Dieses außergewöhnliche Grundstück am Schafberg befindet sich in absoluter Ruhelage. Hier vereinen sich Qualitäten, die in Wien äußert selten zu finden sind, wie Fern- und Panoramablick von der Schafberghöhe über Wien und die Möglichkeit optional für einen Parkplatz in der Nähe des Grundstückes.  Auf rund 404 m2 eröffnet sich die seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichem Ausblick verbinden möchten. Die Lage am Schafberg schafft eine besondere Atmosphäre zwischen idyllischer Ruhe und der Nähe zur Wiener Innenstadt. Diese Grundstück bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten gemäß den Bebauungsbestimmungen darf ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von 70 m2 errichtet werden. Damit entsteht die Möglichkeit ein modernes Zuhause zu errichten insbesondere für Menschen, die besonderen Wert auf Lage, Natur und Ausblick legen.  Bereits vorhanden ist ein Bestandsgebäude ausgestattet mit Heizung, Badezimmer und WC, kann dieses sofort genutzt werden - beispielsweise als vorübergehender Wohnsitz während der Planungs- und Bauphase als Wohndomizil oder einfach um das Grundstück vom ersten Tag an zu genießen. Die Kombination aus absoluter Grünruhelage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Wohnlage am Schafberg macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten. Verkehrsanbindung:  Buslinie 42A (ca. 5 Gehminuten) Grundstück: ca. 404 m2 komplett erschlossen: Gas, Kanal, Wasser, Strom In Ruhelage - Parkmöglichkeit in der Nähe    ANFRAGEN: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).  NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Finanzierung & Beratung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Projekts – mit erfahrenen Partnern, attraktiven Konditionen und individueller Beratung für eine unkomplizierte und sichere Abwicklung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <2.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights Exzellente Schafberg-Lage mit unverbaubarer Aussicht und absoluter Ruhelage 252 m² Grundstück (Eigengrund) im Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) Top-Anbindung: Bus 42A in ca. 3 Gehminuten, weiter zur Linie 43 sowie in Gersthof zu den Linien 40, 41 und 10A Natur & Freizeit: Schafbergbad und Wienerwald in unmittelbarer Nähe Stellplatz inkludiert    Objektbeschreibung Dieses wunderschöne 252 m² große Grundstück liegt in exzellenter Schafberg‑Lage, einer der begehrtesten Gegenden des 18. Bezirks. Umgeben von gepflegten Gärten, viel Natur und einer unverbaubaren Aussicht bietet die Liegenschaft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre und zählt zu den attraktivsten Adressen des Bezirks. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem charmanten Holzhaus bebaut und über einen schmalen Zufahrtsweg erreichbar, der grundsätzlich auch mit PKW und LKW befahren werden kann. Das Haus gliedert sich in einen Keller, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Teeküche, ein WC und ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre und eine besonders angenehme Atmosphäre bietet. Das Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick über Wien.   Sofort nutzbar – mit attraktivem Neubaupotenzial Die Liegenschaft bietet sowohl die Möglichkeit zur sofortigen Nutzung als idyllisches Sommer- und Wochenendhaus als auch interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das bestehende Holzhaus ist ideal, um bereits jetzt entspannte Sommertage, erholsame Wochenenden und unvergessliche Stunden im eigenen Garten mit traumhaftem Wienblick zu genießen. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück durch einen Neubau nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Vorbehaltlich der baubehördlichen Bauordnung und Genehmigung wäre die Errichtung eines neuen Hauses möglich. Damit vereint diese besondere Liegenschaft den Charme eines sofort nutzbaren Rückzugsortes mit der attraktiven Perspektive, sich langfristig ein ganz persönliches Refugium in einer der schönsten Grünlagen Wiens zu schaffen.   Eckdaten Flächenwidmung: Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) gemäß Bauordnung für Wien Aufschließung: Kanal und Strom angeschlossen Grundfläche: 252 m² laut Grundbuch Aktuelle Bebauung: Holzhaus Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor.   Lage und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Schafbergs und vereint eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger sind im näheren Umfeld bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Die nur rund fünf Gehminuten entfernte Bushaltestelle Kleingartenverein Alsrückenweg bietet mit der Linie 42A eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Straßenbahnlinien 43, 40 und 41 sowie die Buslinie 10A in Gersthof und die Schnellbahnlinie S45 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Hernals, Ottakring, Hütteldorf und Heiligenstadt gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten das nahegelegene Schafbergbad sowie der Wienerwald vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Diese gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht die Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstück mit exklusivem Wienblick und viel Potenzial am Schönbrunner Graben Sanieren oder gleich neu bauen: 579m² in bevorzugter Lage direkt an der Widmungsgrenze In einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen von Hernals, am Schafberg, erwartet Sie ein 579 m² großes Grundstück, das zwei Wege offen lässt: die Sanierung des charmanten Bestandshauses oder die Errichtung einer modernen Villa mit 380m² Wohnnutzfläche. Die Lage Der Schönbrunner Graben liegt eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald – Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie über die bewährten Verbindungen rasch im Zentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentliche Anbindung sind bequem erreichbar. Eine Adresse, die Grünruhelage und Stadtnähe selten stimmig verbindet. Option 1 – Sanierung des Bestandshauses Das bestehende Haus wartet mit Substanz und Geschichte auf und lässt sich mit Gespür für Details zu einem individuellen Zuhause revitalisieren. Wer den Charme gewachsener Architektur schätzt und nachhaltig weiterbauen möchte, findet hier die Grundlage für eine Generalsanierung nach eigenen Vorstellungen. Option 2 – Neubau einer modernen Villa Alternativ eröffnet das Grundstück Raum für einen großzügigen Neubau, welcher bereits baubewilligt wurde: eine zeitgemäße Villa mit über 400 m² Wohnnutzfläche. Bodentiefe Fenster, offene Wohnbereiche, großzügige Freiflächen, Pool und der Blick ins Grüne – hier entsteht Wohnkomfort auf höchstem Niveau, individuell auf Ihren Lebensstil zugeschnitten. Das Grundstück ist direkt an der Widmungsgrenze und erlaubt ihnen somit den freien Blick über Wien aus den oberen Geschossen. Gerne lasse ich Ihnen dazu weitere Informationen zukommen. Eckdaten Grundstücksfläche: 579m² Adresse: Schönbrunner Graben 82, 1180 Wien Bestand: Altbestand, sanierungsfähig Neubaupotenzial: 380m² Wohnnutzfläche   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses außergewöhnliche Grundstück in der Dürwaringstraße befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Hier vereinen sich Qualitäten, die in Wien nur noch äußerst selten zu finden sind: südwestliche Ausrichtung, gewachsener Baumbestand sowie ein beeindruckender, unverbaubarer Fern- und Panoramablick am Fuße des Schafbergs. Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Zufahrt bis zum Grundstück – eine Besonderheit, die bei Hanglagen nicht selbstverständlich ist. Auf rund 371 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten. Die erhöhte Lage in Pötzleinsdorf schafft eine besondere Atmosphäre zwischen idyllischer Ruhe und der Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Grundstück bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Gemäß Wiener Kleingartengesetz darf ein Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden zum ganzjährigen Wohnen errichtet werden. Die zulässige Verbaubarkeit von 265 m³ ermöglicht beispielsweise zwei Wohnebenen mit jeweils rund 50 m² Wohnfläche zuzüglich Keller. Damit entsteht ein modernes Zuhause mit rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Lage, Natur und Ausblick legen. Durch die Hanglage ergeben sich dabei interessante Möglichkeiten für eine individuelle und moderne Architektur. Bereits vorhanden ist ein Bestandsgebäude mit Schuppenanbau. Ausgestattet mit Heizung, Badezimmer und WC kann dieses sofort genutzt werden – beispielsweise als vorübergehender Wohnsitz während der Planungs- und Bauphase, als Wochenenddomizil oder einfach, um das Grundstück vom ersten Tag an zu genießen. Die Kombination aus unverbaubarem Panoramablick, absoluter Grünruhelage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Wohnlage in Pötzleinsdorf macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 40 (ca. 12 Gehminuten) Autobus: 42A (ca. 11 Gehminuten) Grundstück +) ca. 371m² +) südwestlich gelegen +) komplett Erschlossen: Gas, Kanal, Wasser +) am Ende einer Sackgasse - direkte Zufahrt möglich Bebauungsmöglichkeit +) Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden gemäß Wiener Kleingartengesetz; ganzjähriges Wohnen +) Verbaubarkeit 265 m³, das ermöglicht 2 Wohnebenen zu je 50 m² + Keller Haus zur Zwischennutzung vorhanden - mit Bad, WC + Gasetagen-Heizung Betriebskosten Grundsteuer (4 x pro Jahr)  20,16  Müll (4 x pro Jahr)    72,24  KGV Diverses (jährlich)     21,00  Strom, Gas, Wasser nach Verbrauch Kaufpreis auf Anfrage. Neben-Kostenübersicht in EUR 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ca. 1,5 % Vertragserrichtung (+ 20% Ust.) 3% Käuferprovision (+ 20% Ust.) zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.000mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <1.750mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <750mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Grundstück, das in Wien seinesgleichen sucht In einer der begehrtesten Ruhelagen von Wien-Pötzleinsdorf eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein unbebautes Grundstück mit 665 m² Fläche, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und geprägt von einer sanften Hanglage, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne ermöglicht. Die Lage verbindet Privatsphäre, Natur und städtische Erreichbarkeit auf einem Niveau, das in Wien kaum mehr verfügbar ist. Die besondere Topografie schafft ein Panorama, das sich wie ein natürlicher Rahmen um das Grundstück legt – ein Ort, an dem man die Stadt hinter sich lässt, ohne sie zu verlassen.   Baurechtliche Einstufung & Widmung – klare Vorgaben, große Freiheit Das Grundstück ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wie folgt klassifiziert: Widmung: W I – Wohngebiet - 7,5m Bauweise: OGK – offene oder gekuppelte Bauweise Baubestimmung: BB2 Diese Parameter eröffnen ein hochwertiges, architektonisch vielseitiges Bebauungsszenario. Die offene bzw. gekuppelte Bauweise erlaubt sowohl freistehende als auch harmonisch verbundene Baukörper. Besonders relevant ist die Einstufung in BB2. Auf den mit BB2 bezeichneten Grundflächen darf die bauliche Ausnutzbarkeit 25 % der Bauplatzfläche betragen, und es darf ein Gebäude mit einer höchstzulässigen bebauten Fläche von 250 m² errichtet werden. Diese Vorgaben schaffen eine solide Grundlage für ein großzügiges, hochwertiges Wohnprojekt, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und dennoch architektonische Freiheit bietet.   Rechtliche Sicherheit & Entwicklungspotenzial Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baubewilligung der MA37 vor. Besonders attraktiv: Das genehmigte Projekt schöpft die laut Widmung maximal zulässige Geschoßfläche noch nicht vollständig aus. Das bedeutet: Erweiterungspotenzial bis ca. 400 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit zur Planänderung innerhalb der gültigen Bebauungsparameter Auch infrastrukturell ist das Grundstück abgesichert: Wasser- und Kanalanschlüsse erfolgen über das Nachbargrundstück und sind durch ein im Grundbuch eingetragenes Servitutsrecht dauerhaft abgesichert. Die Zufahrtsstraße wird im Zuge des Projekts verlängert, verbreitert und mit einem Gehsteig ergänzt – die dafür notwendigen Flächen wurden bereits an die Stadt Wien übertragen. Warum dieses Grundstück eine absolute Rarität ist Exklusive, ruhige Villenlage Unverbaubarer Grünblick durch Hanglage Sofort bebaubar dank rechtskräftiger Genehmigung Großes Entwicklungspotenzial trotz bestehender Bewilligung Servitutsrechtlich gesicherte Anschlüsse Einzigartige Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe Dieses Grundstück ist nicht nur ein Bauplatz – es ist ein langfristiges Wertobjekt mit außergewöhnlicher Lagequalität und klar definierten, vorteilhaften baurechtlichen Rahmenbedingungen.   DAS GENEHMIGTE ARCHITEKTENHAUS Ein Wohnkonzept, das Architektur und Natur verbindet Der genehmigte Entwurf beschreibt ein modernes Einfamilienhaus, das sich elegant in die Hanglage schmiegt und die natürliche Topografie optimal nutzt. Die Architektur ist darauf ausgelegt, Licht, Aussicht und Raumgefühl zu maximieren – ein Wohnkonzept, das Ruhe, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz vereint. Die Wohnnutzfläche von rund 255 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, die durch große Fensterfronten und offene Grundrisse geprägt sind. Jede Ebene öffnet sich zur Landschaft und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit.   Außenbereiche, die wie private Rückzugsorte wirken Drei weitläufige Terrassen bilden das Herzstück des Außenbereichs. Sie sind so angeordnet, dass sie zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Privatsphäre bieten. Der Garten ist als ruhige, grüne Oase geplant – mit einem genehmigten Swimmingpool, der das Wohnkonzept um ein luxuriöses Highlight ergänzt. Die Kombination aus Terrassen, Garten und Pool schafft ein Ambiente, das an ein Boutique‑Resort erinnert.   Innenräume mit Charakter und Komfort Die Architektur setzt auf klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen spektakulären Blick ins Grüne. Dank der Erddeckung profitiert das Haus von einer natürlichen Wärmedämmung: Im Winter angenehm warm Im Sommer kühl und energieeffizient Die Raumaufteilung ist flexibel und modern – ideal für Familien, Homeoffice‑Konzepte oder repräsentatives Wohnen.   Ein Haus, das heute begeistert und morgen wertbeständig bleibt Das genehmigte Projekt ist nicht nur architektonisch attraktiv, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll: Sofort realisierbar Erweiterbar bis ca. 400 m² Nachhaltige Bauweise Hochwertige Lage im Wiener Villengebiet Es verbindet Luxus, Funktionalität und Zukunftssicherheit – ein Wohnprojekt, das in dieser Form nur selten angeboten wird.   Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer charmanten Gegend Wiens, die für ihre grüne Umgebung, gute Luft und exklusive Wohnhäuser bekannt ist. Die üppige Natur mit alten Bäumen und gepflegten Gärten verleiht der Umgebung eine ruhige und himmlische Atmosphäre.  Für Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre idyllische Atmosphäre, die sich perfekt mit einem Besuch im Pötzleinsdorfer Schlosspark kombinieren lässt. Spaziergänge durch die grünen Parks, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Heurigen, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Nähe zum Wienerwald macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein Highlight für Familien ist das Schafbergbad – eines der schönsten Freibäder Wiens. Mit großzügigen Liegewiesen, modernen Becken und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt bietet es eine ideale Kombination aus Erholung, Freizeitspaß und Natur. Kinder lieben die weitläufigen Bereiche, während Erwachsene die Ruhe und Weite der Höhenlage genießen. Hervorzuheben ist zudem der zauberhafte Pötzleinsdorfer Kinderspielpark im Schlosspark – ein wahrer Traum für Familien. Die exzellente Infrastruktur verbindet die ruhige, grüne Umgebung auf einzigartige Weise mit dem urbanen Lebensstil. Die Villengegend zeichnet sich durch elegante Architektur und großzügige Grundstücke aus. Historische Anwesen und moderne Luxusvillen prägen das Bild und verleihen dem Viertel eine exklusive Note. Trotz der urbanen Nähe bleibt die Umgebung ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen. Diese hinreißende Lage verbindet Natur, Kulinarik und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Öffentliche Verkehrslinien, die in Pötzleinsdorf und Gersthof verkehren: Bahn: S45  Straßenbahn: Linie 41, 40  Bus: 10A, 35A, 40A, 41A, N41 Die Linie 41 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt   Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.   Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück im Wiener Bezirk Währing! Auf der ca. 1.300m² großen Liegenschaft können nach unverbindlicher Schätzung ca. 1.753m² WNFL zzgl. Freiflächen erzielt werden. Gemischtes Baugebiet - Bauklasse III geschlossen, Gebäudehöhe max. 13.0m BB2 Zweckbestimmung - Einreichung für betreutes Wohnen Alle Nutzflächen im Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß werden der Zweckbestimmung Sozialeinrichtung zugeordnet. Im Erdgeschoß werden Ordinationsräumlichkeiten / Behandlungsräume, sowie ein Gemeinschaftsraum / Speisesaal inkl. Küche und sämtlichen Nebenräumlichkeiten errichtet. Im 1. und 2. Obergeschoß werden jeweils 10 barrierefreie Wohnheimeinheiten, welche über einen Gemeinschaftsraum erschlossen werden, ausgeführt. In diesen Geschoßen befindet sich ebenfalls vom Gemeinschaftsraum zugänglich ein Abstell- / Waschmaschinenraum sowie ein Gemeinschaftsbalkon. Diese Allgemeinflächen stehen den Bewohnern der Sozialeinrichtung und den zur Betreuung benötigten Personen zur Verfügung. Im 3. Obergeschoß werden 10 Wohneinheiten, im Dachgeschoß 5 Wohneinheiten geschaffen. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes „für soziale Zwecke“ zu verwenden.   Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.  Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso das AKH.   Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 42 U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße   Kaufpreis: 2.900.000,-- Euro Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <250mKlinik <75mKrankenhaus <550mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <225mUniversität <725mHöhere Schule <625mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <275mEinkaufszentrum <700mSonstigeGeldautomat <225mBank <225mPost <225mPolizei <175mVerkehrBus <75mU-Bahn <275mStraßenbahn <75mBahnhof <325mAutobahnanschluss <2.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage: Das Projekt liegt in einer beliebten Wohngegend in 18. Bezirk, zwischen der Antonigasse und der Kreuzgasse. Das AKH und die U6 Station Michelbeuern liegt nur 350m entfernt.   Projekt: Die Liegenschaft ist eine Baulücke und wird nach erfolgter Teilung ca. 1.027m² groß sein. An der Westseite bietet sie einen schönen Blick in einen größeren Gartenbereich. Die besonderen Bestimmungen der Widmung sehen vor, dass ca. 60% der zur Ausführung gelangenden Nutzfläche entweder einer Sozial- oder Bildungseinrichtung zugeführt werden muss. Auf der Liegenschaft ist daher ein Anlegerobjekt in Form eines Wohnheims für betreutes Wohnen geplant. Es besteht aus 35 Kleinwohnungen mit einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 1.316,67m², zzgl. 26 Balkone, 6 Loggien und 6 Terrassen mit insgesamt ca.  282,24m². Im EG befinden sich 4 Behandlungs-, bzw. Ordinationsräume, sowie die ganzen Nebenflächen wie Speisesaal, Küche und Lager.  Die Gesamtnutzfläche EG und 1OG bis 4.OG/DG beträgt 1.587,28m², zzgl. Müll- und Fahrradraum. Das KG bietet Platz für 11 PKW Stellplätze und die Technikräume. Weitere Details  und Pläne gerne auf Anfrage!       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage Die Liegenschaft liegt am Brunnenstubenweg, in einer absoluten Ruhelage und nur knapp 500m vom Schafbergbad entfernt. Liegenschaft: Das Grundstück ist dabei in südliche Richtung ausgerichtet und hat sowohl Morgen- als auch Abendsonne. Es ist über einen kurzen, ca. 1,5m breiten Weg mit dem Brunnenstubenweg verbunden und hat die Widmung Gartensiedlung. Das heißt, es dürfen hier aufgrund der besonderen Bestimmung Nr. 1 ca. 100m² verbaut werden und darf die Gebäudehöhe 5,50m betragen. Weiters darf darauf ein Dach mit 25 Grad Neigung errichtet werden, was in Summe eine etwas größere Raumhöhe als 2,50m in jedem Geschoß erlaubt. Zusätzlich darf ein Keller mit 100m² verbauter Fläche errichtet werden. Es ergeben sich somit oberirdisch, auf zwei Geschoßen eine Wohnnutzfläche von max. ca. 160m² (zzgl. 80m² Nutzfläche Keller).     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusive Baugrundstücks-Rarität in Bestlage von Wien-Pötzleinsdorf In begehrter Wohnlage von Wien-Pötzleinsdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 665 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Das Grundstück vereint eine erstklassige Lage mit bereits vorliegender, rechtskräftiger Baubewilligung und bietet damit die ideale Grundlage für die rasche Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Für die Liegenschaft liegt eine endgültige und rechtskräftige Baubewilligung der MA37 für die Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses mit rund 255 m² Wohnnutzfläche inklusive Swimmingpool vor. Die Architektur verbindet moderne Wohnqualität mit großzügigen Freiflächen und einem durchdachten Raumkonzept. Sämtliche Architekturpläne sowie Visualisierungen des genehmigten Projekts können auf Anfrage eingesehen werden. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die gemäß Flächenwidmung maximal zulässige Geschoßfläche wurde im bewilligten Projekt noch nicht vollständig ausgeschöpft. Somit besteht im Rahmen einer möglichen Planänderung weiterhin Erweiterungspotenzial für das Gebäude. Im Zuge der Projektumsetzung erfolgt eine infrastrukturelle Aufwertung der Umgebung: Die Zufahrtsstraße wird verbreitert und ein Gehsteig errichtet. Die hierfür erforderlichen Grundflächen wurden bereits grundbücherlich an die Stadt Wien übertragen und sind mit Baubeginn physisch zu übergeben. Die Liegenschaft verfügt über eine gesicherte Erschließung. Wasser- und Kanalanschlüsse erfolgen über das Nachbargrundstück Pötzleinsdorfer Straße 51 und sind durch ein im Grundbuch eingetragenes Servitutsrecht dauerhaft abgesichert. Der gültige Bebauungsplan regelt die baulichen Kennzahlen des Grundstücks und schafft damit klare Rahmenbedingungen für die Umsetzung des Projekts. Für das baubewilligte Projekt gilt noch der alte Bebauungsplan (vor der Novelle 2022) gilt, welcher erhebliche Vorteile hinsichtlich der zulässigen Bebauungsflächen und Kubaturen aufweist. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: 665 m² Rechtskräftige Baubewilligung für Architektenvilla mit ca. 255 m² Wohnnutzfläche (Erweiterungspotenzial bis zu 400 m2 vorhanden) Genehmigter Swimmingpool Erweiterungspotenzial durch nicht ausgeschöpfte Geschoßfläche und Gebäudehöhe Gesicherte Wasser- und Kanalanschlüsse mittels Servitut Hochwertige Wohnlage im Villen-Viertel von Wien-Pötzleinsdorf Architekturpläne und Renderings auf Anfrage einsehbar Direkter Verkauf vom Eigentümer Eine seltene Gelegenheit Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus exklusiver Lage, rechtlicher Planungssicherheit und architektonischem Potenzial. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein modernes Wohnprojekt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens realisieren möchten.