Exklusive Lage & Lebensqualität

• Sonniges romantisches Grundstück mit Grün-/ Fernblick


• Perfekter Baugrund für eine Moderne Immobilie mit höchsten Ansprüchen


• Ideal auch für Bauträger:


• bei einer Gesamtfläche von rd. 1.436m2:


• 2 Doppelhäuser/ 4 Wohneinheiten erzielbar


• Pool | Garage | Sauna | Wellness


• erzielbare Wohn/-Nutzfläche | genauere Infos direkt über Concept For LIV_ING Immobilien


• die exklusive Lage an der Sophienalpe bietet extravagante Lebensqualität


• absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig unmittelbare Nähe zur Metropole Wien


• die Lage Inmitten des Wienerwaldes erfüllt eine Extravaganz an Wohlfühlambiente


• Perfekte Privatsphäre


• Traumhafter Fernblick

Grundstück mit rd. 700m2

• Fabelhafte 700m2 Baugrund


• könnten ebenso mit dem Nachbargrund von rd. 730m2, somit gesamt:


• rd. 1432m2 käuflich erworben werden


• Bebauung pro Grundstück:


• rd. 9,5m Hausbreite x rd.15m Hauslänge

Naturnahe Erholung auf höchstem Niveau

• weitläufiges Naturparadies


• Wälder, Wanderwege und Aussichtspunkte laden täglich zur Erholung ein – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert

Sport & Freizeit – Aktiv das ganze Jahr

• Mountainbiken, Wandern, Laufen oder ein Ausflug zur Sommerrodelbahn


• die Region bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für jedes Alter und jede Jahreszeit

Perfekte Anbindung & Infrastruktur

• ungeachtet der idyllischen Lage profitiert man von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung


• optimale Anbindung für Termine/ Erledigungen in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland


• gleichfalls ist die Westautobahn rasch erreichbar

Ruhige Wohnatmosphäre

• die Lage der Immobilie steht für entspanntes Wohnen in extrem grüner Umgebung


• fernab von Stadt und Hektik entsteht hier ein Wohngefühl, welches Ruhe, Privatsphäre, Entspannung und Erholung vereint

Attraktive Perspektive & Wertstabilität

• Lagen wie diese sind rar und gewinnen zunehmend an Bedeutung


• die Kombination aus Natur, Stadtnähe und Lebensqualität macht diesen Standort langfristig besonders wertbeständi

Bebauungsbestimmungen

BAUKLASSE I 6,5m | o BB 1,3 (lt. Flächenwidmungsplan/ Baubehörde)
Pläne entnehmen Sie gerne dem Immobilien-Exposé

• Bauplatz ist geschaffen


• Anliegerbeitrag und Kanaleinmündungsgebühr bereits geleistet


• Strom & Gas vorhanden


• Wasser und Kanal muss mit MA noch hergestellt werden

Fazit

• eine Immobilienlage mit außergewöhnlicher Qualität


• ideal für anspruchsvolle Käufer, die Naturverbundenheit, Ruhe und urbane Nähe perfekt miteinander verbinden wollen

Ideale Infrastruktur. In nur wenigen Autominuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Bahn und Busverbindungen in der Nähe. In ca. 15 min. in Hütteldorf /U4 und S-Bahn.
Das nahegelegene Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte uvm.

Nachdem dieses Objekt wirtschaftlich als Baugrundstück angeboten wird, entfällt die gesetzliche Verpflichtung des Abgebers/ Auftraggebers zur Vorlage eines Energieausweises.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt.
Sollten im Exposé Visualisierungen der Immobilie sowie der Immobilie mit Interior-Konzepten und Outdoor-Konzepten dargestellt sein, so sind diese weder maßgetreu noch baugenehmigt und dienen komplett unverbindlich und ausschließlich einer konkreteren Vorstellungskraft des Immobilen-Raumkonzeptes bzw. des Immobilien-Gesamtkonzeptes.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.

[pure real_estate.]

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact

CONCEPT
FOR
LIV_ING
Immobilien

THERESA HOLY

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PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.

[pure liv_ing.]

Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}