Schönes ebenes Grundstück mit 100m² verbaubarer Fläche!
1180 Wien
489.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Grundstück
Grundstücksfläche
470,00 m²
Kaufpreis:
489.000 €
Verfügbar ab:
Ab sfort
ID:
10154/914
Beschreibung
Lage
Die Liegenschaft liegt am Brunnenstubenweg, in einer absoluten Ruhelage und nur knapp 500m vom Schafbergbad entfernt.
Liegenschaft:
Das Grundstück ist dabei in südliche Richtung ausgerichtet und hat sowohl Morgen- als auch Abendsonne. Es ist über einen kurzen, ca. 1,5m breiten Weg mit dem Brunnenstubenweg verbunden und hat die Widmung Gartensiedlung.
Das heißt, es dürfen hier aufgrund der besonderen Bestimmung Nr. 1 ca. 100m² verbaut werden und darf die Gebäudehöhe 5,50m betragen. Weiters darf darauf ein Dach mit 25 Grad Neigung errichtet werden, was in Summe eine etwas größere Raumhöhe als 2,50m in jedem Geschoß erlaubt. Zusätzlich darf ein Keller mit 100m² verbauter Fläche errichtet werden.
Es ergeben sich somit oberirdisch, auf zwei Geschoßen eine Wohnnutzfläche von max. ca. 160m² (zzgl. 80m² Nutzfläche Keller).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Dieses außergewöhnliche Grundstück am Schafberg befindet sich in absoluter Ruhelage. Hier vereinen sich Qualitäten, die in Wien äußert selten zu finden sind, wie Fern- und Panoramablick von der Schafberghöhe über Wien und die Möglichkeit optional für einen Parkplatz in der Nähe des Grundstückes. Auf rund 404 m2 eröffnet sich die seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichem Ausblick verbinden möchten. Die Lage am Schafberg schafft eine besondere Atmosphäre zwischen idyllischer Ruhe und der Nähe zur Wiener Innenstadt. Diese Grundstück bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten gemäß den Bebauungsbestimmungen darf ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von 70 m2 errichtet werden. Damit entsteht die Möglichkeit ein modernes Zuhause zu errichten insbesondere für Menschen, die besonderen Wert auf Lage, Natur und Ausblick legen. Bereits vorhanden ist ein Bestandsgebäude ausgestattet mit Heizung, Badezimmer und WC, kann dieses sofort genutzt werden - beispielsweise als vorübergehender Wohnsitz während der Planungs- und Bauphase als Wohndomizil oder einfach um das Grundstück vom ersten Tag an zu genießen. Die Kombination aus absoluter Grünruhelage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Wohnlage am Schafberg macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten. Verkehrsanbindung: Buslinie 42A (ca. 5 Gehminuten) Grundstück: ca. 404 m2 komplett erschlossen: Gas, Kanal, Wasser, Strom In Ruhelage - Parkmöglichkeit in der Nähe ANFRAGEN: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Finanzierung & Beratung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Projekts – mit erfahrenen Partnern, attraktiven Konditionen und individueller Beratung für eine unkomplizierte und sichere Abwicklung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <2.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
549.000 €
Fläche (m²)
404,00 m²
Zimmer
—
Martin Meindl
REMAX 4You
Aktive Immobilien von Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Lage: Gols, die größte Weinbaugemeinde Österreichs, liegt inmitten einer der schönsten Weinregionen des Landes. Das milde pannonische Klima, die Nähe zum Neusiedlersee und die fruchtbaren Böden schaffen ideale Bedingungen für international prämierte Spitzenweine – und für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. In einer der besten Lagen von Gols wurden auf jeweils rund 1.050 m² Grundstücksfläche und in einer absoluten Ruhelage zwei exklusive Architekten-Villen mit eigenem Pool errichtet. Beide Liegenschaften grenzen an eine große, unverbaubare Wiese und bieten dadurch einen freien und unverbaubaren Blick Richtung Neusiedlersee! - Eine ruhige und idyllische Lage, die in dieser Form selten zu finden ist. In Gols selbst findet man zahlreiche Nahversorger, gute Gastronomie, sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule und ein Freibad. Zudem prägen zahlreiche renommierte Weinbaubetriebe das Ortsbild. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote befinden sich im nur rund 10 Minuten entfernten Neusiedl am See, sowie im Designer Outlet Parndorf. Die Region bietet zudem mit Auto, Bahn eine ausgezeichnete Infrastruktur und günstige Lage, mit schneller Anbindung nach Wien, zum Flughafen sowie nach Bratislava! Wien Stadtgrenze ca. 35 Minuten Flughafen Wien ca. 30 Minuten Bratislava ca. 40 Minuten direkte Bahnverbindung Gols – Wien Hauptbahnhof alle haben Stunden Zudem bietet die Lage ein weit ausgedehntes Radwegenetz für Rad-Liebhaber! Objekt: Die beiden Architekten-Villen wurden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Das durchdachte Raumkonzept bietet auf zwei Wohnebenen rund 213 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Das Herzstück des Hauses bildet dabei der 2,80m hohe, helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 41 m² , sowie ein stilvoller offener Kamin. Der angrenzende, etwa 17 m² große Küchenbereich, fügt sich mit seinen Maßmöbeln harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Eine davor liegende, weitläufige, ca. 81m² große Terrasse umschließt zudem das ganze Haus und bietet wie der große Garten genug Platz für entspannende Stunden im Freien. Egal ob Familienfeier, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach nur die untergehende Sonne über dem See bewundern - all das lässt leicht ein mediterranes Wohngefühl entstehen. Ein beheizbarer Pool mit 4 x 8 Meter, sowie eine Sauna im Nebengebäude, runden das Wohlfühlangebot für die ganze Familie ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit etwa 15 bis 20 m², zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein eigner, rund 12 m² großer Schrankraum. Ein über die gesamte Gartenfront verlaufender Balkon, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick über die umliegende Landschaft und Richtung Neusiedlersee. Die Villen sind bereits bezugsfertig! Sie eignen sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung nach Wien, zum Flughafen oder nach Bratislava profitieren möchten. Die beiden Häuser erzeugen übrigens mehr Energie, als sie selbst verbrauchen! Ausstattung: Die Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Ochsner Luftwärmepumpe, sowie die 18cm Wärmedämmung sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen auf hohem technischen Niveau (HWB von nur 18,2 Kwh/m²/Jahr) Raumhöhe 2,80m in Erdgeschoss und 2,68m im 1. OG! Ochsner Wärmepumpe mit Heizen und Kühlen kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage mit 30 Paneele und 13.2 kWh-Spitzenleistung Fußbodenheizung auch in Garage und Nebengebäude 2 E-Ladestionen in der Garage Heizkamin im Wohnraum Holz-Aluminum-Fenster und Hebeschiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung Hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt Elegantes Feinsteinzeug 80 x 80cm in Vorraum, Küche, Bad und Nebengebäude Tischler-Maßküche mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte Hochwertige Designer-Sanitärkeramik und Badmöbel Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) im ganzen Haus EDV-Verkabelung im ganzen Haus Pool mit elektrischer öffenbarer ultraflacher Poolhaube, Edelstahlskimmer und automatischer Dosieranlage (Poolheizung mit Wärmepumpe!) Außenanlagen und Terrassen mit elegantem Naturstein (Hartkalkstein) Garten mit automatischer Bewässerung und Verkabelung für Rasenroboter Kauf oder Mietkauf möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.750mKrankenhaus <7.750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mEinkaufszentrum <8.500mBäckerei <1.750mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.750mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zum 18. Bezirk, in einer ruhigen Wohnlage, mit guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung gibt es z.B. zwei Billa-Filialen, aber auch einen Eurospar-, sowie eine Bipa- und DM Filiale. Ebenso befindet sich in nur 200 m Entfernung in der Kreuzgasse, die Station der Linie 42, mit der man eine gute Anbindung zur Innenstadt, wie auch zur U6 und U2 hat. Liegenschaft: Die Liegenschaft selbst ist 529 m² groß und mit einem aus zwei Trakten bestehenden Gründerzeitzinshaus aus dem Jahre 1880 bebaut. Der Straßentrakt besitzt eine wunderschön gegliederte Fassade. Um 1893 wurde dieser auf drei Geschoße aufgestockt und bekam das Objekt auch im Hof, links und rechts, entlang der Grundstücksgrenze jeweils einen eingeschossigen Seitentrakt dazu. Der Hintertrakt hat einen unverbaubaren Blick in die benachbarten Gärten und ist vier Geschoße hoch. Das DG ist nicht ausgebaut und eignet sich besonders der straßenseitige Trakt für einen Ausbau mit 1,5 Geschoßen und zusätzlichen ca. 160-220m² Nnfl. Insgesamt stehen derzeit 846,78 m² an Nutzflächen zur Verfügung. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 38 m². Die durchschnittliche Miete liegt bei 7.-/m². Die Fluktuation ist mit 1-2 Wohnungen pro Jahr relativ hoch, die Vermietbarkeit gut. In den letzten 5 Jahren wurden ca. 350-400.000.- in die Sanierung des Objekts investiert. Bis auf den Kanal sind alle Steigleitungen erneuert. Auch gibt es im EG eine praktische und frisch sanierte Waschküche. Weitere Details gerne auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Das Bürohaus Lemböckgasse liegt nur ca. 150m von der Endstation der Linie U6 Siebenhirten entfernt. Hier hat man auch Anschluss zu sieben verschiedenen Bussen der Firma Richard und gibt es auch ein kleines Einkaufszentrum mit einer Spar Filiale, sowie eine Park & Ride Anlage. Objekt: Die zur Anmietung gelangende Fläche liegt im 3. OG des Haues ist ca. 831m² groß. Sie besteht aktuell, inklusive einem eignen Kundenempfangsbereich, aus 10 Zimmern, die auch als Lager und Werkstattflächen genutzt werden. Alle Büros sind sehr hell und haben die beiden Großraumbereiche auch zu beiden Seiten Fenster. Im EG gibt es bei Bedarf für die Anlieferung zwei Ramen und einen Lastenaufzug. Die Zufahrt mit dem PKW oder LKW erfolgt über die Adresse Talpagasse 1. Das Objekt zeichnet sich trotz der guten Lage durch moderate Mietkosten aus. Kühlung und Heizung erfolgt über Fan-Coil-System. Miete 9,53.-/m² BK: 3,46/m² Heizung und Kühlung 0,44/m² Im Haus befindet sich noch eine eigene PKW Garage. Hier können auf Wunsch Plätze für 57,67 netto angemietet werden. Alle Preisangaben excl. 20% Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <475mKlinik <1.600mKrankenhaus <2.425mKinder & SchulenSchule <550mKindergarten <325mUniversität <5.950mHöhere Schule <3.800mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <275mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <450mBank <450mPost <1.725mPolizei <1.675mVerkehrBus <100mU-Bahn <125mStraßenbahn <3.075mBahnhof <125mAutobahnanschluss <1.325mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Gols, die größte Weinbaugemeinde Österreichs, liegt inmitten einer der schönsten Weinregionen des Landes. Das milde pannonische Klima, die Nähe zum Neusiedlersee und die fruchtbaren Böden schaffen ideale Bedingungen für international prämierte Spitzenweine – und für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. In einer der besten Lagen von Gols wurden auf jeweils rund 1.050 m² Grundstücksfläche und in einer absoluten Ruhelage zwei exklusive Architekten-Villen mit eigenem Pool errichtet. Beide Liegenschaften grenzen an eine große, unverbaubare Wiese und bieten dadurch einen freien und unverbaubaren Blick Richtung Neusiedlersee! - Eine ruhige und idyllische Lage, die in dieser Form selten zu finden ist. In Gols selbst findet man zahlreiche Nahversorger, gute Gastronomie, sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule und ein Freibad. Zudem prägen zahlreiche renommierte Weinbaubetriebe das Ortsbild. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote befinden sich im nur rund 10 Minuten entfernten Neusiedl am See, sowie im Designer Outlet Parndorf. Die Region bietet zudem mit Auto, Bahn eine ausgezeichnete Infrastruktur und günstige Lage, mit schneller Anbindung nach Wien, zum Flughafen sowie nach Bratislava! Wien Stadtgrenze ca. 35 Minuten Flughafen Wien ca. 30 Minuten Bratislava ca. 40 Minuten direkte Bahnverbindung Gols – Wien Hauptbahnhof alle haben Stunden Zudem bietet die Lage ein weit ausgedehntes Radwegenetz für Rad-Liebhaber! Objekt: Die beiden Architekten-Villen wurden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Das durchdachte Raumkonzept bietet auf zwei Wohnebenen rund 213 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Das Herzstück des Hauses bildet dabei der 2,80m hohe, helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 41 m² , sowie ein stilvoller offener Kamin. Der angrenzende, etwa 17 m² große Küchenbereich, fügt sich mit seinen Maßmöbeln harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Eine davor liegende, weitläufige, ca. 81m² große Terrasse umschließt zudem das ganze Haus und bietet wie der große Garten genug Platz für entspannende Stunden im Freien. Egal ob Familienfeier, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach nur die untergehende Sonne über dem See bewundern - all das lässt leicht ein mediterranes Wohngefühl entstehen. Ein beheizbarer Pool mit 4 x 8 Meter, sowie eine Sauna im Nebengebäude, runden das Wohlfühlangebot für die ganze Familie ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit etwa 15 bis 20 m², zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein eigner, rund 12 m² großer Schrankraum. Ein über die gesamte Gartenfront verlaufender Balkon, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick über die umliegende Landschaft und Richtung Neusiedlersee. Die Villen sind bereits bezugsfertig! Sie eignen sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung nach Wien, zum Flughafen oder nach Bratislava profitieren möchten. Die beiden Häuser erzeugen übrigens mehr Energie, als sie selbst verbrauchen! Ausstattung: Die Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Ochsner Luftwärmepumpe, sowie die 18cm Wärmedämmung sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen auf hohem technischen Niveau (HWB von nur 18,2 Kwh/m²/Jahr) Raumhöhe 2,80m in Erdgeschoss und 2,68m im 1. OG! Ochsner Wärmepumpe mit Heizen und Kühlen kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage mit 30 Paneele und 13.2 kWh-Spitzenleistung Fußbodenheizung auch in Garage und Nebengebäude 2 E-Ladestionen in der Garage Heizkamin im Wohnraum Holz-Aluminum-Fenster und Hebeschiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung Hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt Elegantes Feinsteinzeug 80 x 80cm in Vorraum, Küche, Bad und Nebengebäude Tischler-Maßküche mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte Hochwertige Designer-Sanitärkeramik und Badmöbel Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) im ganzen Haus EDV-Verkabelung im ganzen Haus Pool mit elektrischer öffenbarer ultraflacher Poolhaube, Edelstahlskimmer und automatischer Dosieranlage (Poolheizung mit Wärmepumpe!) Außenanlagen und Terrassen mit elegantem Naturstein (Hartkalkstein) Garten mit automatischer Bewässerung und Verkabelung für Rasenroboter Kauf oder Mietkauf möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.750mKrankenhaus <7.750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mEinkaufszentrum <8.500mBäckerei <1.750mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.750mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zum 18. Bezirk, in einer ruhigen Wohnlage, mit guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung gibt es z.B. zwei Billa-Filialen, aber auch einen Eurospar-, sowie eine Bipa- und DM Filiale. Ebenso befindet sich in nur 200 m Entfernung in der Kreuzgasse, die Station der Linie 42, mit der man eine gute Anbindung zur Innenstadt, wie auch zur U6 und U2 hat. Liegenschaft: Die Liegenschaft selbst ist 529 m² groß und mit einem aus zwei Trakten bestehenden Gründerzeitzinshaus aus dem Jahre 1880 bebaut. Der Straßentrakt besitzt eine wunderschön gegliederte Fassade. Um 1893 wurde dieser auf drei Geschoße aufgestockt und bekam das Objekt auch im Hof, links und rechts, entlang der Grundstücksgrenze jeweils einen eingeschossigen Seitentrakt dazu. Der Hintertrakt hat einen unverbaubaren Blick in die benachbarten Gärten und ist vier Geschoße hoch. Das DG ist nicht ausgebaut und eignet sich besonders der straßenseitige Trakt für einen Ausbau mit 1,5 Geschoßen und zusätzlichen ca. 160-220m² Nnfl. Insgesamt stehen derzeit 846,78 m² an Nutzflächen zur Verfügung. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 38 m². Die durchschnittliche Miete liegt bei 7.-/m². Die Fluktuation ist mit 1-2 Wohnungen pro Jahr relativ hoch, die Vermietbarkeit gut. In den letzten 5 Jahren wurden ca. 350-400.000.- in die Sanierung des Objekts investiert. Bis auf den Kanal sind alle Steigleitungen erneuert. Auch gibt es im EG eine praktische und frisch sanierte Waschküche. Weitere Details gerne auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Das Bürohaus Lemböckgasse liegt nur ca. 150m von der Endstation der Linie U6 Siebenhirten entfernt. Hier hat man auch Anschluss zu sieben verschiedenen Bussen der Firma Richard und gibt es auch ein kleines Einkaufszentrum mit einer Spar Filiale, sowie eine Park & Ride Anlage. Objekt: Die zur Anmietung gelangende Fläche liegt im 3. OG des Haues ist ca. 831m² groß. Sie besteht aktuell, inklusive einem eignen Kundenempfangsbereich, aus 10 Zimmern, die auch als Lager und Werkstattflächen genutzt werden. Alle Büros sind sehr hell und haben die beiden Großraumbereiche auch zu beiden Seiten Fenster. Im EG gibt es bei Bedarf für die Anlieferung zwei Ramen und einen Lastenaufzug. Die Zufahrt mit dem PKW oder LKW erfolgt über die Adresse Talpagasse 1. Das Objekt zeichnet sich trotz der guten Lage durch moderate Mietkosten aus. Kühlung und Heizung erfolgt über Fan-Coil-System. Miete 9,53.-/m² BK: 3,46/m² Heizung und Kühlung 0,44/m² Im Haus befindet sich noch eine eigene PKW Garage. Hier können auf Wunsch Plätze für 57,67 netto angemietet werden. Alle Preisangaben excl. 20% Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <475mKlinik <1.600mKrankenhaus <2.425mKinder & SchulenSchule <550mKindergarten <325mUniversität <5.950mHöhere Schule <3.800mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <275mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <450mBank <450mPost <1.725mPolizei <1.675mVerkehrBus <100mU-Bahn <125mStraßenbahn <3.075mBahnhof <125mAutobahnanschluss <1.325mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Das Projekt liegt in einer beliebten Wohngegend in 18. Bezirk, zwischen der Antonigasse und der Kreuzgasse. Das AKH und die U6 Station Michelbeuern liegt nur 350m entfernt. Projekt: Die Liegenschaft ist eine Baulücke und wird nach erfolgter Teilung ca. 1.027m² groß sein. An der Westseite bietet sie einen schönen Blick in einen größeren Gartenbereich. Die besonderen Bestimmungen der Widmung sehen vor, dass ca. 60% der zur Ausführung gelangenden Nutzfläche entweder einer Sozial- oder Bildungseinrichtung zugeführt werden muss. Auf der Liegenschaft ist daher ein Anlegerobjekt in Form eines Wohnheims für betreutes Wohnen geplant. Es besteht aus 35 Kleinwohnungen mit einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 1.316,67m², zzgl. 26 Balkone, 6 Loggien und 6 Terrassen mit insgesamt ca. 282,24m². Im EG befinden sich 4 Behandlungs-, bzw. Ordinationsräume, sowie die ganzen Nebenflächen wie Speisesaal, Küche und Lager. Die Gesamtnutzfläche EG und 1OG bis 4.OG/DG beträgt 1.587,28m², zzgl. Müll- und Fahrradraum. Das KG bietet Platz für 11 PKW Stellplätze und die Technikräume. Weitere Details und Pläne gerne auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage Der hochmoderne Tower Vienna 22 vereint urbanen Lifestyle, erstklassige Infrastruktur und exklusive Freizeitmöglichkeiten. Direkt gegenüber der U1-Station Kagran und dem Donau Zentrum gelegen, profitiert man nicht nur von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sondern auch von einem der größten Einkaufszentren Wiens. Für den täglichen Bedarf befindet sich sogar eine SPAR-Filiale direkt in der Wohnanlage. Auch die beliebte Alte Donau, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich nur rund 650 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß , mit dem Rad oder mit einer U-Bahnstation erreichbar. Auch die Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus erreicht man die Wiener Innenstadt und den Stephansplatz in nur etwa ca. 10 Minuten Fahrzeit! Wohnung Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung ist ein Erstbezug. Sie befindet sich im 22. Stock des kürzlich fertiggestellten Wohnturms und bietet auf 50,25 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl über der Skyline von Wien. Die großzügige Raumhöhe von 2,67 Metern unterstreicht das moderne und luftige Ambiente. Die Wohnung ist gut durchdacht. So bietet z.B. der Vorraum genug Platz für eine Garderobe und gibt es auch noch einen praktischen Abstellraum. Vorbei am geräumigen Duschbad und dem separaten WC gelangt man in die großzügige Wohnküche. Diese bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 4,81 m² großen Loggia. Von hier eröffnet sich eine beeindruckende Panoramaaussicht über Skyline von Wien – sowie von der Alten Donau und Hainburg im Osten bis zum Kahlenberg und dem Donaubecken mit Donauturm im Westen. Das ruhige Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schrankflächen. Ein besonderes Highlight des Tower Vienna 22 sind aber die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen. So stehen den Bewohnern ein spektakulärer Rooftop-Pool mit einzigartigem Ausblick und Sonnendeck zur Erholung und für ein geselliges Beisammensein zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es noch ein modernes Fitnesscenter mit Sauna, sowie auch eine Gemeinschaftsküche für Versammlungen und Feiern etc. Die Kombination aus Komfort, Freizeit und urbanem Wohnen macht den Tower jedenfalls zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Donaustadt. Weitere Ausstattung: Neue Küche Moderner Echtholzparkett Fußbodenheizung Hocheffiziente Klimaanlage Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz 2,67m Raumhöhe! Fitnessraum Sauna Riesen Fahrradabstellraum Praktische Waschküche mit Miele Geräten Anlage voll digitalisiert mit eigener App Roof-Top-Pool mit Sonnendeck! Werden Sie jetzt ebenfalls stolzer Besitzer einer Wohnungen ein einem Tower! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <375mApotheke <225mKlinik <2.375mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <425mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <100mEinkaufszentrum <200mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <450mPolizei <300mVerkehrBus <50mU-Bahn <100mStraßenbahn <125mBahnhof <100mAutobahnanschluss <2.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: In begehrter Lage des Rosenhügels zwischen Lainzer Tiergarten und dem Orthopädischen Spital Speising entsteht eine außergewöhnliche Villa, die klassische Eleganz, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf hohem Niveau vereint. Die Einreichplanung ist bereits rechtskräftig genehmigt - hier erwerben Sie kein vages Projekt, sondern die seltene Möglichkeit, ein exklusives Neubauvorhaben mit klarer Planung und hochwertiger Ausführung zu realisieren. Die Lage in der Rosenhügelstraße verbindet dabei ausgezeichnete Infrastruktur, Grün, Sichtbarkeit und Exklusivität. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich zudem in angenehmer Reichweite. Objekt: Auf einem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Villa ca. 323,25 m² Wohnfläche bzw. rund 440 m² Gesamtnutzfläche. Alle vier Ebenen sind dabei mit einem Personenlift verbunden. Sechs großzügige Zimmer eröffnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Familiendomizil über stilvolles Wohnen mit Homeoffice, bis hin zu einer idealen Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und die offen gestaltete Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie einladend wirkt. Highlights: Ein besonderes Highlight ist die hochwertige technische Ausstattung: Erdwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug sowie eine Klimatisierung mit Deckenkühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Dazu kommen drei Bäder, vier WCs, ein Masterbereich mit anschließendem Bad en suite und begehbarer Garderobe, zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein flexibel nutzbares Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Gästebereich oder separater Wohnbereich eignet. Außenbereich: Zwei Terrassen, ein Balkon, sowie ein liebevoll geplanter Garten mit Pool, schaffen zusammen mit einer Garage und ein zusätzlicher Stellplatz ein wohnliches Gesamtpaket. Zusätzlich untereicht der vollunterkellerte Bereich mit Fitnessraum, Weinkeller, sowie Lager- und Technikflächen den hochwertigen Villencharakter. Ausstattung auf einen Blick: 440 m² Gesamtnutzfläche auf vier Ebenen Vollunterkellerung mit Weinkeller und Fitnessraum Zukunftsorientierte Klimatisierung mit Erdwärmeheizung und Deckenkühlung! Dazu hochwertige Isolierung Personenaufzug, Garage und Stellplatz Masterbedroom mit Bad en suite und begehbarer Garderobe Zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad Dachgeschoss als Büro oder separate Wohneinheit nutzbar Eigengarten mit beheizbarem Pool (Wärmepumpe) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Der Bezug ist rund 22 Monate nach Vertragsunterzeichnung vorgesehen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <325mApotheke <600mKlinik <1.150mKrankenhaus <575mKinder & SchulenSchule <700mKindergarten <350mUniversität <3.125mHöhere Schule <2.575mNahversorgungSupermarkt <425mBäckerei <625mEinkaufszentrum <2.225mSonstigeGeldautomat <475mBank <925mPost <975mPolizei <2.225mVerkehrBus <275mU-Bahn <3.100mStraßenbahn <275mBahnhof <1.475mAutobahnanschluss <3.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Gehnähe zum Ortskern von Grinzing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar. So befinden sich sowohl die Autobuslinie 38A als auch eine Station der Straßenbahnlinie 38 in unmittelbarer Gehnähe. Mit der Linie 38 gelangt man rasch und direkt zum Schottentor und in die Innenstadt, während die Linie 38A eine bequeme Verbindung zur U4-Station Heiligenstadt, sowie auch zu den beliebten Ausflugszielen, wie dem Krapfenwaldbad und dem Leopoldsberg bietet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Zwei Volksschulen, ein Gymnasium sowie eine Höhere Bundeslehranstalt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ausgesprochen wohnlichen Zustand. Ein schöner Vorgarten führt zum Haus, das mit insgesamt 7 großzügigen Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Auf den zwei Wohnebenen stehen rund 195,5 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 110,3 m², der bereits für ein Indoor-Schwimmbecken sowie einen kleinen Wellnessbereich ausgelegt ist. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 305 m². Das Erdgeschoss überzeugt dabei mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin im französischen Stil eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen, nordostseitig ausgerichteten Garten. Ein separates Esszimmer mit Morgensonne, eine getrennte Küche sowie ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Duschbad runden diese Ebene ab. Über eine elegante, geschwungene Steintreppe erreicht man schließlich das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier sehr große Zimmer sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC. Alle Räume bieten dabei einen schönen Blick ins Grüne – sowohl garten- als auch straßenseitig. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Modalitäten: Die derzeitigen Eigentümer sind an einem lebenslangen Wohnrecht interessiert, Details dazu gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Die Eckliegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse und in Gehnähe zur Hernalser Hauptstraße und dem nur ca. 750m entfernten Elterleinplatz. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch ist zudem eine Billa und Sparfiliale nur ca. 4-500m entfernt. Auf der Hernalser Hauptstraße verkehrt die Straßenbahnlinie 43, mit der man in nur ca. 15-20 Minuten zu den Hauptunis gelangen kann. Auch wird die geplante Linie U5, am Elterleinplatz ihre Haltestelle haben. (Eröffnung ca. 2032-2035) Objekt: Das um 1900 errichtete Haus besteht aus einem EG einem zwei OGs und hat eine reine Wohnnutzfläche von ca. 743,26m², die sich auf 14 Einheiten aufteilt. Das DG besitzt einen praktischen, hohen Kniestock und ist nicht ausgebaut. Es ist möglich hier relativ einfach ca. 240-260m² Nettonutzfläche zu errichten. Inklusive einer Garage, die derzeit bei der Werkstatt, der Top 1+2 dabei ist, und einer kleinen Waschküche im EG, ergeben sich insgesamt ca. 772,05m² an Nutzflächen. Aktuell sind 5 Einheiten mit ca. 267m² frei, plus die Garage mit 21,15m². 476,41m² sind noch vermietet. Die durchschnittliche Miete pro m² beträgt ca. € 5,07/m²! Der Kaufpreis pro m² 2.260.- Weitere Details gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der U4 Station Unter St.Veit entfernt. Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorfschule, sowie incl. der Rudolf Steinerschule vier verschiedene Arten von Gymnasium in nur ca. 300m Entfernung. Wohnung: Die Drei-Zimmerwohnung ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, ca. 37 m² große Wohnküche, an die unmittelbar ein geräumiger und äußerst praktischer Abstellraum anschließt. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die westseitige ausgerichtete Terrasse. Diese ist in einen Grünbereich orientiert und bietet damit ein besonders angenehmes Ambiente. Auch das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ruhig gelegen und jeweils in einen grünen Außenbereich orientiert. Dadurch bieten beide Räume eine angenehme und erholsame Wohn- und Schlafatmosphäre. Das großzügige Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Neben einer Badewanne verfügt es über eine separate Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner. Das WC existiert getrennt davon. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenjalousien an sämtlichen Fenstern, die einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten und zugleich eine angenehme Regulierung der Lichtverhältnisse ermöglichen. Der ruhige Allgemeingarten kann ebenfalls mitbenützt werden! Weitere Ausstattungsmerkmale: DAN Küche, Sicherheitstüre mit autom. Türschließer, geölter Eichenparkett, Anschluss für Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist eine große Tiefgarage.Heizung und Warmwasser kommen direkt aus der modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Die mit Lift erschlossene Tiefgarage kann um 130,00 + 20% Mwst. angemietet werden! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete 1.450,00 Zzgl.10% Betriebskosten 272,90 Lift 41,61 Zzgl.10% Mwst. 176,45 Summe 1940,96 incl. Mwst. Heizung &Warmwasser 140,48 Zzgl.20% Mwst. 28,10 Gesamt 2.109,54 inkl.Mwst. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <250mKlinik <850mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <200mUniversität <1.650mHöhere Schule <3.050mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <275mEinkaufszentrum <2.625mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <275mPolizei <750mVerkehrBus <225mU-Bahn <225mStraßenbahn <300mBahnhof <200mAutobahnanschluss <4.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Die Richtung Norden orientierte ruhige Liegenschaft liegt am Fuße des Nußbergs, gleich in der Nähe der Endstation der Linie D, in einer Ruhelage in Nußdorf. An Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. eine Billa Filiale am Nußdorfer Platz, sowie zahlreiche Shops im nicht weit entfernten Einkaufszentrum Q19. Die nächste Volksschule befindet sich in nur 700m Gehnähe in der Oskar Spielgasse, sowie in der Grinzinger Straße. Objekt Das verträumt wirkende Winzerhaus wurde ca.1900 erbaut und liegt in einer Schutzzone. Es besteht aus einem EG und einem in den 90er Jahren ausgebauten DG, das einen schönen Ausblick in die Umgebung ermöglicht. Das Haus liegt in einem sehr weitläufigen und ruhigen Garten und wartet auf nette Besitzer, die sich die Mühe machen, ihm wieder das nötige Leben einzuhauchen. Insgesamt bietet es 8 Zimmer und 226,98m² an Wohnnutzfläche, sowie einen schönen und trockenen Weinkeller mit ca. 90m². Das EG besteht dabei aus zwei schönen straßenseitigen Zimmern und besitzt das größere davon noch einen gut funktionierenden Kachelofen, der Abends angenehm-wohlige Wärme verbreitet. Ein weiteres Zimmer im Mittelbereich des Hauses, würde sich unter Umständen als Essbereich und Ergänzung zur derzeitigen Küche eignen und ließe sich darüber hinaus der gartenseitige Wohnraum, zusammen mit einem Vorraum zu einem großen Wohnessbereich integrieren. Das DG bietet drei größere Zimmer, sowie einen ehemaligen Küchenbereich und eine ca. 25m² große Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Durch einen Zubau statt der alten Garage, könnte man bei Bedarf sogar im EG und im OG insgesamt noch ca. 57m² an Wohnnutzfläche dazu gewinnen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <750mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Das Haus, eine Eckliegenschaft liegt in einer Ruhelage und in unmittelbarer Gehnähe zur U2 Station Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität. Zum ausgedehnten Erholungsgebiet des Praters und der Prater-Hauptallee sind es nur 5-6 Gehminuten und ist auch das Freizeitareal der Donauinsel in nur 3-5 Min mit dem Fahrrad erreichbar. Weiters befinden sich im Umkreis von nur ca. 300m zahlreiche Restaurants, sowie ein Billa, eine Spar und eine Lidl Filiale. An Bildungseinrichtungen gib es im Umkreis von ca. 500m vier Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium, sowie die Wirtschaftsuni! Das Objekt wurde als Referenzprojekt der Firma Obenauf errichtet, hat einen hohen Ausstattungsstandard und sehr günstige Energis-Betriebskosten. Es bietet zudem eine schöne Fernsicht in Richtung Kahlenberg, Uno-City und die Umgebung! Objekt: Top 30 Die sehr helle 2-Zimmerwohnung ist ca. 71,46m² groß. Sie ist ost-westorientiert und besitzt neben einem schönen Balkon, der in den ruhigen Innenhof hinein orientiert ist, ein 34m² große Dachterrasse, mit einem schönen 360° Stadtblick! Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt weiter in die geräumige und ostseitig orientierte, ca. 38m² große Wohnküche. Von dieser hat man Ausgang auf einen ca. 7,92m² großen Ost-Balkon, der in den ruhigen Innenhof schaut. Hier kann man beim Frühstück die Morgensonne genießen. Der private Bereich ist über einen weiteren Vorraum erreichbar. Von hier aus gelangt man in das uneinsichtige Bad mit eigenem Fenster, das mit einer großen Dusche und einem WC ausgestattet ist. Das daran anschließende Schlafzimmer ist nach Westen orientiert und ca. 17,64m² groß. Von hier hat man bereits einen schönen Blick über die Dächer von Wien. Ein Highlight der Wohnung ist neben der Ausstattung sicher die Dachterrasse. Sie ist ca. 34,65m² groß und bietet einen seltenen und schönen 360° Rundumblick über die Stadt. Die Wohnung ist im Niedrigenergiestandard errichtet. Darüber hinaus können Sie sich durch die Eigenstromerzeugung mit einer 10kW starken PV Anlage am Dach, einiges an Heiz- als auch Warmwasserkosten ersparen! Ausstattung: Sehr niedrige Heiz- und Warmwasserkosten durch Eigenstromerzeugung mittels starker Fotovoltaikanlage! Durchgehende Außenbeschattung an allen Fenstern, Smart-Home ready! Hochwertige 3x-verglaste Fenster in Holz Alu (vertikal) und Kunststoff (Dachbereich) vom Deutschen Premium Hersteller Roto Eichen-Vollholzparkett von Weizer und hochwertige italienische Fliesen Zusätzlicher Schallschutz zwischen den Wohnungen durch extra Mauerwerk und Deckenschüttung Dunstabzug nach außen Eigene 24/7 Haus-App zum Vernetzen oder schnellen Melden eines Defektes Klima auf Wunsch jederzeit machbar! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <125mKlinik <850mKrankenhaus <1.800mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <150mUniversität <175mHöhere Schule <2.225mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <325mEinkaufszentrum <1.675mSonstigeGeldautomat <350mBank <450mPost <450mPolizei <175mVerkehrBus <175mU-Bahn <150mStraßenbahn <225mBahnhof <175mAutobahnanschluss <1.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Das Haus, eine Eckliegenschaft liegt in einer Ruhelage und in unmittelbarer Gehnähe zur U2 Station Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität. Zum ausgedehnten Erholungsgebiet des Praters und der Prater-Hauptallee sind es nur 5-6 Gehminuten und ist auch das Freizeitareal der Donauinsel in nur 3-5 Min mit dem Fahrrad erreichbar. Weiters befinden sich im Umkreis von nur ca. 300m zahlreiche Restaurants, sowie ein Billa, eine Spar und eine Lidl Filiale. An Bildungseinrichtungen gib es im Umkreis von ca. 500m vier Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium, sowie die Wirtschaftsuni! Das Objekt wurde als Referenzprojekt der Firma Obenauf errichtet, hat einen hohen Ausstattungsstandard und sehr günstige Energis-Betriebskosten. Es bietet zudem eine schöne Fernsicht in Richtung Kahlenberg, Uno-City und die Umgebung! Objekt: Top 28 Die 3-Zimmerwohnung ist nicht nur sehr ruhig, sondern auch sehr freundlich und hell. Sie ist ca. 94,32m² groß und befindet sich der Fertigstellungsphase. Die Wohnung ist ost-westorientiert, hat einen schönen großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof hinein orientiert ist und liegt im 1.DG des Hauses. Alle Zimmer liegen dabei auf einer Ebene und haben keine lästigen Schrägen! Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Vorbei am Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum, gelangt man in die geräumige und ostseitig orientierte, ca. 39m² große Wohnküche. Von dieser hat man Ausgang auf einen ca. 7,47m² großen ostseitigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof schaut. Hier wird man von der Morgensonne empfangen. Der private Bereich ist über einen weiteren Vorraum erreichbar. Von hier aus gelangt man in das geräumige Bad, das eine Badewanne und ein weiters WC besitzt, sowie in die beiden jeweils ca. 16m² großen Schlafzimmer, die nach Westen orientiert sind. Die Wohnung ist im Niedrigenergiestandard errichtet. Darüber hinaus können Sie sich durch die Eigenstromerzeugung mit einer 10kW starken PV Anlage am Dach, einiges an Heiz- als auch Warmwasserkosten ersparen! Ausstattung: Sehr niedrige Heiz- und Warmwasserkosten durch Eigenstromerzeugung mittels starker Fotovoltaikanlage! Durchgehende Außenbeschattung an allen Fenstern, Smart-Home ready! Hochwertige 3x-verglaste Fenster in Holz Alu (vertikal) und Kunststoff (Dachbereich) vom Deutschen Premium Hersteller Roto Eichen-Vollholzparkett von Weizer und hochwertige italienische Fliesen Zusätzlicher Schallschutz zwischen den Wohnungen durch extra Mauerwerk und Deckenschüttung Dunstabzug nach außen Eigene 24/7 Haus-App zum Vernetzen oder schnellen Melden eines Defektes Klima auf Wunsch jederzeit machbar! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <125mKlinik <850mKrankenhaus <1.800mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <150mUniversität <175mHöhere Schule <2.225mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <325mEinkaufszentrum <1.675mSonstigeGeldautomat <350mBank <450mPost <450mPolizei <175mVerkehrBus <175mU-Bahn <150mStraßenbahn <225mBahnhof <175mAutobahnanschluss <1.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Die geräumige Architekten-Villa liegt in einer absoluten Ruhelage, unmittelbar angrenzend an den Wald des Lainzer Tiergartens. Der Blick reicht dabei über die Villen und Einfamilienhäuser der Umgebung, bis hin zur historischen Hermesvilla. Das nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tor, öffnet dabei den Zugang zum ehemaligen kaiserlichen Jagdrevier und heutigen Naturschutzgebiet im Wienerwald. Ob entspannte Spaziergänge oder morgendliche Laufrunden: Die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür und ist das Café in der Hermesvilla zudem ein beliebter Treffpunkt für eine Pause im Grünen. Die Busstation der Linie 56A ist nur 350m entfernt sie verbindet die Lage in 20 Min. bequem mit dem Zentrum von Althietzing und der U4 Kennedybrücke. Dort erwarten Sie beliebte Cafés, Restaurants, Boutiquen. An Nachversorgung gibt es in nur ca. 750m Entfernung einen Billa Plus und in 1,2 km Entfernung eine große Sparfiliale. Und erreicht man in 3-5 Fahrminuten mit dem Auto auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz. Ebenfalls sind mehrere Schulen innerhalb von 3-6 Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Ein privater Kindergarten befindet sich zudem in Gehnähe! Auch der beliebte Heurigen Wiltschko ist nur 450m entfernt! Objekt: Die großzügige Architektenvilla wurde 2013 als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet auf drei Wohnebenen insgesamt sechs großzügige Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rund 365 m². Ein für bis zu acht Personen ausgelegter Lift verbindet dabei komfortabel alle Ebenen – vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Dachgeschoss. Dies Gesamtnutzfläche beträgt ca. 530m². Mit ihrer modernen Architektur, ihren offenen Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung, bietet sie ein komfortables Wohnerlebnis für Familien und Gäste gleichermaßen! Das weitläufige Erdgeschoss bildet dabei den zentralen Lebensbereich des Hauses. Hier stehen ein etwa 70 m² großer Wohn- und Essbereich, sowie eine offene Küche mit Bar und weiteren 17 m² zur Verfügung. Ein repräsentatives Entree mit begehbarer Garderobe sorgt zudem für einen stilvollen Empfang von Bewohnern und Gästen. Der Wohnbereich öffnet sich sodann über große Schiebetüren auf zwei Terrassen ins Freie. Die gartenseitige Hauptterrasse mit rund 55 m² erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite. Über drei kleine Stufen gelangt man weiter, zum etwa 7 × 3 m großen und beheizten Pool, der von einer eigenen Sonnenterrasse umgeben ist. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils etwa 20 m², sowie ein Gästezimmer. Das Master-Bedroom verfügt über einen eigenen, rund 9 m² großen Ankleideraum, sowie ein angrenzendes, etwa 10 m² großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und einem separatem WC. Ein weiteres Badezimmer mit zwei Duschen ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss umfasst rund 65 m² Wohnfläche, Es hat keinerlei Dachschrägen und bietet einen besonders schönen Ausblick ins umliegende Grün bis über Hermesvilla hinaus. Neben einer praktischen Sommerküche steht hier ein etwa 40 m² großer Hauptraum zur Verfügung. Dieser öffnet sich auf eine rund 28 m² große südseitige Hauptterrasse, sowie auf zwei weitere kleinere Terrassen. Dank eines zusätzlichen Badezimmers mit Badewanne, Dusche und separatem WC, kann diese Ebene bei Bedarf auch als großzügiger Masterbereich genutzt werden. Das hochwertig ausgestattete Kellergeschoss bietet neben drei Abstellräumen viel Stauraum sowie einen komfortablen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Die rund 121 m² große Garage bietet zudem komfortabel Platz für bis zu drei PKW. Ausstattung: Niedrigenergie-Massivbau (HWB nur 23kWh/m²/Jahr) Vollautomatische Pellet-Heizung mit Solaranlage Beheizter Outdoorpool mit Beleuchtung, Jetanlage und Abdeckung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdwärmetauscher in jedem Zimmer Lift (8 Personen oder 630kg) in jedes Geschoß Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Schiebetüren Elektrischer Sonnenschutz mit integriertem Insektenschutz Eleganter Naturstein (französischer Marmor) in Keller, Vorraum und Bädern Hochwertige Edelholzparketten in Wohn- und Schlafräumen Villeroy & Boch -Keramik und Armaturen Zentrale Staubsaugeranlage Videogegensprechanlage in jedem Geschoß EDV-Verkabelung (CAT6) in jedem Zimmer LED-Beleuchtung im gesamten Haus und in den Außenbereichen Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.250mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <2.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.750mPolizei <2.750mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Die kürzlich komplett renovierte Wohnung liegt direkt neben dem Grünareal des Währinger Parks. Dieser bietet neben guter Luft, viel Raum für Erholung und Freizeit. Durch die Nähe zur U6 Station Nussdorferstraße, überzeugt die Lage ebenso gleichzeitig durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie durch die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Wohnung Die großzügige, Altbauwohnung besitzt drei sehr sonnige und geräumige Zimmer. Sie liegt wird derzeit noch als Büro genutzt und liegt im 1. OG eines gepflegten Lift-Hauses, dem Parkhof. Rund 109m² Wohnfläche, eine Raumhöhe von ca. 3,20 Metern, sowie große Fensterflächen und Flügeltüren, verleihen der Wohnung ein für den klassischen Wiener Altbau typisches Flair und eine gewisse Großzügigkeit. Die sehr hellen Zimmer sind alle getrennt begehbar und zum Währinger Park hin orientiert. Der freie Blick ins Grüne sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Besonders schön ist die Verbindung aus klassischer Architektur und der der modernen Ausstattung. Ausstattung So verfügt die Wohnung über einen sehr hochwertigen Vollholz-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche, sowie ein neu gestaltetes Designerbad mit hochwertigen Armaturen und Badewanne. Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Fliesen setzen in Bad, WC und Küche zusätzlich wohnliche Akzente. Ein separates WC sowie ein sehr großer Abstellraum, der sich auch als Wirtschaftsraum eignen würde, ist ebenso vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Das gut erhalten Stadthaus liegt nur einen Steinwurf vom Hollabrunner Hauptplatz entfernt. Dieser bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafes und Restaurants alle Vorzüge einer Schul- und einer Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus, sowie Grund- und Mittelschulen fußläufig erreichbar. Das Schulzentrum, die HTL und die Landwirtschaftliche Fachschule sind nur ca. 2-4 Autominuten entfernt. Aber auch der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus hat man mit der S3 und dem Regionalexpress alle halben Stunden eine Zuganbindung nach Wien und ist in ca. 43 Min. beim Praterstern und der U1, oder zwischen 50 und max. 72 Min am Hauptbahnhof. Objekt: Das denkmalgeschützte Bauwerk hat eine Nutzfläche von 309m². E bietet incl. dem ausgebauten DG 13 Zimmer und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Es wurde 1801 errichtet und diente im 19. Jahrhundert unter anderem auch als Krankenhaus. Zuletzt hatte der ortsansässige Notar sein Büro, bevor er in den Ruhestand ging. Jetzt sucht dieses geschichtsträchtige und gut gelegene Stadthaus einen Investor oder Architekturliebhaber, der mit etwas Liebe dem Ganzen neues Leben einhaucht und die mittlerweile nötigen Modernisierungen durchführt. Es eignet sich sowohl für Büroräumlichkeiten oder eine Ordination – beides mit guter Rendite, sowie auch für private Wohnzwecke oder eine gemischte Nutzung. (Aufgrund er bisherigen Investitionen darf ein angemessener/ortsüblicher Mietzins verlangt werden, und kann das Objekt in 15 Jahren abgeschrieben (bzw. mit 6,67% p.a.) werden!) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mKrankenhaus <750mApotheke <200mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <450mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <100mSonstigeBank <175mGeldautomat <175mPolizei <950mPost <550mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <1.350mBahnhof <650mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Gehnähe zum Ausflugsziel Roter Berg in absoluter Ruhelage. Mit den Autobuslinien 54A und 54B gelangt man in nur wenigen Fahrminuten zur U4 Station Ober St.Veit oder der Endstation der Linie 10 bei der Verbindungsbahn. Wohnung: Die helle und freundliche Garçonniere mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen ostseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, sowie ein Vorzimmer mit praktischem Wandschrank. Sämtliche Fenster haben elektrisch bedienbare Außenjalousien. Das geräumige Badezimmer ist angenehm hell und mit einer großzügigen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <750mKlinik <775mKrankenhaus <1.125mKinder & SchulenSchule <475mKindergarten <200mUniversität <900mHöhere Schule <2.900mNahversorgungSupermarkt <725mBäckerei <675mEinkaufszentrum <3.575mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <725mPolizei <825mVerkehrBus <75mU-Bahn <1.125mStraßenbahn <500mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <4.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Das parkähnliche Grundstück liegt herrlich ruhig auf einem sanft geneigten Südhang im Pötzleinsdorfer Cottage, direkt an der Grenze zum 19. Bezirk. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation der Wiener Linien – Linie 41. Von dort erreicht man bequem den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark oder – in die andere Richtung – das Gersthofer Platzl, die U6 sowie das Schottentor und die Haupt- Unis. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegen der Tennisplatz Cottage, eine ausgezeichnete Bäckerei und eine Apotheke. Objekt: Die Wohnung befindet sich im erhöhten ersten Obergeschoss eines erst 2023 fertiggestellten, äußerst repräsentativen High-End-Objekts. Sie wirkt dank ihrer Ausrichtung sehr freundlich und hell und bietet auf rund 173 m² einen durchdachten Grundriss mit fünf großzügigen Zimmern. Der etwa 73 m² große Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung. Eine elegante Glasfront führt auf die rund 25 m² große, südseitige Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick in die weitläufige, parkähnliche Gartenanlage eröffnet. Dort befinden sich ein ca. 6 × 12 m großes Outdoor-Pool mit einem etwa 28 m² großen Poolhouse – ein stilvoller Rückzugsort für warme Tage. Der private Bereich umfasst ein Masterbedroom mit en-suite-Bad, sowie zwei helle Kinderzimmer und ein praktisches Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere elegante Bäder und einem großzügigen Abstellraum. Ausstattung: Großzügiger Wohn-Essbereich mit wohnlichem Grundriss Gartenseitige Süd-West Terrasse mit ca. 25m² Drei geräumige Schlafzimmer plus ein weiteres Zimmer – ideal für Gäste oder Au-pair Ein Schlafzimmer mit zusätzlichem, kleinem Nordbalkon 3 elegante Bäder, ein Bad mit Fenster Vollständig möbliert, inklusive zeitloser Maß-Einbauschränke Hochwertige Maßküche mit Gaggenau-Geräten und integrierter Muldenlüftung Übergroßer Outdoor-Pool und weitläufiger Gartenbereich zur Mitbenutzung Bussystem mit eigener Audioanlage Alarmanlage Zugangsmöglichkeit auch mit Code-System Energieeffiziente Wärme und Kälte aus Tiefenbohrung! Vollklimatisierung mit umweltschonenden Fan-Coil-Geräten Hochwertige Aluminiumfenster, teilweise elektrisch bedienbar Raffstore plus eigener Insektenschutz Zwei Abstellräume und ein großes Kellerabteil Garage mit 2 übergroßen Stellplätzen (ein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert!) (c) Fotos, by Barbara Wirl Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Das parkähnliche Grundstück liegt herrlich ruhig auf einem sanft geneigten Südhang im Pötzleinsdorfer Cottage, direkt an der Grenze zum 19. Bezirk. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation der Wiener Linien – Linie 41. Von dort erreicht man bequem den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark oder – in die andere Richtung – das Gersthofer Platzl, die U6 sowie das Schottentor und die Haupt- Unis. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegen der Tennisplatz Cottage, eine ausgezeichnete Bäckerei und eine Apotheke. Objekt: Die Wohnung befindet sich im erhöhten ersten Obergeschoss eines erst 2023 fertiggestellten, äußerst repräsentativen High-End-Objekts. Sie wirkt dank ihrer Ausrichtung sehr freundlich und hell und bietet auf rund 173 m² einen durchdachten Grundriss mit fünf großzügigen Zimmern. Der etwa 73 m² große Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung. Eine elegante Glasfront führt auf die rund 25 m² große, südseitige Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick in die weitläufige, parkähnliche Gartenanlage eröffnet. Dort befinden sich ein ca. 6 × 12 m großes Outdoor-Pool mit einem etwa 28 m² großen Poolhouse – ein stilvoller Rückzugsort für warme Tage. Der private Bereich umfasst ein Masterbedroom mit en-suite-Bad, sowie zwei helle Kinderzimmer und ein praktisches Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere elegante Bäder und einem großzügigen Abstellraum. Ausstattung: Großzügiger Wohn-Essbereich mit wohnlichem Grundriss Gartenseitige Süd-West Terrasse mit ca. 25m² Drei geräumige Schlafzimmer plus ein weiteres Zimmer – ideal für Gäste oder Au-pair Ein Schlafzimmer mit zusätzlichem, kleinem Nordbalkon 3 elegante Bäder, ein Bad mit Fenster Vollständig möbliert, inklusive zeitloser Maß-Einbauschränke Hochwertige Maßküche mit Gaggenau-Geräten und integrierter Muldenlüftung Übergroßer Outdoor-Pool und weitläufiger Gartenbereich zur Mitbenutzung Bussystem mit eigener Audioanlage Alarmanlage Zugangsmöglichkeit auch mit Code-System Energieeffiziente Wärme und Kälte aus Tiefenbohrung! Vollklimatisierung mit umweltschonenden Fan-Coil-Geräten Hochwertige Aluminiumfenster, teilweise elektrisch bedienbar Raffstore plus eigener Insektenschutz Zwei Abstellräume und ein großes Kellerabteil Garage mit 2 übergroßen Stellplätzen (ein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert!) (c) Fotos, by Barbara Wirl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Das parkähnliche Grundstück liegt herrlich ruhig auf einem sanft geneigten Südhang im Pötzleinsdorfer Cottage, direkt an der Grenze zum 19. Bezirk. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation der Wiener Linien – Linie 41. Von dort erreicht man bequem den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark oder – in die andere Richtung – das Gersthofer Platzl, die U6 sowie das Schottentor und die Haupt- Unis. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegen der Tennisplatz Cottage, eine ausgezeichnete Bäckerei und eine Apotheke. Objekt: Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoß des erst 2023 fertiggestellten, repräsentativen High-End-Objekts. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet auf rund 103 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit drei großzügigen Zimmern sowie einen rund 208m² großen Eigengarten, der von allen drei Zimmern direkt zugänglich ist. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der etwa 33 m² große Wohn- und Essbereich. Eine großzügige Glasfront öffnet den Raum zur rund 15 m² großen, südseitigen Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Wohnbereich umfasst ein ruhig gelegenes Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad (en suite) sowie ein helles, weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Über den privaten Garten hinaus steht den Bewohnern eine weitläufige, parkähnlich gestaltete Gartenanlage zur Verfügung. In diese eingebettet befinden sich ein etwa 6 × 12 m großer Outdoor-Pool sowie ein rund 28 m² großes Poolhaus, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenfalls zur Mitbenützung steht ein eigener, ca. 250m² großer Wellnessbereich mit Indoor-Pool. Dieser bietet unabhängig von der Jahreszeit zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Ausstattung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 2.95m Raumhöhe Zwei gartenseitige Süd-Terrassen mit insgesamt ca. 18,10m² Zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-suite-Bad Vollständig möbliert, inklusive zeitlosen, maßgefertigten Einbauschränken Exklusive Maßküche mit Gaggenau-Geräten und integrierter Muldenlüftung Weitläufiger Gartenbereich mit übergroßer Outdoor-Pool und Poolhaus zur Mitbenutzung Desgleichen ein 250m² Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Indoor-Pool! Modernes Bussystem zur intelligenten Haussteuerung mit integrierter Audioanlage Elektronisches Zutrittssystem mit Code sowie Alarmanlage Energieeffiziente Wärme und Kälte aus eigener Geothermieanlage Vollklimatisierung mit umweltschonenden Fan-Coil-Geräten Hochwertige Aluminiumfenster Markiese, sowie Raffstores mit eigener Insektenschutz 6m² großes Kellerabteil Garage mit übergroßen Stellplätzen (c) Fotos, by Barbara Wirl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
