Gewerbefläche mit Lager und Parkplätzen in der historischen Margaretenstraße – ideal als Büro, Praxis oder Ordination! Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es bietet eine Gesamtfläche von ca. 520 m², bestehend aus zwei separaten Einheiten, sowie drei Parkplätzen im Innenhof. Zusätzlich steht eine Lagerfläche im hinteren Bereich zur Verfügung. Die Fläche ist derzeit leerstehend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Geschäftslokal, Büro, Praxis, Atelier oder Ordination. Auch eine Vermietung wäre hervorragend geeignet, was das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger macht. Raumaufteilung:     •    Vorderer Bereich mit ca. 248 m² – mit direktem Straßenzugang     •    Hinterer Bereich mit ca. 272 m² – mit separatem Eingang über das Stiegenhaus     •    Drei Parkplätze im Innenhof     •    Lagerfläche mit separatem Zugang Kaufpreis: Objekt: € 1.750.000,– Drei Parkplätze: € 100.000,– Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur gemeinsam mit Lager und Parkplätzen verkauft wird. Betriebskosten (netto):  Gewerbefläche: € 1.617,23 Lager: € 142,06 Parkplatz je: € 27,16 Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks – in der Margaretenstraße, bekannt für ihre historischen Gebäude und charmante Gründerzeitarchitektur. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Ausstattung und Zustand: Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug, gepflegte Allgemeinflächen und einen schönen Innenhof. Fazit: Diese großzügige Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die repräsentative Lage und die durchdachte Aufteilung. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Investitionsobjekt zur späteren Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen im Herzen von Margareten. Kontakt: Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"MARGRET'S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen. Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten.  Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.  Geschäftslokal Top 3-4 Dieses bereits für 5 Jahre vermietete Geschäftslokal in der Schönbrunner Straße 22–24 bietet Anlegern eine sofortige und planbare Ertragsquelle. Das Objekt wird derzeit als Büro genutzt und erzielt einen monatlichen Gesamtmietzins von EUR 1.890,00, was einer jährlichen Rendite von 3,94 % entspricht. Die rund 98 m² große Einheit verfügt über drei flexibel nutzbare Räume sowie eine praktische Küchenzeile und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ein besonderer Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der eine angenehme Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt bietet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden öffentlichen Anbindung zählt die Lage zu den gefragten Geschäftsadressen im 5. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights: Bereits für 5 Jahre vermietet Monatlicher Gesamtmietzins: EUR 1.890,00 Attraktive Rendite von 3,94 % p.a. Ca. 98 m² Nutzfläche Flexible Raumaufteilung Ruhiger Innenhof Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung Ein solides Investment mit langfristiger Vermietung und attraktiver Ertragsperspektive. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <225mKlinik <125mKrankenhaus <675mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <50mUniversität <525mHöhere Schule <275mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <250mEinkaufszentrum <700mSonstigeGeldautomat <50mBank <275mPost <250mPolizei <150mVerkehrBus <200mU-Bahn <300mStraßenbahn <675mBahnhof <300mAutobahnanschluss <3.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Diehlgasse 42 gelangt diese attraktive, sanierungsbedürftige Altbau-Gewerbeeinheit in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Die Einheit liegt im Erdgeschoss des Straßentraktes und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Zugang als auch über einen Zugang über das Stiegenhaus. Als Highlight verfügt die Einheit über einen baubewilligten Balkon, welcher auf eigene Kosten errichtet werden kann.  Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten.  HIGHLIGHTS vielseitige Altbau-Gewerbefläche Straßenzugang und Zugang über das Stiegenhaus Loft-Feeling mit bis zu ca. 4,2 m Raumhöhe  hofseitige Balkon-Option (baubewilligt) gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck  ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel  Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk beste Infrastruktur - zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe  INFOS ZUR EINHEIT FLÄCHE: derzeit ca. 42,3 m² (Bestand lt. Vermessung) BALKON: ca. 8,8 m² (baubewilligt | noch nicht errichtet | kann auf eigene Kosten errichtet werden) RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 4,25 m AUSRICHTUNG: Südwest (Diehlgasse) / Nordost (Innenhof) GESCHOSS: Parterre WIDMUNG: Lokal  Betriebskosten: € 93,37 inkl. 20 % USt. p. M. derzeit Rücklage folgt! (Wohnungseigentum in Vorbereitung - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen) Kaufpreis: € 169.000,00 Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Einheit wird im sanierungsbedürftigen IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität.  Für die Einheit besteht eine Baubewilligung für die Errichtung eines Balkons an der Innenhoffassade. Der Balkon kann vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten und eigenes Risiko errichtet werden (es gelten diesbezüglich die Bestimmungen lt. WEV); die Inanspruchnahme bzw. Ausnutzung der Baubewilligung obliegt diesem. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <300mKlinik <425mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <150mUniversität <975mHöhere Schule <925mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.325mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <200mPolizei <750mVerkehrBus <100mU-Bahn <350mStraßenbahn <275mBahnhof <450mAutobahnanschluss <3.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Diehlgasse 42 gelangt diese attraktive, sanierungsbedürftige Altbau-Gewerbeeinheit in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Die Einheit liegt im Erdgeschoss des Straßentraktes und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Zugang als auch über einen Zugang über das Stiegenhaus. Als Highlight verfügt die Einheit über einen baubewilligten Balkon, welcher auf eigene Kosten errichtet werden kann.  Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten.  HIGHLIGHTS vielseitige Altbau-Gewerbefläche Straßenzugang und Zugang über das Stiegenhaus hofseitige Balkon-Option (baubewilligt) gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck  ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel  Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk beste Infrastruktur - zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe  INFOS ZUR EINHEIT FLÄCHE: derzeit ca. 40,4 m² (Bestand lt. Vermessung) BALKON: ca. 9 m² (baubewilligt | noch nicht errichtet | kann auf eigene Kosten errichtet werden) AUSRICHTUNG: Südwest (Diehlgasse) / Nordost (Innenhof) GESCHOSS: Parterre WIDMUNG: Lokal  Betriebskosten: € 89,22 inkl. 20 % USt. p. M. derzeit Rücklage folgt! (Wohnungseigentum in Vorbereitung - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen) Kaufpreis: € 160.000,00 Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Einheit wird im sanierungsbedürftigen IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität. Für die Einheit besteht eine Baubewilligung für die Errichtung eines Balkons an der Innenhoffassade. Der Balkon kann vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten und eigenes Risiko errichtet werden (es gelten diesbezüglich die Bestimmungen lt. WEV); die Inanspruchnahme bzw. Ausnutzung der Baubewilligung obliegt diesem. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <300mKlinik <425mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <150mUniversität <975mHöhere Schule <925mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.325mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <200mPolizei <750mVerkehrBus <100mU-Bahn <350mStraßenbahn <275mBahnhof <450mAutobahnanschluss <3.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Effiziente Bürofläche in Wien 1050 Wien zu kaufen Diese attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 155 m² eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Die gepflegten Böden und die voll ausgestattete Küche bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Jeder Raum ist zudem mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Gebäude aus den 1970er Jahren befindet sich in hervorragender Lage in Margareten, nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich mehrerer Straßenbahnlinien und der S-Bahn-Station. Das Bürogebäude ist in sehr gutem Zustand und bietet neben der voll ausgestatteten Küche auch die Möglichkeit, die Räume in Absprache mit dem Eigentümer möbliert anzumieten. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller in Form eines etwa 4 m² großen Abteils zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Autostellplätze zu einem Preis von jeweils € 25.000,00 zu erwerben oder für je € 120,00 netto inkl. Betriebskosten anzumieten. Verfügbare Fläche: 2. OG, ca. 155 m² Netto-Kaufpreis € 620.000,00 zuzüglich 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

"MARGRET'S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! In diesem sehr gepflegtem Stilaltbau in toller City Lage stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Einige sind in einem sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbar, andere Wohnungen wurden generalsaniert und stehen in wenigen Wochen als Erstbezug zur Verfügung. Die Einheiten haben zwischen 1 und 2 Zimmern, die Größen belaufen sich zwischen 33m² und 78m² Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnungen haben alle Terrassen.   Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <225mKlinik <125mKrankenhaus <675mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <50mUniversität <525mHöhere Schule <275mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <250mEinkaufszentrum <700mSonstigeGeldautomat <50mBank <275mPost <250mPolizei <150mVerkehrBus <200mU-Bahn <300mStraßenbahn <675mBahnhof <300mAutobahnanschluss <3.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Büro mit knapp 70m². Dieses ist straßen- und hofseitig ausgerichtet. Aufgeteilt ist es in einen Empfangsbereich mit angelegter Pantryküche und Gästetoilette, einem hofseitigen und einem großem, straßenseitigen Raum. Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 9.955,- pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,32%.  Im Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können.  Sichern Sie sich jetzt Ihre krisenfeste Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial! Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester und sehr begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A und 14A in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap