Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne, lichtdurchflutete und soeben aufwändig sanierte, ca. 143,20 m² (WNFL) große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (davon ein Kabinett). Sie befindet sich im Dachgeschoss eine gepflegten Neubauhaus (Baujahr 1982) - natürlich mit Aufzug - in bester Lage einer äußerst beliebten Wohngegend von Pötzleinsdorf.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m², das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft und neben dem Wohnbereich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Eine mit modernsten Markengeräten (BOSCH) ausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und Kaffeeautomat erspart hierfür lange Wegstrecken und erleichtert das Verköstigen Ihrer Gäste, die währenddessen auf Ihrem südseitigen Balkon (ca. 9,70 m²), den wunderbaren Ausblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark genießen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung natürlich über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie ein Schlafzimmer, mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer und ein Kabinett, die vielseitig nutzbar sind.

Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ein hauseigener PKW-Garagenplatz wäre für monatlich EUR 125,00 zzgl. USt. anmietbar.

HINWEIS: Um ein besseres Einrichtungsgefühl zu schaffen, wurden die beiden ersten Bilder mittels KI Einrichtungsmodelle dargestellt. Die Wohnung wird selbstverständlich unmöbliert vermietet.

DIE FAKTEN

WNFL: ca. 143,20 m²
Zimmer: 3
Kabinett: 1
Abstellräume/Stauflächen: 1
Balkon: ca. 9,70 m²
Vorraum: ja
Badezimmer 2: eines mit Badewanne, Toilette, das andere mit Dusche
WC: 2
Küche: Einbauküche
Lift: ja
Keller: Abschließbares Abteil im EG
Heizung: Gasetagenheizung

KOSTEN BEI ANMIETUNG

• € 12.500,00 Kaution

Zusätzliche Highlights:

• Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.




• Optimale Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <925m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <600m
Universität <2.400m
Höhere Schule <2.550m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Geldautomat <1.450m
Bank <1.575m
Post <925m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <825m
U-Bahn <2.575m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}