In einem 2024 fertiggestellten Neubau in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten befindet sich diese vielseitig gestaltbare Büroeinheit oder Ordination in der Hasengasse.
Das moderne Gebäude bietet einen hochwertigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Gewerbe und erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Komfort.

Die Einheit eignet sich ideal sowohl als Bürofläche als auch als Ordination und kann individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Flächen

• Nutzfläche ca. 193,5 m² im 1.OG gemäß Angaben des Auftraggebers


• Terrasse im ruhigen Innenhof mit ca. 35 m²

Ausstattungs und Gebäudestandard

• Fußbodenheizung und Kühlung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über


• Geothermie und Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung


• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz für optimale Lichtverhältnisse


• Natürliche Entlüftung über öffenbare Fenster


• DGNB Gold zertifiziertes Gebäude


• klimaaktiv Bronze Standard


• Neubau mit moderner Architektur und hochwertiger Bauweise


• barrierefrei erreichbar mit Personenaufzug


• Stockwerkslage: 1.OG

Ausbauzustand

Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand und kann nach individuellen Wünschen ausgebaut werden. Dies ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und eine maßgeschneiderte Gestaltung für Ihre Nutzung als Büro oder Ordination. Der Ausbau der Mieteinheit mit der beschriebenen Standardausstattung erfolgt auf Kosten des Eigentümers. Sonderwünsche, abweichende Ausstattungen sowie die Einrichtung der Räumlichkeiten sind vom Mieter selbst zu tragen.

Nutzungskonzept Büro

Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten:

• Großzügiger Empfangs und Wartebereich für Kunden und Gäste


• Moderne Büroräume mit flexibler Einteilung für unterschiedliche Unternehmensbedürfnisse


• Sozialraum mit Teeküche für Pausen und informelle Besprechungen


• Getrennte Sanitäranlagen


• Barrierefreies WC

Nutzungskonzept Ordination

• Großzügiger Empfangs und Wartebereich für Patienten


• Vier flexibel nutzbare Behandlungsräume


• Sozialraum mit Teeküche als Aufenthaltsbereich


• Getrennte Sanitäranlagen


• Barrierefreies WC


• Terrasse im Innenhof ideal für kurze Erholungspausen

Zusatzinformation Stellplätze

• Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar


• Kosten pro Stellplatz EUR 100,00 brutto pro Monat


• Bequemer und wettergeschützter Zugang für Mitarbeiter und Besucher

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}