Das Wichtigste auf einen Blick:

• Ruhige Grünlage in gepflegter Wohnhausanlage auf rund 5.900 m² Grundstück


• Rund 100 m² Wohnfläche inklusive 9,6 m² Südwest-Loggia mit Grünblick


• Wohnzimmer mit Loggia, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Bad, WC und Abstellraum


• Gepflegter Zustand mit modernisiertem Badezimmer und Potenzial für individuelle Modernisierungen


• Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche und Lift vorhanden


• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=H4c52WZWEW4

Die ausführliche Beschreibung:

Die Anfang der 1970er Jahre errichtete Wohnhausanlage wurde bewusst von der Marchetstraße zurückversetzt in den Südhang geplant und umfasst auf dem rund 5.900 m² großen Grundstück insgesamt 45 Wohnungen auf zwei Stiegen sowie eine gemeinsame Tiefgarage. Grünflächen und der gewachsene Baumbestand verleihen der Anlage einen angenehm ruhigen und grünen Charakter. Dank laufender Instandhaltung befindet sich das Wohnhaus in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. Trotz der ruhigen Lage erreicht man die Badener Innenstadt in nur wenigen Minuten, eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Anlage.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock der Stiege 1 und verfügt inklusive Loggia über eine Wohnfläche von rund 100 m². Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südwest-Loggia, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die durchgesteckte Anordnung der Wohnung ist zudem ein angenehmes Querlüften möglich.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Einige Ausstattungsdetails stammen zwar aus einer anderen Zeit und entsprechen nicht mehr jedem modernen Geschmack, vermitteln jedoch ein hochwertiges und liebevoll erhaltenes Gesamtbild. Wer möchte, kann die Wohnung sofort beziehen; wer moderne Akzente setzen möchte, findet hier eine ideale Basis für eine behutsame Modernisierung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen Tiefgaragenplatz im Haus, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <975m
Klinik <725m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.475m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <5.875m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Polizei <1.425m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <25m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <4.400m
Straßenbahn <1.125m
Flughafen <5.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}