Charmante Singlewohnung im Zentrum Amstettens

3300 Amstetten

622 € mtl.

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

50,00 m²

Ges. Kosten:

622 € mtl.

Verfügbar ab:

Sofort

Mietdauer:

Von 3 bis 5 Jahre

ID:

118/195

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese Dachgeschosswohnung in der Mühlenstraße in Amstetten.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Die Dachflächenfenster können per Fernsteuerung geöffnet werden und verfügen auch über elektrische Rollläden. Es gibt keinen der Wohnung zugeordneten PKW-Abstellplatz.

Mietzins brutto: € 467,50
Betriebskosten brutto: € 154,48
Gesamtbelastung: € 621,98
zuzüglich Strom und Heizkosten

Kaution: € 2000,--

Kosten

Bruttomiete

482 € mtl.

Ges. Kosten

622 € mtl.

Kaution

2.000 €

Betriebskosten

140 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

50,00 m²

Mietdauer

Von 3 bis 5 Jahre

Zustand

Gut

Heizung

Gasetagenheizung

HWB

160 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

2,43

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Sofort

Karte

Aktive Immobilien von Immobilia Obergruber GmbH

Wohnhaus mit Garten und Garage in Ybbs an der Donau

3370 Ybbs an der Donau

In der Brüder-Petz-Gasse in Ybbs an der Donau befindet sich dieses Wohnhaus auf einem rund 504 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, und bietet damit viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören außerdem eine Garage. Unter der Garage wurde 2015 eine Windhager Festbrennstoffheizungsanlage mit zwei Stück á 1000l Pufferspeicher eingebaut.Die Lage ist ruhig und angenehm, geprägt von Familienhäusern. Besonders schön ist der freie Blick auf die gegenüberliegende Kirlwiese, die dem Wohnumfeld eine offene und grüne Atmosphäre verleiht. In Richtung Norden blickt man auf die Donau mit dem Kraftwerk Ybbs-Persenbeug.Das Haus bietet eine gute Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und bei Bedarf zu modernisieren. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Räume für Lagerung und andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, während sich die Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss befinden. Genutzt wurde das Wohnhaus zuletzt als Wohnhaus mit 3 selbstständigen Einheit, wobei sich je Ebene eine Einheit befindet.Der rund 383 m² große Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Ob zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien, als Spielfläche für Kinder oder für die eigene Gartengestaltung, hier gibt es ausreichend Raum, um den Außenbereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu nutzen.

Preis

225.000 €

Fläche (m²)

128,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Sanierungsbedürftiges Reihenhaus am Krautberg

3300 Amstetten

Dieses Reihenhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 212 m² und bietet neben mehreren Wohnebenen auch einen eigenen Gartenbereich. Rund 142 m² der Grundstücksfläche entfallen auf den Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses erstreckt.In der mittleren Etage befindet sich das große Wohn- Esszimmer. Der ursprünglich vorgelagerte Balkon mit ca. 9,50 m² wurde nachträglich durch eine Verglasung geschlossen und wird derzeit als zusätzlicher, wintergartenähnlicher Wohnbereich genutzt. Dadurch entsteht ein großzügiger zusammenhängender Bereich mit Blick in den Garten.Neben dem Wohnzimmer stehen weitere Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung bietet grundsätzlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, entspricht hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung jedoch überwiegend einem älteren Standard.Auch die ursprünglich offene Terrasse im Untergeschoss mit ca. 14,60 m² wurde geschlossen und als wintergartenähnlicher Raum ausgeführt. Von diesem Bereich bzw. vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten. Dieser bietet mit rund 142 m² ausreichend Fläche für Sitzbereiche, Bepflanzung oder eine individuelle Neugestaltung.Im Angebot ebenso enthalten ist ein Garagenstellplatz direkt vor dem Haus.Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Ausstattung, Oberflächen und Teile der Haustechnik entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Für Käuferinnen und Käufer, die eine umfassendere Modernisierung einplanen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet die bestehende Substanz jedoch eine entsprechende Grundlage.

Preis

168.000 €

Fläche (m²)

92,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

36 m² Garçonnière mit Loggia in Scheibbs

3270 Scheibbs

Die rund 36 m² große Wohnung Top 3 in der Schmelzergasse 15 in 3270 Scheibbs überzeugt durch eine kompakte und praktische Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangt man in den Wohnbereich mit integrierter Einbauküche samt vorhandenen Küchengeräten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer und eine gemütliche Loggia, die den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich erweitert. Ein eigener Abstellplatz sowie ein zugehöriges Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Miete

440 € mtl.

Fläche (m²)

36,58 m²

Zimmer

1 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Wohnhaus mit Garten und Garage in Ybbs an der Donau

3370 Ybbs an der Donau

Preis

225.000 €

Fläche (m²)

128,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Sanierungsbedürftiges Reihenhaus am Krautberg

3300 Amstetten

Preis

168.000 €

Fläche (m²)

92,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

36 m² Garçonnière mit Loggia in Scheibbs

3270 Scheibbs

Miete

440 € mtl.

Fläche (m²)

36,58 m²

Zimmer

1 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Zweifamilienwohnhaus in beliebter Siedlungslage in Amstetten

3300 Amstetten

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in begehrter Amstettner Wohnlage bietet viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail und Sorgfalt die Immobilie über die Jahre gepflegt wurde. Die Wohnräume präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Charme und Behaglichkeit.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über Wohnbereiche, Schlafräume, Badezimmer und Küchen, wodurch sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien eignet.Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die sonnigen Terrassen- und Gartenflächen laden zum Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.Eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den ausgezeichneten Pflegezustand sowie das attraktive Grundstück überzeugt und ihrer zukünftigen Eigentümerfamilie viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.

Preis

425.000 €

Fläche (m²)

216,00 m²

Zimmer

7 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Gewerbegrundstück, Bauland-Betriebsgebiet in Amstetten

3300 Amstetten

Diese derzeit ungenutzte Fläche mit einer Größe von ca. 1.760m² eines Betriebsareals ist zu vermieten. Bei Bedarf könnte diese Fläche um zusätzliche 500m2 erweitert werden.Der Standort überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung zu der Bundesstraßen B1. Das Amstettner Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen sind rasch erreichbar. Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Sichtbarkeit legen.Der Mietpreis von € 1,20/m² pro Monat versteht sich exklusive 20% Ust.

Miete

2.112 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Kommerzialrat Mst. Dieter Funke

Immobilia Obergruber GmbH

Gewerbegrundstück, Bauland-Betriebsgebiet in Amstetten

3300 Amstetten

Diese derzeit ungenutzte Fläche mit einer Größe von ca. 1.000m² eines Betriebsareals ist zu vermieten.Der Standort überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung zu der Bundesstraßen B1. Das Amstettner Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen sind rasch erreichbar. Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Sichtbarkeit legen.Der Mietpreis von € 1,20/m² pro Monat versteht sich exklusive 20% Ust.

Miete

1.200 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Kommerzialrat Mst. Dieter Funke

Immobilia Obergruber GmbH

Frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung in Allhartsberg

3365 Allhartsberg

Diese frisch sanierte Mietwohnung befindet sich im Graben 28 in Allhartsberg und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Räumen und einer neu ausgestatteten Wohnküche. Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen sanierten Bauernhof mit zwei Wohneinheiten.Direkt nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche. Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung, zudem gibt es im Bereich der Küche einen Abstellraum.Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Das rund 19 m² große Wohnzimmer sowie das ebenfalls rund 19 m² große Schlafzimmer bieten besonders großzügige Wohnverhältnisse. Zusätzlich steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice, als Arbeitszimmer oder zusätzlichen Stauraum eignet. Im Wohnzimmer wird vom Vermieter noch ein Schwedenofen aufgestellt, dies ermöglicht es vor allem in der Übergangszeit Heizkosten zu sparen.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat.Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Neue Bodenbeläge, helle Wände sowie die neue Küche sorgen dafür, dass die Wohnung ohne größere Arbeiten bezogen werden kann.Besonders attraktiv sind auch die niedrigen Betriebskosten von derzeit nur € 59,04 brutto monatlich. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen eigenen Elektroboiler. Ein befestigter PKW-Abstellplatz ist ebenso Teil des Angebots.Mietzins brutto: € 676,50Betriebskosten brutto: € 59,04Heizkosten brutto : € 60,-- Abrechnung nach tatsächlichen VerbrauchGesamtbelastung: € 795,54 exkl. StromKaution: € 2.400,--

Miete

796 € mtl.

Fläche (m²)

76,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Alexander Funke, BSc (WU)

Immobilia Obergruber GmbH

Moderne Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen mit zwei Tiefgaragenplätzen

3300 Amstetten

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der Mozartstraße 30 in 3300 Amstetten befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer Wohnhausanlage. Mit insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung.Das Untergeschoss mit 87,84 m² umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die 7 m² große Terrasse bzw. Loggia, einen Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und separate Toilette sowie zwei Zimmer, wobei eines vom Wohnzimmer aus offen gestaltet als Esszimmer dient. Im Obergeschoss, sprich im 2. Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Vorraum mit in Summe 41 m². Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenplätze (ebenfalls im Wohnungseigentum) und ein Kellerabteil.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die Aufteilung auf zwei Ebenen und den direkt vom Wohnzimmer erreichbaren Außenbereich (die Terrasse ist süd-west ausgerichtet). Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf viel Platz und ein besonderes Wohnkonzept legen.

Preis

298.000 €

Fläche (m²)

129,85 m²

Zimmer

5 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Großzügiges Wohnen im Zentrum von Amstetten

3300 Amstetten

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in der Mozartstraße 30 in 3300 Amstetten. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, das durch seine Größe zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche.Ein rund 8 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.Besonders hervorzuheben sind die neu eingebauten 3-fach verglasten Fenster mit Außenrollos, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,82 m² sowie ein zugeordneter PKW-Abstellplatz.Betriebskosten netto: € 144,86Verwaltung netto: € 28,84Instandhaltung netto: € 91,17BK Garage netto: € 15,55VW garage netto: € 5,49IH Garage netto: € 9,74Netto: € 295,65Gesamtbetrag brutto: € 317,23

Preis

245.000 €

Fläche (m²)

100,46 m²

Zimmer

3 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Bauland Betriebsgebiet/ Kerngebiet in Amstetten

3300 Amstetten

Das angebotene Grundstück weist derzeit die Widmung Bauland Betriebsgebiet (emissionsverhalten wie Bauland Kerngebiet)m auf. Die Umwidmung in Bauland Kerngebiet wird seitens der Gemeinde betrieben. Der Bebauungsplan weist derzeit eine max. Gebäudehöhe von 8m sowie eine Geschossflächenzahl von 1,2 aus.

Preis

780.000 €

Fläche (m²)

4.000,00 m²

Zimmer

—

Kommerzialrat Mst. Dieter Funke

Immobilia Obergruber GmbH

Doppelhaushälfte in Krummnußbaum

3375 Krummnußbaum

Beim kaufgegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Diese Doppelhaushälfte hat zwei Kellerräume, Erdgeschoß mit Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Speis und Wohnzimmer, im 1. OG zwei Zimmer, und im Dachgeschoß 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Es ist leider keine zentrale Heizung vorhanden sondern wird die gesamte Wohnfläche mit Elektroöfen beheizt. Daher ist es erforderliche eine zentrale Heizung einzubauen. Der Plan des Hauses ist gerade in Ausarbeitung da die Pläne nicht mehr den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Preis

155.000 €

Fläche (m²)

155,20 m²

Zimmer

5 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

3375 Krummnußbaum

In der Gemeinde Krummnußbaum steht dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit großem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet derzeit drei Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für mehrere Generationen, eine Großfamilie oder auch für alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Das Haus wurde 1949 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und modernisiert. Durch den später errichteten Anbau verfügt das Gebäude heute über zwei getrennte Hauseingänge, wodurch sich die einzelnen Wohnbereiche gut voneinander nutzen lassen.Insgesamt stehen mehrere Küchen, Badezimmer und zahlreiche Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist das großzügige Kellergeschoß mit sechs geräumigen Kellerräumen, die viel Platz zum Lagern oder für Hobbys bieten. Auch eine Gartenhütte gehört zum Kaufobjekt.Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung, ergänzt durch mehrere Holzöfen. Die geschätzten Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Separate Zähler für eine getrennte Abrechnung der Wohneinheiten sind bereits vorhanden.Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Eine Terrasse, ein großer Gartenschuppen sowie ein kleiner Fischteich sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Besonders schön ist auch der Blick Richtung Basilika Maria Taferl, der sich von der Nordseite des Grundstücks aus bietet.Auch wenn in Teilbereichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sinnvoll sind, befindet sich das Haus in einem Zustand, der einen sofortigen Bezug ermöglicht.

Preis

225.000 €

Fläche (m²)

290,00 m²

Zimmer

14 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Vollvermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage

3300 Amstetten

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage von Amstetten. Das Objekt befindet sich unmittelbar beim Hauptbahnhof und profitiert von einer hohen Frequenz sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt. Im Fokus standen die technische und optische Aufwertung des Gebäudes, die Optimierung der Nutzflächen sowie die langfristige Vermietung aller Einheiten. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Mieterträgen und attraktivem Investmentpotenzial.Eckdaten:-) Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²-) Gesamtnutzfläche: ca. 1.436 m²-) Nutzung: 100 % Gewerbe-) Sanierung: 2024-) Vermietungsstand: 100 % vermietet seit 2025-) 5 ortsansässige Mieter

Preis

2.500.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Kommerzialrat Mst. Dieter Funke

Immobilia Obergruber GmbH

Ausgezeichneter Grundriß mit zentral begehbaren Räumen

3002 Purkersdorf

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Tullnerbachstraße 7 in Purkersdorf bietet rund 72 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal genutzten Raumangebot. Ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie ein zentraler Vorraum schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung, jedoch auf selber Ebene wie die Wohnung selbst und ein im Eigentum befindlicher Tiefgaragenplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt direkt über den Energielieferanten.Die Lage am westlichen Stadtrand von Wien verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Wer die Ruhe und Lebensqualität des Wienerwaldes schätzt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen, findet hier ein ideales Zuhause.

Preis

225.000 €

Fläche (m²)

71,61 m²

Zimmer

3 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Dachgeschosswohnung in Wieselburg

3250 Wieselburg

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein Wohnkonzept, das Komfort und Stil ideal miteinander verbindet. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Markise, die viel Platz zum Entspannen bietet und mit einem beeindruckenden Ausblick bis hin zum Ötscher überzeugt.Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Die zentrale Steuerung der Haustechnik ermöglicht eine komfortable Regelung von Heizung, Kühlung und Wohnraumlüftung. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen an warmen Tagen, während ein integriertes Soundsystem für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.Die Wohnung wird nach Absprache teilmöbliert übergeben und ist mit hochwertigen Materialien wie Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Lift im Haus runden das Angebot ab. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Preis

330.000 €

Fläche (m²)

85,37 m²

Zimmer

4 Zi.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Baugrundstück ohne Bauzwang in Mühling - ideal für Ihr Eigenheim!

3250 Mühling

Das Grundstück befindet sich in der Ahorngasse in der Ortschaft Mühling. Gewidmet ist das Grundstück als Bauland Wohngebiet Bauklasse I und II ohne Bauverpflichtung. Verbaubar laut Bebaungsplan sind 40% der Grundstücksfläche.Aufschließungskosten nach Bauplatzerklärung sind noch zu entrichten. Diese betragen rund € 20.750,-- (ohne Gewähr)Auf Grund der Größe des Grundstücks ist es für den Bau eines Einfamilienhauses geeignet. Da es keine Bauverpflichtung gibt, ist es auch für Anleger interessant!

Preis

72.580 €

Fläche (m²)

764,00 m²

Zimmer

—

Alexander Funke, BSc (WU)

Immobilia Obergruber GmbH

Baugrundstück ohne Bauzwang in Mühling - vielfältige Bebauungsmöglichkeiten

3250 Mühling

Das Grundstück befindet sich in der Ahorngasse in der Ortschaft Mühling. Gewidmet ist das Grundstück als Bauland Wohngebiet Bauklasse I und II ohne Bauverpflichtung. Verbaubar laut Bebaungsplan sind 40% der Grundstücksfläche.Aufschließungskosten nach Bauplatzerklärung sind noch zu entrichten. Diese betragen rund € 24050,-- (ohne Gewähr)Auf Grund der Größe des Grundstücks ist es für den Bau eines Einfamilienhauses als auch für eine Doppelhaus genauso geeignet. Da es keine Bauverpflichtung gibt, ist es auch für Anleger interessant!

Preis

87.295 €

Fläche (m²)

1.027,00 m²

Zimmer

—

Alexander Funke, BSc (WU)

Immobilia Obergruber GmbH

Büro mit Ausblick in zentraler Lage

3300 Amstetten

Diese Büroeinheit liegt im 3.Stock eines prominent gelegenem Gebäudes in Amstetten in zentraler gut erreichbaren Lage. Die Büroräume sind durchwegs klimatisiert, eine Teeküche mit Aufenthaltsraum sowie ein Abstellraum befinden sich auf der gleichen Ebene. Im Keller kann ein Abstellraum genutzt werden.An der Front des Hauses befinden sich Kundenparkplätze, im hinteren Bereich des Hauses können Dauerparkplätze angemietet werden. Werbeflächen werden an der Hausfront angeboten.

Miete

1.720 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

6 Zi.

Kommerzialrat Mst. Dieter Funke

Immobilia Obergruber GmbH

Agrar Bauland mit Entwicklungspotenzial

3371 Neumarkt an der Ybbs

Zum Verkauf steht ein attraktives Agrar Bauland in der Katastralgemeinde KG 22130. Durch die Widmung Bauland Agrar bietet sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowohl für landwirtschaftliche Zwecke als auch für eine zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bebauungs- und Flächenwidmungsbestimmungen. Es besteht kein Bauzwang - somit auch als Anlage auch gut geeignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Lage im ländlichen Raum verbunden mit einer guten Erreichbarkeit und einem ruhigen naturnahen Umfeld.

Preis

225.000 €

Fläche (m²)

3.000,00 m²

Zimmer

—

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Büroräume in Amstetten

3300 Amstetten

In einem grundlegend sanierten Stadthaus aus der Zeit Ende des 19. Jahrhundert entstehen moderne helle Büroräume. Ein großer Teil der bestehenden Büroräume sind schon vermietet und werden demnächst bezogen.Zur weiteren Vermietung steht eine Bürofläche von 68m² im 1. Stock des Objekts, welche in vielen Bereichen noch nach Mieterwünschen ausgestaltet werden kann, zur Verfügung.Ein Parkplatz im Innenhof kann ebenfalls angemietet werden.

Miete

1.044 € mtl.

Fläche (m²)

68,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Kommerzialrat Mst. Dieter Funke

Immobilia Obergruber GmbH

Liegenschaft in Purkersdorf mit Entwicklungspotenzial

3002 Purkersdorf

Die Liegenschaft in der Neugasse 20, 3002 Purkersdorf, umfasst eine Gesamtfläche von 1.218 m² und setzt sich aus zwei Parzellen zusammen. Auf dem kleineren Grundstück mit einer Größe von 47 m² befindet sich ein kleines Häuschen, das auf einer Baufläche von 33 m² errichtet wurde und über zusätzliche 14 m² Gartenfläche verfügt. Das größere Grundstück misst 1.171 m² und bietet eine großzügige Freifläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Widmung beider Parzellen lautet BW (Bauland–Wohngebiet), womit eine attraktive Grundlage für Wohnprojekte oder eine hochwertige Erweiterung des Bestands gegeben ist. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze und stellt dadurch eine interessante Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit dar.

Preis

530.000 €

Fläche (m²)

1.218,00 m²

Zimmer

—

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

Moderne Lagerhalle mit großer Freifläche

3362 Amstetten / Mauer bei Amstetten

Diese gepflegte Betriebsliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 4.709 m² befindet sich in Mauer bei Amstetten.Die moderne Halle mit einer Nutzfläche von 800m² aus dem Jahre 2011 ist eine Stahlkonstruktion mit Sandwich-Paneele, die Dachkonstruktion besteht aus Leimbinder. Die drei Decken-Sektionaltore ermöglichen auch die Einfahrt mit LKW.Das Grundstück ist eingezäunt mit automatischem Schiebetor und verfügt über eine gute Verkehrserschließung. Die vorhandene Infrastruktur umfasst Strom, Kanal und Wasser.3.000 m² der Grundstücksfläche sind asphaltiert (inkl. Hallenfläche)

Miete

5.316 € mtl.

Fläche (m²)

800,00 m²

Zimmer

—

Kommerzialrat Mst. Dieter Funke

Immobilia Obergruber GmbH

Attraktives Geschäftslokal/Bürofläche in zentraler Lage zu vermieten.

3300 Amstetten

Vielseitig nutzbares Geschäfts- bzw. BürolokalDieses zentral gelegene Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 39 m² bietet optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg – egal, ob Sie gerade ein Startup gründen oder bereits ein etabliertes Unternehmen führen. Das Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoss und punktet mit bester Erreichbarkeit in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zur Wiener Straße sowie zum Stadtzentrum.Zur Verfügung stehen zwei Räume mit großzügiger Auslagenfront, die sich ideal als Verkaufs-, Ausstellungs-, Studio- oder Bürofläche eignen. Eine Toilette ist ebenfalls vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine moderne, umweltfreundliche Pelletsheizung.Die angegebene Miete in der Höhe von € 538,20 versteht sich als Pauschalmiete. Darin enthalten ist der Mietzins, die Betriebskosten, die Heizkosten und die Umsatzsteuer. Ein Stromliefervertrag ist gesondert vom Mieter abzuschließen.

Miete

545 € mtl.

Fläche (m²)

36,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Kommerzialrat Mst. Dieter Funke

Immobilia Obergruber GmbH

Dachgeschosswohnung im Zentrum von Amstetten

3300 Amstetten

In der Bahnhofstraße erwartet Sie diese wunderschöne frisch sanierte Dachgeschosswohnung. Vom Lift aus der Sie direkt in die Wohnung bringt erwartet Sie ein Vorraum, ein Zimmer und ein Lager welches als Ankleideraum genutzt werden kann. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche welcher durch die Klimaanlage auch in den Sommermonaten angenehm kühl gehalten werden kann. Von diesem offenen Bereich gelangt man auch in Schlafzimmer, WC und Badezimmer sowie zum Ein- und Ausgang durch das Stiegenhaus.Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120m² und eine Wohnfläche von ca. 91 m².

Miete

1.385 € mtl.

Fläche (m²)

91,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Alexander Funke, BSc (WU)

Immobilia Obergruber GmbH

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Miete

698 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

2,5 Zi.

Fabian Th. Lipp, MBA

Hausverwaltungs GmbH