Dachgeschoß Wohnung mit Terrasse und schönem Ausblick, inklusive Garage
1190 Wien
3.344 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
139,69 m²
Ges. Kosten:
3.344 € mtl.
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11633/761
Beschreibung
Wohnen im Dachgeschoß mit Loftfeeling Die mit Parkettböden und Klimaanlage ausgestattete Wohnung gelangt unbefristet zur Vermietung und hat folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit integrierter, komplett ausgestatteter Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Wannenbad, WC und Treppe in das Obergeschoß, Galerie mit Arbeitsplatz und Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse, Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, Duschbad mit WC, Garderobe/Abstellraum. Das Haus befindet sich in einer kleinen ruhigen Seitengasse und verfügt über eine Hauszentralheizung, einen Fahrradabstellraum und einen Lift. Ein Garagenplatz ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert. Das Heizkostenakonto beträgt monatlich Euro 302,27 zuzüglich 20% Mwst.
Wohnen mit viel Freiraum in ausgezeichneter Lage Diese soeben sanierte, außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Oberdöbling verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven privaten Außenbereichen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Im 1. Stock eines 1948 errichteten Hauses mit teilweisem Altbaucharakter gelegen, stehen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die rund 60 m² privaten Freiflächen, bestehend aus einer ca. 36 m² großen Terrasse und einer ca. 25 m² großen Loggia. Dank der Südwest-Ausrichtung präsentieren sich die Räume angenehm hell und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Großzügiges Raumkonzept Die durchdachte Aufteilung umfasst vier Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Bedarf an separaten Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereichen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die daran anschließende, neu errichtete und voll ausgestattete Einbauküche bietet auf über 26 m² viel Platz zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein. Die moderne Küche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und eine bereits installierte Waschmaschine. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer modernen Walk-in-Regendusche. Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stimmiges Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein privates Kellerabteil ist der Wohneinheit ebenfalls zugeordnet. Private Außenbereiche mit Grünblick Rund 60 m² private Freifläche machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die großzügige Terrasse und die zusätzliche Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten – vom Frühstück unter freiem Himmel über gesellige Abende mit Freunden bis hin zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne. Die Südwest-Lage sorgt dabei für viel Tageslicht und macht die Außenbereiche zu einem besonders attraktiven Rückzugsort. Oberdöbling – urban, grün und bestens angebunden Die Umgebung rund um die Gatterburggasse vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Spittelau, die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 35A sind rasch erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete dazu ein, dem urbanen Alltag jederzeit ein Stück Natur entgegenzusetzen. Hinweis zur Anfrage: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Gehaltsnachweis und ausgefüllter Mieterselbstauskunft bearbeiten. Nur bei Vorliegen dieser Angaben dürfen wir Auskünfte zu den Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilen. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Mietwohnungen im historischen „Freihof“ – Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im „Freihof“ – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz – Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit SieMatic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails: Moderne Marken-Küchen in jeder Einheit (SieMatic) Teilweise vollmöbliert Hohe Räume, teils mit Kreuzgewölbedecken 3-fach verglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen (Marmoroptik) Hochwertige Sanitärausstattung, teils in schwarzer Keramik Zentralheizung (Gas) Pool im Gartenbereich Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,93 m² Abstellraum: ca. 4,88 m² Wohnküche: ca. 47,79 m² 1. WC: ca. 3,57 m² 2. WC: ca. 1,77 m² Bad: ca. 21,65 m² 1. Zimmer: ca. 21,74 m² 2. Zimmer: ca. 23,48 m² Terrasse: ca. 9,01 m² Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 2.183,74.- zusätzlich fallen folgende Kosten an: Möbelmiete: € 336,09 inkl. USt. Heizung und Warmwasser: € 380,17 inkl. USt. Stromkosten: € 90,00 inkl. USt. Gesamtbelastung: € 2.990.- / monatlich Bei Garten- und Poolnutzung kommt zum Mietpreis nochmals monatlich EUR 700,- Euro hinzu. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietvertragserrichtungsgebühr: keine Infrastruktur & Umgebung: Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Spaziergänge durch die Weinberge, Joggingrunden entlang der Donau oder Radtouren am Donauradweg bieten sich direkt vor der Haustür an. Heurige mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien: 142, 400, 413 Schnellbahn & REX: REX41, REX4, S40 Energieausweis Heizwärmebedarf: ca. 56,48 kWh/m²a – Klasse C Gesamtenergieeffizienz: fGEE 1,499 – Klasse C Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.575mApotheke <2.275mKlinik <2.325mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.775mKindergarten <1.975mUniversität <1.450mHöhere Schule <2.625mNahversorgungSupermarkt <1.750mBäckerei <1.850mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.800mBank <1.800mPost <1.975mPolizei <1.550mVerkehrBus <100mU-Bahn <2.975mStraßenbahn <1.700mBahnhof <1.850mAutobahnanschluss <1.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen mit Geschichte und Stil – Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche „Freihof“. Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden. Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur – ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit – ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note. Auf einen Blick: Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven SieMatic-Küchen Gepflegter Garten mit Pool – derzeit gemeinschaftlich nutzbar Ruhige Lage am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet in die Döblinger Weinberge Nähe zur Donau, teils mit attraktivem Wasserblick Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattung Die Wohnungen bieten ein durchgehend hochwertiges Ausstattungsniveau: edle Eichenparkettböden, stilvolle SieMatic Einbauküchen, teilweise möblierte Räume sowie elegante Sanitäreinrichtungen – teilweise mit markanter schwarzer Keramik. Hohe Räume und große Fenster sorgen für ein luftiges Wohngefühl, während moderne Technik wie dreifach verglaste Fenster und Sicherheitstüren für Komfort und Sicherheit steht. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung. Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in die helle und weitläufige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet. Die beiden Zimmer sind geräumig und bieten ideale Rückzugsorte, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügige Bad sowie zwei WC-Räume runden den Innenbereich komfortabel ab. Besonders attraktiv ist die Terrasse, die Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 2.990.- zusätzlich fallen folgende Kosten an: Möbelmiete: € 336,09 inkl. USt. Gesamtbelastung: € 3.326,09.- / monatlich Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Garten- und Poolnutzung kommt zum Mietpreis nochmals monatlich EUR 700,- Euro hinzu. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietvertragserrichtungsgebühr: keine Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.575mApotheke <2.275mKlinik <2.325mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.775mKindergarten <1.975mUniversität <1.450mHöhere Schule <2.625mNahversorgungSupermarkt <1.750mBäckerei <1.850mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.800mBank <1.800mPost <1.975mPolizei <1.550mVerkehrBus <100mU-Bahn <2.975mStraßenbahn <1.700mBahnhof <1.850mAutobahnanschluss <1.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung + Eigengarten - Wohnfläche: 123,40 m² - Garten/Terrasse: 20,24 m² - Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt. - Beziehbar: nach Absprache 1. Architektur und Ausstattung Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept. 2. Highlights - Perfekte Raumaufteilung - Moderne Designerküche (STEININGER) - Hochwertige Fliesen - Luxuriöse Detailarbeiten - Alarmanlage - 3-Fach verglaste Fenster - Safe - 3 Zugänge zu Garten/Terrasse 3. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: - Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) - Schiffshafen Kuchelau - Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau - Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete 4. Aus Liebe zum Auto 2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden. 5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. Kosten EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Provisionsfrei Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab Sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, großzügig geschnittene Eigentumswohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Auf rund 145 m² Wohnfläche verbindet die helle und ruhige Wohnung viel Platz mit modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens schätzen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die Highlights auf einen Blick: • Rund 145 m² großzügige Wohnfläche • Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ensuite-Badezimmer •Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien • Neu möblierte, moderne und funktional gestaltete Küche • Klimaanlage in allen Zimmern • Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern • Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, eingebauter Safe und Sicherheitsschlösser • GRANDER-Wasser im Haus • Bewegungsmelder vor der Wohnungstür • Lift von der Garage bis direkt vor die Wohnungstür • Garagenplatz inklusive Diese besondere Wohnung vereint urbanes Leben mit Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Lage nahe dem Grinzinger Platz sowie die komfortable Ausstattung machen sie zu einem Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente suchen. Beziehbar ab sofort – einziehen und wohlfühlen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus – von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Charmante Gartenwohnung in toller Lage des 19.Bezirkes mit folgender Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, komplett eingerichtete Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, WC und Badezimmer Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage
Wohnen über den Dächern Döblings! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 126 m² richtig viel Platz für dich, deine Familie oder deine Mitbewohnerinnen. Das echte Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse. Hier wird der Sommer zum Urlaub zu Hause, ob beim Grillabend mit Freundinnen, beim Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten im Grünen. Der offene Wohnraum mit Küche ist das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.Highlights:- Dachgeschoss mit Lift- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m²- Offener Wohnraum mit Küche- Zwei Badezimmer & separates WC- Klimaanlage und Außenjalousien- Abstellraum & eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Erlebe entspanntes Wohnen in einer der grünsten Ecken Wiens! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 81 m² alles, was ein Zuhause in Döbling so besonders macht. Mit zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² hast du jede Menge Platz zum Draußensein, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freund*innen. Der durchdachte Grundriss verbindet eine offene Wohnküche mit zwei ruhigen Schlafzimmern. Beide Bereiche haben direkten Zugang ins Freie.Highlights:- 2. Dachgeschoss mit Lift- Zwei Terrassen mit tollem Ausblick- Wohnküche mit möblierter Einbauküche- Klimaanlage und Außenjalousien- Badezimmer mit Badewanne, separates WC & Abstellraum- Eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume sowie attraktiven Freiflächen.Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Vorraum- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²)- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²)- Badezimmer mit Badewanne und WC- Separates WC - AbstellraumSonstige Kosten: Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)Warmwasser: € 63,79Heizkosten: € 56,44Kaltwasser: € 44,26 €Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Wohnen über den Dächern Döblings! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 126 m² richtig viel Platz für dich, deine Familie oder deine Mitbewohnerinnen. Das echte Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse. Hier wird der Sommer zum Urlaub zu Hause, ob beim Grillabend mit Freundinnen, beim Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten im Grünen. Der offene Wohnraum mit Küche ist das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.Highlights:- Dachgeschoss mit Lift- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m²- Offener Wohnraum mit Küche- Zwei Badezimmer & separates WC- Klimaanlage und Außenjalousien- Abstellraum & eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Erlebe entspanntes Wohnen in einer der grünsten Ecken Wiens! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 81 m² alles, was ein Zuhause in Döbling so besonders macht. Mit zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² hast du jede Menge Platz zum Draußensein, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freund*innen. Der durchdachte Grundriss verbindet eine offene Wohnküche mit zwei ruhigen Schlafzimmern. Beide Bereiche haben direkten Zugang ins Freie.Highlights:- 2. Dachgeschoss mit Lift- Zwei Terrassen mit tollem Ausblick- Wohnküche mit möblierter Einbauküche- Klimaanlage und Außenjalousien- Badezimmer mit Badewanne, separates WC & Abstellraum- Eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume sowie attraktiven Freiflächen.Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Vorraum- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²)- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²)- Badezimmer mit Badewanne und WC- Separates WC - AbstellraumSonstige Kosten: Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)Warmwasser: € 63,79Heizkosten: € 56,44Kaltwasser: € 44,26 €Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie drei großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie attraktive Freiflächen.Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Vorraum- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²)- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 24 m²)- Badezimmer mit Dusche und WC- Badezimmer mit Badewanne- Separates WC - Abstellraum- Dachterrasse mit ca. 45 m²Sonstige Kosten: Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)Warmwasser: € 91,10 inkl. UStHeizkosten: € 239,41 inkl. UStBitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Zum Verkauf steht ein rund 5.308 m² großes Grundstück im malerischen Marchfeld. Das Areal wurde vormals als Umspannwerk genutzt und ist mittlerweile vollständig stillgelegt.Die Fakten im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 5.308 m²- Widmung: Grünland – Land- und Forstwirtschaftliche Nutzung- Kenntlichmachung: UW (Umspannwerk / Ehem. Infrastruktur)- Lage: Ruhige und gut angebundene Lage in der Marktgemeinde LasseeNutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an!
Willkommen in deinem neuen Zuhause im beliebten Weißgerberviertel! Zwischen Urania und dem berühmten Hundertwasserhaus wohnst du hier in absolut bester Lage des dritten Bezirks – ruhig gelegen und trotzdem mitten im pulsierenden Geschehen, nur ein paar Schritte vom Donaukanal entfernt. Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 2. Stock bietet dir auf rund 53 m² einen richtig angenehmen Rückzugsort mit tollem Wohngefühl. Dich erwarten helle, gemütliche Zimmer, eine separate Küche sowie ein neuwertiges Bad. Praktische Extras wie ein eigener Abstellraum, ein Kellerabteil und der Lift im Haus machen das Gesamtpaket komplett.- Top-Lage im Weißgerberviertel- separate Küche- hochwertige Einbaugeräte- bequem mit dem Lift erreichbar (2. Stock)- neuwertiges Bad mit Badewanne- Praktischer Abstellraum
Helle Altbauwohnung in zentraler Lage mit folgender Raumaufteilung:Vorzimmer mit Küche, 3 große Zimmer, von denen 2 getrennt begehbar sind.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ist vorhanden. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum.
Hoch über einem der poetischsten Plätze Wiens gelegen, befindet sich diese 195 m² große Residenz in einer seltenen Lage im denkmalgeschützten Haus am Franziskanerplatz. Der Platz, verewigt in Richard Linklaters „Before Sunrise“, zählt zu jenen Orten, an denen die Stadt innezuhalten scheint – intim, filmisch und von stiller Grandezza geprägt.Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2015 wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und ein gesundes Raumklima gelegt. Wohngesunde, schadstofffreie Materialien kamen konsequent zum Einsatz, darunter eine natürliche Dämmung aus Hanf sowie genagelter Parkettboden und ökologische Lehmfarbe.Die durchdachte Grundrissgestaltung erfüllt alle Ansprüche an modernes innerstädtisches Wohnen. Zwei Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Bäder bieten ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Weite und Eleganz. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die Franziskanerkirche.Für eine Dachgeschoßwohnung besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von teilweise über 3 Metern, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und ein luftiges Wohngefühl verleiht. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die historischen Flair, nachhaltige Bauweise und exklusives Wohnen in bester Wiener Altstadtlage.
Highlights auf einen Blick- Grundstücksfläche: ca. 1.941 m²- Widmung: Bauland – Wohngebiet- Lage: Deutsch-Wagram (Wiener Umland, wachstumsstarke Region)- Bestand: Bestandsgebäude (BJ 1968), aktuell als Büro genutzt- Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler & Investoren- Potenzial: Wohnbau, Mischnutzung oder Projektentwicklung mit ZukunftsperspektiveObjektbeschreibungIn gefragter Lage von Deutsch-Wagram im unmittelbaren Wiener Umland steht dieses ca. 1.941 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre gefragte Widmung Bauland – Wohngebiet und bietet Investoren sowie Bauträgern eine seltene Gelegenheit zur Umsetzung attraktiver Bauprojekte.Auf dem Areal befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968, welches derzeit als Büro genutzt wird.Entwicklungspotenzial & NutzungsmöglichkeitenDas Grundstück liegt im aufstrebenden Entwicklungsareal an der Bockfließerstraße. Die Kombination aus der Wohngebiets-Widmung und der dynamischen Umgebungsentwicklung eröffnet vielseitige Perspektiven:Realisierung von moderner Wohnbebauung (z. B. Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Wohnhausanlagen – je nach Bebauungsbestimmungen)Umsetzung von MischnutzungsprojektenNutzung oder Adaptierung des Bestandsgebäudes während der PlanungsphaseLage & ZukunftsaussichtenDeutsch-Wagram zählt zu den attraktivsten Zuzugs- und Wachstumsregionen im Wiener Umland mit hervorragender Anbindung an die Bundeshauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft sind bereits weitere städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen vorgesehen, was die Attraktivität und den Wertzuwachs dieses Standorts nachhaltig sichert.
Highlights auf einen Blick- Grundstücksfläche: ca. 7.325 m²- Widmung: Bauland – Betriebsgebiet- Lage: Deutsch-Wagram (Wiener Umland, wachstumsstarke Region)- Nutzerkreis: Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren- Bestehende Objekte: Hallen/Bestandsgebäude, Büro- und Sozialräume, Carports und Garagen (perfekt für Lagerzwecke)Verfügbarkeit / Räumung: Bis Q1 2027 (mittelfristige Entwicklungsfreiheit)ObjektbeschreibungIm dynamischen Wiener Umland – direkt an der Bockfließerstraße in Deutsch-Wagram – steht ein ca. 7.325 m² großes Betriebsgrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem zukunftsträchtigen Entwicklungsareal und bietet Bauträgern sowie Projektentwicklern die hervorragende Chance, sich frühzeitig eine Fläche in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region zu sichern.Die auf dem Areal befindlichen Bestandsgebäude, Garagen und Carports bieten sofort nutzbare Flächen für vielfältige Lager- und Logistikzwecke.Mieteinnahmen & Attraktive Ertragschancen- Flexibilität beim Hauptmietvertrag: Der bestehende Mietvertrag mit der Republik Österreich wurde gekündigt. Auf Wunsch des neuen Eigentümers ist eine Neuvermietung an den bisherigen Bestandnehmer möglich.- Laufende Einnahmen: Für Teilflächen bestehen weitere aufrechte Bestandverträge, was eine solide Grundrendite während der Planungsphase garantiert.- Entwicklungsfenster: Die vollständige Räumung der Fläche ist bis Q1 2027 vorgesehen. Dies eröffnet mittelfristig ideale Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Neuentwicklung oder Eigennutzung.Lage & PotenzialDas Umfeld der Liegenschaft steht im Zeichen dynamischer Weiterentwicklung. Zukünftige städtebauliche und infrastrukturelle Entwicklungsmaßnahmen in unmittelbarer Nachbarschaft werden die Attraktivität und den Wert des Standortes nachhaltig steigern.Diese Fläche bietet die ideale Basis für langfristig orientierte Investoren und Entwickler mit dem Fokus auf nachhaltige Gewerbe- und Standortentwicklung.
Willkommen in einem beeindruckenden INDUSTRIAL DESIGN LOFT, das sich im Herzen der Stadt befindet, nur wenige Schritte von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt. Bestens geeignet für Architekten, Rechtsanwälte, Notare, Grafiker und andere Kreativberufe.Das stilvolle Gebäude wurde im Jahr 1912 von Pittel & Brausewetter erbaut, die Wohnung, befindet sich im 1. Stock, bequem erreichbar mit dem Lift.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Vorzimmer, einen einladenden Empfangsbereich, eine moderne Küche, zwei praktische Abstellräume sowie zwei separate Toiletten. Der großzügige, loftartige Raum von 110 m² lässt sich flexibel gestalten und bietet mehrere abtrennbare Bereiche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet, indem alle Innenwände entfernt wurden, um ein offenes Loft-Konzept mit funktionalen Nebenräumen zu schaffen. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hoflage.Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, teilweise als Büro genutzt zu werden. Für einen potenziellen Serverraum wurden bereits die notwendigen Klimaleitungen für ein zusätzliches Klimagerät vorbereitet.
Exklusive Dachgeschosswohnungen, im Jahr 2025 errichtet, in der Nähe der Friedensbrücke mit folgender Raumaufteilung:Vorzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit kompletter Küche, am Eck des Hauses gelegen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separate Toilette.Die stilvollen Dachgeschosswohnung ist mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl Heizung, Kühlung als auch Warmwasser zuverlässig übernimmt – dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über.
Erstbezug im Village - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und folgender Raumaufteilung:Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Wohnzimmer mit einer kompletten Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler), Abstellraum, Schlafzimmer. Den schönen Balkon kann man von beiden Zimmern erreichen.Folgende Annehmlichkeiten bietet das Projekt:-Begrünter Innenbereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität -Unmittelbare Lage in Parknähe -Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten -Mehrzweckraum inklusive Küchenzeile für alle Bewohner -Modern ausgestattete Coworking-Zonen für flexibles Arbeiten -Fitnessbereich zur gemeinsamen Nutzung -Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie separater KinderwagenraumFolgende monatliche a conto Vorschreibungen Heizung €20,48 zzgl. 20% MwstWarmwasser € 17,92 zzgl. 10% Mwst.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
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