Willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt – einer exklusiven Büro- oder Praxisfläche in 1100 Wien, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren modernen Charme besticht. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren beruflichen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig ein angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen. Mit einer großzügigen Fläche von 67,73 m² und drei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Immobilie ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsstätte – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine makellose Ausstattung, sodass Sie sofort einziehen und loslegen können. Die Kombination aus stilvollem Design und praktischen Annehmlichkeiten wird Sie begeistern. Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgen, sondern auch elegant wirken. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und erhöht den Komfort in Ihrem neuen Arbeitsumfeld. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zu einem eigenen Garten sowie einer Loggia und Terrasse. Hier können Sie in den Pausen frische Luft tanken oder entspannte Gespräche mit Kollegen führen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem inspirierenden Ambiente arbeiten und gleichzeitig den Blick ins Grüne genießen – ein perfekter Ausgleich zum hektischen Berufsalltag. Die offene Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Sie bietet genügend Platz, um kleine Meetings abzuhalten oder sich mit Kollegen auszutauschen. Rollläden sorgen für den nötigen Sichtschutz und eine angenehme Lichtregulierung – so haben Sie stets die Kontrolle über Ihre Arbeitsumgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Damit ist Ihre Immobilie auch für Ihre Kunden und Klienten leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Kindergarten sowie eine Bäckerei – ideal für die kleinen Besorgungen während des Arbeitstags.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.175mApotheke <2.125mKlinik <3.900mKrankenhaus <7.225mKinder & SchulenSchule <1.675mKindergarten <700mUniversität <4.475mHöhere Schule <6.600mNahversorgungSupermarkt <2.125mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.225mSonstigeGeldautomat <3.300mBank <2.100mPost <2.100mPolizei <2.225mVerkehrBus <125mU-Bahn <2.150mStraßenbahn <2.725mBahnhof <1.100mAutobahnanschluss <1.125mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einem modernen Neubau im 10. Bezirk gelangt dieses barrierefrei erreichbare Büro mit eigenem Garten erstmals zur Nutzung. Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Steuerberatungskanzlei, Therapie- oder Beratungspraxis und bietet eine professionelle, zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre abseits klassischer Bürohäuser. Eine großzügige Wohnküche kann ideal als Empfangs- und Wartebereich genutzt werden, zwei weitere separat begehbare Räume bieten optimale Voraussetzungen für Besprechungen, Behandlungen oder konzentriertes Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein wertschätzendes Umfeld für Klient:innen und Mitarbeiter:innen. Der private Garten bietet zusätzlichen Freiraum – ideal für kurze Pausen oder als ruhiger Rückzugsbereich. Highlights: - Neubau | Erstbezug - Barrierefreier Zugang - Ca. 68 m² Nutzfläche - 3 Räume inkl. großzügiger Wohnküche (ideal als Empfang) - Eigener Garten mit angenehmer Atmosphäre -- Nutzung im Rahmen der in einem Wohnhaus üblichen, wohnverträglichen beruflichen Tätigkeiten möglich Diese Einheit ist ideal für alle, die ihren beruflichen Alltag in eine hochwertige, persönliche Umgebung verlegen möchten – mit mehr Ruhe, mehr Qualität und ohne den Charakter einer anonymen Büroimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.200mApotheke <2.150mKlinik <3.875mKrankenhaus <7.250mKinder & SchulenSchule <1.700mKindergarten <675mUniversität <4.500mHöhere Schule <6.600mNahversorgungSupermarkt <2.150mBäckerei <975mEinkaufszentrum <3.200mSonstigeGeldautomat <3.300mBank <2.125mPost <2.125mPolizei <2.250mVerkehrBus <150mU-Bahn <2.175mStraßenbahn <2.700mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <1.100mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap