Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne und lichtdurchflutete, ca. 143,80 m² (WNFL) große 2-Zimmer-Wohnung (+3 Kabinette). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhaus (Baujahr 1982) in bester Lage einer äußerst beliebten Wohngegend von Pötzleinsdorf.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 52 m², das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft und neben dem Wohnbereich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Ihrer Gäste, genießen während der Essenzubereitung auf Ihrer südseitigen Terrasse (ca. 15,40 m²) den wunderbaren Ausblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder Ihre Kinder spielen im ca. 100 m² großen Garten. Die Wohnung verfügt natürlich über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie ein Schlafzimmer und 2 Kabinette die vielseitig nutzbar sind. In Ihrer Sauna, die ausgeklügelt ins Vorzimmer integriert wurde, können Sie (und 3 weitere Personen) nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen.

Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ein hauseigener PKW-Garagenplatz wäre für monatlich EUR 125,00 zzgl. USt. anmietbar.

DIE FAKTEN

WNFL: ca. 143,80 m²
Zimmer: 2
Kabinett: 2
Abstellräume/Stauflächen: 1
Terrasse: ca. 15,40 m²
Garten: ca. 100 m²
Vorraum: ja
Badezimmer 2: eines mit Badewanne, Toilette, das andere mit Dusche
WC: 2
Küche: Einbauküche
Lift: ja
Keller: Abschließbares Abteil im EG
Heizung: Gasetagenheizung

KOSTEN BEI ANMIETUNG

• 3BMM Kaution

Zusätzliche Highlights:

• Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.




• Optimale Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <925m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <600m
Universität <2.400m
Höhere Schule <2.550m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Geldautomat <1.450m
Bank <1.575m
Post <925m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <825m
U-Bahn <2.575m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}