Altbauwohnung mit zwei Eingängen, Innenhofterrasse und freiem Mietzins – vielseitiges Entwicklungspotenzial

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für eine großzügige Familienwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen, eine alternative Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, die einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels bietet.

Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und aufzuwerten.

Für Anleger besonders interessant ist, dass für die Wohnung freier Mietzins gilt und somit keine mietzinsrechtlichen Beschränkungen nach dem Richtwertsystem bestehen.

Diese Immobilie vereint den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung.

 

Highlights auf einen Blick

• Ca. 65 m² Wohnfläche
• Innenhofterrasse
• Klassischer Wiener Altbaucharakter
• Großzügige Raumhöhen
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial
• Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Freie Mietzinsbildung möglich
• Besonders interessant für Anleger und Investoren

Hinweis zur Mietzinsbildung

Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins.

 

Gebühren Aktion

Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}