Wohnen mit Geschichte und Stil – Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf

Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche „Freihof“. Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden.

Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur – ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit – ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note.

 

Auf einen Blick:

• Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert
• Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter
• Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen
• Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven SieMatic-Küchen
• Gepflegter Garten mit Pool – derzeit gemeinschaftlich nutzbar
• Ruhige Lage am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet in die Döblinger Weinberge
• Nähe zur Donau, teils mit attraktivem Wasserblick
• Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt

 

Ausstattung
Die Wohnungen bieten ein durchgehend hochwertiges Ausstattungsniveau: edle Eichenparkettböden, stilvolle SieMatic Einbauküchen, teilweise möblierte Räume sowie elegante Sanitäreinrichtungen – teilweise mit markanter schwarzer Keramik. Hohe Räume und große Fenster sorgen für ein luftiges Wohngefühl, während moderne Technik wie dreifach verglaste Fenster und Sicherheitstüren für Komfort und Sicherheit steht. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung.

Wohnung Top 10:

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in die helle und weitläufige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet.

Die beiden Zimmer sind geräumig und bieten ideale Rückzugsorte, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügige Bad sowie zwei WC-Räume runden den Innenbereich komfortabel ab.

Besonders attraktiv ist die Terrasse, die Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

 

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 2.990.-

zusätzlich fallen folgende Kosten an:

Möbelmiete: € 336,09 inkl. USt.

Gesamtbelastung: € 3.326,09.- / monatlich

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. 

 

Bei Garten- und Poolnutzung kommt zum Mietpreis nochmals monatlich EUR 700,- Euro hinzu. 

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <2.275m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.775m
Kindergarten <1.975m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.850m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.800m
Bank <1.800m
Post <1.975m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.975m
Straßenbahn <1.700m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <1.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}