1230 WIEN – LIESING Einzelbüroraum = inklusive Energiekosten = 2 Parkplätze = nahe U6 Perfektastraße   ca. 26,65 m² Gesamtfläche Das Büro befindet sich im 1. Stock (kein Lift) in einem Logistikzentrum mit 24/7 Zutritt. Neue Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz (Jalousien) Neuer Bodenbelag passend Ihren Anforderungen wird noch verlegt  In der Miete enthalten: Strom, Heizung und Klimaanlage Besprechungszimmer 2 Parkplätze Zusätzliche Leistungen, z.B. Post-, Paketlogistik, individuell nach Absprache Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Autobus 61A und 64A Mietdauer nach Vereinbarung Nettomiete: € 319,80 Betriebskosten à-conto inkl. Heizung, Strom, Klimaanlage: € 139,38 20 % USt: € 91,84 Bruttomiete: € 551,02 Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 1.653,06 Provision: 3 BMM inkl. 20 % USt.: € 1.653,06 Vergebührung Mietvertrag: laut Abgabengesetz Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Peter Huber + 43 699 10 38 60 52 p.huber@immo.express Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Vielseitige Büroflächen Das Gebäude bietet flexibel gestaltbare Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen und Geschossen. Die Flächen werden modernisiert übergeben und können je nach Bedarf an die Vorstellungen der Mieter angepasst werden. + Moderne Ausstattung, Oberflächen und Adaptierung nach Mieterwunsch + Helle und gut proportionierte Räume + Modernisierte Beleuchtung und Klimaanlage + Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände bzw. in unmittelbarer Nähe + Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferdienste + Flexible Grundrissgestaltung je nach Nutzungsprofil + Es stehen Büros in verschiedenen Größen zur Verfügung, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A23, Sterngasse  Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien 66A, 67A, 67B zu U6 Alterlaa Infrastruktur: Industriegebiet, McDonald's, Supermärkte, Restaurants Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vielseitige Büroflächen Das Gebäude bietet flexibel gestaltbare Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen und Geschossen. Die Flächen werden modernisiert übergeben und können je nach Bedarf an die Vorstellungen der Mieter angepasst werden. + Moderne Ausstattung, Oberflächen und Adaptierung nach Mieterwunsch + Helle und gut proportionierte Räume + Modernisierte Beleuchtung und Klimaanlage + Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände bzw. in unmittelbarer Nähe + Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferdienste + Flexible Grundrissgestaltung je nach Nutzungsprofil + Es stehen Büros in verschiedenen Größen zur Verfügung, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A23, Sterngasse  Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien 66A, 67A, 67B zu U6 Alterlaa Infrastruktur: Industriegebiet, McDonald's, Supermärkte, Restaurants Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vielseitige Büroflächen Das Gebäude bietet flexibel gestaltbare Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen und Geschossen. Die Flächen werden modernisiert übergeben und können je nach Bedarf an die Vorstellungen der Mieter angepasst werden. + Moderne Ausstattung, Oberflächen und Adaptierung nach Mieterwunsch + Helle und gut proportionierte Räume + Modernisierte Beleuchtung und Klimaanlage + Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände bzw. in unmittelbarer Nähe + Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferdienste + Flexible Grundrissgestaltung je nach Nutzungsprofil + Es stehen Büros in verschiedenen Größen zur Verfügung, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A23, Sterngasse  Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien 66A, 67A, 67B zu U6 Alterlaa Infrastruktur: Industriegebiet, McDonald's, Supermärkte, Restaurants Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vielseitige Büroflächen Das Gebäude bietet flexibel gestaltbare Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen und Geschossen. Die Flächen werden modernisiert übergeben und können je nach Bedarf an die Vorstellungen der Mieter angepasst werden. + Moderne Ausstattung, Oberflächen und Adaptierung nach Mieterwunsch + Helle und gut proportionierte Räume + Modernisierte Beleuchtung und Klimaanlage + Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände bzw. in unmittelbarer Nähe + Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferdienste + Flexible Grundrissgestaltung je nach Nutzungsprofil + Es stehen Büros in verschiedenen Größen zur Verfügung, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A23, Sterngasse  Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien 66A, 67A, 67B zu U6 Alterlaa Infrastruktur: Industriegebiet, McDonald's, Supermärkte, Restaurants Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Atelier Saal - 2 große Räume mit Nebenräumen Außenlift möglich Diese helle Atelierfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die angenehme natürliche Belichtung. Der vordere Hauptbereich bietet einen offenen und gut nutzbaren Bereich, ergänzt durch zwei weitere größere Räume im hinteren Teil sowie zusätzliche kleinere Nebenräume. Durch die großen Fensterflächen und die durchgängige Tageslichtsituation entsteht eine freundliche und angenehme Atmosphäre innerhalb der gesamten Einheit. + Großzügiger Hauptraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Zwei weitere größere Räume im hinteren Bereich (Entfernung der Wände möglich) + Zusätzliche kleinere Nebenräume vorhanden + Sehr gute natürliche Belichtung in allen Bereichen + Einbau eines Aufzugs möglich + Moderne Ausstattung, Oberflächen und Adaptierung nach Mieterwunsch + Helle und gut proportionierte Räume + Modernisierte Beleuchtung und Klimaanlage + Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände bzw. in unmittelbarer Nähe + Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferdienste + Flexible Grundrissgestaltung je nach Nutzungsprofil Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A23, Sterngasse  Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien 66A, 67A, 67B zu U6 Alterlaa Infrastruktur: Industriegebiet, McDonald's, Supermärkte, Restaurants Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen an Ihrem neuen Firmenstandort im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks! Diese gepflegte, ca. 24,09 m² große Räumlichkeit im 1. Obergeschoss bietet den idealen Rahmen für Ihre beruflichen Pläne – sei es als fokussiertes Single-Büro, repräsentativer Beratungsraum oder ruhige Praxisoase. Die Highlights der Immobilie: Eigene Küchenzeile: Ein echtes Plus! Genießen Sie vollen Komfort und kulinarische Unabhängigkeit direkt in Ihren eigenen Räumlichkeiten. Lichtdurchflutet & Flexibel: Der helle Raum überzeugt durch ein angenehmes Arbeitsklima und lässt sich perfekt an Ihr individuelles Konzept anpassen. Planungssicherheit pur: Strom und Heizkosten sind bereits inkludiert! Sie profitieren von einer transparenten Kostenstruktur ohne unerwartete Nachzahlungen. Hervorragende Infrastruktur: Dank der exzellenten Mikrolage (Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe) ist die tägliche Nahversorgung für Sie und Ihre Klienten gesichert. Beste Erreichbarkeit: Eine nahegelegene Bus-Haltestelle garantiert eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. Nutzen Sie die Chance, sich in einem dynamisch wachsenden Bezirk zu etablieren. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Flächen nur je nach aktueller Verfügbarkeit erhältlich. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieses Standorts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins! Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen an Ihrem neuen Firmenstandort im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks! Diese gepflegte, insgesamt ca. 42 m² große Gewerbefläche im 1. Obergeschoss ist ab sofort bezugsfertig und bietet den idealen Rahmen für Ihre beruflichen Pläne. Dank der Aufteilung in zwei getrennte Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt als Teambüro mit separatem Besprechungsraum, als Praxis mit eigenem Empfangsbereich oder als ruhiges Studio für Kreative und Dienstleister. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: Perfekte 2-Raum-Aufteilung: Die zwei separaten Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Aufteilung Ihrer Arbeitsbereiche und sorgen für eine professionelle Struktur im Alltag. Planungssicherheit pur: Strom und Heizkosten sind im monatlichen All-inclusive-Preis bereits enthalten! Sie profitieren von vollem Budget-Schutz ohne unerwartete Nachzahlungen. Sofort bezugsfertig: Die Räume stehen ab sofort für Sie bereit – ohne lange Wartezeiten, direkt zum Durchstarten. Hervorragende Infrastruktur: Dank der exzellenten Mikrolage (Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe) ist die tägliche Nahversorgung für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Klienten gesichert. Beste Erreichbarkeit: Eine nahegelegene Bus-Haltestelle garantiert eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. Nutzen Sie die Chance, sich in einem dynamisch wachsenden Bezirk zu etablieren. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Flächen nur je nach aktueller Verfügbarkeit erhältlich. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieses Standorts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins! Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap