Abbruchreifes Bestandsgebäude auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ausgezeichneter Zentrumslage der Marktgemeinde Bad Schallerbach. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, dessen Sanierung grundsätzlich möglich wäre, jedoch mit erheblichem technischem und wirtschaftlichem Aufwand verbunden ist. Nach einem Wasserschaden weisen die Wände einen erheblichen Schimmelbefall auf. Zudem ist davon auszugehen, dass auch die Holztramdecke beeinträchtigt wurde. Das Objekt bietet insbesondere für Investoren, Bauträger und Unternehmen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Bebauungspotenzial Bei einem Neubau sind nach derzeitigen Rahmenbedingungen zwei Vollgeschoße zuzüglich Dachgeschoßausbau möglich. Die leichte Hanglage des Grundstücks schafft zusätzliche Vorteile: Der bestehende Keller befindet sich auf der Südseite auf Gartenniveau und eröffnet damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die bestehende Gebäudeflucht in Richtung Süden zu erweitern und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial auszuschöpfen. Widmung und Nutzung Dank der Kerngebietswidmung eignet sich das Grundstück für vielfältige Nutzungen: Wohnbauprojekt Mehrparteienhaus Büro- oder Gewerbestandort Praxis- oder Dienstleistungszentrum Kombination aus Wohnen und Arbeiten Lage Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum der beliebten Marktgemeinde Bad Schallerbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die bekannte Eurotherme sind in kurzer Distanz erreichbar. Highlights auf einen Blick ✔ Großzügiges Grundstück in Zentrumslage ✔ Kerngebietswidmung ✔ Neubau mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoß möglich ✔ Südseitiger Keller auf Gartenniveau durch Hanglage ✔ Erweiterung der Gebäudeflucht Richtung Süden möglich ✔ Ideal für Wohn- oder Gewerbeprojekt ✔ Interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Bad Schallerbach zu erwerben.

Die Kurzinformation für eilige Leser 4 Wohneinheiten  insgesamt ca. 404 m2 Wohnfläche + 36 m2 Abstellräume Tiefgarage ca. 60 m2 Garagen Keller 100 m2 2019 Dachgeschossaufbau voll vermietet Die ausführliche Beschreibung: Diese  Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mitten in Bad Schallerbach!  Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und ein Dachgeschoß wurde auf/ausgebaut inkl. neuem Dachstuhl. Die 5 Wohneinheiten gliedern sich in: Top 1 OG 151,56m2 / Neu saniert 2019 Top 2 OG Abstellflächen 36,37 m2 (wird als 25 m2 Wg. Vermietet) Top 3 OG 69,87 m2 Top 4 OG 28 m2 Top 5 DG 153,58 m2 Die Wohnfläche gesamt : 438 m2 die Kellerabstellräume sind, 25 m2, ca 15 m2, 12 m2 8 m2 Die Beheizung erfolgt über eine neue Pellets Heizung Bj. 2019 , DG hat eine Fussbodenheizung, alle anderen haben Konvektoren Hausverwaltung macht die Firma A1 Real GmbH, Gärtnerstr. 8 Linz   Lage und Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung erhalten Sie nach einer Anfrage als PDF! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.