Diese helle und optimal aufgeteilte, 83 m² große Wohnung eignet sich hervorragend als WG-Wohnung und ist ab 01.10.2026 verfügbar – ideal, um pünktlich zum Studienbeginn einzuziehen.

Die Wohnung verteilt sich auf drei nahezu gleich große Schlafzimmer zwischen 12,5 m² und 14,0 m², die getrennt begehbar sind und maximale Privatsphäre garantieren, sodass sich die Wohnung ideal für mehrere Bewohner eignet. Der offene Wohnbereich mit einladendem Eingangsbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Küche mit Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Badezimmer und WC sind separat zugänglich. Alle Fenster sind mit vollständig verdunkelbaren Außenjalousien ausgestattet, sodass die Lichtverhältnisse individuell angepasst werden können und im Sommer optimaler Sonnenschutz gegeben ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines thermisch sanierten Gebäudes und verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Geräte, 3-fach verglaste Fenster sowie eine moderne Sicherheitstüre. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung.

Mietkonditionen
Die gesamte Wohnung wird zu einem Pauschalmietzins vermietet. Zum Mietzins von € 1.837,– inklusive Betriebskostenpauschale kommt eine Warmwasser- und Heizkostenpauschale von € 111,– inklusive Umsatzsteuer hinzu, sohin insgesamt € 1.948,–. Das bedeutet, dass mit diesem Betrag bereits sämtliche Nebenkosten abgedeckt sind, Betriebskosten, Umsatzsteuer, Heizung und Warmwasser, sodass keine separate Abrechnung dieser Posten erfolgt. Strom und WLAN sind in den Mietkosten nicht inkludiert. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (€ 5.844,–), die Befristung 5 Jahre.

Zustand
Die Wohnung wurde über die Jahre laufend instandgehalten und saniert, zuletzt im Jänner 2025, und befindet sich dadurch in einem entsprechend guten, gepflegten Zustand. Die Fotos in der Anzeige wurden vor dem Einzug im Winter 2025 aufgenommen.

Besichtigungen
Besichtigungen sind am Mittwoch, den 19.08., und Donnerstag, den 20.08.2026, nach Absprache möglich. Anfragen bitte ausschließlich über Willhaben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}