Diese nordostseitig angelegte schöne Dreizimmerwohnung im 3.OG mit Blick in den begrünten Innenhof verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der angeschlossene Balkon ist vom Wohnraum aus begehbar. Die Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und wird über eine moderne Aufzugsanlage erschlossen.
Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen: zweites Quartal 2028
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Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
Europaplatz 1a
4020 Linz
M: anfragen@raiffeisen-immobilien.at
T: +43 50 6596 8002
Ihr Frei.Stil Vertriebsteam steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.
Erdgeschoss-Traum - bezugsfertig ab Frühjahr 2027 Das südwestlich ausgerichtete 3 Zimmer-Wohndomizil Top A0.2 im EG verfügt über eine Wohnfläche von 68,32m². Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und das durchdachte, funktionale Raumkonzept vereinen Wohnkomfort und zeitgemäße Architektur zu einem stimmigen Gesamtbild. Ihr privater Außenbereich - ein Eigengarten mit 40,90m² zzgl. Terrasse 10,50m² - inklusive! Skandinavisches Wohngefühl - Gemütlichkeit, Gelassenheit, Geborgenheit: Dafür steht HYGGE! Ihr Wohnkomfort beginnt mit der natürlichen Holzbauweise, begrünten Laubengängen und Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen. Extrabreite Laubengänge sowie ein spezieller Lastenlift machen es einfach mit dem Rad bis zur Wohnungstür zu fahren, unabhängig in welchem Stockwerk Sie wohnen. Als weiteres Highlight stehen den EigentümerInnen auch ein eigenes E-Lastenrad sowie zwei weitere E-Bikes zur gemeinsamen kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Midtpunkt das Herzstück von Hygge wohnen: Ein Ort für Harmonie, Kreativität und Gartenliebhaber. Die gemeinsamen grünen Außenanlagen werden bewusst so gestaltet, dass sie Behaglichkeit, Geborgenheit und Lebendigkeit ausstrahlen und den Bewohnern Raum für Spiele und Gespräche bieten. Moderne nachhaltige Top-Ausstattung: Fußbodenheizung, Holzmassivkonstruktion, Kunststofffenster/ 3-Scheiben Isolierverglasung, hochwertige Fliesen und Parkettböden, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Photovoltaik (PV)-Anlage, eine absperrbare Außensteckdose je Wohnung, Vorbereitung (Kabeltasse) für Batterieladungen (Elektroautos), einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre mit beidseitigem Drücker. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert! Zentrale Lage mit kurzen Wegen und perfekter Infrastruktur Die Grünbachstraße verbindet urbanes Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Hier liegt vieles praktisch vor der Haustür: Ob Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Schule – zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Welser Hauptbahnhof ist rasch erreichbar. Ebenso liegen das Klinikum Wels-Grieskirchen und das Stadtzentrum in angenehmer Nähe. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für alle, die flexibel, zentral und möglichst unabhängig vom Auto leben möchten. Ob Einkauf, Arbeitsweg, Arzttermin oder ein spontaner Abstecher in die Innenstadt – hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einem urbanen Wohnumfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Noch mehr Infos zum Neubauprojekt: www.hygge-wohnen.at Unter folgendem Link können Sie sich auch Videos zu dem bereits 2020 errichteten Projekt in Lichtenegg ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=3OcwGKXXwmk Noch mehr Infos: www.hygge-wohnen.at Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! Kontaktdaten: og@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Skandinavisches Wohngefühl - HYGGE - ein nachhaltiges Mobilitätskonzept mit Blick in die Zukunft! Glück, so heißt es, ist nichts, was man zufällig findet – es ist eine Lebenseinstellung. Was also ist das Geheimnis der Dänen, die bereits mehrfach als das glücklichste Volk der Welt bezeichnet wurden? Gemütlichkeit, Gelassenheit, Geborgenheit: Dafür steht HYGGE! Dieses außergewöhnliche Wohnkonzept entsteht nun in Wels zum zweiten Mal (nach jenem im Stadtteil Lichtenegg) mit „HYGGE Wohnen“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt für „Scandic Living“. Dieses Mal mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen von 40m² bis 95m² auf vier Geschossen und 32 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage. Eigengärten, großzügig geplante Balkone und Terrassen holen die Natur in Ihr Wohnzimmer. Der Wohnkomfort beginnt mit der natürlichen Holzbauweise, begrünten Laubengängen und Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil inklusive und ein Tiefgaragenplatz kann um € 26.000,- erworben werden. Extrabreite Laubengänge sowie ein spezieller Lift machen es einfach mit dem Rad bis zur Wohnungstür zu fahren, unabhängig in welchem Stockwerk Sie wohnen. Als weiteres Highlight stehen den EigentümerInnen auch ein eigenes E-Lastenrad sowie zwei weitere E-Bikes zur gemeinsamen kostenfreien Nutzung zur Verfügung - Trio Mobilitätskonzept. Midtpunkt das Herzstück von Hygge wohnen: Ein Ort für Harmonie, Kreativität und Gartenliebhaber. Die gemeinsamen grünen Außenanlagen werden bewusst so gestaltet, dass sie Behaglichkeit, Geborgenheit und Lebendigkeit ausstrahlen und den Bewohnern Raum für Spiele und Gespräche bieten. Das erste Projekt in Wels hat einige VerkehrsClubÖsterreich-Auszeichnungen, sowie eine Anerkennung beim OÖ. Holzbaupreis erhalten, und zudem den EnergieStar 2021 gewonnen. Deshalb ist HYGGE Wohnen mit herkömmlichen Wohnprojekten kaum vergleichbar – denn es ist mehr ein Lebensgefühl als „nur eine Wohnung“. Noch mehr Infos zum Neubauprojekt: www.hygge-wohnen.at Unter folgendem Link können Sie sich auch Videos zu dem bereits 2020 errichteten Projekt in Lichtenegg ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=3OcwGKXXwmk Die südöstlich ausgerichtete Gartenwohnung Top B0.2 im EG verfügt über eine Wohnfläche von 68,38m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Terrasse mit 11,22m², ein großzügiger Garten mit 75,93m² und ein Kellerabteil mit 3,86m² inklusive! Unsere Topausstattung: Fußbodenheizung, Holzmassivkonstruktion, Kunststofffenster/ 3-Scheiben Isolierverglasung, großzügige Loggien und Terrassen, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Photovoltaik (PV)-Anlage, eine absperrbare Außensteckdose je Wohnung, Vorbereitung (Kabeltasse) für Batterieladungen (Elektroautos), Vorbereitung für Klimaanlage, einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre mit beidseitigem Drücker Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! Kontaktdaten: og@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Schätzwert: 900.000,00 EUR Geringstes Gebot: 675.000,00 EUR Vadium: 90.000,00 EUR Besichtigungszeit siehe Edikt. Bitte beachten Sie die besonderen Formvorschriften bei einer Versteigerung! Nähere Informationen über die angegebenen Kontaktdaten. Umfangreiche Unterlagen finden Sie im Edikt sowie dem Gutachten.
Im Welser Stadtteil Gartenstadt befindet sich diese attraktive Mietwohnung im 3. Liftstock in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, möblierte Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC separat. Nicht barrierefrei. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz gehören zur Wohnung! Nahversorger, Bushaltestellte etc. sind bequem fußläufig erreichbar.
Im Donaukomplex im Linzer Hafen stehen attraktive Gastronomieflächen zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Gastronomie- und Cafékonzepte und profitieren von einer modernen Infrastruktur sowie einer strategisch günstigen Lage in einem dynamischen Wirtschaftsstandort. Konditionen: Mietpreis: auf Anfrage Betriebskosten (exkl. Heizkosten): € 1,40/m²/Monat (Stand 2026) Heizkosten: ca. € 0,70/m²/Monat (Stand 2026) Ausstattung: Das gesamte Gebäude wird mit Fernwärme beheizt Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Industrial Style
Schätzwert: 900.000,00 EUR Geringstes Gebot: 675.000,00 EUR Vadium: 90.000,00 EUR Besichtigungszeit siehe Edikt. Bitte beachten Sie die besonderen Formvorschriften bei einer Versteigerung! Nähere Informationen über die angegebenen Kontaktdaten. Umfangreiche Unterlagen finden Sie im Edikt sowie dem Gutachten.
Im Welser Stadtteil Gartenstadt befindet sich diese attraktive Mietwohnung im 3. Liftstock in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, möblierte Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC separat. Nicht barrierefrei. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz gehören zur Wohnung! Nahversorger, Bushaltestellte etc. sind bequem fußläufig erreichbar.
Im Donaukomplex im Linzer Hafen stehen attraktive Gastronomieflächen zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Gastronomie- und Cafékonzepte und profitieren von einer modernen Infrastruktur sowie einer strategisch günstigen Lage in einem dynamischen Wirtschaftsstandort. Konditionen: Mietpreis: auf Anfrage Betriebskosten (exkl. Heizkosten): € 1,40/m²/Monat (Stand 2026) Heizkosten: ca. € 0,70/m²/Monat (Stand 2026) Ausstattung: Das gesamte Gebäude wird mit Fernwärme beheizt Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Industrial Style
Perfekte Sichtbarkeit im etablierten gewerbezentrum von Wels Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Betriebslagen von Wels – im Gewerbegebiet Wels West an der Europastraße. Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, hoher Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten Lagevorteile auf einen Blick Direkt an der Europastraße im etablierten Gewerbegebiet Wels West gelegen. Nur ca. 5 Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle Wels West (A8 Innkreisautobahn) sowie zur B1. Das Welser Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Umgeben von namhaften Unternehmen und Handelsbetrieben wie Molto Luce, Fritz Holter, Lutz sowie dem BFI Wels. Attraktives Umfeld für Handel, Ausstellung, Dienstleistung, Büro oder Logistik. Objektdaten Grundstücksfläche: ca. 3.325 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1.975 m² Davon: Ausstellungs- und Büroflächen: ca. 1.105,90 m² Lagerflächen: ca. 616,00 m² Überdachte Freilagerflächen: ca. 233,70 m² Technik- und Allgemeinflächen: ca. 19,90 m² 21 PKW-Stellplätze auf Eigengrund Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für: Möbel- und Einrichtungshaus Fachmarkt Ausstellung & Verkauf Großhandel Bürostandort mit Lager Handels- und Vertriebsunternehmen Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr Durch die Kombination aus großzügigen Ausstellungsflächen, modernen Bürobereichen sowie Lager- und Verladeflächen bietet das Objekt eine seltene Flexibilität für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Gebäude Das Objekt wurde laufend modernisiert und erweitert. Die ursprüngliche Gewerbeimmobilie stammt aus dem Jahr 1977, umfangreiche Modernisierungen erfolgten insbesondere 2002 und 2013. Das zusätzliche Lagergebäude wurde 2006 errichtet. Ausstattung Repräsentative Ausstellungsflächen Mehrere Büroräume Gasheizung EDV-Verkabelung und Telefonanlage Kunststofffenster mit Isolierverglasung Überdachte Lade- und Freilagerflächen Befestigte Zufahrts- und Rangierflächen LKW-Anlieferung möglich Voll aufgeschlossenes Grundstück Ihr neuer Standort in Wels Wer einen Unternehmensstandort mit hervorragender Erreichbarkeit, bester Sichtbarkeit und einem etablierten Gewerbeumfeld sucht, findet hier optimale Voraussetzungen. Die Lage zwischen Europastraße, Westring und Autobahnanschluss sorgt für kurze Wege in alle Richtungen Oberösterreichs und bietet gleichzeitig eine hohe Präsenz für Kunden und Geschäftspartner. Highlights ✅ Top-Gewerbelage Wels West ✅ Direkte Nähe zur A8 und B1 ✅ Ca. 1.975 m² Nutzfläche ✅ Ausstellung, Büro und Lager unter einem Dach ✅ 21 Stellplätze ✅ Voll erschlossenes Grundstück ✅ Namhafte Nachbarschaftsbetriebe ✅ Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
In einem der architektonisch bemerkenswerten Gebäude der Linzer Landstraße gelangt eine attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss des Hofgebäudes zur Vermietung. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines historischen Innenstadtgebäudes mit den Anforderungen moderner Unternehmen und bietet ein repräsentatives Arbeitsumfeld in zentralster Lage. Die Highlights auf einen Blick Bürofläche im 1. Obergeschoss des Hofgebäudes Repräsentative Adresse an der Linzer Landstraße Historisches Gebäude aus der Gründerzeit Ruhige Hoflage trotz zentraler Innenstadtposition Direkter Zugang zur Tiefgarage Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Kanzlei, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen Objektbeschreibung Die Büroeinheit befindet sich im ruhig gelegenen Hofgebäude der Liegenschaft und vereint konzentriertes Arbeiten mit urbaner Infrastruktur. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Kunden, Geschäftspartnern und Behörden. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, der Mitarbeitern und Besuchern einen komfortablen und wettergeschützten Zugang zur Ordinations- oder Bürofläche bietet. Die Verbindung von historischer Architektur und funktionaler Büronutzung schafft ein Ambiente, das Professionalität, Beständigkeit und Qualität ausstrahlt. Lage Die Landstraße zählt zu den bedeutendsten Geschäfts- und Einkaufsstraßen Österreichs und ist eine der wichtigsten innerstädtischen Adressen von Linz. Die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Ein Standort mit Geschichte Eine hochwertige Bürofläche verdient auch eine Geschichte. Das Haus Landstraße 47 ist ein denkmalwürdiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1898 und prägt mit seiner späthistoristischen Fassade und den neobarocken Gestaltungselementen bis heute das Erscheinungsbild der Linzer Landstraße. Errichtet wurde es von der Oberösterreichischen Baugesellschaft nach Plänen des Baumeisters Ignaz Scheck. Wer hier arbeitet, wird Teil eines Stücks Linzer Stadtgeschichte. Das Haus Landstraße 47 steht beispielhaft für die wirtschaftliche und architektonische Entwicklung der Landstraße um die Jahrhundertwende und verkörpert bis heute den traditionellen Charme eines historischen Geschäftshauses in bester Innenstadtlage
Exklusiver Neubau – Flexible Büro‑ und Gewerbeflächen | 5.000 m² Nutzfläche oder mehr sind möglich! Miete oder Eigentum - ganz nach Ihrem Wunsch! 1. Objektbeschreibung Mit dem Projekt H26 entsteht an einem der aufstrebendsten Unternehmensstandorte der Stadt Linz ein hochwertiger, repräsentativer Neubau mit ca. 5.000 m² flexibel gestaltbarer Nutzfläche. Die Architektur betont Moderne, Sichtbarkeit und Nachhaltigkeit – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Standortqualität und Außenwirkung legen. Der geplante Baukörper umfasst: 9 oberirdische Geschosse plus Tiefgarage optimierte Gebäudehöhe (34 m) gemäß städtebaulichen und brandschutztechnischen Vorgaben moderne, lichtdurchflutete Regelgeschosse mit je ca. 630 m² BGF EG mit attraktivem Empfangs- und Eventbereich zwei Untergeschosse mit ca. 80 Tiefgaragenplätzen Durch die flexible Grundrissgestaltung sind individuelle Raumkonzepte – von Großraum über Kombibüros bis zu Einzelbürostrukturen – problemlos realisierbar. 2. Lage – Wirtschaftsstandort Linz Die Hafenstraße 26 befindet sich in einer der dynamischsten Entwicklungsachsen von Linz – direkt zwischen Tabakfabrik, Hafen Linz, der Digital Mile und dem neuen Möbelhaus XXXLutz. Key‑Vorteile des Standorts Linz Linz gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen Österreichs Bedeutender Technologie‑ & Digitalstandort (Apple, Dynatrace, MIC, u.v.m.) Zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum mit 600.000+ Einwohnern Hohe Kaufkraft, exzellente Fachkräfteressourcen, starke Hochschullandschaft Enorme Infrastruktur- und Stadtentwicklungsinvestitionen (Hafenentwicklung, Tabakfabrik, A26, S‑Bahn) Lagevorteile des Objekts Hervorragende Sichtbarkeit – auch von A7 und neuer Eisenbahnbrücke Exzellente Verkehrsanbindung: direkte Nähe zur A7 geplante S‑Bahn‑Haltestelle Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Top-Unternehmen und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gebäude im unmittelbaren Umfeld: Apple, Dynatrace, MIC, MEDICENT, QUADRILL, XXXLutz, Stadion von Blau Weiß Linz, etc Urbanes, wachsendes Umfeld mit Gastronomie, Kultur & Dienstleistungen Kurze Wege + maximale Wahrnehmbarkeit = idealer Unternehmensstandort 3. Architektur & Konzept Das Projekt H26 kombiniert moderne Architektur, Nachhaltigkeit und städtebauliche Qualität: Repräsentativer Neubau mit markanter Straßenfassade Gründächer und Begrünungskonzept Option auf Nachhaltigkeitszertifizierung Energieeffiziente Gebäudetechnik Großzügige Verglasung & helle Flächen Hochwertige Eingangssituation an der Hafenstraße Die Planung ermöglicht maßgeschneiderte Flächenprogramme – ideal für Unternehmen, Beratungen, Tech‑Firmen oder Gesundheitsanbieter. 4. Flächen & Nutzungskonzept Gesamt: 5.000 m² oberirdische Nutzfläche 6.200 m² oberirdische BGF 3.600 m² unterirdische BGF Nutzungseinheiten: 2. – 9. Obergeschoß je ca. 630 m² flexible Büroflächen 1. Obergeschoß ca. 800 m² Büro, Besprechungs- oder Seminarflächen Erdgeschoß: ca. 980 m² Foyer, Kantine, Veranstaltungsbereich 1. – 2. Untergeschoß je ca. 1.800 m² Tiefgarage, Archiv, Haustechnik Stellplätze: ca. 80 Stellplätze im Haus - weitere Stellplätze sind in direkter Nachbarschaft möglich 5. Zielgruppen Das Objekt eignet sich ideal für: Technologie- & Softwareunternehmen Beratungs- & Dienstleistungsunternehmen Medizinische Einrichtungen / Gesundheitsanbieter Ausbildungs- und Schulungsanbieter Firmenzentralen und Headquarters Co‑Working oder Multi‑Tenant‑Nutzung 6. Besonderheiten & Highlights Premium‑Lage im Zukunftsquartier Hafenstraße Perfekte Sichtbeziehungen & Werbewirksamkeit Flexible Nutzungskonzepte – skalierbar von Teilflächen bis Gesamtmiete Nachhaltiger Gebäudestandard Tiefgarage im Haus Urbanes Umfeld mit wachsendem Entwicklungspotenzial 7. Fazit H26 bietet Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich an einer der zukunftsfähigsten Adressen in Linz zu positionieren. Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Flächenverfügbarkeit, außergewöhnlicher Sichtbarkeit und der Lage im digitalen & wirtschaftlichen Herz von Linz macht dieses Objekt zu einem Top‑Investment und Premium-Standort für Unternehmensansiedlungen.
Zur Vermietung stehen vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerflächen in verkehrsgünstiger Lage nahe der A1 Westautobahn. Ob Lager, Produktion, Logistik, Werkstätte oder Gewerbebetrieb – die Flächen können flexibel an den jeweiligen Bedarf angepasst werden. Neben der Anmietung der gesamten Hallenfläche besteht auch die Möglichkeit, kleinere Teilflächen zu mieten. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für expandierende Klein- und Mittelbetriebe als auch für größere Unternehmen. Das rund 15.000 m² große Betriebsareal bietet großzügige Rangier- und Manipulationsflächen sowie ausreichend Platz für Anlieferung, Lagerung und Mitarbeiterparkplätze. Mehrere Hallenzugänge ermöglichen eine flexible Nutzung der Flächen. Flexible Nutzungskonzepte möglich Der Eigentümer ist grundsätzlich offen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben einer klassischen Vermietung kann – abhängig vom Vorhaben und der Vertragsgestaltung – auch eine langfristige Nutzung im Rahmen eines Baurechts oder eines Superädifikats in Betracht gezogen werden. Dadurch besteht für Unternehmen die Möglichkeit, den Standort nach den eigenen betrieblichen Anforderungen weiterzuentwickeln, ohne das Grundstück erwerben zu müssen. Mietbeginn, Flächengröße und Vertragsgestaltung erfolgen nach Vereinbarung.
Ihr neuer Standort für modernes Arbeiten. Raum für Ideen und Wachstum. Das modern gestaltete Büroobjekt umfasst rund 2.017 m² und bietet Unternehmen flexible Arbeitsflächen auf vier Ebenen (mit Lift). Jede Etage verfügt über einen eigenen Empfangsbereich sowie vielseitig nutzbare Büros. Die oberen Geschosse sind offen gestaltet und ermöglichen flexible Raumkonzepte. Gemeinschaftsbereiche mit Bar und Terrassen bereichern die Arbeitsumgebung und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Austausch und kurze Auszeiten. Mehr als 50 Parkplätze direkt vor dem Gebäude gewährleisten eine besonders komfortable Erreichbarkeit. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht schnelle Wege, hohe Sichtbarkeit und eine unkomplizierte Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Das vorhandene Gebäude wurde unter Revitalisierung der Altsubstanz generalsaniert, umgebaut und durch Zu- und Ausbau vergrößert. Bauchronik in Kurzfassung: ca. 1975: Neubau Wohnhaus mit Gastlokal, Fremdenzimmern, Garage ca. 1988: Zu- und Umbau beim bestehenden Gebäude ca. 1990: Erweiterung des Objekts (Änderungsplan) ca. 2005: Umbauarbeiten, Errichtung Flugdach ca. 2013 bis 2014: Umbau- und Ausbau in den derzeitigen Zustand Das Objekt eignet sich für Unternehmen, die moderne, funktionale und klar strukturierte Büroflächen suchen. Kaufpreis: € 3.910.000,00 + 20% USt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Standorts.
Zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit Widmung "MB" (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) zwischen Welser Straße & Paschinger Straße nahe der Gemeindegrenze zu Linz. Die drei Grundstück können einzeln oder gesamt erworben werden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse fahren an der Welserstraße und haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Grundstückes . Die Linzer Lokalbahn (Lilo) und die Westbahnstrecke sind vom Standort schnell öffentlich zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Hofer, Penny, Billa, Spar). Die finale Vermessung ist noch nicht durchgeführt. Eine Abtretung bzw. das Vermessen für eine Zufahrt / Straße wird noch beauftragt. Ungefähre Grundstücksgrößen der derzeitigen Teilflächen: ca. 5.629 m² ca. 3.012 m² Keine Optierung für die Umsatzsteuerpflicht beim Kauf
Zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit Widmung "MB" (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) zwischen Welser Straße & Paschinger Straße nahe der Gemeindegrenze zu Linz. Die drei Grundstück können einzeln oder gesamt erworben werden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse fahren an der Welserstraße und haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Grundstückes . Die Linzer Lokalbahn (Lilo) und die Westbahnstrecke sind vom Standort schnell öffentlich zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Hofer, Penny, Billa, Spar). Die finale Vermessung ist noch nicht durchgeführt. Eine Abtretung bzw. das Vermessen für eine Zufahrt / Straße wird noch beauftragt. Ungefähre Grundstücksgrößen der derzeitigen Teilflächen: ca. 5.629 m² ca. 2.617 m² Keine Optierung für die Umsatzsteuerpflicht beim Kauf
Zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit Widmung "MB" (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) zwischen Welser Straße & Paschinger Straße nahe der Gemeindegrenze zu Linz. Die drei Grundstück können einzeln oder gesamt erworben werden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse fahren an der Welserstraße und haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Grundstückes . Die Linzer Lokalbahn (Lilo) und die Westbahnstrecke sind vom Standort schnell öffentlich zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Hofer, Penny, Billa, Spar). Die finale Vermessung ist noch nicht durchgeführt. Eine Abtretung bzw. das Vermessen für eine Zufahrt / Straße wird noch beauftragt. Ungefähre Grundstücksgrößen der derzeitigen Teilflächen: ca. 3.012 m² ca. 2.617 m² Keine Optierung für die Umsatzsteuerpflicht beim Kauf!
FREI.STIL_FREIUNG WELS IM HERZEN DER STADT Mitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei.Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei.Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustür optimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei.Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a 4020 Linz M: follmer@raiffeisen-immobilien.at T: +43 676 8141 8013 Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
FREI.STIL_FREIUNG WELS IM HERZEN DER STADT Mitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei.Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei.Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustür optimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei.Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a 4020 Linz M: follmer@raiffeisen-immobilien.at T: +43 676 8141 8013 Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
FREI.STIL_FREIUNG WELS IM HERZEN DER STADT Mitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei.Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei.Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustür optimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei.Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a 4020 Linz M: follmer@raiffeisen-immobilien.at T: +43 676 8141 8013 Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
FREI.STIL_FREIUNG WELS IM HERZEN DER STADT Mitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei.Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei.Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustür optimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei.Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a 4020 Linz M: follmer@raiffeisen-immobilien.at T: +43 676 8141 8013 Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
