Gewerbefläche zur Miete – ca. 234,63 m² im Edelrohbau nahe dem Reumannplatz

Im 10. Wiener Gemeindebezirk, in der Favoritenstraße, befindet sich diese ca. 234,63 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoß. Die Einheit bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die Gewerberäumlichkeiten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in gut angebundener Lage suchen.

Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau. Dadurch besteht die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und auf die Anforderungen der geplanten Nutzung abzustimmen. Die Nassräume sind vorbereitet, jedoch noch nicht fertig ausgebaut.

Die Beheizung erfolgt mittels Geothermie. Die großzügige Fläche bietet Raum, um ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept zu verwirklichen und Ihre künftigen Geschäftsräumlichkeiten individuell zu gestalten.

Die Lage nahe dem Reumannplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene U1-Station Reumannplatz sorgt mit direkten Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof und in die Innenstadt für eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Bei größerem Flächenbedarf kann die zusätzliche Erdgeschoßeinheit mit ca. 96,42 m² ebenfalls angemietet werden. Zusammen bieten beide Einheiten ca. 331,05 m² Gesamtnutzfläche.

Ausstattung & Eckdaten

• Geschoss: Erdgeschoß, Tür 1

• Nutzfläche: ca. 234,63 m²

• Übergabe: Edelrohbau

• Nassräume: vorbereitet, noch nicht fertig ausgebaut

• Heizung: Geothermie

• Innenausbau: individuell gestaltbar

• Erweiterungsmöglichkeit: gemeinsame Anmietung mit Tür 2 – insgesamt ca. 331,05 m²

• Öffentliche Anbindung: U1 am Reumannplatz

• Nettokaltmiete: 3.965,25 € monatlich

• Betriebskosten: ca. 680,43 € netto monatlich (ca. 2,90 €/m² netto)

• Monatliche Gesamtbelastung netto: ca. 4.645,68 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer

• Vorgesehene Mietdauer: 10 Jahre

Alternativ ist ein Kauf möglich.

Besichtigung

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}