Diese lichtdurchflutete, großzügige Loft-Dachbodenwohnung (ca. 119 m² adäquate Wohnnutzfläche) auf zwei Ebenen befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Die Wohnung besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,90 Metern und eine sichtbare Holz-Stahl-Konstruktion. Ein absolutes Highlight ist der unvergleichliche Panoramablick nach allen Himmelsrichtungen durch die großflächig öffenbare Glasfront an der Südseite, die für echtes Veranda-Feeling sorgt. Die Wohnung zeichnet sich durch einen barrierefreien Zugang mittels verglastem Personenlift aus. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls direkt dabei (optional Einzelgarage).

 

📐 Raumaufteilung & Ausstattung

• Dachgeschoss: Offener, loftartiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Glaskeramikherd), Elternschlafzimmer, Home-Office/Mehrzweckraum, Diele, praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
• Spitzboden: Über eine Raumspartreppe erreichbares, gemütliches Studio/Atelier (ca. 18 m² Bodenfläche) – ideal als Rückzugsort oder Kreativbereich.
• Details: Edle Eichenparkettböden, moderne 3-fach-Schallschutzverglasung mit elektrischen Jalousien, inklusive vorinstallierter Beleuchtungskörper.
• Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 3,35 m²) sowie ein allgemeiner Wasch- und Fahrradraum stehen zur Nutzung bereit.

 

📍 Zentrale Bestlage mit perfekter Infrastruktur (Götzner Unterdorf)

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, gut erreichbare Lage mitten im Rheintal. Alle Wege des täglichen Lebens sind hier extrem kurz:

• Einkaufen & Leben: Supermarkt, Banken sowie die belebte Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Familie & Betreuung: Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
• Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort gesichert; das regionale Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Mobilität & Anbindung: Perfekt für Pendler! Eine Landbus-Haltestelle liegt direkt neben dem Haus, der Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt A14 erreichen Sie in ca. 2 Fahrminuten.

 

💶 Kosten & Konditionen

• Monatsmiete: € 2.100,00 (inkl. MwSt.)
• Betriebskosten: € 400,00 (ca., inkl. MwSt.)
• Gesamtmiete (Brutto): € 2.500,00
• Optionales Extra: Eine Einzelgarage kann für € 80,00 monatlich zusätzlich angemietet werden
• Kaution: € 7.500,00 (3 Bruttomieten)
• Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nach Vereinbarung möglich)
• Verfügbarkeit: ab sofort / frei

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <525m
Krankenhaus <4.800m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <350m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <5.575m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <650m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <25m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <925m
Flughafen <7.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}