Höhepunkte auf einen Blick

 

• Attraktiver Kaufpreis von € 79.900
• Charmanter Altbau mit ca. 3,40 m Raumhöhe
• Ca. 19 m² Wohnfläche, optimal auf 2 Zimmer aufgeteilt
• Renovierter Zustand mit neuem Boden und frisch ausgemalten Räumen
• Zwei bereits integrierte Hochbetten für eine besonders effiziente Raumnutzung
• Neue Duschkabine und neuer E-Boiler
• Küchenanschlüsse bereits vorhanden
• Ruhige Lage mit Fenster zum begrünten Innenhof und weiterem Fenster zur Gasse
• Infrarotheizung
• Sehr niedrige monatliche Betriebskosten von derzeit nur € 66
• U3-Station Ottakring in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Ideal als kompakte Stadtwohnung, Studentenwohnung, Arbeiterunterkunft oder Anlageobjekt
• Verfügbar: ab sofort

 

Objekt & Raumaufteilung

 

Diese charmante, rund 19 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt trotz ihrer kompakten Größe durch eine durchdachte Nutzung des vorhandenen Raumes. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,40 Metern schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht eine besonders effiziente Gestaltung: Zwei individuell konstruierte Hochbetten sorgen für zusätzlichen Nutzraum und machen die Wohnung vielseitig einsetzbar.

Die Wohnung wurde bereits renoviert, frisch ausgemalt und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Auch die Duschkabine sowie der Elektroboiler wurden erneuert. Die vorhandenen Küchenanschlüsse ermöglichen die individuelle Umsetzung einer kleinen Küchenzeile.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung: Ein Fenster blickt in den Innenhof mit einer kleinen Grünfläche, ein weiteres zur angrenzenden Gasse. Damit bietet die Wohnung trotz der urbanen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das WC befindet sich derzeit am Gang direkt vor der Wohnung. Ein Anschluss bzw. die Einleitung des WCs in die Wohnung ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Adaptierung.

 

Lage & Infrastruktur

 

Die Lage an einem parkähnlichen Platz im 16. Wiener Gemeindebezirk steht für urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Die U3-Station Ottakring ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnverbindungen entlang der Thaliastraße für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an weitere Teile Wiens.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung und vielseitiger urbaner Infrastruktur macht diese kompakte Altbauwohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}