681 m² Geschäftshaus für Handel, Dienstleistung oder Büro zu mieten
4400 Steyr, Enge Gasse
1.800 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Geschäft
Nutzfläche
ca. 681,00 m²
Ges. Kosten:
1.800 € mtl.
Verfügbar ab:
Sofort
Mietdauer:
Von 5 Jahre
ID:
3872/45
Beschreibung
Aus B2 wird B(ETTER)2!
Dieses Geschäftshaus bietet Ihnen auf insgesamt vier Ebenen rund 681 m² Nutzfläche – und das an einem der schönsten Plätze in Steyr.
Die Immobilie befindet sich in der Enge Gasse 7 und war bis vor Kurzem das Zuhause des bekannten Home-Interieur- und Spirituosen-Geschäfts „B2“, das aufgrund des Ruhestands der Betreiber geschlossen wurde.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eignen sich, wie bereits bisher, hervorragend als Verkaufsflächen. Dank der besonderen Raumstruktur mit Nischen, unterschiedlichen Ebenen und bestechender Gebäudetiefe bieten diese beiden Etagen ideale Voraussetzungen, um Kunden in das Geschäft „hineinzuziehen“ und zum Verweilen einzuladen.
Die beiden Verkaufsebenen – zusammen etwa 366 m² – sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Der Haupteingang liegt direkt an der Fußgängerzone und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Zugangsbereich, den nur wenige Gebäude dieser Lage bieten. Durch diese architektonische Besonderheit entsteht zusätzlicher Schaufensterraum, der sich ideal zur stilvollen Präsentation Ihrer Produkte nutzen lässt.
Das zweite Obergeschoss umfasst rund 182 m² und wurde bislang als Lager genutzt. Die Flächen befinden sich in einem älteren baulichen Zustand, was für diesen Zweck ausreichend war. Bei einer geänderten Nutzung bieten sich hier jedoch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – entsprechende Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten würden die Etage auf einen modernen Standard bringen.
Das Gebäude ist westseitig über einen Kundeneingang von der Enge Gasse aus zugänglich. Ostseitig erfolgt der Zugang über den Ennskai, wo sich auf Kellerebene ein Hintereingang mit Garagenzufahrt und ein vorliegender Parkplatz befinden.
Eckdaten
+ Nettomiete für die ersten zwei Jahre: € 1.500,- für 681 m² in bester Innenstadtlage!
+ Betriebskostenakonto netto: ca. € 250,-
+ die ersten 3 Monate sind mietfrei
+ Beziehbar ab sofort
Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Betriebsstandort begleiten zu dürfen!
Herzlichst,
Diana Hertl, MSc
Immobilientreuhänderin
DIANOR Estates GmbH
Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr
0676/4422972, office@dianor.at
Dieses Geschäftshaus bietet Ihnen auf insgesamt vier Ebenen rund 681 m² Nutzfläche – und das an einem der schönsten Plätze in Steyr.
Die Immobilie befindet sich in der Enge Gasse 7 und war bis vor Kurzem das Zuhause des bekannten Home-Interieur- und Spirituosen-Geschäfts „B2“, das aufgrund des Ruhestands der Betreiber geschlossen wurde.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eignen sich, wie bereits bisher, hervorragend als Verkaufsflächen. Dank der besonderen Raumstruktur mit Nischen, unterschiedlichen Ebenen und bestechender Gebäudetiefe bieten diese beiden Etagen ideale Voraussetzungen, um Kunden in das Geschäft „hineinzuziehen“ und zum Verweilen einzuladen.
Die beiden Verkaufsebenen – zusammen etwa 366 m² – sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Der Haupteingang liegt direkt an der Fußgängerzone und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Zugangsbereich, den nur wenige Gebäude dieser Lage bieten. Durch diese architektonische Besonderheit entsteht zusätzlicher Schaufensterraum, der sich ideal zur stilvollen Präsentation Ihrer Produkte nutzen lässt.
Das zweite Obergeschoss umfasst rund 182 m² und wurde bislang als Lager genutzt. Die Flächen befinden sich in einem älteren baulichen Zustand, was für diesen Zweck ausreichend war. Bei einer geänderten Nutzung bieten sich hier jedoch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – entsprechende Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten würden die Etage auf einen modernen Standard bringen.
Das Gebäude ist westseitig über einen Kundeneingang von der Enge Gasse aus zugänglich. Ostseitig erfolgt der Zugang über den Ennskai, wo sich auf Kellerebene ein Hintereingang mit Garagenzufahrt und ein vorliegender Parkplatz befinden.
Eckdaten
+ Nettomiete für die ersten zwei Jahre: € 1.500,- für 681 m² in bester Innenstadtlage!
+ Betriebskostenakonto netto: ca. € 250,-
+ die ersten 3 Monate sind mietfrei
+ Beziehbar ab sofort
Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Betriebsstandort begleiten zu dürfen!
Herzlichst,
Diana Hertl, MSc
Immobilientreuhänderin
DIANOR Estates GmbH
Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr
0676/4422972, office@dianor.at
Kosten
Bruttomiete
1.800 € mtl.
Ges. Kosten
1.800 € mtl.
Kaution
6.000 €
Daten & Fakten
Nutzfläche
ca. 681,00 m²
WC
2
Mietdauer
Von 5 Jahre
Zustand
Befriedigend
Stockwerk(e)
4
Heizung
Zentralheizung mit Gas
HWB
217 kWh/(m²a)
Klasse HWB
F
FGEE
2,13
Klasse FGEE
D
Verfügbar ab
Sofort
Merkmale
Garage
1
Abstellplatz
1
Lage
Stadtzentrum
Verwaltung
Denkmalgeschützt
Lageklassifizierung
Top A
Ausstattung
Altbau
Frequenz
Hohe Fussgängerfrequenz
Öffentliche Anbindung
Bus
Karte
