EIGENTUMSWOHNUNG: SALMANNSDORFER STRASSE 43A I 1190 WIEN   IMMOBILIE VERKAUFEN? ► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer   VIDEO der kompetten Wohnung inkl. Garten auf ANFRAGE!   ZU DEN MÖBELN: die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. Die Deckenlampen und ein kleiner Rasenmäher gehören dem Verkäufer und sind somit ebenso im Kaufpreis inkludiert.    Diese Wohnung ist noch bis 31. Juli 2028  VERMIETET (bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt) - netto Mieteinnahmen des Eigentümers derzeit ca. EUR 1.867,89 pro Monat - brutto bezahlt der Mieter ca. EUR 2.978,80 an den Eigentümer. Bitte fragen Sie bei Interesse auch unser Wohnungs VIDEO an, welches die komplette Wohnung zeigt: vom Eingang bis zum Garten. Gerne können Sie Ihre neue Wohnung auch persönlich besichtigen. Wir stimmen Besichtigungen genau mit dem aktuellen Mieter gerne ab.   EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN NEUSTIFT AM WALDE – WOHNEN MIT GRÜNBLICK FUSSLÄUFIG (ca. 3 Gehminuten) zur AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL   Elegantes Gartenidyll in Neustift am Walde – Modernes Wohnen nahe der American International School   Diese exklusive Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 2004) vereint großzügiges Raumgefühl mit der Ruhe einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau.   Das Objekt im Überblick   Wohnfläche: ca. 150,31 m² Freiflächen: ca. 61,58 m² Terrasse & ca. 92,77 m² Eigengarten Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Stellplätze: 2 Garagenplätze: Nr. 3 + Nr. 4 Status: Wohnung inkl. Garagenplatz Nr. 3 vermietet bis 31.07.2028 (Netto-Hauptmietzins Wohnung + Garagenplatz Nr. 3: netto EUR 1.867,89 pro Monat (brutto ca. EUR 2.979,80 Mieteinnahmen pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer (nicht vermietet) und bietet somit noch die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen.     Raumaufteilung & Highlights   Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: die beeindruckende, ca. 57 m² große, sonnendurchflutete Wohnküche. Die Küche ist geschickt durch eine Trennwand teilsepariert, was für eine klare Struktur sorgt, ohne die Offenheit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den angrenzenden Garten – eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick, die zum Entspannen einlädt.   Die Ausstattung im Detail:   Edle Materialien: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett und moderne Fliesen Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Alarmanlage und barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage Wellness & Privatsphäre: 2 Badezimmer (Badewanne & Duschen), 3 WCs, sowie ein separater Schrankraum und ein Abstellraum für optimale Ordnung Extra: Ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden     Lage & Infrastruktur   Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung:   Bildung: Nur ca. 3 Gehminuten zur American International School (AIS) – ideal für Familien und Expats Natur & Freizeit: Den Waldrand und zahlreiche Stadtwanderwege erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Salmannsdorfer Höhe liegt praktisch vor der Haustüre Kulinarik & Einkauf: Die berühmten Heurigen von Neustift sind nur 3 Autominuten entfernt. Supermärkte (Billa, SPAR-Gourmet) erreichen Sie bequem in ca. 4-5 Minuten mit dem Auto Anbindung: Die Buslinie 35A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zur U6 Nußdorfer Straße oder zur S-Bahn Krottenbachstraße   Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen – großzügige Flächen, privater Garten und eine Top-Adresse im 19. Bezirk!     Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:  www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020     viason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien       INFOS ZUR WOHNUNG   LAGE: Salmannsdorfer Straße 43a I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENPLÄTZE : à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) BESTANDFREI: Nein – derzeit bis 31.07.2028 vermietet. Beziehbar ab 1 August 2028. NICHTRAUCHERHAUSHALT: Ja - bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt. BEZIEHBAR: Nach Auszug des Mieters (spätestens 31.07.2028). Beziehbar ab 1 August 2028. MIETE WOHNUNG inkl. Garagenplatz Nr. 3: ca. EUR 1.867,89 Netto pro Monat (EUR 2.979,80 brutto pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer vermietet werden. WOHNFLÄCHE: ca. 150,31 m² TERRASSENFLÄCHEN: ca. 61,58 m² GARTENFLÄCHE: ca. 92,77 m² GESCHOSS: Erdgeschoß NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 2004 ZIMMER: 4 - davon sind 3 Zimmer baurechtlich (Konsensplan) und im Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet LIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EG BARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung, sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt – derzeit vermietet MÖBLIERUNG: Die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank 2 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschine samt Trockner; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM: Ja ABSTELLRAUM: Ja = Raum vor dem separaten WC VORRAUM: Ja   GANG: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 1 Badezimmern gibt es einen Anschluss (dort befinden sich derzeit eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt – siehe Foto. Beide Geräte sind im Kaufpreis inkludiert). BÖDEN: Fischgrätparkett Eiche, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KÜHLUNG: Vorbereitung zur Kühlung im Fußbodensystem durch 2 Vertikalstränge im Schacht: diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen SONNENSCHUTZ: teilweise Außenjalousien KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus GARAGENRAMPE: beheizbar - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen HEIZUNG: Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung KAMIN:  Notkamin vorhanden (für offene Kamine) – Prüfung durch den Rauchfangkehrer notwendig (Kaminvorbefund) - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen FENSTER: 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,70 m VIDEO GEGENSPRECHANLAGE: Ja ALARMANLAGE: Ja WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 4,59 m² laut Nutzwertgutachten (NWG) FAHRRADRAUM: Ja HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 0,94 KLASSE: C – B NAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Lage der Wohnung, in Neustift am Walde, ist sehr gut, die Wohnung liegt nur ca. 3 Gehminuten von der American International School Vienna und ca. 6 Gehminuten zum Waldrandweg und zu diversen Stadtwanderwegen entfernt. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorf sind schnell erreicht. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein Billa-Markt (Rathstraße) ca. 4 Autominuten, ein SPAR-Express-Markt (Krottenbachstr.) ca. 5 Autominuten, ein SPAR-Gourmet-Markt (Neuwaldegger Str. 1) ca. 5 Autominuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Heurige in der Rathstraße in ca. 3 Autominuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 35A Salmannsdorf ca. 6 Gehminuten, mit dem Bus sind es ca. 19 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Str. oder ca. 12 Fahrminuten zur S-Bahn Krottenbachstraße. Die Busse 43B und 43A liegen ca. 5 Gehminuten entfernt.       KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt      MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 366,74 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 88,48 pro Monat zzgl. 10 % USt. INKASSOGEBÜHR: netto ca. EUR 0,73 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 203,59 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT:  ca. EUR 22,12 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,52 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 0,15 pro Monat   GESAMT: brutto ca. EUR 727,33 pro Monat     MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 3 - STAND 01.01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT:  ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat   GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat     MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 4 - STAND 01.01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT:  ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat   GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat     GESAMT FÜR 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: brutto ca. EUR 74,58 pro Monat     MONATLICHE HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG - STAND 01.01.2026 HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 92,11 pro Monat zzgl. 20% USt. WARMWASSERKOSTEN:  ca. EUR 47,58 pro Monat zzgl. 10% USt. UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 23,18 pro Monat   GESAMT: brutto ca. EUR 162,87 pro Monat     ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 01.01.2026: ca. EUR 36.708,08   Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler wird als Doppelmakler tätig.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.525mApotheke <1.200mKlinik <3.125mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <1.200mUniversität <3.550mHöhere Schule <3.675mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.775mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.600mBank <2.600mPost <1.200mPolizei <3.075mVerkehrBus <300mStraßenbahn <2.100mU-Bahn <3.950mBahnhof <3.850mAutobahnanschluss <5.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. iur. Martin ZAHEL

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  EIGENTUMSWOHNUNG: SALMANNSDORFER STRASSE 43A I 1190 WIEN   IMMOBILIE VERKAUFEN? ► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer     VIDEO der kompetten Wohnung inkl. Garten auf ANFRAGE!   ZU DEN MÖBELN: die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. Die Deckenlampen und ein kleiner Rasenmäher gehören dem Verkäufer und sind somit ebenso im Kaufpreis inkludiert.    Diese Wohnung ist noch bis 31. Juli 2028  VERMIETET (bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt) - netto Mieteinnahmen des Eigentümers derzeit ca. EUR 1.867,89 pro Monat - brutto bezahlt der Mieter ca. EUR 2.978,80 an den Eigentümer. Bitte fragen Sie bei Interesse auch unser Wohnungs VIDEO an, welches die komplette Wohnung zeigt: vom Eingang bis zum Garten. Gerne können Sie Ihre neue Wohnung auch persönlich besichtigen. Wir stimmen Besichtigungen genau mit dem aktuellen Mieter gerne ab.   EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN NEUSTIFT AM WALDE – WOHNEN MIT GRÜNBLICK FUSSLÄUFIG (ca. 3 Gehminuten) zur AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL   Elegantes Gartenidyll in Neustift am Walde – Modernes Wohnen nahe der American International School   Diese exklusive Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 2004) vereint großzügiges Raumgefühl mit der Ruhe einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau.   Das Objekt im Überblick   Wohnfläche: ca. 150,31 m² Freiflächen: ca. 61,58 m² Terrasse & ca. 92,77 m² Eigengarten Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Stellplätze: 2 Garagenplätze: Nr. 3 + Nr. 4 Status: Wohnung inkl. Garagenplatz Nr. 3 vermietet bis 31.07.2028 (Netto-Hauptmietzins Wohnung + Garagenplatz Nr. 3: netto EUR 1.867,89 pro Monat (brutto ca. EUR 2.979,80 Mieteinnahmen pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer (nicht vermietet) und bietet somit noch die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen.     Raumaufteilung & Highlights   Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: die beeindruckende, ca. 57 m² große, sonnendurchflutete Wohnküche. Die Küche ist geschickt durch eine Trennwand teilsepariert, was für eine klare Struktur sorgt, ohne die Offenheit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den angrenzenden Garten – eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick, die zum Entspannen einlädt.   Die Ausstattung im Detail:   Edle Materialien: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett und moderne Fliesen Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Alarmanlage und barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage Wellness & Privatsphäre: 2 Badezimmer (Badewanne & Duschen), 3 WCs, sowie ein separater Schrankraum und ein Abstellraum für optimale Ordnung Extra: Ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden     Lage & Infrastruktur   Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung:   Bildung: Nur ca. 3 Gehminuten zur American International School (AIS) – ideal für Familien und Expats Natur & Freizeit: Den Waldrand und zahlreiche Stadtwanderwege erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Salmannsdorfer Höhe liegt praktisch vor der Haustüre Kulinarik & Einkauf: Die berühmten Heurigen von Neustift sind nur 3 Autominuten entfernt. Supermärkte (Billa, SPAR-Gourmet) erreichen Sie bequem in ca. 4-5 Minuten mit dem Auto Anbindung: Die Buslinie 35A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zur U6 Nußdorfer Straße oder zur S-Bahn Krottenbachstraße   Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen – großzügige Flächen, privater Garten und eine Top-Adresse im 19. Bezirk!     Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:  www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020     viason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien       INFOS ZUR WOHNUNG   LAGE: Salmannsdorfer Straße 43a I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENPLÄTZE : à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) BESTANDFREI: Nein – bis 31.07.2028 vermietet. Beziehbar ab 01.08.2028 NICHTRAUCHERHAUSHALT: Ja - bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt. BEZIEHBAR: Nach Auszug des Mieters (spätestens 31.07.2028) somit per 01. August 2028 MIETE WOHNUNG inkl. Garagenplatz Nr. 3: ca. EUR 1.867,89 Netto pro Monat (EUR 2.979,80 brutto pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer vermietet werden. WOHNFLÄCHE: ca. 150,31 m² TERRASSENFLÄCHEN: ca. 61,58 m² GARTENFLÄCHE: ca. 92,77 m² GESCHOSS: Erdgeschoß NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 2004 ZIMMER: 4 - davon sind 3 Zimmer baurechtlich (Konsensplan) und im Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet LIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EG BARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung, sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt – derzeit vermietet MÖBLIERUNG: Die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank 2 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschine samt Trockner; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM: Ja ABSTELLRAUM: Ja = Raum vor dem separaten WC VORRAUM: Ja   GANG: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 1 Badezimmern gibt es einen Anschluss (dort befinden sich derzeit eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt – siehe Foto. Beide Geräte sind im Kaufpreis inkludiert). BÖDEN: Fischgrätparkett Eiche, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KÜHLUNG: Vorbereitung zur Kühlung im Fußbodensystem durch 2 Vertikalstränge im Schacht: diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen SONNENSCHUTZ: teilweise Außenjalousien KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus GARAGENRAMPE: beheizbar - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen HEIZUNG: Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung KAMIN:  Notkamin vorhanden (für offene Kamine) – Prüfung durch den Rauchfangkehrer notwendig (Kaminvorbefund) - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen FENSTER: 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,70 m VIDEO GEGENSPRECHANLAGE: Ja ALARMANLAGE: Ja WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 4,59 m² laut Nutzwertgutachten (NWG) FAHRRADRAUM: Ja HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 0,94 KLASSE: C – B NAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Lage der Wohnung, in Neustift am Walde, ist sehr gut, die Wohnung liegt nur ca. 3 Gehminuten von der American International School Vienna und ca. 6 Gehminuten zum Waldrandweg und zu diversen Stadtwanderwegen entfernt. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorf sind schnell erreicht. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein Billa-Markt (Rathstraße) ca. 4 Autominuten, ein SPAR-Express-Markt (Krottenbachstr.) ca. 5 Autominuten, ein SPAR-Gourmet-Markt (Neuwaldegger Str. 1) ca. 5 Autominuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Heurige in der Rathstraße in ca. 3 Autominuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 35A Salmannsdorf ca. 6 Gehminuten, mit dem Bus sind es ca. 19 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Str. oder ca. 12 Fahrminuten zur S-Bahn Krottenbachstraße. Die Busse 43B und 43A liegen ca. 5 Gehminuten entfernt.       KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt      MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 366,74 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 88,48 pro Monat zzgl. 10 % USt. INKASSOGEBÜHR: netto ca. EUR 0,73 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 203,59 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT:  ca. EUR 22,12 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,52 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 0,15 pro Monat   GESAMT: brutto ca. EUR 727,33 pro Monat     MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 3 - STAND 01.01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT:  ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat   GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat     MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 4 - STAND 01.01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT:  ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat   GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat     GESAMT FÜR 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: brutto ca. EUR 74,58 pro Monat     MONATLICHE HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG - STAND 01.01.2026 HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 92,11 pro Monat zzgl. 20% USt. WARMWASSERKOSTEN:  ca. EUR 47,58 pro Monat zzgl. 10% USt. UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 23,18 pro Monat   GESAMT: brutto ca. EUR 162,87 pro Monat     ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 01.01.2026: ca. EUR 36.708,08   Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler wird als Doppelmakler tätig.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.525mApotheke <1.200mKlinik <3.125mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <1.200mUniversität <3.550mHöhere Schule <3.675mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.775mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.600mBank <2.600mPost <1.200mPolizei <3.075mVerkehrBus <300mStraßenbahn <2.100mU-Bahn <3.950mBahnhof <3.850mAutobahnanschluss <5.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. iur. Martin ZAHEL

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  EIGENTUMSWOHNUNG: ROTER HOF 16 – ZUM GRÜNEN TOR I 1080 WIEN I TOP 2 I ALTBAU   24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1230953760?title=1&     IMMOBILIE VERKAUFEN? ► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer   GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE IM 8. BEZIRK   Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:  www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020     Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.   Die ca. 46,46 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus, der bereits um ca. 1989 mit Fördermitteln saniert wurde. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist sowohl zum Straßenbereich als auch zum ostseitig ausgerichteten Vorhof hin eingezäunt. Die Wohnung ist in den Vorhof orientiert, der mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, der auch als Schrankraum genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Fenster.   Die Küche wurde ca. 2021 neu eingebaut und ist ausgestattet mit einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch, einem kleinen Geschirrspüler, einem E-Herd und einem Backofen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Glasduschwand, einem Waschbecken mit Waschtischunterbau und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Einlagerungsraum zur Nutzung liegt im Erdgeschoss nahe der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.   Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss stehen zudem den Wohnungseigentümern ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche, die mit Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet sind, zur Nutzung zur Verfügung. Die Bus-Haltestelle 13a (Piaristengasse) liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 46 (Strozzigasse) ist ebenfalls in nur wenigen Schritten schnell erreicht. Die U2-Station Rathaus liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U3-Station Volkstheater erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 46 in nur 2 Stationen. Zum Erholen und Entspannen laden der Schönbornpark, der Rathauspark oder der Volksgarten ein.   TOP INFRASTRUKTUR: In ca. 3 Gehminute in der Lerchenfelder Straße liegen ein HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein BIPA-Markt, die Bäckerei-Felber und zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale.     HIGHLIGHTS   IN EINER RUHIGEN SACKGASSE NAHE LERCHENFELDERSTRASSE STRASSENBAHN 46 UND BUS 13A FUSSLÄUFIG GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig       INFOS ZUR WOHNUNG   LAGE: Roter Hof 16 I 1080 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,- ALTBAUWOHNUNG: Bei Vermietung -> Richtwertmietzins ERRICHTUNGSJAHR: Ca. 1782, ca. 1905 Umbau und Aufstockung, 1989 gefördert saniert / Gebäude steht unter Denkmalschutz ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht, es wurde frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 46,46 m² GESCHOSS: Erdgeschoß – 1 Stufe hinauf ist es zum Hauseingang und vom Hauseingang zur Wohnung 1 Stufe hinunter ZIMMER: 2 KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche (ca. 2021) mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie einem E-Herd, einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch, einem kleinen Geschirrspüler, einem Backofen BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken samt Waschtischunterbau, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken VORRAUM: Ja RAUMHÖHE: Ca. 2,48 m BARRIEREFREI: Nein - 1 Stufen hinauf ist es zum Hauseingang und vom Hauseingang zur Wohnung 1 Stufe hinunter WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja WASCHKÜCHE: Ja – eine Waschmaschine und ein Trockner BÖDEN: Laminatboden, PVC-Boden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – lt. Internetinformation Magenta Kabelinternet möglich (kein Glasfaser-Internet), lt. Internetauskunft A1 Cube-Internet möglich HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung GEGENSPRECHANLAGE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja - ca. 1,72 m² FAHRRADABSTELLRAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute in der Lerchenfelder Straße liegen ein HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein BIPA-Markt, die Bäckerei-Felber und zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale Naherholungsgebiete: Zum Erholen und Entspannen laden der Schönbornpark, der Rathauspark oder der Volksgarten ein VERKEHRSANBINDUNG Die Bus-Haltestelle 13a (Piaristengasse) liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 46 (Strozzigasse) ist ebenfalls in nur wenigen Schritten schnell erreicht. Die U2-Station Rathaus liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U3-Station Volkstheater erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 46 in nur 2 Stationen HWB: 86,6 kWh/m²a - fGEE: 1,63 KLASSE: C – C     KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.     MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 98,06 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 41,07 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 9,81 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 148,94 pro Monat     MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2026   AKONTOVORSCHREIBUNG: ca. EUR 215,75 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 43,15 pro Monat GESAMT: ca. EUR 258,90 pro Monat (inkl. MwSt.)   Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch   Rücklagenstand per 12.08.2026: EUR 93.666,96   Der Makler wird als Doppelmakler tätig.       Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <75mKlinik <675mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <350mUniversität <50mHöhere Schule <525mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <25mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <325mBank <325mPost <475mPolizei <475mVerkehrBus <50mU-Bahn <425mStraßenbahn <50mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Pia SCHNEITER

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  EIGENTUMSWOHNUNG: ROTER HOF 16 – ZUM GRÜNEN TOR I 1080 WIEN I TOP 2 I ALTBAU   24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1230953760?title=1&     IMMOBILIE VERKAUFEN? ► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer   GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE IM 8. BEZIRK   Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:  www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020     Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.   Die ca. 46,46 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus, der bereits um ca. 1989 mit Fördermitteln saniert wurde. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist sowohl zum Straßenbereich als auch zum ostseitig ausgerichteten Vorhof hin eingezäunt. Die Wohnung ist in den Vorhof orientiert, der mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, der auch als Schrankraum genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Fenster.   Die Küche wurde ca. 2021 neu eingebaut und ist ausgestattet mit einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch, einem kleinen Geschirrspüler, einem E-Herd und einem Backofen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Glasduschwand, einem Waschbecken mit Waschtischunterbau und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Einlagerungsraum zur Nutzung liegt im Erdgeschoss nahe der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.   Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss stehen zudem den Wohnungseigentümern ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche, die mit Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet sind, zur Nutzung zur Verfügung. Die Bus-Haltestelle 13a (Piaristengasse) liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 46 (Strozzigasse) ist ebenfalls in nur wenigen Schritten schnell erreicht. Die U2-Station Rathaus liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U3-Station Volkstheater erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 46 in nur 2 Stationen. Zum Erholen und Entspannen laden der Schönbornpark, der Rathauspark oder der Volksgarten ein.   TOP INFRASTRUKTUR: In ca. 3 Gehminute in der Lerchenfelder Straße liegen ein HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein BIPA-Markt, die Bäckerei-Felber und zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale.     HIGHLIGHTS   IN EINER RUHIGEN SACKGASSE NAHE LERCHENFELDERSTRASSE STRASSENBAHN 46 UND BUS 13A FUSSLÄUFIG GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig       INFOS ZUR WOHNUNG   LAGE: Roter Hof 16 I 1080 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,- ALTBAUWOHNUNG: Bei Vermietung -> Richtwertmietzins ERRICHTUNGSJAHR: Ca. 1782, ca. 1905 Umbau und Aufstockung, 1989 gefördert saniert / Gebäude steht unter Denkmalschutz ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht, es wurde frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 46,46 m² GESCHOSS: Erdgeschoß – 1 Stufe hinauf ist es zum Hauseingang und vom Hauseingang zur Wohnung 1 Stufe hinunter ZIMMER: 2 KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche (ca. 2021) mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie einem E-Herd, einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch, einem kleinen Geschirrspüler, einem Backofen BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken samt Waschtischunterbau, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken VORRAUM: Ja RAUMHÖHE: Ca. 2,48 m BARRIEREFREI: Nein - 1 Stufen hinauf ist es zum Hauseingang und vom Hauseingang zur Wohnung 1 Stufe hinunter WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja WASCHKÜCHE: Ja – eine Waschmaschine und ein Trockner BÖDEN: Laminatboden, PVC-Boden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – lt. Internetinformation Magenta Kabelinternet möglich (kein Glasfaser-Internet), lt. Internetauskunft A1 Cube-Internet möglich HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung GEGENSPRECHANLAGE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja - ca. 1,72 m² FAHRRADABSTELLRAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute in der Lerchenfelder Straße liegen ein HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein BIPA-Markt, die Bäckerei-Felber und zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale Naherholungsgebiete: Zum Erholen und Entspannen laden der Schönbornpark, der Rathauspark oder der Volksgarten ein VERKEHRSANBINDUNG Die Bus-Haltestelle 13a (Piaristengasse) liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 46 (Strozzigasse) ist ebenfalls in nur wenigen Schritten schnell erreicht. Die U2-Station Rathaus liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U3-Station Volkstheater erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 46 in nur 2 Stationen HWB: 86,6 kWh/m²a - fGEE: 1,63 KLASSE: C – C     KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.     MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 98,06 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 41,07 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 9,81 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 148,94 pro Monat     MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2026   AKONTOVORSCHREIBUNG: ca. EUR 215,75 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 43,15 pro Monat GESAMT: ca. EUR 258,90 pro Monat (inkl. MwSt.)   Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch   Rücklagenstand per 12.08.2026: EUR 93.666,96   Der Makler wird als Doppelmakler tätig.       Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <75mKlinik <675mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <350mUniversität <50mHöhere Schule <525mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <25mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <325mBank <325mPost <475mPolizei <475mVerkehrBus <50mU-Bahn <425mStraßenbahn <50mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Pia SCHNEITER

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  HAUS MIT EIGENGRUND: STAMMERSDOFER STR. 177 I 1210 WIEN   Wir haben ein VIDEO erstellt, welches das komplette Haus inkl. Garten, inkl. Keller samt Garage und inkl. Dachboden zeigt. Wir bitten höflich um Sichtung des VIDEOS VOR einer realen Besichtigung vor Ort. Danke! VIDEO: https://player.vimeo.com/video/1206404840?title=1&     IMMOBILIE VERKAUFEN?   ► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer     NEUE GRUNDRISS-VARIANTE erstellt: unverbindliche Grundrissvariante als 4 ZIMMER Haus mit 2 Bädern erstellt - siehe Grundrisse.   Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Stammersdorf – viel Potenzial in attraktiver Lage!     Eingangsmöglichkeiten in das Haus: über die Garage oder Haupteingang rechte Seite oder Türe bei der Nordterrasse.   Dieses freundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Eigengrund und bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer geräumigen Wohnfläche im EG von ca. 101,10 m², einem schönen Garten (ca. 471 m²) mit Baumbestand und einer ausgezeichneten Infrastruktur eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich eine ca. 30 m² große Garage sowie weitere Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 72,40 m², die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten. Somit gesamt ca. 102,40 m² inkl. Garage im Keller.   Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 101,10 m² und umfasst:   2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem separaten Esszimmer und Südausrichtung, 1 separate Küche mit Küchenanschlüssen, 1 kleiner Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 separates WC mit Handwaschbecken, 1 zentraler Vorraum (Flur). Vom Vorraum gelangt man auf die großzügige Terrasse mit ca. 45 m², die einen schönen Blick in den Garten bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere, vom Esszimmer begehbare Terrasse zum Vorgarten und zur Südseite. Der Dachboden ist über eine runterklappbare Treppe erreichbar welche sich hinter einer Abdeckung auf der Decke des Flurs befindet (siehe Foto) und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Im Badezimmer wurde der Boden entfernt, eine zeitgemäße Umgestaltung ist hier möglich. Die Ausstattung umfasst teilweise PVC- sowie Holzparkettböden sowie eine Gas-Etagenheizung in der Küche (nur Anschlüsse vorhanden). Im Keller befindet sich zusätzlich ein Stückgutofen. Die Fenster und Außentüren entsprechen dem Baualter und sollten im Rahmen einer Sanierung erneuert werden.   Das Gebäude wurde 1977 benützungsbewilligt und 1992 an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Laut Flächenwidmungsplan ist folgende Bebauung möglich: WI 6,5 ogk   Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung. Ein BILLA-Supermarkt befindet sich praktisch gegenüber vom Haus, mit dem Auto in ca. 3 Minuten sind ein BILLA PLUS-MARKT und ein HOFER-MARKT in der Brünner Straße schnell erreicht. Nur ca. 10 Autominuten sind es ins G3 Shopping Resort Gerasdorf. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in etwa ca. 6 Gehminuten erreichbar und bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 sowie zahlreiche S-Bahn-Linien.   Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, die idyllischen Kellergassen und Weinberge von Stammersdorf sowie der Bisamberg zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen. Auch der Gerasdorfer Badeteich liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt und ermöglicht Abkühlung an heißen Sommertagen.   Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das vorhandene Entwicklungspotenzial, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Naherholung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für die Zukunft.   Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:  www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020     HIGHLIGHTS   TERRASSE MIT GARTEN GROSSER WOHN- UND ESSBEREICH POTENTIAL FÜR EIGENE VORSTELLUNGEN GARAGE IM UNTERGESCHOSS KELLER IM UNTERGESCHOSS STRASSENBAHN 30 UND 31 FUSSLÄUFIG NAHERHOLUNGSGEBIETE BISAMBERG UND MARCHFELDKANAL EINKAUFSMÖGLICHKEIT SCHRÄG GEGENÜBER VOM HAUS   INFOS ZUR IMMOBILIE   LAGE: Stammersdorfer Str. 177 I 1210 Wien KAUFPREIS: EUR 499.900,- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 622 m² (lt. Grundbuch) GARTEN: Ja, ca. 471 m² (lt. Grundbuch) WOHNFLÄCHE HAUS: ca. 101,10 m² KELLER: Ja GARAGE: Ja, im Keller TERRASSEN: Ja, südseitige Terrasse und nordseitige Terrasse GESCHOSS: EG und KG AUSRICHTUNG: Nord-Süd-Ausrichtung BAUJAHR: ab ca. 1971 - Benützungsbewillung per 1977 ZIMMER: 4 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer) KÜCHE: Ja, separat – nur die Anschlüsse sind vorhanden. ZUSTAND HAUS: Modernisierungsbedürftig BADEZIMMER: Ja gebraucht – mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, der Boden wurde entfernt SEPARATES WC: Ja – 1 separate WC mit Fenster und Handwaschbecken ABSTELLRAUM: Ja – Zugang vom Flur FLUR: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein BÖDEN: Parkettboden, teilweise fehlen Parkettbodenteile, PVC-Boden KLIMAANLAGE: Nein HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung – die Therme befindet sich in der Küche STÜCKGUTOFEN: Ja – im Keller FENSTER: Alte Holz-Fenster - schließen teilweise nicht mehr BESCHATTUNG: Teilweise in den alten Holzfenstern HWB: 185 kWh/m²a; fGEE: 2,08 KLASSE: E - D     KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS DER IMMOBILIE: EUR 499.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.   ZUSÄTZLICHE KOSTEN   WASSER- UND ABWASSERGEBÜHR (4x im Jahr) je Nutzung: derzeit ca. EUR 7,59 inkl. 10% USt. GRUNDBESITZABGABE (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe) (4x im Jahr): ca. EUR 109,75 inkl. 10% USt.     ZZGL. HEIZUNGSKOSTEN: je nach Verbrauch ZZGL.  STROMKOSTEN: je nach Verbrauch       Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <450mApotheke <400mKlinik <3.625mKrankenhaus <625mKinder & SchulenSchule <600mKindergarten <675mUniversität <875mHöhere Schule <4.900mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <550mEinkaufszentrum <3.175mSonstigeGeldautomat <425mBank <425mPost <2.650mPolizei <775mVerkehrBus <100mU-Bahn <2.825mStraßenbahn <425mBahnhof <2.775mAutobahnanschluss <3.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 07   24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1200490836?title=1&   Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus:  https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616?from=36991     ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSE   NAHE PRATER   Attraktive Wohnlage in 1030 Wien – Würtzlerstraße 12   Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau, der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 07 befinden sich im Hochparterre des Hauses und ist süd-ost-seitig in den Innenhof orientiert.   Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit.   Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:  www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020   Wohnungsdetails & Ausstattung   Die angebotenen 2- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:   Edler Fischgrätparkettboden Moderne Küche bereits inkludiert Personenlift im Haus Fahrradabstellplatz vorhanden     Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert.   Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter.   Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer.   INFOS ZUR WOHNUNG   LAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien I TOP 07 KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 264.900,- WOHNFLÄCHE: ca. 57 m² GESCHOSS: Hochparterre – vom Eingang zur Wohnung sind es 14 Stufen nach oben oder vom 1. Stock sind es 10 Stufen zur Wohnung nach unten AUSRICHTUNG: Süd-Ost-Ausrichtung Innenhof ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 - Sanierung ca. 2015 ALTBAU-WOHNUNG: TOP 07 – ca. 2015 saniert, ZIMMER: 2 LIFT: Ja – Stufen zur Wohnung vom 1. Stock bzw. EG BARRIEREFREI: Nein ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss SEPARATES WC: Ja ABSTELLRAUM: Nein VORRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung (Marke Baxi) FENSTER: Kunststofffenster - 2-fach-Verglasung BESCHATTUNG: Nein RAUMHÖHE: Ca. 2,90 m (Schlafzimmer, Wohnzimmer) E-BEFUND: Ja - wird mit Kauf übergeben GEGENSPRECHANLAGE: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,74 m² FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63 KLASSE: G / F       KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 264.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.   MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 139,65 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 18,81 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURFONDS:  ca. EUR 33,06 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURFONDS AUFZUG:  ca. EUR 30,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,85 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 237,53 pro Monat     ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch     RÜCKLAGENSTAND PER März 2026:   Reparaturfonds ca. EUR 15.158,- Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-   Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <100mKlinik <150mKrankenhaus <825mKinder & SchulenSchule <475mKindergarten <325mUniversität <350mHöhere Schule <825mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <150mEinkaufszentrum <1.050mSonstigeGeldautomat <575mBank <200mPost <575mPolizei <400mVerkehrBus <75mU-Bahn <175mStraßenbahn <75mBahnhof <175mAutobahnanschluss <300mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 11   24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1200058977?title=1&   Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus:  https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616?from=36991   ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSE   NAHE PRATER   Attraktive Wohnlage in 1030 Wien – Würtzlerstraße 12   Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau, der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 11 befinden sich im 1. Stock des Hauses und ist süd-ost-seitig zur Straße orientiert.   Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit.   Wohnungsdetails & Ausstattung   Die angebotenen 1- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:   Edler Fischgrätparkettboden Moderne Küche bereits inkludiert Personenlift im Haus Fahrradabstellplatz vorhanden   Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert.   Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter.   Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer.   Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:  www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020     INFOS ZUR WOHNUNG   LAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 174.900,- WOHNFLÄCHE: ca. 32,35 m² GESCHOSS: 1. Stock AUSRICHTUNG: Süd-Ost-Ausrichtung zur Würtzlerstraße ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 - Sanierung ca. 2015 ALTBAU-WOHNUNG: TOP 11 – ca. 2015 saniert ALTBAU: Bei Vermietung Richtwertmietzins ZIMMER: 1 LIFT: Ja BARRIEREFREI: Vom Gehsteig in den Hauseingang gibt es eine Stufe ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, kleiner Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank BADEZIMMER: Ja – Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss SEPARATES WC: Ja – separates WC mit Handwaschbecken ABSTELLRAUM: Nein VORRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus MÖBLIERUNG: Vorhänge und Vorhangstange HEIZUNG: Gastherme - Etagenheizung FENSTER: Ja - 3-fach-Verglasung BESCHATTUNG: Nein RAUMHÖHE: Ca. 3,24 m E-BEFUND: Ja - wird mit Kauf übergeben GEGENSPRECHANLAGE: Ja ABSTELLRAUM IM ALTBAUKELLER: Ja – ca. 3,62 m² FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63 KLASSE: G / F     KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 174.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.     MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 79,26 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 10,68 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURFONDS:  ca. EUR 18,81 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURFONDS AUFZUG:  ca. EUR 17,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 9,- pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 134,91 pro Monat     ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch       RÜCKLAGENSTAND PER März 2026:   Reparaturfonds ca. EUR 15.158,- Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-     Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <100mKlinik <150mKrankenhaus <825mKinder & SchulenSchule <475mKindergarten <325mUniversität <350mHöhere Schule <825mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <150mEinkaufszentrum <1.050mSonstigeGeldautomat <575mBank <200mPost <575mPolizei <400mVerkehrBus <75mU-Bahn <175mStraßenbahn <75mBahnhof <175mAutobahnanschluss <300mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 21   24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1200035522?title=1&   Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus:  https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616?from=36991     ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSE   NAHE PRATER   Attraktive Wohnlage in 1030 Wien – Würtzlerstraße 12   Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau, der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 21 befinden sich im 3. Stock des Hauses und ist süd-ost-seitig zur Straße und nord-westseitig in den Innenhof orientiert.   Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit.   Wohnungsdetails & Ausstattung   Die angebotenen 2- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:   Edler Fischgrätparkettboden Moderne Küche bereits inkludiert Personenlift im Haus Fahrradabstellplatz vorhanden   Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert.   Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter.   Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer.   Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:  www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020     INFOS ZUR WOHNUNG   LAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,- WOHNFLÄCHE: ca. 46,17 m² GESCHOSS: 3. Stock AUSRICHTUNG: Wohnküche Süd-Ost-Ausrichtung zur Würtzlerstraße, Schlafzimmer nord-ostseitig zum Innenhof ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 -  Sanierung ca. 2015 ALTBAU-WOHNUNG: TOP 21 – ca. 2015 saniert ALTBAU: Bei Vermietung Richtwertmietzins ZIMMER: 2 LIFT: Ja BARRIEREFREI: Vom Gehsteig in den Hauseingang gibt es eine Stufe ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, kleiner Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss SEPARATES WC: Ja – separates WC ABSTELLRAUM: Nein VORRAUM: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus HEIZUNG: Gastherme - Etagenheizung FENSTER: Ja - 3-fach-Verglasung Richtung Würtzlerstraße, 2-fach-Verglasung Richtung Innenhof BESCHATTUNG: Nein RAUMHÖHE: Ca. 2,76 m – ca. 3,14 m ELEKTRO-BEFUND: Ja - wird mit Kauf an den Käufer übergeben GEGENSPRECHANLAGE: Ja ABSTELLRAUM IM ALTBAUKELLER: Ja – ca. 2,98 m² FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63 KLASSE: G - F     KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 254.900,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.     MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 113,12 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 15,24 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURFONDS:  ca. EUR 26,79 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURFONDS AUFZUG:  ca. EUR 24,44 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 12,83 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 192,42 pro Monat     ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch     RÜCKLAGENSTAND PER März 2026:   Reparaturfonds ca. EUR 15.158,- Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-   Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <100mKlinik <150mKrankenhaus <825mKinder & SchulenSchule <475mKindergarten <325mUniversität <350mHöhere Schule <825mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <150mEinkaufszentrum <1.050mSonstigeGeldautomat <575mBank <200mPost <575mPolizei <400mVerkehrBus <75mU-Bahn <175mStraßenbahn <75mBahnhof <175mAutobahnanschluss <300mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  EIGENTUMSWOHNUNG: SALMANNSDORFER STRASSE 43A I 1190 WIEN   IMMOBILIE VERKAUFEN? ► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer     VIDEO der kompetten Wohnung inkl. Garten auf ANFRAGE!   ZU DEN MÖBELN: die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. Die Deckenlampen und ein kleiner Rasenmäher gehören dem Verkäufer und sind somit ebenso im Kaufpreis inkludiert.    Diese Wohnung ist noch bis 31. Juli 2028  VERMIETET (bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt) - netto Mieteinnahmen des Eigentümers derzeit ca. EUR 1.867,89 pro Monat - brutto bezahlt der Mieter ca. EUR 2.978,80 an den Eigentümer. Bitte fragen Sie bei Interesse auch unser Wohnungs VIDEO an, welches die komplette Wohnung zeigt: vom Eingang bis zum Garten. Gerne können Sie Ihre neue Wohnung auch persönlich besichtigen. Wir stimmen Besichtigungen genau mit dem aktuellen Mieter gerne ab.   EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN NEUSTIFT AM WALDE – WOHNEN MIT GRÜNBLICK FUSSLÄUFIG (ca. 3 Gehminuten) zur AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL   Elegantes Gartenidyll in Neustift am Walde – Modernes Wohnen nahe der American International School   Diese exklusive Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 2004) vereint großzügiges Raumgefühl mit der Ruhe einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau.   Das Objekt im Überblick   Wohnfläche: ca. 150,31 m² Freiflächen: ca. 61,58 m² Terrasse & ca. 92,77 m² Eigengarten Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Stellplätze: 2 Garagenplätze: Nr. 3 + Nr. 4 Status: Wohnung inkl. Garagenplatz Nr. 3 vermietet bis 31.07.2028 (Netto-Hauptmietzins Wohnung + Garagenplatz Nr. 3: netto EUR 1.867,89 pro Monat (brutto ca. EUR 2.979,80 Mieteinnahmen pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer (nicht vermietet) und bietet somit noch die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen.     Raumaufteilung & Highlights   Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: die beeindruckende, ca. 57 m² große, sonnendurchflutete Wohnküche. Die Küche ist geschickt durch eine Trennwand teilsepariert, was für eine klare Struktur sorgt, ohne die Offenheit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den angrenzenden Garten – eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick, die zum Entspannen einlädt.   Die Ausstattung im Detail:   Edle Materialien: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett und moderne Fliesen Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Alarmanlage und barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage Wellness & Privatsphäre: 2 Badezimmer (Badewanne & Duschen), 3 WCs, sowie ein separater Schrankraum und ein Abstellraum für optimale Ordnung Extra: Ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden     Lage & Infrastruktur   Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung:   Bildung: Nur ca. 3 Gehminuten zur American International School (AIS) – ideal für Familien und Expats Natur & Freizeit: Den Waldrand und zahlreiche Stadtwanderwege erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Salmannsdorfer Höhe liegt praktisch vor der Haustüre Kulinarik & Einkauf: Die berühmten Heurigen von Neustift sind nur 3 Autominuten entfernt. Supermärkte (Billa, SPAR-Gourmet) erreichen Sie bequem in ca. 4-5 Minuten mit dem Auto Anbindung: Die Buslinie 35A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zur U6 Nußdorfer Straße oder zur S-Bahn Krottenbachstraße   Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen – großzügige Flächen, privater Garten und eine Top-Adresse im 19. Bezirk!     Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:  www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020     viason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien       INFOS ZUR WOHNUNG   LAGE: Salmannsdorfer Straße 43a I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENPLÄTZE : à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) BESTANDFREI: Nein – bis 31.07.2028 vermietet. Beziehbar ab 01.08.2028 NICHTRAUCHERHAUSHALT: Ja - bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt. BEZIEHBAR: Nach Auszug des Mieters (spätestens 31.07.2028) somit per 01. August 2028 MIETE WOHNUNG inkl. Garagenplatz Nr. 3: ca. EUR 1.867,89 Netto pro Monat (EUR 2.979,80 brutto pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer vermietet werden. WOHNFLÄCHE: ca. 150,31 m² TERRASSENFLÄCHEN: ca. 61,58 m² GARTENFLÄCHE: ca. 92,77 m² GESCHOSS: Erdgeschoß NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 2004 ZIMMER: 4 - davon sind 3 Zimmer baurechtlich (Konsensplan) und im Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet LIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EG BARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung, sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt – derzeit vermietet MÖBLIERUNG: Die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank 2 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschine samt Trockner; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM: Ja ABSTELLRAUM: Ja = Raum vor dem separaten WC VORRAUM: Ja   GANG: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 1 Badezimmern gibt es einen Anschluss (dort befinden sich derzeit eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt – siehe Foto. Beide Geräte sind im Kaufpreis inkludiert). BÖDEN: Fischgrätparkett Eiche, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KÜHLUNG: Vorbereitung zur Kühlung im Fußbodensystem durch 2 Vertikalstränge im Schacht: diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen SONNENSCHUTZ: teilweise Außenjalousien KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus GARAGENRAMPE: beheizbar - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen HEIZUNG: Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung KAMIN:  Notkamin vorhanden (für offene Kamine) – Prüfung durch den Rauchfangkehrer notwendig (Kaminvorbefund) - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen FENSTER: 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,70 m VIDEO GEGENSPRECHANLAGE: Ja ALARMANLAGE: Ja WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 4,59 m² laut Nutzwertgutachten (NWG) FAHRRADRAUM: Ja HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 0,94 KLASSE: C – B NAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Lage der Wohnung, in Neustift am Walde, ist sehr gut, die Wohnung liegt nur ca. 3 Gehminuten von der American International School Vienna und ca. 6 Gehminuten zum Waldrandweg und zu diversen Stadtwanderwegen entfernt. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorf sind schnell erreicht. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein Billa-Markt (Rathstraße) ca. 4 Autominuten, ein SPAR-Express-Markt (Krottenbachstr.) ca. 5 Autominuten, ein SPAR-Gourmet-Markt (Neuwaldegger Str. 1) ca. 5 Autominuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Heurige in der Rathstraße in ca. 3 Autominuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 35A Salmannsdorf ca. 6 Gehminuten, mit dem Bus sind es ca. 19 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Str. oder ca. 12 Fahrminuten zur S-Bahn Krottenbachstraße. Die Busse 43B und 43A liegen ca. 5 Gehminuten entfernt.       KAUFPREIS & NEBENKOSTEN   KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 799.000,- (Fixpreis) KAUFPREIS 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: à EUR 35.500,- = EUR 71.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) (Fixpreis) KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt      MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 366,74 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 88,48 pro Monat zzgl. 10 % USt. INKASSOGEBÜHR: netto ca. EUR 0,73 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 203,59 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT:  ca. EUR 22,12 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,52 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 0,15 pro Monat   GESAMT: brutto ca. EUR 727,33 pro Monat     MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 3 - STAND 01.01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT:  ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat   GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat     MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 4 - STAND 01.01.2026   BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT:  ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat   GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat     GESAMT FÜR 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: brutto ca. EUR 74,58 pro Monat     MONATLICHE HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG - STAND 01.01.2026 HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 92,11 pro Monat zzgl. 20% USt. WARMWASSERKOSTEN:  ca. EUR 47,58 pro Monat zzgl. 10% USt. UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 23,18 pro Monat   GESAMT: brutto ca. EUR 162,87 pro Monat     ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 01.01.2026: ca. EUR 36.708,08   Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler wird als Doppelmakler tätig.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.525mApotheke <1.200mKlinik <3.125mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <1.200mUniversität <3.550mHöhere Schule <3.675mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.775mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.600mBank <2.600mPost <1.200mPolizei <3.075mVerkehrBus <300mStraßenbahn <2.100mU-Bahn <3.950mBahnhof <3.850mAutobahnanschluss <5.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. iur. Martin ZAHEL

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