Gewerbefläche im Edelrohbau – ca. 96,42 m² in der Favoritenstraße

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche im Erdgeschoß der Favoritenstraße in 1100 Wien. Tür 2 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96,42 m².

Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau und bietet damit die Möglichkeit, den weiteren Ausbau auf die eigenen betrieblichen Anforderungen abzustimmen. Die Nassräume sind vorbereitet, jedoch noch nicht fertig ausgebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Geothermie.

Die nahegelegene U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) bietet eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Ausstattung & Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 96,42 m²

• Geschoss: Erdgeschoß, Tür 2

• Übergabe: Edelrohbau

• Nassräume: vorbereitet, noch nicht fertig ausgebaut

• Heizung: Geothermie

• Kaufpreis: € 349.500,00

• Betriebskosten: ca. € 279,62 netto monatlich (€ 2,90/m² netto)

Alternativ ist eine Anmietung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 1.629,50 zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer möglich. Die vorgesehene Mietdauer beträgt zehn Jahre.

Bei größerem Flächenbedarf kann Tür 1 mit ca. 234,63 m² zusätzlich erworben werden. Die Gesamtnutzfläche beider Einheiten beträgt ca. 331,05 m².

Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}