Kaufpreis als Bruttobetrag zu betrachten ist.Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und wertstabiles Anlageobjekt zu investieren und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und nachhaltige Erträge.

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Schnellanfrage

Zum Verkauf gelangt eine moderne und nachhaltig vermietete Arztpraxis in gefragter Lage von Steyr – Ennsleite. Die im ersten Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, hochwertige Ausführung sowie eine langfristige vertragliche Absicherung und stellt somit eine ideale Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar.Die Liegenschaft ist seit Juni 2024 unbefristet an einen Arzt vermietet. Besonders hervorzuheben ist der vertraglich vereinbarte Kündigungsverzicht von zehn Jahren, welcher in Kombination mit der wertgesicherten Miete ein hohes Maß an Planungssicherheit und Inflationsschutz bietet. Die Nettomiete beträgt derzeit ca. € 2.007,- und gewährleistet eine stabile und nachhaltig gesicherte Einnahmensituation.Die rund 179 m² große Einheit bietet eine funktionale und großzügige Raumstruktur, die optimal auf eine medizinische Nutzung abgestimmt ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Zudem sind fünf Stellplätze inkludiert, die aktuell ebenfalls an den bestehenden Mieter mitvermietet sind und zusätzlichen Ertrag sichern. Die moderne Bauweise und flexible Nutzbarkeit gewährleisten auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Einheit ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und somit ideal für den Praxisbetrieb geeignet.Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet Damberg einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, Kündigungsverzicht und bonitätsstarkem Mieter macht dieses Objekt zu einer besonders sicheren und stabilen Kapitalanlage mit geringem Risiko. Die wertgesicherte Miete sorgt zusätzlich für nachhaltig planbare Einnahmen.Bei der Vermietung an Ärzte ist zu beachten, dass diese umsatzsteuerbefreite Leistungen erbringen und daher kein Vorsteuerabzug besteht. Eine Option zur Umsatzsteuer ist in der Regel nicht möglich, weshalb der Kaufpreis als Bruttobetrag zu betrachten ist.Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und wertstabiles Anlageobjekt zu investieren und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und nachhaltige Erträge.

Wolfgang Schober

TOP REAL IMMOBILIEN GmbH

Schnellanfrage