Das MIETPROFIL welches das Portal WILLHABEN anbietet ist von Vorteil.
Sie suchen eine geräumige 4-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss im 17. Bezirk nahe der Ottakringer Straße, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Hauses mitLift und verfügt über 4 Zimmer mit ca. 94,21 m² und einem Balkon von ca. 10,76 m². Eine Klimaanlage ist vorhanden: alle 4 Zimmer weisen ein Splitgerät auf.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewann und Dusche, Waschbecken und einer Waschmaschine, und ein separates WC inkl. Handwaschbecken sowie einen Vorraum und zwei Abstellräume.
Vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer gelangt man auf den Balkon von ca. 10,76 m². Die Küche verfügt über eine Abwasch und Schränke, Oberschränke, einen großen Geschirrspüler, einen Backofen, ein Ceranfeld, einen Kühlschrank, einen separaten Tiefkühlschrank und einen Mikrowellenherd.
Es gibt im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Ein Garagenplatz ist vorhanden: dieser kann angemietet werden, muss aber nicht angemietet werden.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum (= Kellerabteil), der im Mietzins inkludiert ist.
Die Wohnung liegt in guter Lage nahe der Ottakringer Straße. Zu Fuß ist die Straßenbahnhaltestelle Yppengasse der Linie 44 und Nachtbus N 43 in ca. 3 min fußläufig erreichbar. Diese führt zum Schottentor mit Anschluss an die U2.. Die U6 ist über die Stationen Alser Straße erreichbar.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ein SPAR-Markt in der Ottakringer Straße 54, ein PENNY-Markt in der Ottakringer Straße 41 und ein HOFER-Markt in der Ottakringer Straße 38. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe Brunnenmarkt (ca. 7 Gehminuten entfernt).
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Yppenplatz und das Jörgerbad in der Jörgerstraße 42–44. Für Ausflüge ins Grüne bietet sich der Türkenschanzpark an.
HIGHLIGHTS
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – Straßenbahnlinie 44 bei der Yppengasse
GARAGE inhouse (die Garage S9 kann optional angemietet werden!)
Großer BALKON – ca. 10,76 m²
KLIMAANLAGE vorhanden
Enjoy YPPENPLATZ & BRUNNENMARKT & JÖRGERBAD
Straßenbahnlinien 43 und 9 am Elterleinplatz
INFOS ZUR WOHNUNG
GESCHOSS:Dachgeschoss, Top 11
NEUBAU:Baujahr 2012
BEZIEHBAR: Ab 01.11.2026
MIETDAUER: Befristet auf 5 Jahre
WOHNFLÄCHE: ca. 94,21 m²
BALKON: ca. 10,76 m²
ZIMMER: 4
LIFT:Ja
GARAGENPLATZ IM HAUS:S9 kann optional zusätzlich angemietet werden!
KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Abwasch und Schränken, Oberschränke, ein großer Geschirrspüler, ein hochgestellter Backofen, ein Ceranfeld, ein Kühlschrank, ein separater Tiefkühlschrank und ein hochgestellter Mikrowellenherd.
ABSTELLRAUM:2 Abstellräume
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer. Die Waschmaschine ist ist nicht im Mietzins inkludiert. Der Mieter kann diese verwenden. Sollte sie kaputt werden, so hat der Mieter sie zu entsorgen.
KABELFERNSEHEN & SAT:Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden. Es gibt auch eine allgemeine SAT Antenne. In diesem Fall muss der Mieter einen Receiver selbst bereitstellen.
INVENTAR DAS BEREITS VORHANDEN IST: Küche, Balkongarnitur; Kästen im Kellerabteil können nach Absprache übernommen werden.
BADEZIMMER:Ja – ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschine
WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas
KELLERABTEIL: Ja – im Mietzins inkludiert – ca. 2,48 m²
KINDERWAGENRAUM & FAHRRADRAUM: Ja
BESCHATTUNG: Außenverschattungen bei allen Fenstern vorhanden.
BÖDEN: Parkettböden, Fliesen
AUSSTATTUNG BALKON: Fliesen, Wasseranschluss & Balkongarnitur und Außenlampe
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:SPAR, Ottakringer Straße 54; PENNY, Ottakringer Straße 41; HOFER, Ottakringer Straße 38 sowie der nahe Brunnenmarkt.
VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie 44 bei der Yppengasse mit Verbindung zum Schottentor (U2). U6 über Alser Straße.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Yppenplatz und das Jörgerbad. Für Ausflüge ins Grüne bieten sich der Türkenschanzpark
WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 52,03 zzgl. 10% USt pro Monat
SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN (unverbindlich): Ca. EUR 81,25 inkl. USt pro Monat (verbrauchs- und anbieterabhängig)
Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen.
MONATSMIETE GARAGE (KANN, MUSS ABER NICHT OPTIONAL ANGEMIETET WERDEN!)
NETTOMIETE: EUR 85,-
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 5,94
UMSATZSTEUER: EUR ca. 18,19 (20%)
GESAMT: EUR 109,13 pro Monat brutto
NEBENKOSTEN
KAUTION WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I EUR 4.800,-
PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Wien! Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von 1170 Wien und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88m² und 3 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Die hellen Fliesen und der hochwertige Kunststoffboden verleihen der Wohnung ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit einem beeindruckenden Stadtblick. Genießen Sie hier entspannte Stunden in der Sonne oder verbringen Sie laue Sommerabende mit Freunden und Familie. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Der Südbalkon oder die Terrasse sind der ideale Ort, um Ihre kulinarischen Kreationen zu genießen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Stress des Alltags vergessen. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Die gesamte Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen dekoriert und eingerichtet zu werden. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie haben eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause mit allem, was das Herz begehrt. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen vom Eigentümer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DIE WOHNUNG IST WIRKLICH SCHÖN Eine perfekte Wohnung fast schon im Grünen und dennoch mit perfekter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt. 1. Dachgeschoss (4. Stock) Eingang / Vorraum Zimmer 1 (13,70 m2) Zimmer 2 (8,43 m2) Zimmer mit Kochmöglichkeit mit vorgelagerter Terrasse (6,40 m2) Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinen-Anschluß WC mit Handwaschbecken Abstellraum Stiege zu 2. Dachgeschoss (5. Stock) Wohn- und Esszimmer mit offener voll eingerichteter Küche Home-Office Nische Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <125mKlinik <675mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <350mKindergarten <50mUniversität <1.800mHöhere Schule <1.225mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <150mEinkaufszentrum <950mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <400mPolizei <325mVerkehrBus <50mU-Bahn <250mStraßenbahn <50mBahnhof <400mAutobahnanschluss <3.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Villengegend des Wiener Heubergs und bietet Wohnen in einer exklusiven Parkanlage mit hochwertigem Wohnambiente.Die Wohnung ist in einer von vier Großvillen im ehemaligen Parkgelände der „Meinl-Villa“ gelegen und von einem wunderschönen, ruhigen Park mit Altbaumbestand umgeben – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen.Auf 92,62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 3,26 m²), zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine neue, moderne Einbauküche. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu saniert und verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.Ein weiteres Highlight ist der ca. 20 m² große Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum.Ein Tiefgaragenstellplatz ist inkludiert und rundet dieses attraktive Angebot ab.Monatliche Gesamtmiete: € 2.190,00Kaution: € 6.600,00
Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Villengegend des Wiener Heubergs und bietet Wohnen in einer exklusiven Parkanlage mit besonderem Wohnkomfort.Die Wohnung ist in einer von vier Großvillen im ehemaligen Parkgelände der „Meinl-Villa“ untergebracht und von einem wunderschönen, ruhigen Park mit Altbaumbestand umgeben – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen.Auf ca. 92,62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (3,26 m²), zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitvermietet und rundet dieses attraktive Angebot ab.Monatliche Gesamtmiete: € 1.990,00Kaution: € 6.000,00LageDie Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in der Pointnergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, am Heuberg. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
EIGENTUMSWOHNUNG: ROTER HOF 16 – ZUM GRÜNEN TOR I 1080 WIEN I TOP 2 I ALTBAU 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1230953760?title=1& IMMOBILIE VERKAUFEN? ► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE IM 8. BEZIRK Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020 Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Die ca. 46,46 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus, der bereits um ca. 1989 mit Fördermitteln saniert wurde. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist sowohl zum Straßenbereich als auch zum ostseitig ausgerichteten Vorhof hin eingezäunt. Die Wohnung ist in den Vorhof orientiert, der mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, der auch als Schrankraum genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Fenster. Die Küche wurde ca. 2021 neu eingebaut und ist ausgestattet mit einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch, einem kleinen Geschirrspüler, einem E-Herd und einem Backofen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Glasduschwand, einem Waschbecken mit Waschtischunterbau und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Einlagerungsraum zur Nutzung liegt im Erdgeschoss nahe der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss stehen zudem den Wohnungseigentümern ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche, die mit Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet sind, zur Nutzung zur Verfügung. Die Bus-Haltestelle 13a (Piaristengasse) liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 46 (Strozzigasse) ist ebenfalls in nur wenigen Schritten schnell erreicht. Die U2-Station Rathaus liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U3-Station Volkstheater erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 46 in nur 2 Stationen. Zum Erholen und Entspannen laden der Schönbornpark, der Rathauspark oder der Volksgarten ein. TOP INFRASTRUKTUR: In ca. 3 Gehminute in der Lerchenfelder Straße liegen ein HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein BIPA-Markt, die Bäckerei-Felber und zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale. HIGHLIGHTS IN EINER RUHIGEN SACKGASSE NAHE LERCHENFELDERSTRASSE STRASSENBAHN 46 UND BUS 13A FUSSLÄUFIG GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNG LAGE: Roter Hof 16 I 1080 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,- ALTBAUWOHNUNG: Bei Vermietung -> Richtwertmietzins ERRICHTUNGSJAHR: Ca. 1782, ca. 1905 Umbau und Aufstockung, 1989 gefördert saniert / Gebäude steht unter Denkmalschutz ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht, es wurde frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 46,46 m² GESCHOSS: Erdgeschoß – 1 Stufe hinauf ist es zum Hauseingang und vom Hauseingang zur Wohnung 1 Stufe hinunter ZIMMER: 2 KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche (ca. 2021) mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie einem E-Herd, einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch, einem kleinen Geschirrspüler, einem Backofen BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken samt Waschtischunterbau, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken VORRAUM: Ja RAUMHÖHE: Ca. 2,48 m BARRIEREFREI: Nein - 1 Stufen hinauf ist es zum Hauseingang und vom Hauseingang zur Wohnung 1 Stufe hinunter WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja WASCHKÜCHE: Ja – eine Waschmaschine und ein Trockner BÖDEN: Laminatboden, PVC-Boden, Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – lt. Internetinformation Magenta Kabelinternet möglich (kein Glasfaser-Internet), lt. Internetauskunft A1 Cube-Internet möglich HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung GEGENSPRECHANLAGE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja - ca. 1,72 m² FAHRRADABSTELLRAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute in der Lerchenfelder Straße liegen ein HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein BIPA-Markt, die Bäckerei-Felber und zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale Naherholungsgebiete: Zum Erholen und Entspannen laden der Schönbornpark, der Rathauspark oder der Volksgarten ein VERKEHRSANBINDUNG Die Bus-Haltestelle 13a (Piaristengasse) liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 46 (Strozzigasse) ist ebenfalls in nur wenigen Schritten schnell erreicht. Die U2-Station Rathaus liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U3-Station Volkstheater erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 46 in nur 2 Stationen HWB: 86,6 kWh/m²a - fGEE: 1,63 KLASSE: C – C KAUFPREIS & NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 98,06 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 41,07 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 9,81 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 148,94 pro Monat MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2026 AKONTOVORSCHREIBUNG: ca. EUR 215,75 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 43,15 pro Monat GESAMT: ca. EUR 258,90 pro Monat (inkl. MwSt.) Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch Rücklagenstand per 12.08.2026: EUR 93.666,96 Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <75mKlinik <675mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <350mUniversität <50mHöhere Schule <525mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <25mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <325mBank <325mPost <475mPolizei <475mVerkehrBus <50mU-Bahn <425mStraßenbahn <50mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WOHNUNG & GARAGENSTELLPLATZ: ENGERTHSTRASSE 126 I 1200 WIEN NEUBAU 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND ZWEI EINGÄNGEN – NUTZUNGSMÖGLICHKEIT AUCH ALS 2 x 2 ZIMMER-WOHNUNG Sie suchen eine Wohnung für Ihre Familie oder eine flexible Wohnlösung mit zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen? Diese 4-Zimmer-Wohnung nahe der Donauinsel bietet vielseitige Möglichkeiten: Dank zweier Eingänge, zweier Küchen und zweier Badezimmer kann sie auch als zwei 2-Zimmer-Wohnungen genutzt werden. Die Wohnung Top 16/17 befindet sich auf Stiege 1 im 4. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Neubaus. Sie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und ist sowohl zum Innenhof nach Südwesten als auch zur Engerthstraße nach Nordosten ausgerichtet. Der ca. 4,50 m² große Balkon liegt auf der südwestlichen Innenhofseite und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die beiden Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung: als gemeinsame 4-Zimmer-Wohnung oder als zwei getrennt nutzbare 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant ist diese Aufteilung beispielsweise für Eltern mit zwei Kindern, die in Wien studieren möchten. Jedes Kind könnte eine eigene 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer mit gemeinsamen Eingangsbereich nutzen. Zur Ausstattung gehören zwei Küchen sowie zwei Badezimmer mit jeweils einem WC. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Waschmaschinenanschluss, das andere über eine Dusche. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Einlagerungsraum Nr. 36, der im Wohnungskaufpreis inkludiert ist. Optional können ein bis zwei Garagenstellplätze um jeweils EUR 15.900,– zusätzlich erworben werden. Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Lage in der Engerthstraße verbindet die Nähe zur Donau und zur Donauinsel mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein HOFER-Markt befindet sich unmittelbar beim Wohnhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung und in der nahe gelegenen Millennium City. Die Donauinsel, die Alte Donau und der Mortarapark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. VERKEHRSANBINDUNG Die nahe gelegene Haltestelle Brigittenauer Brücke bietet Anschluss an die Buslinien 11A und 37A. Mit der Linie 11A erreichen Sie unter anderem Handelskai mit Anschluss an U6 und S-Bahn, Vorgartenstraße mit Anschluss an die U1 sowie Stadion mit Anschluss an die U2. Die Linie 37A verbindet die Umgebung mit der S-Bahn-Station Traisengasse, der U6-Station Dresdner Straße und dem Verkehrsknoten Spittelau mit U4 und U6. S-Bahnverbindung Handelskai HIGHLIGHTS Ca. 95 m² Wohnfläche mit vier Zimmern Zwei Eingänge Auch als zwei 2-Zimmer-Wohnungen nutzbar Zwei Küchen Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei WCs Ca. 4 m² großer Balkon zum Innenhof mit Südwestausrichtung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein bis zwei Garagenstellplätze optional erhältlich Nähe zur Donauinsel und zur Millennium City INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG UND ZU DEN GARAGENSTELLPLÄTZEN LAGE: Engerthstraße 126 | 1200 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,– KAUFPREIS GARAGE: der Kauf von 1 bis 2 Garagenstellplätze ist optional möglich EUR 15.900,– je Stellplatz GESCHOSS: 4. Liftstock BAUJAHR: ca. 1995 WOHNFLÄCHE: ca. 95 m² BALKON: ca. 4,50 m², zum Innenhof nach Südwesten ZIMMER: 4 – die Wohnung wurde als 2 x 2 Zimmerwohnung genutzt und verfügt über 2 Stromkreise AUSRICHTUNG: Innenhof Südwesten und Engerthstraße Nordosten EINGÄNGE: 2 – ein Haupteingang und 2 Wohnungseingangstüren KÜCHEN: 2 BADEZIMMER: 2 – eines mit Badewanne, eines mit Dusche und je ein Handwaschbecken WC: 2, jeweils im Badezimmer ABSTELLRAUM: 1 AR vorhanden GEGENSPRECHANLAGE: 2 Gegensprechanlagen STROMKREISE: Ja – 2 Stromkreise/ 2 Sicherungskästen WASCHMASCHINENANSCHLUSS: 1 Anschluss im Abstellraum und 1 Anschluss im Badezimmer RAUMHÖHE: ca. 2,47 m – 2,48 m EINLAGERUNGSRAUM: Nr. 36/ Stg.2, im Wohnungskaufpreis inkludiert GARAGENSTELLPLÄTZE: optional ein bis zwei Stellplätze FAHRRADRAUM: vorhanden KINDERWAGENRAUM: vorhanden WASCHKÜCHE: vorhanden EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: HOFER-MARKT ca. 1 Gehminute, ein BILLA-MARKT ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten) Naherholungsgebiete: Naherholungsgebiet DONAUINSEL ca. 3 Radminuten entfernt, ALTE DONAU ca. 10 Radminuten entfernt, Mortarapark ca. 4 Gehminuten entfernt. FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) ca. 6 Gehminuten entfernt VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Handelskai/ S-Bahnen liegen ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten) entfernt. Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37 in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrminuten zum Stadion (Prater). HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 1,39 KLASSE: C - C KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,– KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: jeweils EUR 15.900,–, optional ein bis zwei Stellplätze stehen zum Kauf frei KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,25 % vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Barauslagen. Als Kaufvertragserrichter und Treuhänder ist Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien, angeführt. MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 07/2026 TOP16/17 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 267,90 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 106,40 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 26,79 pro Monat GESAMT: brutto EUR 401,09 pro Monat Zzgl. Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch, derzeit Heizkosten EUR 96,00 zzgl. 20% USt = EUR 115,20 sowie Warmwasserkosten derzeit EUR 23,00 zzgl. 10 % USt = EUR 25,30 Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 46 - STAND 07/2026 BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 19,74 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 7,84 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 1,97 pro Monat GESAMT: brutto EUR 29,55 pro Monat MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 40 - STAND 07/2026 BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 22,56 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 8,96 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 2,26 pro Monat GESAMT: brutto EUR 33,78 pro Monat Die Vorausschau 2026 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <450mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.775mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <100mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <450mBank <575mPost <575mPolizei <375mVerkehrBus <50mU-Bahn <650mStraßenbahn <525mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.125mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
EIGENTUMSWOHNUNG: SALMANNSDORFER STRASSE 43A I 1190 WIEN IMMOBILIE VERKAUFEN? ► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer VIDEO der kompetten Wohnung inkl. Garten auf ANFRAGE! ZU DEN MÖBELN: die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. Die Deckenlampen und ein kleiner Rasenmäher gehören dem Verkäufer und sind somit ebenso im Kaufpreis inkludiert. Diese Wohnung ist noch bis 31. Juli 2028 VERMIETET (bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt) - netto Mieteinnahmen des Eigentümers derzeit ca. EUR 1.867,89 pro Monat - brutto bezahlt der Mieter ca. EUR 2.978,80 an den Eigentümer. Bitte fragen Sie bei Interesse auch unser Wohnungs VIDEO an, welches die komplette Wohnung zeigt: vom Eingang bis zum Garten. Gerne können Sie Ihre neue Wohnung auch persönlich besichtigen. Wir stimmen Besichtigungen genau mit dem aktuellen Mieter gerne ab. EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN NEUSTIFT AM WALDE – WOHNEN MIT GRÜNBLICK FUSSLÄUFIG (ca. 3 Gehminuten) zur AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL Elegantes Gartenidyll in Neustift am Walde – Modernes Wohnen nahe der American International School Diese exklusive Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 2004) vereint großzügiges Raumgefühl mit der Ruhe einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Objekt im Überblick Wohnfläche: ca. 150,31 m² Freiflächen: ca. 61,58 m² Terrasse & ca. 92,77 m² Eigengarten Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Stellplätze: 2 Garagenplätze: Nr. 3 + Nr. 4 Status: Wohnung inkl. Garagenplatz Nr. 3 vermietet bis 31.07.2028 (Netto-Hauptmietzins Wohnung + Garagenplatz Nr. 3: netto EUR 1.867,89 pro Monat (brutto ca. EUR 2.979,80 Mieteinnahmen pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer (nicht vermietet) und bietet somit noch die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Raumaufteilung & Highlights Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: die beeindruckende, ca. 57 m² große, sonnendurchflutete Wohnküche. Die Küche ist geschickt durch eine Trennwand teilsepariert, was für eine klare Struktur sorgt, ohne die Offenheit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den angrenzenden Garten – eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick, die zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung im Detail: Edle Materialien: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett und moderne Fliesen Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Alarmanlage und barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage Wellness & Privatsphäre: 2 Badezimmer (Badewanne & Duschen), 3 WCs, sowie ein separater Schrankraum und ein Abstellraum für optimale Ordnung Extra: Ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung: Bildung: Nur ca. 3 Gehminuten zur American International School (AIS) – ideal für Familien und Expats Natur & Freizeit: Den Waldrand und zahlreiche Stadtwanderwege erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Salmannsdorfer Höhe liegt praktisch vor der Haustüre Kulinarik & Einkauf: Die berühmten Heurigen von Neustift sind nur 3 Autominuten entfernt. Supermärkte (Billa, SPAR-Gourmet) erreichen Sie bequem in ca. 4-5 Minuten mit dem Auto Anbindung: Die Buslinie 35A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zur U6 Nußdorfer Straße oder zur S-Bahn Krottenbachstraße Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen – großzügige Flächen, privater Garten und eine Top-Adresse im 19. Bezirk! Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020 viason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien INFOS ZUR WOHNUNG LAGE: Salmannsdorfer Straße 43a I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENPLÄTZE : à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) BESTANDFREI: Nein – bis 31.07.2028 vermietet. Beziehbar ab 01.08.2028 NICHTRAUCHERHAUSHALT: Ja - bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt. BEZIEHBAR: Nach Auszug des Mieters (spätestens 31.07.2028) somit per 01. August 2028 MIETE WOHNUNG inkl. Garagenplatz Nr. 3: ca. EUR 1.867,89 Netto pro Monat (EUR 2.979,80 brutto pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer vermietet werden. WOHNFLÄCHE: ca. 150,31 m² TERRASSENFLÄCHEN: ca. 61,58 m² GARTENFLÄCHE: ca. 92,77 m² GESCHOSS: Erdgeschoß NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 2004 ZIMMER: 4 - davon sind 3 Zimmer baurechtlich (Konsensplan) und im Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet LIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EG BARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung, sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt – derzeit vermietet MÖBLIERUNG: Die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank 2 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschine samt Trockner; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM: Ja ABSTELLRAUM: Ja = Raum vor dem separaten WC VORRAUM: Ja GANG: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 1 Badezimmern gibt es einen Anschluss (dort befinden sich derzeit eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt – siehe Foto. Beide Geräte sind im Kaufpreis inkludiert). BÖDEN: Fischgrätparkett Eiche, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KÜHLUNG: Vorbereitung zur Kühlung im Fußbodensystem durch 2 Vertikalstränge im Schacht: diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen SONNENSCHUTZ: teilweise Außenjalousien KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus GARAGENRAMPE: beheizbar - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen HEIZUNG: Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung KAMIN: Notkamin vorhanden (für offene Kamine) – Prüfung durch den Rauchfangkehrer notwendig (Kaminvorbefund) - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen FENSTER: 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,70 m VIDEO GEGENSPRECHANLAGE: Ja ALARMANLAGE: Ja WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 4,59 m² laut Nutzwertgutachten (NWG) FAHRRADRAUM: Ja HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 0,94 KLASSE: C – B NAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Lage der Wohnung, in Neustift am Walde, ist sehr gut, die Wohnung liegt nur ca. 3 Gehminuten von der American International School Vienna und ca. 6 Gehminuten zum Waldrandweg und zu diversen Stadtwanderwegen entfernt. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorf sind schnell erreicht. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein Billa-Markt (Rathstraße) ca. 4 Autominuten, ein SPAR-Express-Markt (Krottenbachstr.) ca. 5 Autominuten, ein SPAR-Gourmet-Markt (Neuwaldegger Str. 1) ca. 5 Autominuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Heurige in der Rathstraße in ca. 3 Autominuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 35A Salmannsdorf ca. 6 Gehminuten, mit dem Bus sind es ca. 19 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Str. oder ca. 12 Fahrminuten zur S-Bahn Krottenbachstraße. Die Busse 43B und 43A liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS & NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 366,74 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 88,48 pro Monat zzgl. 10 % USt. INKASSOGEBÜHR: netto ca. EUR 0,73 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 203,59 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 22,12 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,52 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 0,15 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 727,33 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 3 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 4 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat GESAMT FÜR 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: brutto ca. EUR 74,58 pro Monat MONATLICHE HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG - STAND 01.01.2026 HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 92,11 pro Monat zzgl. 20% USt. WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 47,58 pro Monat zzgl. 10% USt. UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 23,18 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 162,87 pro Monat ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 01.01.2026: ca. EUR 36.708,08 Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.525mApotheke <1.200mKlinik <3.125mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <1.200mUniversität <3.550mHöhere Schule <3.675mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.775mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.600mBank <2.600mPost <1.200mPolizei <3.075mVerkehrBus <300mStraßenbahn <2.100mU-Bahn <3.950mBahnhof <3.850mAutobahnanschluss <5.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
EIGENTUMSWOHNUNG: ROTER HOF 16 – ZUM GRÜNEN TOR I 1080 WIEN I TOP 2 I ALTBAU 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1230953760?title=1& IMMOBILIE VERKAUFEN? ► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE IM 8. BEZIRK Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020 Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Die ca. 46,46 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus, der bereits um ca. 1989 mit Fördermitteln saniert wurde. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist sowohl zum Straßenbereich als auch zum ostseitig ausgerichteten Vorhof hin eingezäunt. Die Wohnung ist in den Vorhof orientiert, der mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, der auch als Schrankraum genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Fenster. Die Küche wurde ca. 2021 neu eingebaut und ist ausgestattet mit einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch, einem kleinen Geschirrspüler, einem E-Herd und einem Backofen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Glasduschwand, einem Waschbecken mit Waschtischunterbau und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Einlagerungsraum zur Nutzung liegt im Erdgeschoss nahe der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss stehen zudem den Wohnungseigentümern ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche, die mit Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet sind, zur Nutzung zur Verfügung. Die Bus-Haltestelle 13a (Piaristengasse) liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 46 (Strozzigasse) ist ebenfalls in nur wenigen Schritten schnell erreicht. Die U2-Station Rathaus liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U3-Station Volkstheater erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 46 in nur 2 Stationen. Zum Erholen und Entspannen laden der Schönbornpark, der Rathauspark oder der Volksgarten ein. TOP INFRASTRUKTUR: In ca. 3 Gehminute in der Lerchenfelder Straße liegen ein HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein BIPA-Markt, die Bäckerei-Felber und zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale. HIGHLIGHTS IN EINER RUHIGEN SACKGASSE NAHE LERCHENFELDERSTRASSE STRASSENBAHN 46 UND BUS 13A FUSSLÄUFIG GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNG LAGE: Roter Hof 16 I 1080 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,- ALTBAUWOHNUNG: Bei Vermietung -> Richtwertmietzins ERRICHTUNGSJAHR: Ca. 1782, ca. 1905 Umbau und Aufstockung, 1989 gefördert saniert / Gebäude steht unter Denkmalschutz ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht, es wurde frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 46,46 m² GESCHOSS: Erdgeschoß – 1 Stufe hinauf ist es zum Hauseingang und vom Hauseingang zur Wohnung 1 Stufe hinunter ZIMMER: 2 KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche (ca. 2021) mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie einem E-Herd, einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch, einem kleinen Geschirrspüler, einem Backofen BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken samt Waschtischunterbau, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken VORRAUM: Ja RAUMHÖHE: Ca. 2,48 m BARRIEREFREI: Nein - 1 Stufen hinauf ist es zum Hauseingang und vom Hauseingang zur Wohnung 1 Stufe hinunter WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja WASCHKÜCHE: Ja – eine Waschmaschine und ein Trockner BÖDEN: Laminatboden, PVC-Boden, Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – lt. Internetinformation Magenta Kabelinternet möglich (kein Glasfaser-Internet), lt. Internetauskunft A1 Cube-Internet möglich HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung GEGENSPRECHANLAGE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja - ca. 1,72 m² FAHRRADABSTELLRAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute in der Lerchenfelder Straße liegen ein HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein BIPA-Markt, die Bäckerei-Felber und zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale Naherholungsgebiete: Zum Erholen und Entspannen laden der Schönbornpark, der Rathauspark oder der Volksgarten ein VERKEHRSANBINDUNG Die Bus-Haltestelle 13a (Piaristengasse) liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 46 (Strozzigasse) ist ebenfalls in nur wenigen Schritten schnell erreicht. Die U2-Station Rathaus liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U3-Station Volkstheater erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 46 in nur 2 Stationen HWB: 86,6 kWh/m²a - fGEE: 1,63 KLASSE: C – C KAUFPREIS & NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 98,06 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 41,07 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 9,81 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 148,94 pro Monat MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2026 AKONTOVORSCHREIBUNG: ca. EUR 215,75 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 43,15 pro Monat GESAMT: ca. EUR 258,90 pro Monat (inkl. MwSt.) Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch Rücklagenstand per 12.08.2026: EUR 93.666,96 Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <75mKlinik <675mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <350mUniversität <50mHöhere Schule <525mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <25mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <325mBank <325mPost <475mPolizei <475mVerkehrBus <50mU-Bahn <425mStraßenbahn <50mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WOHNUNG & GARAGENSTELLPLATZ: ENGERTHSTRASSE 126 I 1200 WIEN NEUBAU 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND ZWEI EINGÄNGEN – NUTZUNGSMÖGLICHKEIT AUCH ALS 2 x 2 ZIMMER-WOHNUNG Sie suchen eine Wohnung für Ihre Familie oder eine flexible Wohnlösung mit zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen? Diese 4-Zimmer-Wohnung nahe der Donauinsel bietet vielseitige Möglichkeiten: Dank zweier Eingänge, zweier Küchen und zweier Badezimmer kann sie auch als zwei 2-Zimmer-Wohnungen genutzt werden. Die Wohnung Top 16/17 befindet sich auf Stiege 1 im 4. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Neubaus. Sie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und ist sowohl zum Innenhof nach Südwesten als auch zur Engerthstraße nach Nordosten ausgerichtet. Der ca. 4,50 m² große Balkon liegt auf der südwestlichen Innenhofseite und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die beiden Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung: als gemeinsame 4-Zimmer-Wohnung oder als zwei getrennt nutzbare 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant ist diese Aufteilung beispielsweise für Eltern mit zwei Kindern, die in Wien studieren möchten. Jedes Kind könnte eine eigene 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer mit gemeinsamen Eingangsbereich nutzen. Zur Ausstattung gehören zwei Küchen sowie zwei Badezimmer mit jeweils einem WC. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Waschmaschinenanschluss, das andere über eine Dusche. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Einlagerungsraum Nr. 36, der im Wohnungskaufpreis inkludiert ist. Optional können ein bis zwei Garagenstellplätze um jeweils EUR 15.900,– zusätzlich erworben werden. Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Lage in der Engerthstraße verbindet die Nähe zur Donau und zur Donauinsel mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein HOFER-Markt befindet sich unmittelbar beim Wohnhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung und in der nahe gelegenen Millennium City. Die Donauinsel, die Alte Donau und der Mortarapark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. VERKEHRSANBINDUNG Die nahe gelegene Haltestelle Brigittenauer Brücke bietet Anschluss an die Buslinien 11A und 37A. Mit der Linie 11A erreichen Sie unter anderem Handelskai mit Anschluss an U6 und S-Bahn, Vorgartenstraße mit Anschluss an die U1 sowie Stadion mit Anschluss an die U2. Die Linie 37A verbindet die Umgebung mit der S-Bahn-Station Traisengasse, der U6-Station Dresdner Straße und dem Verkehrsknoten Spittelau mit U4 und U6. S-Bahnverbindung Handelskai HIGHLIGHTS Ca. 95 m² Wohnfläche mit vier Zimmern Zwei Eingänge Auch als zwei 2-Zimmer-Wohnungen nutzbar Zwei Küchen Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei WCs Ca. 4 m² großer Balkon zum Innenhof mit Südwestausrichtung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein bis zwei Garagenstellplätze optional erhältlich Nähe zur Donauinsel und zur Millennium City INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG UND ZU DEN GARAGENSTELLPLÄTZEN LAGE: Engerthstraße 126 | 1200 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,– KAUFPREIS GARAGE: der Kauf von 1 bis 2 Garagenstellplätze ist optional möglich EUR 15.900,– je Stellplatz GESCHOSS: 4. Liftstock BAUJAHR: ca. 1995 WOHNFLÄCHE: ca. 95 m² BALKON: ca. 4,50 m², zum Innenhof nach Südwesten ZIMMER: 4 – die Wohnung wurde als 2 x 2 Zimmerwohnung genutzt und verfügt über 2 Stromkreise AUSRICHTUNG: Innenhof Südwesten und Engerthstraße Nordosten EINGÄNGE: 2 – ein Haupteingang und 2 Wohnungseingangstüren KÜCHEN: 2 BADEZIMMER: 2 – eines mit Badewanne, eines mit Dusche und je ein Handwaschbecken WC: 2, jeweils im Badezimmer ABSTELLRAUM: 1 AR vorhanden GEGENSPRECHANLAGE: 2 Gegensprechanlagen STROMKREISE: Ja – 2 Stromkreise/ 2 Sicherungskästen WASCHMASCHINENANSCHLUSS: 1 Anschluss im Abstellraum und 1 Anschluss im Badezimmer RAUMHÖHE: ca. 2,47 m – 2,48 m EINLAGERUNGSRAUM: Nr. 36/ Stg.2, im Wohnungskaufpreis inkludiert GARAGENSTELLPLÄTZE: optional ein bis zwei Stellplätze FAHRRADRAUM: vorhanden KINDERWAGENRAUM: vorhanden WASCHKÜCHE: vorhanden EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: HOFER-MARKT ca. 1 Gehminute, ein BILLA-MARKT ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten) Naherholungsgebiete: Naherholungsgebiet DONAUINSEL ca. 3 Radminuten entfernt, ALTE DONAU ca. 10 Radminuten entfernt, Mortarapark ca. 4 Gehminuten entfernt. FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) ca. 6 Gehminuten entfernt VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Handelskai/ S-Bahnen liegen ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten) entfernt. Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37 in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrminuten zum Stadion (Prater). HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 1,39 KLASSE: C - C KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,– KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: jeweils EUR 15.900,–, optional ein bis zwei Stellplätze stehen zum Kauf frei KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,25 % vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Barauslagen. Als Kaufvertragserrichter und Treuhänder ist Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien, angeführt. MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 07/2026 TOP16/17 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 267,90 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 106,40 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 26,79 pro Monat GESAMT: brutto EUR 401,09 pro Monat Zzgl. Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch, derzeit Heizkosten EUR 96,00 zzgl. 20% USt = EUR 115,20 sowie Warmwasserkosten derzeit EUR 23,00 zzgl. 10 % USt = EUR 25,30 Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 46 - STAND 07/2026 BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 19,74 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 7,84 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 1,97 pro Monat GESAMT: brutto EUR 29,55 pro Monat MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 40 - STAND 07/2026 BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 22,56 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 8,96 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 2,26 pro Monat GESAMT: brutto EUR 33,78 pro Monat Die Vorausschau 2026 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <450mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.775mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <100mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <450mBank <575mPost <575mPolizei <375mVerkehrBus <50mU-Bahn <650mStraßenbahn <525mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.125mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
EIGENTUMSWOHNUNG: SALMANNSDORFER STRASSE 43A I 1190 WIEN IMMOBILIE VERKAUFEN? ► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer VIDEO der kompetten Wohnung inkl. Garten auf ANFRAGE! ZU DEN MÖBELN: die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. Die Deckenlampen und ein kleiner Rasenmäher gehören dem Verkäufer und sind somit ebenso im Kaufpreis inkludiert. Diese Wohnung ist noch bis 31. Juli 2028 VERMIETET (bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt) - netto Mieteinnahmen des Eigentümers derzeit ca. EUR 1.867,89 pro Monat - brutto bezahlt der Mieter ca. EUR 2.978,80 an den Eigentümer. Bitte fragen Sie bei Interesse auch unser Wohnungs VIDEO an, welches die komplette Wohnung zeigt: vom Eingang bis zum Garten. Gerne können Sie Ihre neue Wohnung auch persönlich besichtigen. Wir stimmen Besichtigungen genau mit dem aktuellen Mieter gerne ab. EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN NEUSTIFT AM WALDE – WOHNEN MIT GRÜNBLICK FUSSLÄUFIG (ca. 3 Gehminuten) zur AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL Elegantes Gartenidyll in Neustift am Walde – Modernes Wohnen nahe der American International School Diese exklusive Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 2004) vereint großzügiges Raumgefühl mit der Ruhe einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Objekt im Überblick Wohnfläche: ca. 150,31 m² Freiflächen: ca. 61,58 m² Terrasse & ca. 92,77 m² Eigengarten Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Stellplätze: 2 Garagenplätze: Nr. 3 + Nr. 4 Status: Wohnung inkl. Garagenplatz Nr. 3 vermietet bis 31.07.2028 (Netto-Hauptmietzins Wohnung + Garagenplatz Nr. 3: netto EUR 1.867,89 pro Monat (brutto ca. EUR 2.979,80 Mieteinnahmen pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer (nicht vermietet) und bietet somit noch die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Raumaufteilung & Highlights Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: die beeindruckende, ca. 57 m² große, sonnendurchflutete Wohnküche. Die Küche ist geschickt durch eine Trennwand teilsepariert, was für eine klare Struktur sorgt, ohne die Offenheit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den angrenzenden Garten – eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick, die zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung im Detail: Edle Materialien: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett und moderne Fliesen Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Alarmanlage und barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage Wellness & Privatsphäre: 2 Badezimmer (Badewanne & Duschen), 3 WCs, sowie ein separater Schrankraum und ein Abstellraum für optimale Ordnung Extra: Ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung: Bildung: Nur ca. 3 Gehminuten zur American International School (AIS) – ideal für Familien und Expats Natur & Freizeit: Den Waldrand und zahlreiche Stadtwanderwege erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Salmannsdorfer Höhe liegt praktisch vor der Haustüre Kulinarik & Einkauf: Die berühmten Heurigen von Neustift sind nur 3 Autominuten entfernt. Supermärkte (Billa, SPAR-Gourmet) erreichen Sie bequem in ca. 4-5 Minuten mit dem Auto Anbindung: Die Buslinie 35A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zur U6 Nußdorfer Straße oder zur S-Bahn Krottenbachstraße Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen – großzügige Flächen, privater Garten und eine Top-Adresse im 19. Bezirk! Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020 viason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien INFOS ZUR WOHNUNG LAGE: Salmannsdorfer Straße 43a I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENPLÄTZE : à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) BESTANDFREI: Nein – bis 31.07.2028 vermietet. Beziehbar ab 01.08.2028 NICHTRAUCHERHAUSHALT: Ja - bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt. BEZIEHBAR: Nach Auszug des Mieters (spätestens 31.07.2028) somit per 01. August 2028 MIETE WOHNUNG inkl. Garagenplatz Nr. 3: ca. EUR 1.867,89 Netto pro Monat (EUR 2.979,80 brutto pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer vermietet werden. WOHNFLÄCHE: ca. 150,31 m² TERRASSENFLÄCHEN: ca. 61,58 m² GARTENFLÄCHE: ca. 92,77 m² GESCHOSS: Erdgeschoß NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 2004 ZIMMER: 4 - davon sind 3 Zimmer baurechtlich (Konsensplan) und im Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet LIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EG BARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung, sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt – derzeit vermietet MÖBLIERUNG: Die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank 2 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschine samt Trockner; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM: Ja ABSTELLRAUM: Ja = Raum vor dem separaten WC VORRAUM: Ja GANG: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 1 Badezimmern gibt es einen Anschluss (dort befinden sich derzeit eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt – siehe Foto. Beide Geräte sind im Kaufpreis inkludiert). BÖDEN: Fischgrätparkett Eiche, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KÜHLUNG: Vorbereitung zur Kühlung im Fußbodensystem durch 2 Vertikalstränge im Schacht: diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen SONNENSCHUTZ: teilweise Außenjalousien KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus GARAGENRAMPE: beheizbar - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen HEIZUNG: Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung KAMIN: Notkamin vorhanden (für offene Kamine) – Prüfung durch den Rauchfangkehrer notwendig (Kaminvorbefund) - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen FENSTER: 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,70 m VIDEO GEGENSPRECHANLAGE: Ja ALARMANLAGE: Ja WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 4,59 m² laut Nutzwertgutachten (NWG) FAHRRADRAUM: Ja HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 0,94 KLASSE: C – B NAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Lage der Wohnung, in Neustift am Walde, ist sehr gut, die Wohnung liegt nur ca. 3 Gehminuten von der American International School Vienna und ca. 6 Gehminuten zum Waldrandweg und zu diversen Stadtwanderwegen entfernt. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorf sind schnell erreicht. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein Billa-Markt (Rathstraße) ca. 4 Autominuten, ein SPAR-Express-Markt (Krottenbachstr.) ca. 5 Autominuten, ein SPAR-Gourmet-Markt (Neuwaldegger Str. 1) ca. 5 Autominuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Heurige in der Rathstraße in ca. 3 Autominuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 35A Salmannsdorf ca. 6 Gehminuten, mit dem Bus sind es ca. 19 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Str. oder ca. 12 Fahrminuten zur S-Bahn Krottenbachstraße. Die Busse 43B und 43A liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS & NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 366,74 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 88,48 pro Monat zzgl. 10 % USt. INKASSOGEBÜHR: netto ca. EUR 0,73 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 203,59 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 22,12 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,52 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 0,15 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 727,33 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 3 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 4 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat GESAMT FÜR 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: brutto ca. EUR 74,58 pro Monat MONATLICHE HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG - STAND 01.01.2026 HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 92,11 pro Monat zzgl. 20% USt. WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 47,58 pro Monat zzgl. 10% USt. UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 23,18 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 162,87 pro Monat ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 01.01.2026: ca. EUR 36.708,08 Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.525mApotheke <1.200mKlinik <3.125mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <1.200mUniversität <3.550mHöhere Schule <3.675mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.775mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.600mBank <2.600mPost <1.200mPolizei <3.075mVerkehrBus <300mStraßenbahn <2.100mU-Bahn <3.950mBahnhof <3.850mAutobahnanschluss <5.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
