Abbruchreifes Bestandsgebäude auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ausgezeichneter Zentrumslage der Marktgemeinde Bad Schallerbach. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, dessen Sanierung grundsätzlich möglich wäre, jedoch mit erheblichem technischem und wirtschaftlichem Aufwand verbunden ist.

Nach einem Wasserschaden weisen die Wände einen erheblichen Schimmelbefall auf. Zudem ist davon auszugehen, dass auch die Holztramdecke beeinträchtigt wurde.

Das Objekt bietet insbesondere für Investoren, Bauträger und Unternehmen interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Bebauungspotenzial

Bei einem Neubau sind nach derzeitigen Rahmenbedingungen zwei Vollgeschoße zuzüglich Dachgeschoßausbau möglich. Die leichte Hanglage des Grundstücks schafft zusätzliche Vorteile: Der bestehende Keller befindet sich auf der Südseite auf Gartenniveau und eröffnet damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die bestehende Gebäudeflucht in Richtung Süden zu erweitern und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial auszuschöpfen.

Widmung und Nutzung

Dank der Kerngebietswidmung eignet sich das Grundstück für vielfältige Nutzungen:

• Wohnbauprojekt
• Mehrparteienhaus
• Büro- oder Gewerbestandort
• Praxis- oder Dienstleistungszentrum
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum der beliebten Marktgemeinde Bad Schallerbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die bekannte Eurotherme sind in kurzer Distanz erreichbar.

Highlights auf einen Blick

✔ Großzügiges Grundstück in Zentrumslage

✔ Kerngebietswidmung

✔ Neubau mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoß möglich

✔ Südseitiger Keller auf Gartenniveau durch Hanglage

✔ Erweiterung der Gebäudeflucht Richtung Süden möglich

✔ Ideal für Wohn- oder Gewerbeprojekt

✔ Interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger

Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Bad Schallerbach zu erwerben.