PROVISIONSFREIE 97 m² DACHGESCHOSSWOHNUNG *Erstbezug *Lift

4451 Garsten, St. Berthold-Allee

580.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

ca. 97,57 m²

Kaufpreis:

580.000 €

Verfügbar ab:

April 2028

ID:

3872/68

Beschreibung

Geförderte Neubau-Vierzimmerzimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon

Diese schlüsselfertig ausgestattete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Zuhause mit großzügiger Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum.

Der rund 20 m² große, überwiegend teilüberdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden in der Sonne.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, naturfarbene Fliesen, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrisch bedienbare Raffstores, Glasfaserinternet, SAT-Anlage sowie ein Lift.

Ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Kaufpreis: EUR 590.000,- (zuzüglich Kaufnebenkosten)
Provisionsfrei für Käufer.

Für Anleger kann eine vorsteuerabzugsfähige Rechnung ausgestellt werden. Der Nettokaufpreis beträgt EUR 508.073,-.

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

Herzlichst,
Diana Hertl, MSc
Immobilientreuhänderin

DIANOR Estates GmbH
Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr
0676/4422972, office@dianor.at

Kosten

Kaufpreis

580.000 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

ca. 97,57 m²

Zimmer

Anzahl d. Balkone

Balkonfläche

20,30 m²

Bäder

Möblierung

Nicht möbliert

Keller

Kellerfläche

4,84 m²

Baujahr

2028

Zustand

Sehr gut

Stockwerk

3OG

Heizung

Zentralheizung mit Wärmepumpe

HWB

36,3 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

0,63

Klasse FGEE

A+

Verfügbar ab

April 2028

Merkmale

Lift

Garage

Orientierung

Süd

Ausstattung

Sonnenschutz, Neubau

Medien

Projektmappe

Karte

Aktive Immobilien von DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

FERIENWOHNUNG IM ZENTRUM VON KITZBÜHEL *Möbliert *3-Zimmer *Mietdauer 6 M.+

6370 Kitzbühel, Malinggasse

Vermietet wird eine vollmöblierte, renovierte Wohnung mit Balkon in ruhiger Zentrumslage! Besichtigungen Besichtigungen sind am Wochenende von 23.10. bis 25.10. möglich. Lagebeschreibung Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend! In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß mitten in der Kitzbüheler Altstadt und an der Talstation der Hahnenkammbahn! Es zahlt sich nicht einmal aus, ins Auto zu steigen, denn zu Fuß sind Sie am schnellsten unterwegs! Diese Top-Adresse garantiert höchste Wohnqualität und absoluten Komfort! Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses aus den 1970er-Jahren und bietet auf rund 76 m² Wohnfläche (+ 10 m² Balkon) ein Zuhause, das sich sowohl für Familien als auch für Paare eignet! Raumaufteilung Bereits beim Betreten dieses Zuhauses nimmt man wahr, dass hier modernes Wohnen und ein klassisch österreichischer Wohnstil mit Bedacht vereint wurden. Helle Eichen-Landhausdielen, weiße Türen und 3-fach verglaste Fenster verleihen diesem Domizil eine klare, frische Atmosphäre, Behaglichkeit und ein zeitloses Aussehen. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral erreichbar. Diese Wohnung bietet von früh bis spät viel Tageslicht und eine besonders gemütliche und einladende Wohnumgebung. Das Herzstück bildet das großzügige und sonnige Wohn-Esszimmer. Der Wohnbereich bietet einen rustikalen Bauerntisch mit Sitzgelegenheiten für mehrere Personen – hier ist ein Ort, an dem Sie gerne Zeit mit Familie und Freunden verbringen werden! Neben dem Esstisch befindet sich ein Sofabett zum gemütlichen Verweilen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit Blick auf die Streif. Die Birnen-Vollholzküche wurde im Jahr 2026 vollständig neu eingerichtet und überzeugt mit einem Mix aus moderner Ausstattung und traditioneller Tischlerkunst. Sie verfügt über einen Multidampfgarer, ein Induktionskochfeld, eine Kühl-Gefrier-Kombination, einen Geschirrspüler, eine Spüle und eine Glasrückwand. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem neuen, handgefertigten Zirben-Doppelbett mit Joka-Matratzen eingerichtet. Das Kinder- bzw. Gästezimmer verfügt über ein Einzelbett und ein zusätzliches Auszieh-Schlafsofa für eine weitere Person. Dieser Raum verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und ist daher besonders einladend und hell. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Mietdauer Die Wohnung wird über die gesamte Wintersaison (max. 6 Monate) vermietet. Bei Interesse an einem längeren Mietverhältnis wird um diesbezügliche Rücksprache gebeten. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Winterdomizil begleiten zu dürfen. Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Miete

2.540 € mtl.

Fläche (m²)

76,23 m²

Zimmer

3 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

GARTENWOHNUNG *2-RAUM *BARRIEREFREI

4400 Steyr, Hubergutstraße 13 null A04

In einer ruhigen Wohngegend auf der Steyrer Ennsleite erwartet Sie diese moderne 2-Raum-Wohnung mit sonniger Südterrasse und eigenem Garten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, barrierefreier Ausführung und einer ausgezeichneten Lage macht dieses Zuhause gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die rund 51 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 2018 errichteten Wohnanlage mit Lift und überzeugt durch helle, freundliche Wohnräume. Dieses Zuhause bietet Ihnen eine offen gestaltete Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse und dem ca. 43 m² großen Eigengarten – ein idealer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen sonniger Stunden. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen weiteren Zugang zur Terrasse. Das großzügige Badezimmer ist mit einer barrierefreien Walk-in-Dusche, einem satinierten Fenster, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet. Eine weitere Annehmlichkeit ist die Nähe zu Nahversorgern, Bushaltestellen und zur Steyrer Innenstadt. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen Tiefgaragenabstellplatz, welcher für zusätzliche € 20.000,- erworben werden kann. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageimmobilie, denn die Wohnungsgröße sowie die Lage sind begehrt am Mietermarkt. Ein vorsteuerabzugsfähiger Ankauf ist möglich. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen. Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Preis

199.000 €

Fläche (m²)

51,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

JUNGFAMILIEN-ImmoTipp! DAS HAUS ZUM WOHNUNGSPREIS

4400 Steyr, Posthofleiten

Ein richtiges Immobilien-Highlight! Diese Liegenschaft macht neugierig, denn hier wird ein Haus zum Preis einer Wohnung verkauft! Der Preis und die äußere Erscheinung dieses schmucken Knusperhäuschens machen Lust auf mehr! Das dreigeschossige Haus eignet sich perfekt für ein junges Paar oder eine Familie mit einem Kind. Wenn die neuen Eigentümer einen grünen Daumen mitbringen, lässt sich aus dem Garten bestimmt ein schönes Naturparadies gestalten. Dieses Haus ist sofort bezugsbereit! Wer möchte, kann renovieren – man muss aber nichts sofort tun, denn der Erhaltungszustand ist gut. Lage Alle Steyrer kennen ihn: den „Posthofberg“. Wenn Sie von unten hinauf in Richtung Tabor fahren, befinden sich in der langgezogenen Kurve rechterhand zwei Straßeneinfahrten. Die obere der beiden Straßen ist die „Posthofleiten“. Hier befindet sich, abgeschottet durch die Lärmschutzwand und inmitten einer Sackgasse, Ihr zukünftiges Zuhause. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist der Verkehrslärm erstaunlich gering – womit selbst die Maklerin nicht gerechnet hätte. 😉 Die Raumaufteilung Dieses besondere Häuschen bietet in Summe ca. 93 m² Wohnfläche plus ca. 38 m² Kellerfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, einen Windfang mit Garderobe, eine Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einen Gang. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Kinderzimmer (= Durchgangszimmer), ein kleiner Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Im Keller befinden sich ein Heiz-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gang und zwei Kellerräume, wobei einer davon über einen Außenzugang verfügt. Der Garten Das gesamte Grundstück ist durch ein starkes Gefälle mit ca. 14 Metern Höhenunterschied von West nach Ost gekennzeichnet. Ganz oben im Westen könnten Sie eine gemütliche Sitzbank aufstellen – hier haben Sie Panoramagarantie und einen tollen Ausblick nach Behamberg und auf den Damberg mit seiner Warte. Die Wiesenfläche ist aufgrund der Hangneigung nicht für jedermann geeignet. Einen optimalen und wunderbaren Nutzen könnten Sie jedoch beispielsweise durch die Bepflanzung mit einigen niedrigen Säulen-Obstbäumen oder Weinreben erzielen. Link zum Vidoerundgang https://youtube.com/shorts/WBNNdd-IZcI?si=GCtv-o1vOq_OwcgG Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Das Langexposé mit vielen weiteren Informationen und technischen Details erhalten Sie auf Anfrage! Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Preis

259.000 €

Fläche (m²)

93,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

FERIENWOHNUNG IM ZENTRUM VON KITZBÜHEL *Möbliert *3-Zimmer *Mietdauer 6 M.+

6370 Kitzbühel, Malinggasse

Miete

2.540 € mtl.

Fläche (m²)

76,23 m²

Zimmer

3 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

GARTENWOHNUNG *2-RAUM *BARRIEREFREI

4400 Steyr, Hubergutstraße 13 null A04

Preis

199.000 €

Fläche (m²)

51,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

JUNGFAMILIEN-ImmoTipp! DAS HAUS ZUM WOHNUNGSPREIS

4400 Steyr, Posthofleiten

Preis

259.000 €

Fläche (m²)

93,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

JUNGFAMILIEN-ImmoTipp! DAS HAUS ZUM WOHNUNGSPREIS

4400 Steyr, Posthofleiten

Dieses Einfamilienhaus macht neugierig! Der Preis und die äußere Erscheinung dieses schmucken Knusperhäuschens machen Lust auf mehr! Das dreigeschossige Haus eignet sich perfekt für ein junges Paar oder eine Familie mit einem Kind. Wenn die neuen Eigentümer einen grünen Daumen mitbringen, lässt sich aus dem Garten bestimmt ein schönes Naturparadies gestalten. Dieses Haus ist sofort bezugsbereit! Wer möchte, kann renovieren – man muss aber nichts sofort tun, denn der Erhaltungszustand ist gut. Lage Alle Steyrer kennen ihn: den „Posthofberg“. Wenn Sie von unten hinauf in Richtung Tabor fahren, befinden sich in der langgezogenen Kurve rechterhand zwei Straßeneinfahrten. Die obere der beiden Straßen ist die „Posthofleiten“. Hier befindet sich, abgeschottet durch die Lärmschutzwand und inmitten einer Sackgasse, Ihr zukünftiges Zuhause. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist der Verkehrslärm erstaunlich gering – womit selbst die Maklerin nicht gerechnet hätte. 😉 Die Raumaufteilung Dieses besondere Häuschen bietet in Summe ca. 93 m² Wohnfläche plus ca. 38 m² Kellerfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, einen Windfang mit Garderobe, eine Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einen Gang. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Kinderzimmer (= Durchgangszimmer), ein kleiner Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Im Keller befinden sich ein Heiz-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gang und zwei Kellerräume, wobei einer davon über einen Außenzugang verfügt. Der Garten Das gesamte Grundstück ist durch ein starkes Gefälle mit ca. 14 Metern Höhenunterschied von West nach Ost gekennzeichnet. Ganz oben im Westen könnten Sie eine gemütliche Sitzbank aufstellen – hier haben Sie Panoramagarantie und einen tollen Ausblick nach Behamberg und auf den Damberg mit seiner Warte. Die Wiesenfläche ist aufgrund der Hangneigung nicht für jedermann geeignet. Einen optimalen und wunderbaren Nutzen könnten Sie jedoch beispielsweise durch die Bepflanzung mit einigen niedrigen Säulen-Obstbäumen oder Weinreben erzielen. Link zum Vidoerundgang https://youtube.com/shorts/WBNNdd-IZcI?si=GCtv-o1vOq_OwcgG Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Das Langexposé mit vielen weiteren Informationen und technischen Details erhalten Sie auf Anfrage! Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Preis

259.000 €

Fläche (m²)

93,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

FLAIR *73 m² WORKSPACE *Retro Büro/Studio

4400 Steyr, Enge Gasse

AUF ZUR ZWEITEN BAUETAPPE!!! Die Renovierungen gehen weiter! WORKSPACE 8 wartet auf dich! FLAIR - Vielfalt in der Enge Raum für Ideen Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Therapieraum - im FLAIR treffen Inspirationen aufeinander: Inmitten des denkmalgeschützten Bürgerhauses im Zentrum von Steyr steht ein Workspace mit 73 m² zur Miete bereit. Das Büro/Das Studio besteht aus 2 Räumen mit ca. 55 m² und 18 m². Vom Workspace aus, haben Sie Blick in Richtung Enge Gasse. Start-ups, Agenturen oder etablierte Unternehmen – hier findet jedes Business den passenden Raum für konzentriertes Arbeiten und kreative Entfaltung. Eine moderne Gemeinschaftsküche lädt zum informellen Austausch ein, das hauseigene Bistro Le Flair sorgt für frische Snacks, und Einkaufsmöglichkeiten direkt im und vor dem Gebäude erleichtern den Arbeitsalltag zusätzlich. Charmant. Vielfältig. Modern. Das FLAIR steht für für Vielfalt, Begegnung und modernes Arbeiten. Hier trifft urbaner Spirit auf eine inspirierende Umgebung – jung, offen, lebendig. Bauetappe 1: + Workspace 01 - bereits vermittelt + Workspace 02 - bereits vermittelt + Workspace 03 - bereits vermittelt + Workspace 04 - bereits vermittelt + Workspace 05 - bereits vermittelt Verfügbarkeit der Einheiten in Bauetappe 2: + Workspace 06 - bereits vermittelt + Workspace 07 - verfügbar!!! 42 m² Dreiraum + Workspace 08 - verfügbar Großraum (mit ca. 73 m², passend als Büro oder Studio) + Schneiderei Die zweite Bauetappe hat noch nicht gestartet weshalb die Büros derzeit noch in einem unrenovierten Zustand besichtigt werden. Die Einrichtungsbeispiele wurden mit KI generiert. Mit der Renovierung soll eine vergleichbare Optik der Räumlichkeiten wie auf den Einrichtsbeispielbildern entstehen. Unter den „Workspaces“ werden die reinen Büroflächen ohne Neben-/Benefitflächen verstanden. Zusätzlich zu Ihrem eigenen Workspace stehen Ihnen Benefitflächen wie + ein Lunch Area/Besprechungsraum + Küche für alle Workspace Mieter + Sanitärräume (auch mit Dusche) + ein Fahrrad-/Scooterabstellbereich zur Verfügung Das vollständige Exposé mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung des FLAIR und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. https://www.flair-steyr.at/ Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumarbeitsplatz in unserer schönen Stadt begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Miete

959 € mtl.

Fläche (m²)

73,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

681 m² Geschäftshaus für Handel, Dienstleistung oder Büro zu mieten

4400 Steyr, Enge Gasse

Aus B2 wird B(ETTER)2! Dieses Geschäftshaus bietet Ihnen auf insgesamt vier Ebenen rund 681 m² Nutzfläche – und das an einem der schönsten Plätze in Steyr. Die Immobilie befindet sich in der Enge Gasse 7 und war bis vor Kurzem das Zuhause des bekannten Home-Interieur- und Spirituosen-Geschäfts „B2“, das aufgrund des Ruhestands der Betreiber geschlossen wurde. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eignen sich, wie bereits bisher, hervorragend als Verkaufsflächen. Dank der besonderen Raumstruktur mit Nischen, unterschiedlichen Ebenen und bestechender Gebäudetiefe bieten diese beiden Etagen ideale Voraussetzungen, um Kunden in das Geschäft „hineinzuziehen“ und zum Verweilen einzuladen. Die beiden Verkaufsebenen – zusammen etwa 366 m² – sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Der Haupteingang liegt direkt an der Fußgängerzone und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Zugangsbereich, den nur wenige Gebäude dieser Lage bieten. Durch diese architektonische Besonderheit entsteht zusätzlicher Schaufensterraum, der sich ideal zur stilvollen Präsentation Ihrer Produkte nutzen lässt. Das zweite Obergeschoss umfasst rund 182 m² und wurde bislang als Lager genutzt. Die Flächen befinden sich in einem älteren baulichen Zustand, was für diesen Zweck ausreichend war. Bei einer geänderten Nutzung bieten sich hier jedoch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – entsprechende Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten würden die Etage auf einen modernen Standard bringen. Das Gebäude ist westseitig über einen Kundeneingang von der Enge Gasse aus zugänglich. Ostseitig erfolgt der Zugang über den Ennskai, wo sich auf Kellerebene ein Hintereingang mit Garagenzufahrt und ein vorliegender Parkplatz befinden. Eckdaten + Nettomiete für die ersten zwei Jahre: € 1.500,- für 681 m² in bester Innenstadtlage! + Betriebskostenakonto netto: ca. € 250,- + die ersten 3 Monate sind mietfrei + Beziehbar ab sofort Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Betriebsstandort begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Miete

1.800 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 681,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

OFFICE MIT 3-4 ARBEITSPLÄTZEN *1 Großraum *erweiterbar

4400 Steyr, Schwarzmayrstraße 10

Sind Sie jemand, der gerne den Überblick behält und Individualität schätzt? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein. Das Atelierhaus überzeugt durch sein einzigartiges Design und hebt sich deutlich von klassischen Bürostandorten ab. Auf insgesamt 87,35 m² erwartet Sie und Ihr Team eine stilvolle und inspirierende Arbeitsumgebung mit besonderem Charakter. Es erwarten Sie: Ein außergewöhnliches und repräsentatives Bürogebäude mit + einem ca. 59 m² großen Großraumbüro + Optional erweiterbar mit drei zusätzlichen Büros mit 16-19 m² Das Bürohaus verfügt insgesamt 163 m² Bürofläche im ersten OG. Die allgemeinen Flächen aus nachstehender Auflistung werden mit einem zweiten Mieter (den wir ebenfalls gerade suchen) gemeinsam benützt. + eine Teeküche + eine überdachten Terrasse + ein Archivraum + ein Abstellraum + zwei Toiletten (eines davon mit Dusche) + einem Heiz-/Technikraum + Parkplätze (in Summe 8 Stück) Nettomiete für das Großraumbüro und die anteiligen Allgemeinflächen € 1.036,83 Netto-Betriebskosten € 152,07 Dazu kommen noch Kosten für Heizung, Strom, Internet, Versicherung, etc. Die Immobilie kann auch gekauft werden. Kaution 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision 2 BMM zzgl. USt. Mietvertragsinformationen + Befristung auf 3 Jahre Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Business begleiten zu dürfen. Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27 4400 Steyr 0676 / 442 29 72 office@dianor.at

Miete

1.244 € mtl.

Fläche (m²)

87,35 m²

Zimmer

1 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

BUSINESSSTANDORT MIT 3 EINZELBÜRORÄUMEN

4400 Steyr, Schwarzmayrstraße 10

Sind Sie jemand, der gerne den Überblick behält und Individualität schätzt? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein. Das Atelierhaus überzeugt durch sein einzigartiges Design und hebt sich deutlich von klassischen Bürostandorten ab. Auf insgesamt 79,22 m² erwartet Sie und Ihr Team eine stilvolle und inspirierende Arbeitsumgebung mit besonderem Charakter. Es erwarten Sie: Ein außergewöhnliches und repräsentatives Bürogebäude mit + Drei Büroräumen mit 16 bis 19 m² + Optional erweiterbar: ein ca. 59 m² großes Großraumbüro Das Bürohaus verfügt insgesamt 163 m² Bürofläche im ersten OG. Die allgemeinen Flächen aus nachstehender Auflistung werden mit einem zweiten Mieter (den wir ebenfalls gerade suchen) gemeinsam benützt. + eine Teeküche + eine überdachten Terrasse + ein Archivraum + ein Abstellraum + zwei Toiletten (eines davon mit Dusche) + einem Heiz-/Technikraum + Parkplätze (in Summe 8 Stück) Nettomiete für das Großraumbüro und die anteiligen Allgemeinflächen € 950,61 Netto-Betriebskosten € 139,43 Dazu kommen noch Kosten für Heizung, Strom, Internet, Versicherung, etc. Die Immobilie kann auch gekauft werden. Kaution 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision 2 BMM zzgl. USt. Mietvertragsinformationen + Befristung auf 3 Jahre Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Business begleiten zu dürfen. Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27 4400 Steyr 0676 / 442 29 72 office@dianor.at

Miete

1.141 € mtl.

Fläche (m²)

79,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

ATELIERHAUS zum WOHNEN und/oder ARBEITEN

4400 Steyr, Schwarzmayrstraße 10

Sind Sie jemand, der gerne den Überblick behält und Individualität schätzt? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein. Das Atelierhaus überzeugt durch sein einzigartiges Design und hebt sich deutlich von klassischen Immobilien ab. Auf insgesamt 163 m² erwartet Sie eine stilvolle und inspirierende Arbeits- oder Wohnumgebung mit besonderem Charakter. Es erwarten Sie: Ein außergewöhnliches und repräsentatives Büro-/Wohngebäude mit + einem ca. 59 m² großen Wohn- oder Büroraum + drei zusätzlichen Räume mit 16-19 m² + zwei Toiletten (eines davon mit Dusche) + einer Teeküche + einer überdachten Terrasse + einem Archiv-/Lagerraum + einem Abstellraum + einem Heiz-/Technikraum + 8 PKW-Abstellplätzen (3 Kolonnenparkplätze und 2 Einzelparkplätze) Nettokaufpreis: € 550.000,- + USt Endkundenpreis inklusive USt: 660.000,- Euro Maklerprovision 3 % + USt Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Business begleiten zu dürfen. Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27 4400 Steyr 0676 / 442 29 72 office@dianor.at

Preis

550.000 €

Fläche (m²)

163,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

NATURDOMIZIL *CHALET & ZWEIFAMILIENHAUS *AUTARK

4172 St. Johann am Wimberg

Ihr Traum vom idyllischen Rückzugsort im Mühlviertel Suchen Sie Ruhe und einen privaten Rückzugsort auf dem Land, ohne auf Luxus verzichten zu müssen? Dann ist dieses einzigartige Immobilienangebot genau das Richtige für Sie! Am Rande der Gemeinde Sankt Johann am Wimberg erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Es umfasst ein generalsaniertes Zweifamilienhaus, ein charmantes Chalet sowie Wald- und Gartenflächen. Das Zweifamilienhaus Das im Jahr 1920 erbaute Gebäude wurde vor rund 12 Jahren umfassend saniert und bietet zwei vollständig abtrennbare Wohneinheiten mit Wohnflächen von 80 m² und 105 m². Besonders für Weinliebhaber bietet diese Immobilie ein Highlight: ein privater Weinkeller mit Theke und ausreichend Lagerkapazität befindet sich im Keller des Zweifamilienhauses. Troadkasten-Chalet: Ein Hauch von Tradition und Gemütlichkeit Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein liebevoll ausgebaute „Troadkasten“ – ein historisches Getreidelager aus dem Jahr 1850, das 2022 originalgetreu wiederaufgebaut wurde. Voll autark – Bestens vorbereitet für jede Jahreszeit + Sechs mit Holz beheizbare Öfen + Notstromaggregat mit 15.000 Watt + 3.000-Liter-Dieseltank + Unabhängige Wasserversorgung durch eine eigene Quelle + 5 kW Photovoltaikanlage auf dem Garagendach + 20 kW Batteriespeicher (versorgt durch Sonnenenergie & Aggregat) Besonderheiten & Erweiterungspotenzial + Pool + Sauna & Whirlpool + Fischteich + kleiner Wald + Bienenstöcke + Möglichkeit zur Erweiterung des Altgebäudes um ca. 200 m² (Pläne für Erweiterung vorhanden) + 50 m³ Lagerfläche für Hackschnitzel + Stallung und Weidefläche für Tiere Wichtige Informationen zum Erwerb landwirtschaftlicher Flächen in Oberösterreich Die Immobilie umfasst land- und forstwirtschaftliche Flächen, deren Erwerb einer Genehmigung durch die Grundverkehrskommission bedarf. Die aktuellen Anforderungen für den Erwerb werden im Zuge des Verkaufsverfahrens bekannt gegeben. Ein Unikat für anspruchsvolle Naturliebhaber Diese Immobilie vereint Ruhe, Luxus und eine mögliche Selbstversorgung in einzigartiger Weise. Das Anwesen steht ab sofort möbliert und voll ausgestattet zur Verfügung – Sie müssen lediglich Ihre persönlichen Gegenstände mitbringen und können sofort einziehen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Naturdomizil! Viele weitere Details erhalten Sie auf Anfrage! Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem autarken Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH, Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Preis

1.590.000 €

Fläche (m²)

ca. 285,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

68 m² HOME-LIFESTYLE-BEAUTY BOUTIQUE *erweiterbar

4400 Steyr, Grünmarkt

Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen auf insgesamt 68 m² eine Verkaufs- und Lokalfläche in bester Altstadtlage! Die Immobilie befindet sich am Grünmarkt 18 und überzeugt mit Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und Charme! Die Geschäftsfläche verfügt straßenseitig über zwei große Glasportale, die viel Tageslicht in den Innenraum bringen. Sie betreten die Immobilie über eines der beiden Portale und gelangen direkt in den ersten ca. 68 m² großen Verkaufsraum. Dieser Raum verfügt über eine Gewölbeform, wodurch ein charaktervolles Ambiente gegeben ist, welches Sie stilvoll in Szene setzen können. Erweiterbar: Im hinteren Bereich führt Sie eine 6-stufige Treppe hinauf in den zweiten ca. 46 m² großen Verkaufsraum (derzeit geteilt in zwei Räume mit 39 und 7 m²). Nebenbei befindet sich eine Küche, die vollständig in einem mit Glas überdachten Innenhof liegt und über einen eigenen Nebeneingang erschlossen ist. Eine separate Toilette, sowie ein Kellerraum mit ca. 30 m² runden das Gesamtpaket dieser Immobilie ab. Weitere Eckdaten + Nettomiete: € 612,- + Betriebs- und Heizkostenakonto netto: ca. € 150,- + die ersten 3 Monate sind mietfrei + Beziehbar ab sofort + Provision: 3 BMM zzgl. USt (einmalig) Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Geschäftslokal begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Miete

734 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 68,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

FLAIR *42 m² WORKSPACE *kompaktes 3-Raum Büro

4400 Steyr, Enge Gasse

AUF ZUR ZWEITEN BAUETAPPE!!! Die Renovierungen gehen weiter! WORKSPACE 7 wartet auf dich! FLAIR - Vielfalt in der Enge Raum für Ideen Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Therapieraum - im FLAIR treffen Inspirationen aufeinander: Inmitten des denkmalgeschützten Bürgerhauses im Zentrum von Steyr steht ein Workspace mit 42 m² zur Miete bereit. Vom Workspace aus, haben Sie Blick in Richtung Berggasse sowie in einen kleinen Innenhof. Start-ups, Agenturen oder etablierte Unternehmen – hier findet jedes Business den passenden Raum für konzentriertes Arbeiten und kreative Entfaltung. Eine moderne Gemeinschaftsküche lädt zum informellen Austausch ein, das hauseigene Bistro Le Flair sorgt für frische Snacks, und Einkaufsmöglichkeiten direkt im und vor dem Gebäude erleichtern den Arbeitsalltag zusätzlich. Charmant. Vielfältig. Modern. Das FLAIR steht für für Vielfalt, Begegnung und modernes Arbeiten. Hier trifft urbaner Spirit auf eine inspirierende Umgebung – jung, offen, lebendig. Bauetappe 1: + Workspace 01 - bereits vermittelt + Workspace 02 - bereits vermittelt + Workspace 03 - bereits vermittelt + Workspace 04 - bereits vermittelt + Workspace 05 - bereits vermittelt Verfügbarkeit der Einheiten in Bauetappe 2: + Workspace 06 - bereits vermittelt + Workspace 07 - verfügbar!!! 42 m² Dreiraum + Workspace 08 - verfügbar Großraum (mit ca. 73 m², passend als Studio) + Schneiderei Die zweite Bauetappe hat noch nicht gestartet weshalb die Büros derzeit noch in einem unrenovierten Zustand besichtigt werden. Die Einrichtungsbeispiele wurden mit KI generiert. Mit der Renovierung soll eine vergleichbare Optik der Räumlichkeiten wie auf den Einrichtsbeispielbildern entstehen. Unter den „Workspaces“ werden die reinen Büroflächen ohne Neben-/Benefitflächen verstanden. Zusätzlich zu Ihrem eigenen Workspace stehen Ihnen Benefitflächen wie + ein Lunch Area/Besprechungsraum + Küche für alle Workspace Mieter + Sanitärräume (auch mit Dusche) + ein Fahrrad-/Scooterabstellbereich zur Verfügung Das vollständige Exposé mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung des FLAIR und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. https://www.flair-steyr.at/ Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumarbeitsplatz in unserer schönen Stadt begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Miete

617 € mtl.

Fläche (m²)

42,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

NEUBAU-2-Zimmer-EG-Wohnungen mit Garten *Christkindl

4400 Steyr, Schwammingerstraße

Exklusives Wohnen in Steyr – Schlüsselfertige Eigentumswohnung in Christkindl Inmitten des idyllischen Stadtteils Christkindl in Steyr entsteht ein modernes Wohnprojekt, das stilvolles Design mit zeitgemäßer Technik vereint. Bis zum Sommer 2027 werden hier sechs Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern errichtet – mit Wohnflächen zwischen ca. 53 und 69 m². Jede Einheit bietet eine private Terrasse und die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen ca. 125 m² großen Eigengarten. Durchdachte Architektur & Nachhaltigkeit Die Gebäude werden nach aktuellen ÖNORM-Baustandards errichtet und mit modernster Technik ausgestattet. Eine zentrale Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ihre Vorteile auf einen Blick: + schlüsselfertig + Wohnflächen zwischen ca. 53 und 69 m² (zuzüglich Terrassenflächen) + große Terrassen + Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung + Dreifach verglaste Fenster + bis zu zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit + Fertigstellung 2027 Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Steyr. Sichern Sie sich jetzt Ihr Eigenheim in Christkindl! Auf Anfrage erhalten Sie von mir weitere Informationen zu den Preisen und Flächen der einzelnen Einheiten. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH, Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Preis

256.176 €

Fläche (m²)

ca. 53,37 m²

Zimmer

2 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

DOPPELHAUSHÄLFTE in CHRISTKINDL *BELAGSFERTIG

4400 Steyr, Schwammingerstraße

Exklusives Wohnen in Steyr – Belagsfertige Doppelhaushälften in Christkindl Inmitten des idyllischen Stadtteils Christkindl in Steyr entsteht ein modernes Wohnprojekt, das stilvolles Design mit zeitgemäßer Technik vereint. Bis zum vierten Quartal 2027 werden hier vier Doppelhaushälften in zwei Baukörpern errichtet – mit Wohnflächen zwischen ca. 102 und 107 m². Jede Einheit bietet eine private Terrasse sowie einen Eigengarten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Durchdachte Architektur & Nachhaltigkeit Die Gebäude werden nach aktuellen ÖNORM-Baustandards errichtet und mit modernster Technik ausgestattet. Eine zentrale Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ihre Vorteile auf einen Blick: + Belagsfertig + Wohnflächen zwischen ca. 102 und 107 m² + Schlüsselfertig Ausführung gegen Aufpreis möglich + Terrasse & Eigengarten pro Einheit + Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung + Dreifach verglaste Fenster + bis zu zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit + Fertigstellung 2027 Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Steyr. Sichern Sie sich jetzt Ihr Eigenheim in Christkindl! Auf Anfrage erhalten Sie von uns weitere Unterlagen wie eine Projekt- und Preismappe, sowie eine Planmappe zu. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH, Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Preis

444.588 €

Fläche (m²)

ca. 102,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

PROVISIONSFREIE 57 m² BALKONWOHNUNG *Erstbezug *Lift

4451 Garsten

Geförderte Neubau-Zweizimmer-Eigentumswohnung mit Balkon Diese schlüsselfertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Zuhause mit großzügiger Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Der rund 9,66 m² große, überwiegend überdachte Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden in der Vormittagssonne. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, naturfarbene Fliesen, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrisch bedienbare Raffstores, Glasfaserinternet, SAT-Anlage sowie ein Lift. Ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis: EUR 285.000,- (zuzüglich Kaufnebenkosten) Provisionsfrei für Käufer. Für Anleger kann eine vorsteuerabzugsfähige Rechnung ausgestellt werden. Der Nettokaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 221.425,- für die Wohnung + EUR 24.000 für den Tiefgaragenabstellplatz. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen. Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Preis

285.000 €

Fläche (m²)

ca. 57,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

GRUNDSTÜCK MIT AUSBLICK *1826 m²

4522 Sierning, Ursprung

Dieses beeindruckende Baugrundstück bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Siedlungsrandlage, sondern auch einen herrlichen Panoramablick über Sierning bis hin zu den Alpen! Eine Immobilie für Visionäre, die das Besondere suchen. Lage und Umgebung Diese Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in einer familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre Ruhe besticht. Von Ihrem zukünftigen Zuhause genießen Sie ungehinderte Ausblicke in die Ferne – ein täglicher Luxus, den sich nicht jeder leisten kann. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück selbst grenzt an landwirtschaftlich genutzte Flächen im Süden und Westen, was Ihnen ein Maximum an Privatsphäre und Naturnähe garantiert. Grundstückshighlights auf einen Blick + ON-TOP-Lage: Perfekt positioniert – über den Dächern von Sierning. + Panoramablick: Bis hin zu den Bergsilhouetten unserer Alpen! + Flexibilität: Kein Bauzwang und keine Bebauungsvorgaben. Planen Sie Ihr Traumhaus in Ihrem Tempo. + Flächenwidmung: Ideale Voraussetzungen für ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder eine großzügige Villa. + Sicheres Investment: Das Grundstück ist lastenfrei und vollständig aufgeschlossen. Bebaubarkeit Dieses Grundstück bietet Ihnen maximale Freiheit. Da kein Bebauungsplan vorgegeben ist, haben Sie nahezu uneingeschränkte Möglichkeiten, Ihre Visionen zu verwirklichen. Mit den Vorschriften der Oberösterreichischen Bauordnung als Grundlage können Sie Ihr Projekt flexibel und kreativ gestalten. Grundstücksdetails Die 1826 m2 große Parzelle entstand aus einer Grundstücksteilung und umfasst eine eigene Zufahrtsstraße (ca. 500 m2). Der bebaubare Teil weist eine rechteckige Plateauform mit einer mittleren bis starken Hangneigung auf. Das Gefälle verläuft von West nach Ost sowie von Süden nach Norden – eine Topografie, die außergewöhnliche Architekturkonzepte ermöglicht. Verwirklichen Sie Ihren Traum! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort die einmalige Atmosphäre und das Potenzial dieses Baugrundstücks in Sierning. Ihre Zukunft beginnt hier! Ich begleite Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer neuen Realität! DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr Diana Hertl MSc, Immobilientreuhänderin 0676/4422972, diana@dianor.at

Preis

329.000 €

Fläche (m²)

ca. 1.826,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

Teilbares 267 m² Büro im schönsten Stadtplatzhaus

4400 Steyr

Ihr Büro im schönsten Haus am Steyrer Stadtplatz Mitten im Steyrer Zentrum sind ab sofort 267 m² zum Mieten verfügbar! Diese Immobilie überzeugt mit ihrer prestigeträchtige Lage! Die Bürofläche ist über die Berggasse 35 zugänglich und befindet sich im ersten Obergeschoss des Sparkassen-Gebäudes. Mit dieser ansehnlichen Lage haben Sie bei der Wahl Ihres Bürostandortes schon sehr viel richtig gemacht! Doch nicht nur die Lage überzeugt auf den ersten Blick! Auch innen hat diese Immobilie vieles zu bieten. Mit einer Raumhöhe von ca. 4,26 Metern und mit sehr hohen Fenstern wird den Räumlichkeiten eine erhabene Optik geboten. Die Büros sind hell und verfügen einen Blick in den Innenhof. Ruhiges Arbeiten ohne Straßenlärm ist somit garantiert! Es erwarten Sie: Eine barrierefrei zugängliche Büroimmobilie mit + einem ca. 107 m² großen Großraumbüro, + einem ca. 48 m² großen Großraumbüro, + zwei Einzelbüros mit je ca. 12 m², + einem Besprechungsraum mit ca. 13,75 m², + zwei Toiletten, + einem Archivraum, + einem Vorraum und + einer großen Hinterhofterrasse. Zugang zur Büroimmobilie: Nur über die Berggasse. Der Zutritt ist barrierefrei über eine Rampe und mit einem Lift gegeben. Ausstattungen Büroeinheiten + Deckenbeleuchtung + Teppichböden (Stromauslässe teilweise über Bodendosen) + Wände: teilw. massiv, teilweise Trockenbau, weiße Dispersion + Wärmeabgabe: Heizkörper + Klimaanlagen: Dezentrale Geräte in diversen Räumen (Instandsetzung erforderlich) Es ist auch eine Abtrennung des Mietobjektes in kleinere Flächen möglich. Preis: Nettomietpreis € 6/m² zzgl. Betriebs- und Heizkostenpauschale, allgemeiner Strom, anteilige Gebäudeversicherung Investitionen und Neuerungen sind möglich: Die Immobilie verfügt derzeit keine Teeküche und alte Sanitärräumlichkeiten. Der Vermieter wäre bereit in diese Immobilie zu investieren und Neuerungen durchzuführen. Bitte beachten Sie, dass bei einer größeren Investition auch die Miete dementsprechend an den neuen Standard angepasst wird. Die Renderings dienen als Ideen für Sie. Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen Ihre neue Büroimmobilie! Parkmöglichkeiten: Es kann ein Kolonnenabstellplatz (für 2 Autos hintereinander) dazugemietet werden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt. Beziehbar: Ab sofort Mietvertragsinformationen: + Befristung auf 3 Jahre oder länger Gerne führe ich Sie im Rahmen einer Besichtigung durch die Liegenschaft. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Miete

Auf Anfrage

Fläche (m²)

267,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

90 m² BÜRO in Stadtplatzlage *erweiterbar

4400 Steyr, Grünmarkt

Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen auf insgesamt 90 m² eine Bürofläche in bester Altstadtlage! Die Immobilie befindet sich am Grünmarkt 18 und überzeugt mit Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und Charme! Die Fläche verfügt über einen ca. 46 m² großen Verkaufsraum (derzeit geteilt in zwei Räume mit 39 und 7 m²). Nebenbei befindet sich eine Küche, die vollständig in einem mit Glas überdachten Innenhof liegt und über einen eigenen Nebeneingang erschlossen ist. Zusätzlich verfügt dieses Gewerbeobjekt über einen weiteren Raum mit ca. 16 m², den Sie als Büro oder als Lager nutzen könnten. Technik & Energie + Fußbodenheizung (Gas Zentralheizung) Weitere Eckdaten + Nettomiete: € 700,- + Betriebs- und Heizkostenakonto netto: ca. € 230,- + die ersten 3 Monate sind mietfrei + Beziehbar ab sofort + Provision: 3 BMM zzgl. USt (einmalig) + Mietvertragserstellung (einmalig) + Vergebührung Finanzamt + Mietvertragsdauer: 3 Jahre + kündbar zu jedem Monatsersten (erstmalig nach Vollendung des 12 Monats) + Kündigungsfrist: 3 Monate Flächen: Garderobe: 7,82 Büro: 39,47 + 16,60 (derzeit in zwei Räume geteilt) Toilette: 3,42 Küche: 25,64 Eine zusätzliche Erweiterung wäre machbar. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Geschäftslokal begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Miete

840 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 90,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

EXQUISITE ROMANTIKVILLA *STILVOLL *LUXURIÖS

4400 Steyr

Traumhafte Direktionsvilla in Steyr – luxuriös, uneinsehbar, einzigartig Diese außergewöhnliche Villa, eine der wenigen Direktionsvillen der ehemaligen Steyrerwerke, vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und erlesenem Design. Auf einem rund 3.100 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ca. 450 m² Wohnfläche auf drei Ebenen — perfekt als großzügige Familienresidenz oder für zwei getrennte Wohneinheiten. Highlights: • Sehr luxuriöse Ausstattung mit Markenmöbeln von Molteni&C, Baxter, Edra, u.v.m. (nicht im Kaufpreis enthalten) • Helle, hohe Räume, edle Fischgrätböden • Uneinsehbarer Garten mit Edelstahl-Pool und großzügiger Westterrasse (Travertin) • XL-Wohnzimmer mit Kamin und hinterleuchteter Marmor-Bar • Fitnessraum, Wellnessbereich und Weinkeller • Masterbedroom mit getrennten Ankleideräumen und luxuriösem Designbad • Zwei Doppelgaragen, Alarmanlage, modernste Haustechnik Diese stilvolle und repräsentative Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ein umfassendes Langexposé mit sämtlichen Details zur Ausstattung und Technik, sowie mit noch mehr Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Imagevideo zur Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=3M99ZNZhBpY Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Preis

2.200.000 €

Fläche (m²)

452,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

LUXURY SMART GLORIOUS *41 m² Wohnung + Balkon

1020 Wien, Leopoldstadt, Obere Donaustraße

SMARTE TRAUMWOHNUNG für höchste Ansprüche Investieren Sie in eine wertbeständige Anlageimmobilie im Herzen Wiens oder erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Großstadtdomizil – mit einer Wohnung, die historischen Charme und modernen Luxus perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung: Die zum Verkauf stehende, rund 41 m² große Wohnung mit zusätzlichem Balkon von 6,12 m² besticht durch eine besonders durchdachte Raumaufteilung. Die Wohn-Ess-Küche mit Balkonzugang überzeugt durch ihre Helligkeit und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Mithilfe von modernen und großflächigen Glaselementen wurde innerhalb des Wohnbereichs ein gemütlicher Schlafraum kreiert - wodurch aus der Garconnière eine komfortable Zweizimmerwohnung entstanden ist. Das Badezimmer wurde mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Fußbodenheizung und die nachhaltige Heiztechnik mittels Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die inserierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Zubaus. Der selbe Wohnungstyp ist derzeit auch noch im 3OG verfügbar. Darüber hinaus stehen auch größere Wohnungen mit 53, 75, 115 und 164 m² zum Verkauf. Nähere Informationen dazu erhalten Sie Anfrage. Der Service und Komfort: Ein Concierge-Service kümmert sich um Ihre Anliegen, während Fitnessraum, Spa-Bereich mit buchbarem Wellnessservice und Co-Working-Space den Alltag bereichern. Ein Gästezimmer für den Schwiegermutter-Besucher und ein Postraum runden das Angebot ab. Die Lage: Die Lage in der Oberen Donaustraße 19 könnte kaum besser sein. Mit U4, Straßenbahnlinie 31 sowie den Bussen 5A und 5B sind Sie perfekt angebunden. Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Donaukanal mit seinen sportlichen und kulinarischen Angeboten liegt direkt vor der Tür, ebenso wie der Augarten als grüne Oase für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich allesamt in fußläufiger Distanz. Preise: Der Kaufpreis für Anleger beträgt 468.468 € Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: 514.800 € zzgl. Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Maklerprovision,...) Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine Immobilie, die Historie, Design und Nachhaltigkeit in perfekter Weise vereint – mitten im Herzen Wiens. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage mit folgenden Kontaktdaten: + Vorname + Nachname + E-Mail-Adresse + Telefonnummer Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Preis

468.468 €

Fläche (m²)

41,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

HIGH-END-BÜRO *303 m² *GREEN CAMPUS GARSTEN I

4451 Garsten, Green Campus 1

Arbeiten im Einklang mit der Zukunft – jetzt mieten oder kaufen Am zukunftsweisenden Green Campus Garsten erwartet Sie eine hochwertige Büroeinheit im 1. Obergeschoss vom Campus-Gebäude I mit ca. 303 m² Nutzfläche – ideal für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Infrastruktur und ein inspirierendes Umfeld legen. Die Immobilie ist sowohl zum Kauf als auch zur Miete verfügbar und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen. Die Eckdaten im Überblick • Bürofläche: ca. 303 m² • Kaufpreis netto: ab € 1.030.200,- • Mietpreis netto: ab € 4.242,–/Monat (zzgl. USt, BK und HK) • Verfügbarkeit: bezugsfertig ab Frühjahr 2028 • Ausführung: schlüsselfertig übergeben Einzigartige Lage – außergewöhnliche Qualität Die moderne Büroeinheit überzeugt durch große Fensterflächen mit automatisch gesteuertem Sonnenschutz sowie hochwertige technische Ausstattungen. Eine lichtdurchflutete Architektur und die begrünten Dachterrassen schaffen ein Arbeitsambiente, das Kreativität, Produktivität und Wohlbefinden fördert. Die gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten mit Sitzlandschaften, Baumbepflanzung und ruhigen Rückzugsorten laden zu Pausen und Austausch im Grünen ein. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Standard Auf Wunsch arbeiten Sie gemeinsam mit dem Planungsteam an Ihrer maßgeschneiderten Bürostruktur. Die Standardausstattung umfasst: • Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung • Doppelboden mit Teppichoberfläche • Trockenbau-Zwischenwände mit Glaselementen • Schalloptimierung mittels Baffelsystem in Chefbüros und Besprechungsräumen • Automatisch gesteuerte Raffstores • Büro- und Gebäudezutritt via NFC • Glasfaseranschluss (LIWEST, A1) • Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden • Voll ausgestattete Sanitärbereiche Kleinere Büroflächen ab einer Größe von ca. 200 m² sind derzeit noch im Erdgeschoss, sowie im ersten und zweiten Obergeschoss verfügbar. Ein Standort mit Mehrwert Der Green Campus Garsten ist mehr als ein Bürostandort – es ist ein lebendiges Konzept, das Arbeit und Alltag nahtlos miteinander verbindet: • Großzügige Tiefgarage mit 209 Stellplätzen, E-Ladestationen, Parkplatzsharing • 37 Besucherparkplätze vor Ort • Seminarzentrum, Tagesgastronomie, Fitnessstudio, Krabbelstube, Nahversorgung, Hotelzimmer • Parkähnliche Außenanlagen und direkte Anbindung an Radwegenetz & Bahnhof Garsten Eine Investition in Zukunft und Nachhaltigkeit Mit dem Erwerb oder der Anmietung dieser Bürofläche sichern Sie sich nicht nur eine der exklusivsten Einheiten des Gesamtprojekts, sondern auch einen Platz in einem der fortschrittlichsten Bürostandorte Österreichs. Der Green Campus Garsten steht für Innovation, regionale Verantwortung und höchste Lebensqualität am Arbeitsplatz. Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird bis zum Frühjahr 2028 erfolgen. Mehr Informationen: www.greencampus.at Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Preis

1.030.200 €

Fläche (m²)

303,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

HIGH-END-BÜRO *303 m² *GREEN CAMPUS GARSTEN I

4451 Garsten, Green Campus 1

Arbeiten im Einklang mit der Zukunft – jetzt mieten oder kaufen Am zukunftsweisenden Green Campus Garsten erwartet Sie eine hochwertige Büroeinheit im 1. Obergeschoss vom Campus-Gebäude I mit ca. 303 m² Nutzfläche – ideal für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Infrastruktur und ein inspirierendes Umfeld legen. Die Immobilie ist sowohl zum Kauf als auch zur Miete verfügbar und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen. Die Eckdaten im Überblick • Baubeginn: bereits erfolgt • Fertigstellung: 2028 • Bürofläche: ca. 303 m² • Mietpreis netto: ab € 4.242,–/Monat (zzgl. USt, BK und HK) • Kaufpreis netto: ab € 1.030.200,- • Ausführung: schlüsselfertig Einzigartige Lage – außergewöhnliche Qualität Die moderne Büroeinheit überzeugt durch große Fensterflächen mit automatisch gesteuertem Sonnenschutz sowie hochwertige technische Ausstattungen. Eine lichtdurchflutete Architektur und die begrünten Dachterrassen schaffen ein Arbeitsambiente, das Kreativität, Produktivität und Wohlbefinden fördert. Die gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten mit Sitzlandschaften, Baumbepflanzung und ruhigen Rückzugsorten laden zu Pausen und Austausch im Grünen ein. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Standard Auf Wunsch arbeiten Sie gemeinsam mit dem Planungsteam an Ihrer maßgeschneiderten Bürostruktur. Die Standardausstattung umfasst: • Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung • Doppelboden mit Teppichoberfläche • Trockenbau-Zwischenwände mit Glaselementen • Schalloptimierung mittels Baffelsystem in Chefbüros und Besprechungsräumen • Automatisch gesteuerte Raffstores • Büro- und Gebäudezutritt via NFC • Glasfaseranschluss (LIWEST, A1) • Anschlüsse für Teeküche vorhanden • Voll ausgestattete Sanitärbereiche Kleinere Büroflächen ab einer Größe von ca. 50 m² stehen ebenfalls zum Kaufen und Mieten zur Verfügung. Ein Standort mit Mehrwert Der Green Campus Garsten ist mehr als ein Bürostandort – es ist ein lebendiges Konzept, das Arbeit und Alltag nahtlos miteinander verbindet: • Großzügige Tiefgarage mit 209 Stellplätzen, E-Ladestationen, Parkplatzsharing • 37 Besucherparkplätze vor Ort • Seminarzentrum, Tagesgastronomie, Fitnessstudio, Krabbelstube, Nahversorgung, Hotelzimmer • Parkähnliche Außenanlagen und direkte Anbindung an Radwegenetz & Bahnhof Garsten Eine Investition in Zukunft und Nachhaltigkeit Mit dem Erwerb oder der Anmietung dieser Bürofläche sichern Sie sich nicht nur eine der exklusivsten Einheiten des Gesamtprojekts, sondern auch einen Platz in einem der fortschrittlichsten Bürostandorte Österreichs. Der Green Campus Garsten steht für Innovation, regionale Verantwortung und höchste Lebensqualität am Arbeitsplatz. Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird bis zum Frühjahr 2028 erfolgen. Mehr Informationen: www.greencampus.at Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Miete

4.242 € mtl.

Fläche (m²)

303,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

HANDELSFLÄCHE *177 m² *GREEN CAMPUS GARSTEN II

4451 Garsten, Green Campus 2

Ihr Zukunftsstandort für Nahversorgung und Drogerieangebote Am Green Campus Garsten steht eine attraktive Handelsfläche zur Verfügung, die gleichermaßen für KäuferInnen wie für MieterInnen interessant ist. Die Fläche mit ca. 177 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 145 m² Verkaufsfläche und ca. 32 m² Nebenfläche – ideal beispielsweise für einen Nahversorger mit regionalem Sortiment, eine Handelskette jeglicher Art oder eine Drogerie. Gerade Letzteres stellt in Garsten eine vielversprechende Marktlücke dar: Der Bedarf wurde mehrfach von Ortsansässigen geäußert – hier liegt spürbares Potenzial. Standort mit Zukunft Der Green Campus Garsten wird ab Anfang 2028 rund 500 Menschen täglich vor Ort vereinen – darunter Berufstätige, BesucherInnen und KundInnen. Die angebotene Fläche befindet sich in bester Lage innerhalb des Campus: mit optimaler Sichtbarkeit, Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingang sowie einem großen Einzugsgebiet über Garsten hinaus. Flächenangebot & Verfügbarkeit Gesamtfläche: ca. 177 m² (ca. 145 m² Verkaufsfläche, ca. 32 m² Nebenfläche) Verfügbarkeit: Bezugsfertig ab Ende 2027 Konditionen Kaufpreis (netto, ohne Einrichtung): € 601.800 Mietpreis (netto, monatlich, ohne Einrichtung): € 2.655 zzgl. USt., Betriebskosten, Heizkosten Ausstattung – Modern, flexibel & nachhaltig Die Fläche wird schlüsselfertig übergeben. Die Standardausstattung beinhaltet: Estrich mit Linoleumbelag Gipskartonwände moderne WC-Bereiche mit berührungslosen Armaturen elektrische Schiebetür dimmbare Beleuchtung mit Tageslichtsteuerung Audioanlage Rauchwarnmelder Zutritt via NFC Glasfaserinternet (A1, LIWEST) Steuerungssysteme für Licht und Sonnenschutz (Loxone) Haustechnik: Klimatisierung über 4-Leiter-System Biowärme (Fernwärme) Wohnraumlüftung mit Luftbefeuchtung Anschlüsse für Teeküchen Parken: Kurzzeitparkplätze vor dem Gebäude Tiefgarage mit 209 Stellplätzen (fixe oder geteilte Parkplätze möglich) E-Ladestationen vorhanden Nachhaltigkeit trifft Wirtschaftlichkeit Der Green Campus Garsten setzt konsequent auf ökologische Bauweise – von der regionalen CLT-Holzbauweise über Photovoltaik mit 275 kWp bis hin zur Biowärme-Versorgung. Alle Gebäude werden energieeffizient und ressourcenschonend errichtet und bieten ein angenehmes Raumklima dank begrünten Dächern, kontrollierter Lüftung und intelligentem Sonnenschutz. Ein Standort, viele Möglichkeiten Neben Büro-, Praxis- und Seminarflächen entsteht auf dem Green Campus auch ein vielfältiges Serviceangebot – inklusive Gastronomie, Hotelzimmern, Fitnessstudio und Kinderbetreuung. Die geplante Handelsfläche wird ein zentraler Bestandteil dieser Infrastruktur und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für Mitarbeitende, Gäste und die umliegende Bevölkerung. Ob als Nahversorger mit Fokus auf regionale Produkte oder als Drogeriekette mit Weitblick – sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit in einem stark frequentierten, zukunftsorientierten Umfeld. Die Fläche steht zum Kauf oder zur Miete bereit. Nutzen Sie das durchdachte Planungskonzept als Basis für Ihre individuelle Gestaltung – unser erfahrenes Planungsteam begleitet Sie auf dem Weg zur maßgeschneiderten Umsetzung. Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird bis zum Frühjahr 2028 erfolgen und die Gebäude werden den Gütekriterien der ÖGNI-Zertifizierung entsprechen. Jetzt kaufen oder mieten – und Teil eines der fortschrittlichsten Campusprojekte in Österreich werden. Weitere Informationen und Pläne auf Anfrage oder unter: www.greencampus.at Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Verkaufsstandort begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Miete

3.186 € mtl.

Fläche (m²)

177,00 m²

Zimmer

—

Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates

ROOFTOP-BÜRO *375 m² *GREEN CAMPUS GARSTEN I

4451 Garsten, Green Campus

Ein Arbeitsumfeld der Zukunft – jetzt zum Kauf oder zur Miete Im Herzen des innovativen Projekts Green Campus Garsten wartet eine besonders seltene Gelegenheit auf visionäre Unternehmen: Hier wird eines von nur zwei verfügbaren Rooftop-Büros zum Kaufen bzw. Mieten angeboten. Diese exklusive Bürofläche auf dem Dach des Green Campus I vereint höchste architektonische Qualität mit einem nachhaltigen Gesamtkonzept – und das in einer Lage, die ökologisches Denken mit urbaner Lebensqualität verbindet. Die Eckdaten im Überblick • Bürofläche: ca. 375 m² • Kaufpreis netto: ab € 1.462.599,– • Mietpreis netto: € ab 5.625,–/Monat (zzgl. USt, BK und HK) • Verfügbarkeit: bezugsfertig ab Anfang 2028 • Ausführung: schlüsselfertig übergeben Einzigartige Lage – außergewöhnliche Qualität Das Rooftop-Büro zählt zu den absoluten Highlights des Green Campus Garsten. Eine lichtdurchflutete Architektur und der unmittelbare Zugang zu den begrünten Dachterrassen mit Lärchenholzbelag schaffen ein Arbeitsambiente, das Kreativität, Produktivität und Wohlbefinden fördert. Die gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten mit Sitzlandschaften, Baumbepflanzung und ruhigen Rückzugsorten laden zu Pausen und Austausch im Grünen ein. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Standard Auf Wunsch arbeiten Sie gemeinsam mit dem Planungsteam an Ihrer maßgeschneiderten Bürostruktur. Die Standardausstattung umfasst: • Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung • Doppelboden mit Teppichoberfläche • Trockenbau-Zwischenwände mit Glaselementen • Schalloptimierung mittels Baffelsystem in Chefbüros und Besprechungsräumen • Automatisch gesteuerte Raffstores • Büro- und Gebäudezutritt via NFC (Loxone) • Glasfaseranschluss (LIWEST, A1) • Voll ausgestattete Sanitärbereiche Das zweite noch freie Rooftop-Büro mit 682 m² wird im Campus-Gebäude II zum Mieten und Kaufen angeboten. Kleinere Büroflächen ab einer Größe von ca. 200 m² sind derzeit noch im Erdgeschoss, sowie im ersten und zweiten Obergeschoss verfügbar. Ein Standort mit Mehrwert Der Green Campus Garsten ist mehr als ein Bürostandort – es ist ein lebendiges Konzept, das Arbeit und Alltag nahtlos miteinander verbindet: • Großzügige Tiefgarage mit 209 Stellplätzen, E-Ladestationen, Parkplatzsharing • 37 Besucherparkplätze vor Ort • Seminarzentrum, Tagesgastronomie, Fitnessstudio, Krabbelstube, Nahversorgung, Hotelzimmer • Parkähnliche Außenanlagen und direkte Anbindung an Radwegenetz & Bahnhof Garsten Eine Investition in Zukunft und Nachhaltigkeit Mit dem Erwerb oder der Anmietung dieser Rooftop-Fläche sichern Sie sich nicht nur eine der exklusivsten Einheiten des Gesamtprojekts, sondern auch einen Platz in einem der fortschrittlichsten Bürostandorte Österreichs. Der Green Campus Garsten steht für Innovation, regionale Verantwortung und höchste Lebensqualität am Arbeitsplatz. Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird bis zum Frühjahr 2028 erfolgen und die Gebäude werden den Gütekriterien der ÖGNI-Zertifizierung entsprechen. Mehr Informationen: www.greencampus.at Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Preis

1.462.500 €

Fläche (m²)

375,00 m²

Zimmer

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Diana Hertl

DIANOR Estates GmbH, DIANOR Estates