Dieses als Atelier gewidmete Objekt bietet Anlegern eine hervorragende Gelegenheit für eine wertstabile Investition mit vielseitigem Vermietungspotenzial. Die Einheit eignet sich optimal für die Nutzung als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche und spricht damit eine breite, bonitätsstarke Mieterzielgruppe an. Auf rund 54 m² überzeugt die Immobilie mit einem modernen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Drei großzügige, gut geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen schaffen – trotz Erdgeschosslage – eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, die bei gewerblichen Mietern besonders gefragt ist. Das größte Zimmer mit knapp 19 m² ermöglicht flexible Nutzungslösungen und unterschiedliche Raumkonfigurationen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Feinsteinzeug und Markenausstattung sowie eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum unterstreichen den funktionalen Grundriss und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit. Ein Erstbezugsobjekt mit zeitgemäßem Komfort, effizienter Flächennutzung und ausgezeichneten Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite. Dieses Atelier ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty – einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Auf 7 Geschoßen stehen 2–4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 42 m² bis 128 m² zur Auswahl.  Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Komfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden – auch für Elektroautos.  Projekt-Highlights auf einen Blick: Erstbezug | fertiggestellt Fußbodenheizung  3-fach verglaste Isolier-Fenster Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Eichenparkettboden aus Österreich hochwertige Sanitärausstattung feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich Videosprechanlage Hauseigene Tiefgarage zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Arndt Fifty steht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und Qualität in urbaner Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 299.100,00.  Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Fotos KI-generierte Visualisierungen sind.   Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: 0664 88271745, Mail: Z.Mazurek@IMMOcontract.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Atelier! Diese als Atelier gewidmete Einheit eignet sich ideal als Praxis oder Büro und überzeugt mit rund 54 m² durch ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Drei großzügige, gut geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen sorgen trotz Erdgeschosslage für ein helles und freundliches Ambiente. Das größte Zimmer mit knapp 19 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenausstattung ausgestattet. Eine separate Toilette im Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein vielseitig nutzbares Atelier mit angenehmer Atmosphäre und zeitgemäßem Komfort. Dieses Atelier ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty – einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Auf 7 Geschoßen stehen 2–4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 42 m² bis 128 m² zur Auswahl.  Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Komfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden – auch für Elektroautos.  Projekt-Highlights auf einen Blick: Erstbezug | fertiggestellt Fußbodenheizung  3-fach verglaste Isolier-Fenster Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Eichenparkettboden aus Österreich hochwertige Sanitärausstattung feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich Videosprechanlage Hauseigene Tiefgarage zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Arndt Fifty steht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und Qualität in urbaner Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Der Anlegerpreis für dieses Objekt beträgt € 267.500!    Jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich im lebendigen und gefragten 12. Bezirk von Wien (Meidling) – einem Standort, der Tradition und Dynamik vereint. Das Geschäftslokal war über vier Jahrzehnte Sitz eines renommierten Elektrofachbetriebs mit exzellentem Ruf in der Medien- und Veranstaltungswirtschaft. Zum Kauf steht eine erstklassige Immobilie in bester Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, die sich ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister eignet, die Raum für Wachstum und Erfolg suchen. Mit einer großzügigen Fläche von 500 m² bietet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Dank der unmittelbaren Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie einem Bahnhof sind Sie und Ihre Mitarbeiter sowie Kunden bestens erreichbar. Dies garantiert eine hervorragende Mobilität und erleichtert den täglichen Arbeitsweg erheblich. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das berufliche und private Leben angenehm gestaltet: Arztpraxen, Apotheken sowie Kliniken und ein Krankenhaus sichern medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Für Familien oder Mitarbeiter mit Kindern sind Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und Höhere Schulen schnell erreichbar. Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die keine Wünsche offenlassen. Fazit: Dieses Büro- und Praxisobjekt in 1120 Wien bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses Standortes und sichern Sie sich eine Immobilie mit großem Potenzial für Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Unternehmensstandort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Am östlichen Rand von Meidling, unweit des Wiener Gürtels gelegen, befindet sich das Stadthaus Meidling in hervorragender Lage der Stadt. Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden. Das in den 1990er Jahren umfangreich sanierte Zinshaus bietet 30 Eigentumswohnungen zwischen 35 und 95 m², inklusive ausgebautem Dachgeschoß mit Fernblick über die Stadt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß auch zwei Gewerbeeinheiten.   Zum Verkauf steht diese Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 80,48 m² in renovierten Altbauhaus. Die Wohnung (Widmung Werkstatt) ist derzeit zu einem Nettomietzins von € 135,62 unbefristet vermietet. Auf Grund des Baujahres des Hauses, ist in diesem Objekt bei der Vermietung der Richtwertmietzins anzuwenden.   Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weiter Fragen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkauft wird eine Büroliegenschaft an der U4/U6-Längenfeldgasse, Westeinfahrt. Es handelt sich um zwei Geschoße (OG 4,5) in einer Miteigentumsimmobilie. Ein Lift ist vorhanden. Infrastruktur fußläufig: SPAR, Tankstelle, BILLA, U4/U6-Längenfeldgasse Wie am Plan ersichtlich gibt es viele kleine Räume, deren Entfernung bei Bedarf leicht möglich ist. Für Fragen oder Unterlagen zu den Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer unter 0660 46 78 417 oder per Mail zur Verfügung. HWB: 121 kWh/m² p.a. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Gunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkauft werden der dritte, vierte und fünfte Stock einer Büroimmobilie an der U4/U6-Längenfeldgasse, Westeinfahrt. Es handelt sich um die drei obersten Geschoße einer Miteigentumsimmobilie. Ein Lift ist vorhanden. Der Zustand ist gebraucht. Die Immobilie wurde 1972 errichtet. Für Investoren: Es lassen sich in der Vermietung netto 12 Euro/m² erzielen. Infrastruktur fußläufig: SPAR, Tankstelle, BILLA, U4/U6-Längenfeldgasse Wie am Plan ersichtlich gibt es viele kleine Räume, deren Entfernung bei Bedarf leicht möglich ist. Für Fragen oder Unterlagen zu den Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer unter 0660 46 78 417 oder per Mail zur Verfügung. HWB: 121 kWh/m² p.a. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Gunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkauft wird eine Büroliegenschaft an der U4/U6-Längenfeldgasse, Westeinfahrt. Es handelt sich um ein Geschoß in einer Miteigentumsimmobilie. Ein kleiner Lift ist vorhanden. Infrastruktur fußläufig: SPAR, Tankstelle, BILLA, U4/U6-Längenfeldgasse Wie am Plan ersichtlich gibt es viele kleine Räume, deren Entfernung bei Bedarf leicht möglich ist. Für Fragen oder Unterlagen zu den Informationen steht Ihnen Frau Riem unter 067761994168 oder per Mail zur Verfügung. HWB: 113 kWh/m² p.a. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Gunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1.166/1.372 Wohnungseigentumsanteile am Bürohaus  Objekt 1 (Lagerraum 1), Objekt 2 (Lagerraum 2), Objekt 3 (Lagerraum 4), Objekt 4 (Lagerraum 5), Objekt 5 (Garderobe/Herren), Objekt 6 (Garderobe/Damen), Objekt 9 (Arbeitsräume, WC), Objekt 9a (Arbeitsraum, WC), Objekt 10 (Arbeitsräume, WC), Objekt 10a (Arbeitsraum), Objekt 8 (Verkaufsraum, Arbeitsraum, WC), Objekt 8a (Arbeitsraum), Objekt 13 (Lagerraum), KFZ-Einstellplätze 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14 insgesamt 11 Stellplätze ca. 1080m²  ca. 270m² KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG + ca. 50m² Terrrassen   die 2 Dachgeschoss-Wohungen je 83m² plus ca. 25m² Terrrassen können auf Wunsch ebenso bestandsfrei mit 3 weitern Parkplätzen (Stellplätzen) im Innenhof erworben werden - KP VB 750.000,-- ca. 181m²   Diese Wohnungseigentumsanteile am Büro/Wohnhaus in der begehrten Lage des 12. Bezirks bieteen Ihnen nicht nur eine beeindruckende Gesamtfläche von 1.080 m², sondern auch ein hervorragendes Potenzial für eine lukrative Investition und eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl als Bürogebäude als auch für diverse gewerbliche Zwecke und als Wohnobjekt enutzt werden kann. Die großzügigen Räumlichkeiten sind ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage in einer pulsierenden Stadt suchen. Der beeindruckende Stadtblick wird Ihre zukünftigen Mieter begeistern und verleiht dem Gebäude einen zusätzlichen Reiz. Hier genießen Ihre Mieter nicht nur die Vorzüge einer hervorragenden Lage, sondern auch ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das Kreativität und Produktivität fördert. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die insgesamt 11 Stellplätze, die den Komfort für Ihre Mieter und deren Kunden erhöhen. In einer Stadt, in der Parkplätze oft Mangelware sind, stellt dies einen unschätzbaren Vorteil dar und steigert die Attraktivität Ihres Objekts. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Ihre Mieter perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht das Pendeln zur Arbeit nicht nur einfach, sondern auch angenehm und zeitsparend. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Anlaufstellen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und höhere Schulen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft und sind leicht erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung durch die attraktive Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein renditestarkes Objekt im pulsierenden Wien zu investieren! Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, um mehr über diese herausragende Gelegenheit zu erfahren. Ihr zukünftiges Renditeobjekt wartet auf Sie! - das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?  Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.  Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

VISTA18 – Exklusive Bürofläche zwischen Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling Manche Standorte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides. Die Flächen können sowohl zum Anlegerpreis Netto zzgl. 20% USt. oder zum Endnutzerpreis erworben werden. Ein repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: VISTA18 bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn verbindet den Standort mit einem der bekanntesten Stadtteile Wiens, während der Bahnhof Wien Meidling, die U6, die Badner Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen für eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sorgen. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort komfortabel erreichbar. Gerade in gewachsenen Wiener Stadtlagen entstehen nur noch selten moderne Neubauflächen für Unternehmen.VISTA18 verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Unternehmensstandort. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 7 hochwertige, gewerblich nutzbare Flächen sowie Wohneinheiten. Die angebotene Büroeinheit fügt sich in das moderne Gesamtkonzept des Projekts ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Nutzung. Ob klassisches Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzung – die Räumlichkeiten ermöglichen ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.   Auf einen Blick ✔ Moderner Neubau – Fertigstellung Sommer 2028 ✔ Repräsentative Büro-/Gewerbefläche ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen ✔ Hochwertige und zeitgemäße Bauqualität (Fernwärme, PV-Anlage, Sonnenschutz,..) ✔ Tiefgaragenstellplätze verfügbar ✔ Attraktive Lage nahe Schloss Schönbrunn ✔ Bahnhof Wien Meidling in unmittelbarer Umgebung ✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus ✔ Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner Büro - Haus 1 Dieses Büro mit ca. 88,73 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss - 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum: 4,03 m² Küche: 6,64 m² 1. Büro: 17,91 m² 2. Büro: 11,24 m² Abstellraum: 2,91 m² separates WC: 1,52 m² Terrasse: 12,44 m² Garten: 13,44 m² 1. Obergeschoss Gang: 6,86 m² Zimmer 1: 13,61 m² Zimmer 2: 12,03 m² Bad: 6,32 m² Abstellraum: 2,46 m² 2. Obergeschoss Gang: 3,21 m² Dachterrasse: 38,91 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 715.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 633.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 € für den Endnutzer erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.   Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling verbindet einen attraktiven Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen auch im Arbeitsalltag für kurze Wege. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen ist der Standort aus unterschiedlichen Teilen Wiens komfortabel erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.   Energieausweis Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)  Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)  Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)  Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)    Für Fragen bzw. persönliche Beratungstermine steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <600mKrankenhaus <1.425mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <450mUniversität <1.025mHöhere Schule <775mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <325mEinkaufszentrum <450mSonstigeGeldautomat <325mBank <375mPost <600mPolizei <75mVerkehrBus <75mU-Bahn <475mStraßenbahn <325mBahnhof <475mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

VISTA18 – Exklusive Bürofläche zwischen Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling Manche Standorte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides. Die Flächen können sowohl zum Anlegerpreis Netto zzgl. 20% USt. oder zum Endnutzerpreis erworben werden. Ein repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: VISTA18 bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn verbindet den Standort mit einem der bekanntesten Stadtteile Wiens, während der Bahnhof Wien Meidling, die U6, die Badner Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen für eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sorgen. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort komfortabel erreichbar. Gerade in gewachsenen Wiener Stadtlagen entstehen nur noch selten moderne Neubauflächen für Unternehmen.VISTA18 verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Unternehmensstandort. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 7 hochwertige, gewerblich nutzbare Flächen sowie Wohneinheiten. Die angebotene Büroeinheit fügt sich in das moderne Gesamtkonzept des Projekts ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Nutzung. Ob klassisches Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzung – die Räumlichkeiten ermöglichen ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.   Auf einen Blick ✔ Moderner Neubau – Fertigstellung Sommer 2028 ✔ Repräsentative Büro-/Gewerbefläche ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen ✔ Hochwertige und zeitgemäße Bauqualität (Fernwärme, PV-Anlage, Sonnenschutz,..) ✔ Tiefgaragenstellplätze verfügbar ✔ Attraktive Lage nahe Schloss Schönbrunn ✔ Bahnhof Wien Meidling in unmittelbarer Umgebung ✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus ✔ Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner Büro Stiege 1 Top 04 Dieses Büro mit ca. 52,08 m² Nutzfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,56 m² 1. Büro: 19,36 m² Zimmer : 11,21 m² 2. Büro: 11,50 m² Bad: 4,73 m² separates WC: 1,90 m² Balkon: 11,90 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 316.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 € für den Endnutzer erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.   Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling verbindet einen attraktiven Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen auch im Arbeitsalltag für kurze Wege. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen ist der Standort aus unterschiedlichen Teilen Wiens komfortabel erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.   Energieausweis Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)  Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)  Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)  Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)    Für Fragen bzw. persönliche Beratungstermine steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <600mKrankenhaus <1.425mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <450mUniversität <1.025mHöhere Schule <775mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <325mEinkaufszentrum <450mSonstigeGeldautomat <325mBank <375mPost <600mPolizei <75mVerkehrBus <75mU-Bahn <475mStraßenbahn <325mBahnhof <475mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

VISTA18 – Exklusive Bürofläche zwischen Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling Manche Standorte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides. Die Flächen können sowohl zum Anlegerpreis Netto zzgl. 20% USt. oder zum Endnutzerpreis erworben werden. Ein repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: VISTA18 bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn verbindet den Standort mit einem der bekanntesten Stadtteile Wiens, während der Bahnhof Wien Meidling, die U6, die Badner Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen für eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sorgen. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort komfortabel erreichbar. Gerade in gewachsenen Wiener Stadtlagen entstehen nur noch selten moderne Neubauflächen für Unternehmen.VISTA18 verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Unternehmensstandort. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 7 hochwertige, gewerblich nutzbare Flächen sowie Wohneinheiten. Die angebotene Büroeinheit fügt sich in das moderne Gesamtkonzept des Projekts ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Nutzung. Ob klassisches Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzung – die Räumlichkeiten ermöglichen ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.   Auf einen Blick ✔ Moderner Neubau – Fertigstellung Sommer 2028 ✔ Repräsentative Büro-/Gewerbefläche ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen ✔ Hochwertige und zeitgemäße Bauqualität (Fernwärme, PV-Anlage, Sonnenschutz,..) ✔ Tiefgaragenstellplätze verfügbar ✔ Attraktive Lage nahe Schloss Schönbrunn ✔ Bahnhof Wien Meidling in unmittelbarer Umgebung ✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus ✔ Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner Büro - Haus 2 Dieses Büro mit ca. 87,58 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss - 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum: 4,03 m² Küche: 6,64 m² 1. Büro: 17,91 m² 2. Büro: 10,67 m² Abstellraum: 2,91 m² separates WC: 1,52 m² Terrasse: 12,44 m² Garten: 13,53 m² 1. Obergeschoss Gang: 6,86 m² Zimmer 1: 13,03 m² Zimmer 2: 12,03 m² Bad: 6,32 m² Abstellraum: 2,46 m² 2. Obergeschoss Gang: 3,21 m² Dachterrasse: 38,17 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 708.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 627.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 € für den Endnutzer erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.   Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling verbindet einen attraktiven Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen auch im Arbeitsalltag für kurze Wege. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen ist der Standort aus unterschiedlichen Teilen Wiens komfortabel erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.   Energieausweis Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)  Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)  Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)  Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)    Für Fragen bzw. persönliche Beratungstermine steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <600mKrankenhaus <1.425mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <450mUniversität <1.025mHöhere Schule <775mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <325mEinkaufszentrum <450mSonstigeGeldautomat <325mBank <375mPost <600mPolizei <75mVerkehrBus <75mU-Bahn <475mStraßenbahn <325mBahnhof <475mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

VISTA18 – Exklusive Bürofläche zwischen Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling Manche Standorte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides. Die Flächen können sowohl zum Anlegerpreis Netto zzgl. 20% USt. oder zum Endnutzerpreis erworben werden. Ein repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: VISTA18 bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn verbindet den Standort mit einem der bekanntesten Stadtteile Wiens, während der Bahnhof Wien Meidling, die U6, die Badner Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen für eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sorgen. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort komfortabel erreichbar. Gerade in gewachsenen Wiener Stadtlagen entstehen nur noch selten moderne Neubauflächen für Unternehmen.VISTA18 verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Unternehmensstandort. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 7 hochwertige, gewerblich nutzbare Flächen sowie Wohneinheiten. Die angebotene Büroeinheit fügt sich in das moderne Gesamtkonzept des Projekts ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Nutzung. Ob klassisches Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzung – die Räumlichkeiten ermöglichen ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.   Auf einen Blick ✔ Moderner Neubau – Fertigstellung Sommer 2028 ✔ Repräsentative Büro-/Gewerbefläche ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen ✔ Hochwertige und zeitgemäße Bauqualität (Fernwärme, PV-Anlage, Sonnenschutz,..) ✔ Tiefgaragenstellplätze verfügbar ✔ Attraktive Lage nahe Schloss Schönbrunn ✔ Bahnhof Wien Meidling in unmittelbarer Umgebung ✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus ✔ Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner Büro Stiege 2 Top 06 Dieses Büro mit ca. 55,11 m² Nutzfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,70 m² Küche: 8,43 m² 1. Büro: 19,31 m² 2. Büro: 16,77 m² Bad mit WC: 5,59 m² Abstellraum: 1,34 m² Balkon: 12,07 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 266.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 € für den Endnutzer erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.   Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling verbindet einen attraktiven Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen auch im Arbeitsalltag für kurze Wege. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen ist der Standort aus unterschiedlichen Teilen Wiens komfortabel erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.   Energieausweis Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)  Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)  Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)  Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)    Für Fragen bzw. persönliche Beratungstermine steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <600mKrankenhaus <1.425mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <450mUniversität <1.025mHöhere Schule <775mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <325mEinkaufszentrum <450mSonstigeGeldautomat <325mBank <375mPost <600mPolizei <75mVerkehrBus <75mU-Bahn <475mStraßenbahn <325mBahnhof <475mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

VISTA18 – Exklusive Bürofläche zwischen Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling Manche Standorte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides. Die Flächen können sowohl zum Anlegerpreis Netto zzgl. 20% USt. oder zum Endnutzerpreis erworben werden. Ein repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: VISTA18 bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn verbindet den Standort mit einem der bekanntesten Stadtteile Wiens, während der Bahnhof Wien Meidling, die U6, die Badner Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen für eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sorgen. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort komfortabel erreichbar. Gerade in gewachsenen Wiener Stadtlagen entstehen nur noch selten moderne Neubauflächen für Unternehmen.VISTA18 verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Unternehmensstandort. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 7 hochwertige, gewerblich nutzbare Flächen sowie Wohneinheiten. Die angebotene Büroeinheit fügt sich in das moderne Gesamtkonzept des Projekts ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Nutzung. Ob klassisches Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzung – die Räumlichkeiten ermöglichen ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.   Auf einen Blick ✔ Moderner Neubau – Fertigstellung Sommer 2028 ✔ Repräsentative Büro-/Gewerbefläche ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen ✔ Hochwertige und zeitgemäße Bauqualität (Fernwärme, PV-Anlage, Sonnenschutz,..) ✔ Tiefgaragenstellplätze verfügbar ✔ Attraktive Lage nahe Schloss Schönbrunn ✔ Bahnhof Wien Meidling in unmittelbarer Umgebung ✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus ✔ Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner Büro Stiege 1 Top 01 Dieses Büro mit ca. 54,75 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 2,90 m² Küche: 5,56 m² 1. Büro: 14,08 m² 2. Büro: 21,15 m² Bad: 5,18 m² separates WC: 1,50 m² Abstellraum: 1,37 m² Terrasse: 7,25 m² Grünfläche: 20,03 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 315.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 263.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 € für den Endnutzer erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.   Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling verbindet einen attraktiven Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen auch im Arbeitsalltag für kurze Wege. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen ist der Standort aus unterschiedlichen Teilen Wiens komfortabel erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.   Energieausweis Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)  Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)  Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)  Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)    Für Fragen bzw. persönliche Beratungstermine steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <600mKrankenhaus <1.425mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <450mUniversität <1.025mHöhere Schule <775mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <325mEinkaufszentrum <450mSonstigeGeldautomat <325mBank <375mPost <600mPolizei <75mVerkehrBus <75mU-Bahn <475mStraßenbahn <325mBahnhof <475mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

VISTA18 – Exklusive Bürofläche zwischen Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling Manche Standorte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides. Die Flächen können sowohl zum Anlegerpreis Netto zzgl. 20% USt. oder zum Endnutzerpreis erworben werden. Ein repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: VISTA18 bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn verbindet den Standort mit einem der bekanntesten Stadtteile Wiens, während der Bahnhof Wien Meidling, die U6, die Badner Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen für eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sorgen. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort komfortabel erreichbar. Gerade in gewachsenen Wiener Stadtlagen entstehen nur noch selten moderne Neubauflächen für Unternehmen.VISTA18 verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Unternehmensstandort. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 7 hochwertige, gewerblich nutzbare Flächen sowie Wohneinheiten. Die angebotene Büroeinheit fügt sich in das moderne Gesamtkonzept des Projekts ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Nutzung. Ob klassisches Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzung – die Räumlichkeiten ermöglichen ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.   Auf einen Blick ✔ Moderner Neubau – Fertigstellung Sommer 2028 ✔ Repräsentative Büro-/Gewerbefläche ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen ✔ Hochwertige und zeitgemäße Bauqualität (Fernwärme, PV-Anlage, Sonnenschutz,..) ✔ Tiefgaragenstellplätze verfügbar ✔ Attraktive Lage nahe Schloss Schönbrunn ✔ Bahnhof Wien Meidling in unmittelbarer Umgebung ✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus ✔ Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner Büro Stiege 1 Top 03 Dieses Büro mit ca. 52,80 m² Nutzfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,56 m² 1. Büro: 19,56 m² Zimmer : 11,35 m² 2. Büro: 11,91 m² Bad: 4,73 m² separates WC: 1,90 m² Terrasse: 10,16 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 370.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 309.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 € für den Endnutzer erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.   Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling verbindet einen attraktiven Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen auch im Arbeitsalltag für kurze Wege. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen ist der Standort aus unterschiedlichen Teilen Wiens komfortabel erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.   Energieausweis Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)  Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)  Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)  Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)    Für Fragen bzw. persönliche Beratungstermine steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <600mKrankenhaus <1.425mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <450mUniversität <1.025mHöhere Schule <775mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <325mEinkaufszentrum <450mSonstigeGeldautomat <325mBank <375mPost <600mPolizei <75mVerkehrBus <75mU-Bahn <475mStraßenbahn <325mBahnhof <475mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

VISTA18 – Exklusive Bürofläche zwischen Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling Manche Standorte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides. Die Flächen können sowohl zum Anlegerpreis Netto zzgl. 20% USt. oder zum Endnutzerpreis erworben werden. Ein repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: VISTA18 bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn verbindet den Standort mit einem der bekanntesten Stadtteile Wiens, während der Bahnhof Wien Meidling, die U6, die Badner Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen für eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sorgen. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort komfortabel erreichbar. Gerade in gewachsenen Wiener Stadtlagen entstehen nur noch selten moderne Neubauflächen für Unternehmen.VISTA18 verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Unternehmensstandort. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 7 hochwertige, gewerblich nutzbare Flächen sowie Wohneinheiten. Die angebotene Büroeinheit fügt sich in das moderne Gesamtkonzept des Projekts ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Nutzung. Ob klassisches Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzung – die Räumlichkeiten ermöglichen ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.   Auf einen Blick ✔ Moderner Neubau – Fertigstellung Sommer 2028 ✔ Repräsentative Büro-/Gewerbefläche ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen ✔ Hochwertige und zeitgemäße Bauqualität (Fernwärme, PV-Anlage, Sonnenschutz,..) ✔ Tiefgaragenstellplätze verfügbar ✔ Attraktive Lage nahe Schloss Schönbrunn ✔ Bahnhof Wien Meidling in unmittelbarer Umgebung ✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus ✔ Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner Büro Stiege 2 Top 03 Dieses Büro mit ca. 50,45 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,70 m² Küche: 8,43 m² 1. Büro: 14,88 m² 2. Büro: 16,52 m² Bad mit WC: 5,58 m² Abstellraum: 1,34 m² Terrasse: 12,60 m² Grünfläche: 28,22 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 298.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 249.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 € für den Endnutzer erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.   Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling verbindet einen attraktiven Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen auch im Arbeitsalltag für kurze Wege. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen ist der Standort aus unterschiedlichen Teilen Wiens komfortabel erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.   Energieausweis Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)  Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)  Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)  Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)    Für Fragen bzw. persönliche Beratungstermine steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <600mKrankenhaus <1.425mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <450mUniversität <1.025mHöhere Schule <775mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <325mEinkaufszentrum <450mSonstigeGeldautomat <325mBank <375mPost <600mPolizei <75mVerkehrBus <75mU-Bahn <475mStraßenbahn <325mBahnhof <475mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Büro- bzw. Praxisobjekt in einer modernen Neubau-Wohnhausanlage (Fertigstellung 2020) in absolut ruhiger Südlage des 12. Bezirks. Die Einheit verbindet professionelle Nutzbarkeit mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität: Ein privater Garten mit großzügiger Terrasse und maßgefertigter Lärchenholz-Pergola schafft einen seltenen Freisitz – ideal für Kundenempfang, Pausenbereich oder repräsentatives Arbeiten im Grünen. Aufteilung Vorraum: 3,66 m² Büro-/Praxisraum: 36,53 m² WC: 1,41 m² 1 Abstellraum: 2,23 m² Gesamtnutzfläche innen: 43,83 m² Eigengarten: 11,16 m² Gartenterrasse / Freisitz: 18,04 m² Effiziente, klare Raumstruktur – ideal für Praxisbetrieb oder modernes Arbeiten. Objekt-Highlights 43,83 m² Büro-/Praxisfläche Eigengarten mit Süd-Ausrichtung große Gartenterrasse mit Lärchenholz-Pergola absolute Ruhelage barrierefrei & rollstuhlgerecht Neubauqualität (2020) Fußbodenheizung über Gaszentralheizung sofort bezugsfertig Tiefgaragenplatz im Haus Top 8 moderne Wohnhausanlage ideal für Ordination / Therapie / Studio / Büro Die Kombination aus Neubau, Gartenfreisitz und barrierefreiem Zugang ist in dieser Lage eine absolute Seltenheit. Anlegerinformation Die Einheit eignet sich hervorragend als Anlageobjekt. Erwartbarer marktüblicher Nettomietertrag für vergleichbare Büro-/Praxisflächen: 👉 ca. 14–17 €/m² netto Potenzial Jahresnettomiete: ca. 7.300 – 8.900 € zzgl. Garage separat vermietbar Die Nachfrage nach kleinen barrierefreien Praxisflächen mit Garten ist stabil. Kaufpreis Kaufpreis Büro + Garage: 259.000 € netto zzgl. 20 % gesetzliche Umsatzsteuer Der angegebene Preis ist ein Nettopreis. Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerpflichtig. Vorsteuerabzug für Unternehmer möglich. Verkehrsanbindung • Schnellbahn/S-Bahn Bahnhof Wien Meidling in ca. 4 Gehminuten • U-Bahn U6 Wien – Station Niederhofstraße fußläufig erreichbar • zusätzlich U4-Anbindung über U-Bahn-Station Meidling Hauptstraße • mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe • schnelle Pkw-Anbindung an A23 Südosttangente (Verbindung A2/A4/A1) • Autobahnanschlüsse in ca. 5–10 Autominuten erreichbar   Diese seltene Gelegenheit präsentieren wir Ihnen gerne persönlich. Sämtliche Unterlagen und Pläne stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung und die Küche, welche nur auf Anfrage verschickt wird. Es wir darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NACHHALTIGES WOHNBAUPROJEKT IM HIPPEN MEIDLING  BEZUGSFERTIG !!SICHERN SIE SICH EINE DER LETZTEN EINHEITEN!!   In diesem zukunftsweisenden Wohnprojekt im angesagten Meidling, an der Ecke zur Längenfeldgasse entstanden 78 Wohnungen und 2 Ateliers mit verschiedenen Raumgrößen und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien. Zusätzlich entstanden 31 Tiefgaragenstellplätze. Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt nicht nur für warme Füße, auch die Energiekosten können dank Fernwärme gesenkt werden. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß versprechen perfekt temperierte Sommertage. Die hochwertig ausgestatteten Bäder wurden als wahre Wohlfühlzonen konzipiert. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design verstärkt dabei den Wellness-Faktor. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse – mit Blick in den grünen Innenhof oder auf das urbane Treiben der Stadt. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Freibereich und ermöglichen freie Sicht nach draußen. Lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein gesundes Raumklima. Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung.  Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, wurde beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen geachtet. Der Entwickler übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Er ist Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) und so wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.  Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt, der das ganze Jahr über für kulinarische Vielfalt sorgt, ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung vor allem bei Entrepreneuren, Jungdesignern und innovativen Gastronomen beliebt. Aber auch die Klubkultur, Wirtshäuser und Beisl kennzeichnen den Charakter des 12. Bezirks. Unweit der Arndtstraße findet man den legendären U4 Nachtclub, in dem sich in der Vergangenheit Größen wie Falco und Kurt Cobain die Seele aus dem Leib gesungen haben. Für Erholung sorgen der Nahe gelegene Schlosspark und das Theresienbad. Gleich um die Ecke befindet sich die Station Längenfeldgasse, bei der sich die U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A kreuzen. Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62, die Badner Bahn sowie einige weitere innerstädtische Buslinien. Zum Bahnhof Meidling gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von 15 Minuten.    PROJEKT 78 Eigentumswohnungen und 2 Ateliers/Büro/Ordination 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 40 bis 129 m² Gärten, Balkone und Terrassen Modern ausgestatteter Gemeinschaftsraum 31 Tiefgaragenstellplätze (optional zu erwerben) Energieklasse B (HWB 26,4 kWh/m2a, fGEE 0,73) Ideal für Anleger und Eigennutzer   HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Fernwärme  Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage Videogegensprechanlage praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) E-Mobilität Photovoltaik am Dach Regionale Baustoffe DGNB Gold vorzertifiziert Meidlinger Markt ca. 7 Gehminuten entfernt  U4/U6 Station Längenfeldgasse in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar  ca. 10 Minuten öffentlich bis Schönbrunn  ca. 12 Minuten öffentlich in die Innere Stadt  Billa & Penny fußläufig erreichbar INFOS ZUM ATELIER/BÜRO/ORDINATION NUTZFLÄCHE: ca. 54 m² RÄUME: 3 EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,6 m² GESCHOSS: Erdgeschoss WIDMUNG: Atelier Betriebskosten: € 132,79 inkl. 20% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 27,53 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (Atelier/Büro/Ordination): € 249.000,00  Kaufpreis Anleger auf Anfrage. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 28.000,00 Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.   Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <200mKlinik <500mKrankenhaus <1.150mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <350mUniversität <150mHöhere Schule <575mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <225mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <200mBank <550mPost <300mPolizei <150mVerkehrBus <25mU-Bahn <175mStraßenbahn <550mBahnhof <200mAutobahnanschluss <3.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die gegenständliche Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Bürogebäude und bietet vielseitig nutzbare Flächen mit funktionalem Grundriss. Die Einheit umfasst mehrere helle Büroräume unterschiedlicher Größe, die sowohl als Einzel- oder Teambüros als auch für Besprechungszwecke geeignet sind. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Büroräumen für eine sehr gute natürliche Belichtung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räume sind überwiegend mit strapazierfähigem, pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet und verfügen über weiß gehaltene Wände. Die Beleuchtung erfolgt über abgehängte Decken mit integrierten Rasterleuchten. Entlang der Wände sind Kabelkanäle mit Strom- und Datenanschlüssen vorhanden, wodurch flexible Arbeitsplatzgestaltungen möglich sind. Ein zentraler Gang erschließt die einzelnen Räume effizient. Zusätzlich stehen Nebenräume zur Verfügung, darunter eine Teeküche mit Einbauküche sowie weitere Funktions- bzw. Abstellräume. Eine Vermietung wäre ebenfalls möglich.