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Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Altbau-Wohnung mit eigenem Balkon?
Dann sind Sie bei diesem tollen, unbefristeten 5-Zimmer-Objekt endlich an der richtigen Adresse!

Die Balkonwohnung befindet sich in der Rufgasse im beliebten 9. Bezirk unweit zur Grenze des 19. Bezirkes und nahe der U6-Station Nussdorferstrasse. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie das grüne Grinzing und auch die Stadtausfahrt über die Nordbrücke ist in Kürze erreichbar

Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt, ins Grüne und ins Umland zu schätzen wissen.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese äußerst schöne Altbau-Wohnung, bestehend aus

• geräumiges Vorzimmer


• 1 großes Zimmer mit Ausrichtung auf die Nußdorferstrasse als Durchgangszimmer -


• von hier aus sind die Wohnküche, welche voll möbliert ist, sowie die anderen Räume alle zentral zu begehen


• 3 weitere geräumige Zimmer - wovon das hofseitig gelegene Zimmer über den großen, neu angebauten Balkon mit ca. 8 m² verfügt


• Das Durchgangszimmer (Wohnzimmer?) ist von der Wohnküche mittels großer Holz-Glas-Trennung abgeteilt und kann großteils geöffnet werden - So entsteht ein Wohn/Küchenbereich mit einer Größe von ca. 53 m².


• 3 Bäder, entweder mit Dusche oder Badewanne und 1 WC ausgestattet


• 2 weitere, separate WC`s


• Waschmaschinen-Anschluss in einem der Bäder


• Gas-Etagenheizung


• Parketten


• Holz-Kasten-Fenster


• Flügeltüren - Stiltüren


• Internetanschluss


• Unbefristete Anmietung


• Erstbezug nach Total-Sanierung


• Die Straßenseitigen Zimmer verfügen über neue Isolier-Fenster


• Begeben Sie sich doch gleich auf Ihre private 360-Grad-Tour - https://tour.giraffe360.com/1081195030394a5ebe168ba5a72fdaa3/

Infrastruktur:

• U6, 40, 41, 42, 37, 38, in der (unmittelbaren) Nähe


• Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung (Hofer, Billa, Spar, Bank, Apotheke, etc.) ca. 5 Gehminuten


• Hohe Lokaldichte - Währingerstrasse - WUK, Nussdorferstrasse, Markthallte Nussdorf

weitere Informationen:

• Doppelmakler: NEIN


• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA


• Mietzinsbildung: Frei



• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.




• Bitte um Ihre Mail-Anfrage von der jeweiligen Website




• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}