Moderne Bürofläche inl. 15 Stellplätze mit Top-Infrastruktur in 2326 Maria Lanzendorf – Industriestraße 3

In bester Lage von Maria Lanzendorf erwartet Sie eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und optimaler Verkehrsanbindung.

 

 

Flächenaufteilung:

• Großraumbüro 1: ca. 122,23 m²
• Großraumbüro 2: ca. 90,22 m²
• Archiv 1: ca. 10,61 m²
• Archiv 2: ca. 10,32 m²
• Separates Büro für Teamleitung: ca. 20,38 m²
• Besprechungsraum: ca. 30,19 m²
• Teeküche mit Aufenthaltsbereich: 43,84 m²
• Mehrere Technikflächen
• Damen- und Herren-WCs
• Weiträumige Gang- und Erschließungszonen

Die Fläche bietet mit rund 607 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Ausstattung & Highlights:

• Klimaanlage in allen Bereichen
• Moderne Teeküche & Sozialraum
• Getrennte Sanitäranlagen
• Eigener Strom-Subzähler
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände
• Zwei helle Großraumbüros
• Separates Büro für Teamleitung
• Individuell teilbar
• Langfristige Miete
• Flexible Nutzung

Lage & Infrastruktur:

Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung:
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 – ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität.

 

Mietkonditionen:

• Miete: € 9.938,60 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche

• Kaution: 3 Monatsmieten 

• Provision: 2 Monatsmieten

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 0676 852 243 525 zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in einer dynamischen Wirtschaftsregion zu sichern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.475m
Apotheke <1.075m
Klinik <5.625m
Krankenhaus <8.600m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <1.300m
Universität <6.175m
Höhere Schule <8.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.075m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.300m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.475m
Post <1.550m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <625m
Straßenbahn <4.775m
U-Bahn <3.900m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}