In einer ruhigen Wohngegend auf der Steyrer Ennsleite erwartet Sie diese moderne 2-Raum-Wohnung mit sonniger Südterrasse und eigenem Garten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, barrierefreier Ausführung und einer ausgezeichneten Lage macht dieses Zuhause gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.   Die rund 51 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 2018 errichteten Wohnanlage mit Lift und überzeugt durch helle, freundliche Wohnräume.   Dieses Zuhause bietet Ihnen eine offen gestaltete Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse und dem ca. 43 m² großen Eigengarten – ein idealer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen sonniger Stunden. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen weiteren Zugang zur Terrasse.    Das großzügige Badezimmer ist mit einer barrierefreien Walk-in-Dusche, einem satinierten Fenster, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet. Eine weitere Annehmlichkeit ist die Nähe zu Nahversorgern, Bushaltestellen und zur Steyrer Innenstadt.   Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen Tiefgaragenabstellplatz, welcher für zusätzliche € 20.000,- erworben werden kann.   Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageimmobilie, denn die Wohnungsgröße sowie die Lage sind begehrt am Mietermarkt. Ein vorsteuerabzugsfähiger Ankauf ist möglich.   Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.   Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

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Ein richtiges Immobilien-Highlight!   Diese Liegenschaft macht neugierig, denn hier wird ein Haus zum Preis einer Wohnung verkauft! Der Preis und die äußere Erscheinung dieses schmucken Knusperhäuschens machen Lust auf mehr!      Das dreigeschossige Haus eignet sich perfekt für ein junges Paar oder eine Familie mit einem Kind. Wenn die neuen Eigentümer einen grünen Daumen mitbringen, lässt sich aus dem Garten bestimmt ein schönes Naturparadies gestalten. Dieses Haus ist sofort bezugsbereit! Wer möchte, kann renovieren – man muss aber nichts sofort tun, denn der Erhaltungszustand ist gut.     Lage Alle Steyrer kennen ihn: den „Posthofberg“. Wenn Sie von unten hinauf in Richtung Tabor fahren, befinden sich in der langgezogenen Kurve rechterhand zwei Straßeneinfahrten. Die obere der beiden Straßen ist die „Posthofleiten“. Hier befindet sich, abgeschottet durch die Lärmschutzwand und inmitten einer Sackgasse, Ihr zukünftiges Zuhause. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist der Verkehrslärm erstaunlich gering – womit selbst die Maklerin nicht gerechnet hätte. 😉     Die Raumaufteilung Dieses besondere Häuschen bietet in Summe ca. 93 m² Wohnfläche plus ca. 38 m² Kellerfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, einen Windfang mit Garderobe, eine Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einen Gang. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Kinderzimmer (= Durchgangszimmer), ein kleiner Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Im Keller befinden sich ein Heiz-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gang und zwei Kellerräume, wobei einer davon über einen Außenzugang verfügt.     Der Garten Das gesamte Grundstück ist durch ein starkes Gefälle mit ca. 14 Metern Höhenunterschied von West nach Ost gekennzeichnet. Ganz oben im Westen könnten Sie eine gemütliche Sitzbank aufstellen – hier haben Sie Panoramagarantie und einen tollen Ausblick nach Behamberg und auf den Damberg mit seiner Warte. Die Wiesenfläche ist aufgrund der Hangneigung nicht für jedermann geeignet. Einen optimalen und wunderbaren Nutzen könnten Sie jedoch beispielsweise durch die Bepflanzung mit einigen niedrigen Säulen-Obstbäumen oder Weinreben erzielen.     Link zum Vidoerundgang https://youtube.com/shorts/WBNNdd-IZcI?si=GCtv-o1vOq_OwcgG     Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Das Langexposé mit vielen weiteren Informationen und technischen Details erhalten Sie auf Anfrage! Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen!     Herzlichst, Diana Hertl, MSc  Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

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Dieses Einfamilienhaus macht neugierig! Der Preis und die äußere Erscheinung dieses schmucken Knusperhäuschens machen Lust auf mehr!   Das dreigeschossige Haus eignet sich perfekt für ein junges Paar oder eine Familie mit einem Kind. Wenn die neuen Eigentümer einen grünen Daumen mitbringen, lässt sich aus dem Garten bestimmt ein schönes Naturparadies gestalten. Dieses Haus ist sofort bezugsbereit! Wer möchte, kann renovieren – man muss aber nichts sofort tun, denn der Erhaltungszustand ist gut.     Lage Alle Steyrer kennen ihn: den „Posthofberg“. Wenn Sie von unten hinauf in Richtung Tabor fahren, befinden sich in der langgezogenen Kurve rechterhand zwei Straßeneinfahrten. Die obere der beiden Straßen ist die „Posthofleiten“. Hier befindet sich, abgeschottet durch die Lärmschutzwand und inmitten einer Sackgasse, Ihr zukünftiges Zuhause. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist der Verkehrslärm erstaunlich gering – womit selbst die Maklerin nicht gerechnet hätte. 😉     Die Raumaufteilung Dieses besondere Häuschen bietet in Summe ca. 93 m² Wohnfläche plus ca. 38 m² Kellerfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, einen Windfang mit Garderobe, eine Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einen Gang. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Kinderzimmer (= Durchgangszimmer), ein kleiner Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Im Keller befinden sich ein Heiz-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gang und zwei Kellerräume, wobei einer davon über einen Außenzugang verfügt.     Der Garten Das gesamte Grundstück ist durch ein starkes Gefälle mit ca. 14 Metern Höhenunterschied von West nach Ost gekennzeichnet. Ganz oben im Westen könnten Sie eine gemütliche Sitzbank aufstellen – hier haben Sie Panoramagarantie und einen tollen Ausblick nach Behamberg und auf den Damberg mit seiner Warte. Die Wiesenfläche ist aufgrund der Hangneigung nicht für jedermann geeignet. Einen optimalen und wunderbaren Nutzen könnten Sie jedoch beispielsweise durch die Bepflanzung mit einigen niedrigen Säulen-Obstbäumen oder Weinreben erzielen.     Link zum Vidoerundgang https://youtube.com/shorts/WBNNdd-IZcI?si=GCtv-o1vOq_OwcgG   Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Das Langexposé mit vielen weiteren Informationen und technischen Details erhalten Sie auf Anfrage!    Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen!   Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

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Sind Sie jemand, der gerne den Überblick behält und Individualität schätzt? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein. Das Atelierhaus überzeugt durch sein einzigartiges Design und hebt sich deutlich von klassischen Immobilien ab. Auf insgesamt 163 m² erwartet Sie eine stilvolle und inspirierende Arbeits- oder Wohnumgebung mit besonderem Charakter. Es erwarten Sie: Ein außergewöhnliches und repräsentatives Büro-/Wohngebäude mit + einem ca. 59 m² großen Wohn- oder Büroraum + drei zusätzlichen Räume mit 16-19 m² + zwei Toiletten (eines davon mit Dusche) + einer Teeküche + einer überdachten Terrasse + einem Archiv-/Lagerraum + einem Abstellraum + einem Heiz-/Technikraum + 8 PKW-Abstellplätzen (3 Kolonnenparkplätze und 2 Einzelparkplätze) Nettokaufpreis: € 550.000,- + USt Endkundenpreis inklusive USt: 660.000,- Euro Maklerprovision 3 % + USt Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Business begleiten zu dürfen. Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27 4400 Steyr 0676 / 442 29 72 office@dianor.at

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Ihr Traum vom idyllischen Rückzugsort im Mühlviertel Suchen Sie Ruhe und einen privaten Rückzugsort auf dem Land, ohne auf Luxus verzichten zu müssen? Dann ist dieses einzigartige Immobilienangebot genau das Richtige für Sie! Am Rande der Gemeinde Sankt Johann am Wimberg erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Es umfasst ein generalsaniertes Zweifamilienhaus, ein charmantes Chalet sowie Wald- und Gartenflächen. Das Zweifamilienhaus Das im Jahr 1920 erbaute Gebäude wurde vor rund 12 Jahren umfassend saniert und bietet zwei vollständig abtrennbare Wohneinheiten mit Wohnflächen von 80 m² und 105 m². Besonders für Weinliebhaber bietet diese Immobilie ein Highlight: ein privater Weinkeller mit Theke und ausreichend Lagerkapazität befindet sich im Keller des Zweifamilienhauses. Troadkasten-Chalet: Ein Hauch von Tradition und Gemütlichkeit Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein liebevoll ausgebaute „Troadkasten“ – ein historisches Getreidelager aus dem Jahr 1850, das 2022 originalgetreu wiederaufgebaut wurde. Voll autark – Bestens vorbereitet für jede Jahreszeit + Sechs mit Holz beheizbare Öfen + Notstromaggregat mit 15.000 Watt + 3.000-Liter-Dieseltank + Unabhängige Wasserversorgung durch eine eigene Quelle + 5 kW Photovoltaikanlage auf dem Garagendach + 20 kW Batteriespeicher (versorgt durch Sonnenenergie & Aggregat) Besonderheiten & Erweiterungspotenzial + Pool + Sauna & Whirlpool + Fischteich + kleiner Wald + Bienenstöcke + Möglichkeit zur Erweiterung des Altgebäudes um ca. 200 m² (Pläne für Erweiterung vorhanden) + 50 m³ Lagerfläche für Hackschnitzel + Stallung und Weidefläche für Tiere Wichtige Informationen zum Erwerb landwirtschaftlicher Flächen in Oberösterreich Die Immobilie umfasst land- und forstwirtschaftliche Flächen, deren Erwerb einer Genehmigung durch die Grundverkehrskommission bedarf. Die aktuellen Anforderungen für den Erwerb werden im Zuge des Verkaufsverfahrens bekannt gegeben. Ein Unikat für anspruchsvolle Naturliebhaber Diese Immobilie vereint Ruhe, Luxus und eine mögliche Selbstversorgung in einzigartiger Weise. Das Anwesen steht ab sofort möbliert und voll ausgestattet zur Verfügung – Sie müssen lediglich Ihre persönlichen Gegenstände mitbringen und können sofort einziehen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Naturdomizil! Viele weitere Details erhalten Sie auf Anfrage! Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem autarken Wohntraum begleiten zu dürfen!  Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH, Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

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Exklusives Wohnen in Steyr – Schlüsselfertige Eigentumswohnung in Christkindl Inmitten des idyllischen Stadtteils Christkindl in Steyr entsteht ein modernes Wohnprojekt, das stilvolles Design mit zeitgemäßer Technik vereint. Bis zum Sommer 2027 werden hier sechs Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern errichtet – mit Wohnflächen zwischen ca. 53 und 69 m². Jede Einheit bietet eine private Terrasse und die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen ca. 125 m² großen Eigengarten. Durchdachte Architektur & Nachhaltigkeit Die Gebäude werden nach aktuellen ÖNORM-Baustandards errichtet und mit modernster Technik ausgestattet. Eine zentrale Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ihre Vorteile auf einen Blick: + schlüsselfertig + Wohnflächen zwischen ca. 53 und 69 m² (zuzüglich Terrassenflächen) + große Terrassen + Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung + Dreifach verglaste Fenster + bis zu zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit + Fertigstellung 2027 Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Steyr. Sichern Sie sich jetzt Ihr Eigenheim in Christkindl! Auf Anfrage erhalten Sie von mir weitere Informationen zu den Preisen und Flächen der einzelnen Einheiten. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen!  Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH, Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

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Exklusives Wohnen in Steyr – Belagsfertige Doppelhaushälften in Christkindl Inmitten des idyllischen Stadtteils Christkindl in Steyr entsteht ein modernes Wohnprojekt, das stilvolles Design mit zeitgemäßer Technik vereint. Bis zum vierten Quartal 2027 werden hier vier Doppelhaushälften in zwei Baukörpern errichtet – mit Wohnflächen zwischen ca. 102 und 107 m². Jede Einheit bietet eine private Terrasse sowie einen Eigengarten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Durchdachte Architektur & Nachhaltigkeit Die Gebäude werden nach aktuellen ÖNORM-Baustandards errichtet und mit modernster Technik ausgestattet. Eine zentrale Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ihre Vorteile auf einen Blick: + Belagsfertig + Wohnflächen zwischen ca. 102 und 107 m² + Schlüsselfertig Ausführung gegen Aufpreis möglich + Terrasse & Eigengarten pro Einheit + Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung + Dreifach verglaste Fenster + bis zu zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit + Fertigstellung 2027 Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Steyr. Sichern Sie sich jetzt Ihr Eigenheim in Christkindl! Auf Anfrage erhalten Sie von uns weitere Unterlagen wie eine Projekt- und Preismappe, sowie eine Planmappe zu. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen!  Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH, Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

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Geförderte Neubau-Vierzimmerzimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon Diese schlüsselfertig ausgestattete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Zuhause mit großzügiger Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Der rund 20 m² große, überwiegend teilüberdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden in der Sonne. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, naturfarbene Fliesen, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrisch bedienbare Raffstores, Glasfaserinternet, SAT-Anlage sowie ein Lift. Ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis: EUR 590.000,- (zuzüglich Kaufnebenkosten) Provisionsfrei für Käufer. Für Anleger kann eine vorsteuerabzugsfähige Rechnung ausgestellt werden. Der Nettokaufpreis beträgt EUR 508.073,-. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen. Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

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Geförderte Neubau-Zweizimmer-Eigentumswohnung mit Balkon Diese schlüsselfertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Zuhause mit großzügiger Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Der rund 9,66 m² große, überwiegend überdachte Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden in der Vormittagssonne. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, naturfarbene Fliesen, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrisch bedienbare Raffstores, Glasfaserinternet, SAT-Anlage sowie ein Lift. Ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis: EUR 285.000,- (zuzüglich Kaufnebenkosten) Provisionsfrei für Käufer. Für Anleger kann eine vorsteuerabzugsfähige Rechnung ausgestellt werden. Der Nettokaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 221.425,- für die Wohnung + EUR 24.000 für den Tiefgaragenabstellplatz. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen. Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

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Dieses beeindruckende Baugrundstück bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Siedlungsrandlage, sondern auch einen herrlichen Panoramablick über Sierning bis hin zu den Alpen! Eine Immobilie für Visionäre, die das Besondere suchen. Lage und Umgebung Diese Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in einer familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre Ruhe besticht. Von Ihrem zukünftigen Zuhause genießen Sie ungehinderte Ausblicke in die Ferne – ein täglicher Luxus, den sich nicht jeder leisten kann. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück selbst grenzt an landwirtschaftlich genutzte Flächen im Süden und Westen, was Ihnen ein Maximum an Privatsphäre und Naturnähe garantiert. Grundstückshighlights auf einen Blick + ON-TOP-Lage: Perfekt positioniert – über den Dächern von Sierning. + Panoramablick: Bis hin zu den Bergsilhouetten unserer Alpen! + Flexibilität: Kein Bauzwang und keine Bebauungsvorgaben. Planen Sie Ihr Traumhaus in Ihrem Tempo. + Flächenwidmung: Ideale Voraussetzungen für ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder eine großzügige Villa. + Sicheres Investment: Das Grundstück ist lastenfrei und vollständig aufgeschlossen. Bebaubarkeit Dieses Grundstück bietet Ihnen maximale Freiheit. Da kein Bebauungsplan vorgegeben ist, haben Sie nahezu uneingeschränkte Möglichkeiten, Ihre Visionen zu verwirklichen. Mit den Vorschriften der Oberösterreichischen Bauordnung als Grundlage können Sie Ihr Projekt flexibel und kreativ gestalten. Grundstücksdetails Die 1826 m2 große Parzelle entstand aus einer Grundstücksteilung und umfasst eine eigene Zufahrtsstraße (ca. 500 m2). Der bebaubare Teil weist eine rechteckige Plateauform mit einer mittleren bis starken Hangneigung auf. Das Gefälle verläuft von West nach Ost sowie von Süden nach Norden – eine Topografie, die außergewöhnliche Architekturkonzepte ermöglicht. Verwirklichen Sie Ihren Traum! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort die einmalige Atmosphäre und das Potenzial dieses Baugrundstücks in Sierning. Ihre Zukunft beginnt hier! Ich begleite Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer neuen Realität! DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr Diana Hertl MSc, Immobilientreuhänderin 0676/4422972, diana@dianor.at

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