Highlights Exzellente Schafberg-Lage mit unverbaubarer Aussicht und absoluter Ruhelage 252 m² Grundstück (Eigengrund) im Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) Top-Anbindung: Bus 42A in ca. 3 Gehminuten, weiter zur Linie 43 sowie in Gersthof zu den Linien 40, 41 und 10A Natur & Freizeit: Schafbergbad und Wienerwald in unmittelbarer Nähe Stellplatz inkludiert    Objektbeschreibung Dieses wunderschöne 252 m² große Grundstück liegt in exzellenter Schafberg‑Lage, einer der begehrtesten Gegenden des 18. Bezirks. Umgeben von gepflegten Gärten, viel Natur und einer unverbaubaren Aussicht bietet die Liegenschaft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre und zählt zu den attraktivsten Adressen des Bezirks. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem charmanten Holzhaus bebaut und über einen schmalen Zufahrtsweg erreichbar, der grundsätzlich auch mit PKW und LKW befahren werden kann. Das Haus gliedert sich in einen Keller, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Teeküche, ein WC und ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre und eine besonders angenehme Atmosphäre bietet. Das Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick über Wien.   Sofort nutzbar – mit attraktivem Neubaupotenzial Die Liegenschaft bietet sowohl die Möglichkeit zur sofortigen Nutzung als idyllisches Sommer- und Wochenendhaus als auch interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das bestehende Holzhaus ist ideal, um bereits jetzt entspannte Sommertage, erholsame Wochenenden und unvergessliche Stunden im eigenen Garten mit traumhaftem Wienblick zu genießen. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück durch einen Neubau nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Vorbehaltlich der baubehördlichen Bauordnung und Genehmigung wäre die Errichtung eines neuen Hauses möglich. Damit vereint diese besondere Liegenschaft den Charme eines sofort nutzbaren Rückzugsortes mit der attraktiven Perspektive, sich langfristig ein ganz persönliches Refugium in einer der schönsten Grünlagen Wiens zu schaffen.   Eckdaten Flächenwidmung: Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) gemäß Bauordnung für Wien Aufschließung: Kanal und Strom angeschlossen Grundfläche: 252 m² laut Grundbuch Aktuelle Bebauung: Holzhaus Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor.   Lage und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Schafbergs und vereint eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger sind im näheren Umfeld bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Die nur rund fünf Gehminuten entfernte Bushaltestelle Kleingartenverein Alsrückenweg bietet mit der Linie 42A eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Straßenbahnlinien 43, 40 und 41 sowie die Buslinie 10A in Gersthof und die Schnellbahnlinie S45 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Hernals, Ottakring, Hütteldorf und Heiligenstadt gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten das nahegelegene Schafbergbad sowie der Wienerwald vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Diese gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht die Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage: Das Projekt liegt in einer beliebten Wohngegend in 18. Bezirk, zwischen der Antonigasse und der Kreuzgasse. Das AKH und die U6 Station Michelbeuern liegt nur 350m entfernt.   Projekt: Die Liegenschaft ist eine Baulücke und wird nach erfolgter Teilung ca. 1.027m² groß sein. An der Westseite bietet sie einen schönen Blick in einen größeren Gartenbereich. Die besonderen Bestimmungen der Widmung sehen vor, dass ca. 60% der zur Ausführung gelangenden Nutzfläche entweder einer Sozial- oder Bildungseinrichtung zugeführt werden muss. Auf der Liegenschaft ist daher ein Anlegerobjekt in Form eines Wohnheims für betreutes Wohnen geplant. Es besteht aus 35 Kleinwohnungen mit einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 1.316,67m², zzgl. 26 Balkone, 6 Loggien und 6 Terrassen mit insgesamt ca.  282,24m². Im EG befinden sich 4 Behandlungs-, bzw. Ordinationsräume, sowie die ganzen Nebenflächen wie Speisesaal, Küche und Lager.  Die Gesamtnutzfläche EG und 1OG bis 4.OG/DG beträgt 1.587,28m², zzgl. Müll- und Fahrradraum. Das KG bietet Platz für 11 PKW Stellplätze und die Technikräume. Weitere Details  und Pläne gerne auf Anfrage!       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap