Dieses Reihenhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 212 m² und bietet neben mehreren Wohnebenen auch einen eigenen Gartenbereich. Rund 142 m² der Grundstücksfläche entfallen auf den Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses erstreckt.In der mittleren Etage befindet sich das große Wohn- Esszimmer. Der ursprünglich vorgelagerte Balkon mit ca. 9,50 m² wurde nachträglich durch eine Verglasung geschlossen und wird derzeit als zusätzlicher, wintergartenähnlicher Wohnbereich genutzt. Dadurch entsteht ein großzügiger zusammenhängender Bereich mit Blick in den Garten.Neben dem Wohnzimmer stehen weitere Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung bietet grundsätzlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, entspricht hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung jedoch überwiegend einem älteren Standard.Auch die ursprünglich offene Terrasse im Untergeschoss mit ca. 14,60 m² wurde geschlossen und als wintergartenähnlicher Raum ausgeführt. Von diesem Bereich bzw. vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten. Dieser bietet mit rund 142 m² ausreichend Fläche für Sitzbereiche, Bepflanzung oder eine individuelle Neugestaltung.Im Angebot ebenso enthalten ist ein Garagenstellplatz direkt vor dem Haus.Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Ausstattung, Oberflächen und Teile der Haustechnik entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Für Käuferinnen und Käufer, die eine umfassendere Modernisierung einplanen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet die bestehende Substanz jedoch eine entsprechende Grundlage.

Franz Obergruber

Immobilia Obergruber GmbH

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Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in begehrter Amstettner Wohnlage bietet viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail und Sorgfalt die Immobilie über die Jahre gepflegt wurde. Die Wohnräume präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Charme und Behaglichkeit.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über Wohnbereiche, Schlafräume, Badezimmer und Küchen, wodurch sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien eignet.Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die sonnigen Terrassen- und Gartenflächen laden zum Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.Eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den ausgezeichneten Pflegezustand sowie das attraktive Grundstück überzeugt und ihrer zukünftigen Eigentümerfamilie viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.

Franz Obergruber

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Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der Mozartstraße 30 in 3300 Amstetten befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer Wohnhausanlage. Mit insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung.Das Untergeschoss mit 87,84 m² umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die 7 m² große Terrasse bzw. Loggia, einen Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und separate Toilette sowie zwei Zimmer, wobei eines vom Wohnzimmer aus offen gestaltet als Esszimmer dient. Im Obergeschoss, sprich im 2. Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Vorraum mit in Summe 41 m². Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenplätze (ebenfalls im Wohnungseigentum) und ein Kellerabteil.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die Aufteilung auf zwei Ebenen und den direkt vom Wohnzimmer erreichbaren Außenbereich (die Terrasse ist süd-west ausgerichtet). Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf viel Platz und ein besonderes Wohnkonzept legen.

Franz Obergruber

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Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in der Mozartstraße 30 in 3300 Amstetten. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, das durch seine Größe zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche.Ein rund 8 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.Besonders hervorzuheben sind die neu eingebauten 3-fach verglasten Fenster mit Außenrollos, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,82 m² sowie ein zugeordneter PKW-Abstellplatz.Betriebskosten netto: € 144,86Verwaltung netto: € 28,84Instandhaltung netto: € 91,17BK Garage netto: € 15,55VW garage netto: € 5,49IH Garage netto: € 9,74Netto: € 295,65Gesamtbetrag brutto: € 317,23

Franz Obergruber

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Das angebotene Grundstück weist derzeit die Widmung Bauland Betriebsgebiet (emissionsverhalten wie Bauland Kerngebiet)m auf. Die Umwidmung in Bauland Kerngebiet wird seitens der Gemeinde betrieben. Der Bebauungsplan weist derzeit eine max. Gebäudehöhe von 8m sowie eine Geschossflächenzahl von 1,2 aus.

Kommerzialrat Mst. Dieter Funke

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Beim kaufgegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Diese Doppelhaushälfte hat zwei Kellerräume, Erdgeschoß mit Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Speis und Wohnzimmer, im 1. OG zwei Zimmer, und im Dachgeschoß 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Es ist leider keine zentrale Heizung vorhanden sondern wird die gesamte Wohnfläche mit Elektroöfen beheizt. Daher ist es erforderliche eine zentrale Heizung einzubauen. Der Plan des Hauses ist gerade in Ausarbeitung da die Pläne nicht mehr den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Franz Obergruber

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In der Gemeinde Krummnußbaum steht dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit großem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet derzeit drei Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für mehrere Generationen, eine Großfamilie oder auch für alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Das Haus wurde 1949 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und modernisiert. Durch den später errichteten Anbau verfügt das Gebäude heute über zwei getrennte Hauseingänge, wodurch sich die einzelnen Wohnbereiche gut voneinander nutzen lassen.Insgesamt stehen mehrere Küchen, Badezimmer und zahlreiche Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist das großzügige Kellergeschoß mit sechs geräumigen Kellerräumen, die viel Platz zum Lagern oder für Hobbys bieten. Auch eine Gartenhütte gehört zum Kaufobjekt.Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung, ergänzt durch mehrere Holzöfen. Die geschätzten Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Separate Zähler für eine getrennte Abrechnung der Wohneinheiten sind bereits vorhanden.Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Eine Terrasse, ein großer Gartenschuppen sowie ein kleiner Fischteich sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Besonders schön ist auch der Blick Richtung Basilika Maria Taferl, der sich von der Nordseite des Grundstücks aus bietet.Auch wenn in Teilbereichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sinnvoll sind, befindet sich das Haus in einem Zustand, der einen sofortigen Bezug ermöglicht.

Franz Obergruber

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage von Amstetten. Das Objekt befindet sich unmittelbar beim Hauptbahnhof und profitiert von einer hohen Frequenz sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt. Im Fokus standen die technische und optische Aufwertung des Gebäudes, die Optimierung der Nutzflächen sowie die langfristige Vermietung aller Einheiten. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Mieterträgen und attraktivem Investmentpotenzial.Eckdaten:-) Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²-) Gesamtnutzfläche: ca. 1.436 m²-) Nutzung: 100 % Gewerbe-) Sanierung: 2024-) Vermietungsstand: 100 % vermietet seit 2025-) 5 ortsansässige Mieter

Kommerzialrat Mst. Dieter Funke

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Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Tullnerbachstraße 7 in Purkersdorf bietet rund 72 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal genutzten Raumangebot. Ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie ein zentraler Vorraum schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung, jedoch auf selber Ebene wie die Wohnung selbst und ein im Eigentum befindlicher Tiefgaragenplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt direkt über den Energielieferanten.Die Lage am westlichen Stadtrand von Wien verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Wer die Ruhe und Lebensqualität des Wienerwaldes schätzt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen, findet hier ein ideales Zuhause.

Franz Obergruber

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Diese moderne und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein Wohnkonzept, das Komfort und Stil ideal miteinander verbindet. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Markise, die viel Platz zum Entspannen bietet und mit einem beeindruckenden Ausblick bis hin zum Ötscher überzeugt.Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Die zentrale Steuerung der Haustechnik ermöglicht eine komfortable Regelung von Heizung, Kühlung und Wohnraumlüftung. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen an warmen Tagen, während ein integriertes Soundsystem für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.Die Wohnung wird nach Absprache teilmöbliert übergeben und ist mit hochwertigen Materialien wie Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Lift im Haus runden das Angebot ab. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Franz Obergruber

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