6305 Itter
709 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Büro
Nutzfläche
80,31 m²
Ges. Kosten:
709 € mtl.
ID:
11486/236
Kosten
Ges. Kosten
709 € mtl.
Daten & Fakten
Nutzfläche
80,31 m²
Anzahl d. Balkone
1
Baujahr
2026
Zustand
Sehr gut
Stockwerk
1
Karte
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--Exklusiv bei Anibas Immobilien-- Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter Anbindungslage im Talboden von Itter und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen modernen und repräsentativen Standort legen. Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und bietet somit die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung. Die angebotene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 80,31m². Ein kompakter Balkon bietet zudem eine Möglichkeit für kurze Aufenthalte im Freien. Die Sanitäranlagen sind im Gemeinschaftsbereich zu finden. Für ein komfortables Arbeitsklima sorgt eine Deckenheizung mit integrierter Deckenkühlung, die ganzjährig optimale Raumtemperaturen gewährleistet. Der aufgeständerte Doppelboden ermöglicht eine flexible Verlegung von Strom-, Netzwerk- und Datenleitungen und schafft somit beste Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte. Darüber hinaus ist bereits die Vorrichtung für den Einbau einer Teeküche vorhanden. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 8,83 pro m². Hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von € 2,00 pro m² sowie die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 %. Je nach Bedarf können Außenstellplätze um € 30,00 netto pro Stellplatz und Monat sowie Tiefgaragenstellplätze um € 100,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Es wird der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren angestrebt. Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages durch einen Rechtsanwalt sind vom Mieter zu tragen.
Miete
709 € mtl.
Fläche (m²)
80,31 m²
Zimmer
—
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
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Miete
618 € mtl.
Fläche (m²)
69,93 m²
Zimmer
—
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Aktive Immobilien von Anibas Immobilien
Energieeffziente Doppelhaushälfte in Ruhelage
6361 Hopfgarten im Brixental
-- Exklusiv bei Anibas Immobilien --In Ruhelage von Hopfgarten im Brixental befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem weitläufigen Grundstück. Die Lage am Ende einer Straße garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Trotz der ruhigen Lage sind Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem in rund 10 Gehminuten erreichbar.Das Bestandsgebäude wurde 2013 saniert, wärmetechnisch optimiert und erweitert. Dabei entstand unter anderem ein neues Treppenhaus, das alle drei Geschoße verbindet, sowie zusätzliche Räume und ein Badezimmer.Die rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoß und bieten großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen zwei Küchen, ein Wohnzimmer und vier Schlafzimmer zur Verfügung. Von der Essküche im Erdgeschoß gelangt man direkt in den südlich ausgerichteten Garten. Die großzügige, überdachte Außenfläche im Bereich der Carports schafft einen Indoor-Outdoor-Living-Bereich.Das rund 117 m² große Kellergeschoß erweitert die Immobilie auf insgesamt über 310 m² Nutzfläche. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, da der Anschluss für ein Badezimmer bereits vorgesehen ist. Auch die Erschließung dieser Einheit wäre dank der natürlichen Hanglage eigenständig möglich. Mit rund 88 m² Außenflächen, großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.Die Liegenschaft wird unmöbliert übergeben. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert.Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft vor den Stellplätzen nochmals Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.
Preis
1.100.000 €
Fläche (m²)
195,02 m²
Zimmer
6 Zi.
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Neubau 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon
6361 Hopfgarten im Brixental
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Hopfgarten entfernt entsteht dieses moderne Neubauprojekt in idyllischer Lage direkt an der Brixentaler Ache. Der fußläufig erreichbare Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der beliebtesten Regionen Tirols.Das Wohn- und Geschäftshaus bietet 8 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, sowie 25 Wohnungen verteilt auf das 1./2. und 3. Obergeschoss. Die einzigartige Positionierung garantiert allen 2-Zimmer bis 4-Zimmerwohnungen einen unverbauten Blick ins Grüne sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die natürliche Geräuschkulisse des Wassers und die West-Ausrichtung dieser Einheiten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden auf den großzügigen Außenflächen. Aktuell stehen folgende Wohnungen zum Verkauf: Top 21 - 1-Zimmer, 29,47 m² Wohnfläche, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 226.800,-Top 16 - 2-Zimmer, 48,53 m² Wohnfläche, 8,26 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 362.250,- Top 15 - 2-Zimmer, 49,64 m² Wohnfläche, 8,34 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 367.500,- Top 01 - 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 567.000,- Top 19 - 4-Zimmer, 85,37 m² Wohnfläche, 12,86 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 596.400,- Top 12 - 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 624.750,- Top 24 (Penthouse) - 3-Zimmer, 79,20 m² Wohnfläche, 33,25 m² Terrasse, 6,37 m² Kellerabteil, Kamin optional - Kaufpreis: € 654.000,-Top 25 (Penthouse) - 4-Zimmer, 114,34 m² Wohnfläche, 55,94 m² Terrasse, 6,04 m² Kellerabteil, Kamin optional - Kaufpreis: € 999.100,- Die Wohnungen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung Belag und Badfertig ausgeführt. Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können optional um € 30.000,- pro Stellplatz erworben werden. Sämtliche Kaufpreise verstehen sich als Bruttopreise. Die Wohnungen können auch zu einem Nettopreis an Anleger verkauft werden.
Preis
372.750 €
Fläche (m²)
49,64 m²
Zimmer
2 Zi.
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Neubau 4-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe
6361 Hopfgarten im Brixental
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Hopfgarten entfernt entsteht dieses moderne Neubauprojekt in idyllischer Lage direkt an der Brixentaler Ache. Der fußläufig erreichbare Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der beliebtesten Regionen Tirols.Das Wohn- und Geschäftshaus bietet 8 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, sowie 25 Wohnungen verteilt auf das 1./2. und 3. Obergeschoss. Die einzigartige Positionierung garantiert allen 2-Zimmer bis 4-Zimmerwohnungen einen unverbauten Blick ins Grüne sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die natürliche Geräuschkulisse des Wassers und die West-Ausrichtung dieser Einheiten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden auf den großzügigen Außenflächen. Aktuell stehen folgende Wohnungen zum Verkauf: Top 21 - 1-Zimmer, 29,47 m² Wohnfläche, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 226.800,-Top 16 - 2-Zimmer, 48,53 m² Wohnfläche, 8,26 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 362.250,- Top 15 - 2-Zimmer, 49,64 m² Wohnfläche, 8,34 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 367.500,- Top 01 - 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 567.000,- Top 19 - 4-Zimmer, 85,37 m² Wohnfläche, 12,86 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 596.400,- Top 12 - 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 624.750,- Top 24 (Penthouse) - 3-Zimmer, 79,20 m² Wohnfläche, 33,25 m² Terrasse, 6,37 m² Kellerabteil, Kamin optional - Kaufpreis: € 654.000,-Top 25 (Penthouse) - 4-Zimmer, 114,34 m² Wohnfläche, 55,94 m² Terrasse, 6,04 m² Kellerabteil, Kamin optional - Kaufpreis: € 999.100,- Die Wohnungen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung Belag und Badfertig ausgeführt. Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können optional um € 30.000,- pro Stellplatz erworben werden. Sämtliche Kaufpreise verstehen sich als Bruttopreise. Die Wohnungen können auch zu einem Nettopreis an Anleger verkauft werden.
Preis
567.000 €
Fläche (m²)
89,18 m²
Zimmer
4 Zi.
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Neubau-Penthouse mit XL-Westterrasse
6361 Hopfgarten im Brixental
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Hopfgarten entfernt entsteht dieses moderne Neubauprojekt in idyllischer Lage direkt an der Brixentaler Ache. Der fußläufig erreichbare Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der beliebtesten Regionen Tirols.Das Wohn- und Geschäftshaus bietet 8 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, sowie 25 Wohnungen verteilt auf das 1./2. und 3. Obergeschoss. Die einzigartige Positionierung garantiert allen 2-Zimmer bis 4-Zimmerwohnungen einen unverbauten Blick ins Grüne sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die natürliche Geräuschkulisse des Wassers und die West-Ausrichtung dieser Einheiten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden auf den großzügigen Außenflächen. Aktuell stehen folgende Wohnungen zum Verkauf: Top 21 - 1-Zimmer, 29,47 m² Wohnfläche, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 226.800,-Top 16 - 2-Zimmer, 48,53 m² Wohnfläche, 8,26 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 362.250,- Top 15 - 2-Zimmer, 49,64 m² Wohnfläche, 8,34 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 367.500,- Top 01 - 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 567.000,- Top 19 - 4-Zimmer, 85,37 m² Wohnfläche, 12,86 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 596.400,- Top 12 - 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 624.750,- Top 24 (Penthouse) - 3-Zimmer, 79,20 m² Wohnfläche, 33,25 m² Terrasse, 6,37 m² Kellerabteil, Kamin optional - Kaufpreis: € 654.000,-Top 25 (Penthouse) - 4-Zimmer, 114,34 m² Wohnfläche, 55,94 m² Terrasse, 6,04 m² Kellerabteil, Kamin optional - Kaufpreis: € 999.100,- Die Wohnungen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung Belag und Badfertig ausgeführt. Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können optional um € 30.000,- pro Stellplatz erworben werden. Sämtliche Kaufpreise verstehen sich als Bruttopreise. Die Wohnungen können auch zu einem Nettopreis an Anleger verkauft werden.
Preis
999.100 €
Fläche (m²)
114,34 m²
Zimmer
4 Zi.
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Charmante Neubau 1-Zimmerwohnung mit Bergblick
6361 Hopfgarten im Brixental
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Hopfgarten entfernt entsteht dieses moderne Neubauprojekt in idyllischer Lage direkt an der Brixentaler Ache. Der fußläufig erreichbare Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der beliebtesten Regionen Tirols.Das Wohn- und Geschäftshaus bietet 8 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, sowie 25 Wohnungen verteilt auf das 1./2. und 3. Obergeschoss. Die einzigartige Positionierung garantiert allen 2-Zimmer bis 4-Zimmerwohnungen einen unverbauten Blick ins Grüne sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die natürliche Geräuschkulisse des Wassers und die West-Ausrichtung dieser Einheiten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden auf den großzügigen Außenflächen. Aktuell stehen folgende Wohnungen zum Verkauf: Top 21 - 1-Zimmer, 29,47 m² Wohnfläche, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 226.800,-Top 16 - 2-Zimmer, 48,53 m² Wohnfläche, 8,26 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 362.250,- Top 15 - 2-Zimmer, 49,64 m² Wohnfläche, 8,34 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 367.500,- Top 01 - 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 567.000,- Top 19 - 4-Zimmer, 85,37 m² Wohnfläche, 12,86 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 596.400,- Top 12 - 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 624.750,- Top 24 (Penthouse) - 3-Zimmer, 79,20 m² Wohnfläche, 33,25 m² Terrasse, 6,37 m² Kellerabteil, Kamin optional - Kaufpreis: € 654.000,-Top 25 (Penthouse) - 4-Zimmer, 114,34 m² Wohnfläche, 55,94 m² Terrasse, 6,04 m² Kellerabteil, Kamin optional - Kaufpreis: € 999.100,- Die Wohnungen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung Belag und Badfertig ausgeführt. Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können optional um € 30.000,- pro Stellplatz erworben werden. Sämtliche Kaufpreise verstehen sich als Bruttopreise. Die Wohnungen können auch zu einem Nettopreis an Anleger verkauft werden.
Preis
226.800 €
Fläche (m²)
29,47 m²
Zimmer
1 Zi.
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Neubau 3-Zimmer Penthousewohnung mit Westterrasse
6361 Hopfgarten im Brixental
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Hopfgarten entfernt entsteht dieses moderne Neubauprojekt in idyllischer Lage direkt an der Brixentaler Ache. Der fußläufig erreichbare Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der beliebtesten Regionen Tirols.Das Wohn- und Geschäftshaus bietet 8 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, sowie 25 Wohnungen verteilt auf das 1./2. und 3. Obergeschoss. Die einzigartige Positionierung garantiert allen 2-Zimmer bis 4-Zimmerwohnungen einen unverbauten Blick ins Grüne sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die natürliche Geräuschkulisse des Wassers und die West-Ausrichtung dieser Einheiten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden auf den großzügigen Außenflächen. Aktuell stehen folgende Wohnungen zum Verkauf: Top 21 - 1-Zimmer, 29,47 m² Wohnfläche, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 226.800,-Top 16 - 2-Zimmer, 48,53 m² Wohnfläche, 8,26 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 362.250,- Top 15 - 2-Zimmer, 49,64 m² Wohnfläche, 8,34 m² Balkon, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 367.500,- Top 01 - 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 567.000,- Top 19 - 4-Zimmer, 85,37 m² Wohnfläche, 12,86 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 596.400,- Top 12 - 4-Zimmer, 89,18 m² Wohnfläche, 12,57 m² Terrasse, 3 m² Kellerabteil - Kaufpreis: € 624.750,- Top 24 (Penthouse) - 3-Zimmer, 79,20 m² Wohnfläche, 33,25 m² Terrasse, 6,37 m² Kellerabteil, Kamin optional - Kaufpreis: € 654.000,-Top 25 (Penthouse) - 4-Zimmer, 114,34 m² Wohnfläche, 55,94 m² Terrasse, 6,04 m² Kellerabteil, Kamin optional - Kaufpreis: € 999.100,- Die Wohnungen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung Belag und Badfertig ausgeführt. Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können optional um € 30.000,- pro Stellplatz erworben werden. Sämtliche Kaufpreise verstehen sich als Bruttopreise. Die Wohnungen können auch zu einem Nettopreis an Anleger verkauft werden.
Preis
654.000 €
Fläche (m²)
79,20 m²
Zimmer
3 Zi.
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Traumhafte 2-Zimmerwohnung am Sonnberg
6365 Kirchberg in Tirol
-- Exklusiv bei Anibas Immobilien --Am begehrten Sonnenhang von Kirchberg in Tirol erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit idealer Südwestausrichtung und herrlichem Balkon. Das Ortszentrum von Kirchberg mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Infrastruktur ist fußläufig schnell erreichbar.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie ist der helle Wohn-, Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und direkten Zugang auf den Balkon bietet. Die Küche ist dezent vom Wohnbereich abgesetzt und über einen offenen Durchgang harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Der rund 8,22 m² große Südwestbalkon lädt dazu ein, die zahlreichen Sonnenstunden und den Blick auf die umliegende Bergwelt in entspannter Atmosphäre zu genießen.Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Vor dem Haus stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz kann für € 30.000,- erworben werden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Preis
395.000 €
Fläche (m²)
64,00 m²
Zimmer
2 Zi.
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
High-End Neubauchalet in Sonnenlage
6365 Kirchberg in Tirol
-- Exklusiv bei Anibas Immobilien --In einer traumhaften und leicht erhöhten Sonnenlage von Kirchberg befindet sich dieses High-End Neubau-Chalet. Die Richtung Süden und Westen gelegene landwirtschaftliche Fläche gilt als besonders schützenswert. Fußläufig ist man bereits in wenigen Minuten im belebten Ortskern von Kirchberg und in nur 7 Fahrminuten befindet man sich bereits in Kitzbühel.Im Erdgeschoss dieses Chalets befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite und Zugang zum privaten Garten. Ausserdem befindet sich hier noch ein zusätzliches Gäste WC. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in welchem sich der offene und stilvolle Wohn-Koch-Essbereich befindet. Ein Altholz-Sichtdachstuhl, sowie der unverbaute Blick auf den Sonnenuntergang laden zum Verweilen ein. Inmitten des Raumes, der offene Kamin, um für besondere Abende ein unvergessliches Ambiente zu schaffen. Eine hochwertige Eggersmann Küche mit Markengeräten von Bora und Miele, sowie die dahinterliegende Anrichteküche vereinfachen das Zubereiten von Speisen. Im Untergeschoss gibt es einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche und einem gemütlichen Daybed. Dort befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit dazugehörigem Badezimmer. Das gesamte Objekt ist mit Dornbracht Armaturen, sowie Occhio Designerlampen ausgestattet. In diesem Chalet wurden edelste Materialien, ein KNX-System, eine Grundwasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie perfekt abgestimmte Einbaumöbel verbaut, um Ihren Alltag so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten.
Preis
4.200.000 €
Fläche (m²)
216,00 m²
Zimmer
—
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Sonnenverwöhntes Neubau-Chalet mit Fernblick
6365 Kirchberg in Tirol
-- Exklusiv bei Anibas Immobilien --In einer traumhaften und leicht erhöhten Sonnenlage von Kirchberg befindet sich dieses High-End Neubau-Chalet. Die Richtung Süden und Westen gelegene landwirtschaftliche Fläche gilt als besonders schützenswert. Fußläufig ist man bereits in wenigen Minuten im belebten Ortskern von Kirchberg und in nur 7 Fahrminuten befindet man sich bereits in Kitzbühel.Der Eingangsbereich des Erdgeschosses bietet dank Geräumigkeit ein einladendes Landing. Das Gäste WC sowie die verbaute Garderobe schmiegen sich perfekt in den Stil des Chalets ein. Von hier aus gelangt man in den eleganten Wohn-Koch-Essbereich des Objekts. Das gesamte Interieur wurde vom Innenausstatter Weber konzipiert und umgesetzt. Ein offener Kamin in der Mitte des Raumes spendet Wärme und Behaglichkeit. Die Küche von Eggersmann, sowie die dahinterliegende Anrichteküche, sind mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Lounge sowie der 10 Meter lange und beheizbare Infinity Pool. Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug kommt man ins Untergeschoss. Hier gibt es einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche und einer Whirlpool-Badewanne. Auch ein Liegebereich zum Entspannen ist vorhanden. Weiter befindet sich hier noch ein als Gästezimmer nutzbares Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dank einer außen liegenden Treppe kommt man vom Wellnessbereich direkt zum Pool. In der anschließenden Tiefgarage finden dank Drehteller bis zu drei Autos Platz, bei Doppelparker sogar sechs. Die Garage ist wärmegedämmt und kann über den Fußboden beheizt werden. Der Autolift hat eine Traglast von bis zu 3,5t.Im Dachgeschoss ist der Altholz-Sichtdachstuhl mit Seitengibeln das Highlight. Im südlichen Bereich dieses Geschosses befindet sich der Master. Durch den Schrankraum als Entree gelangt man zur einen Seite ins Schlafzimmer und zur anderen Seite ins lichtdurchflutete Masterbad mit Dornbracht Armaturen.Vom Masterbereich gelangt man auf den eigenen, 20m² großen Master-Balkon mit Südausrichtung und Panoramablick.Weiter befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.In diesem Chalet wurden edelste Materialien, ein KNX-System, eine Grundwasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie perfekt abgestimmte Einbaumöbel verbaut, um Ihren Alltag so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten.
Preis
5.500.000 €
Fläche (m²)
259,00 m²
Zimmer
6 Zi.
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Grundstück mit Bergblick
6363 Westendorf
-- Exklusiv bei Anibas Immobilien ---- Secret Sale --Das Grundstück verfügt über 625m² Fläche. Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Wasser-, Kanal- und sämtliche Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen eigenen Kanal für die Ableitung von Oberflächenwasser.Das Grundstück wird bei Vorliegen eines verbindlichen Kaufanbots in Bauland umgewidmet. Ein Bebauungsplan liegt bereits vor.
Preis
260.000 €
Fläche (m²)
625,00 m²
Zimmer
—
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Freizeitwohnsitz - Neubauchalet in Ruhelage
6371 Aurach bei Kitzbühel
-- Exklusiver Freizeitwohnsitz in Premiumlage -- Am Fuße der malerischen Kochau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit 1.032 m² – eine seltene Gelegenheit mit genehmigter Freizeitwohnsitzwidmung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Immobilie begeistert mit einem spektakulären Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Umgeben von idyllischer Natur und absoluter Ruhe vereint dieses Anwesen höchste Lebensqualität mit exklusiver Privatsphäre – ein Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Der Gebäudebestand kann gemäß den geltenden Bestimmungen um bis zu 25 % auf insgesamt 217,5 m² Wohnnutzfläche erweitert werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnnutzfläche der genehmigten Freizeitwohnsitzwidmung unterliegt. Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als exklusiver privater Rückzugsort mit Ausbaupotenzial oder als hochwertiges Entwicklungsprojekt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Erweiterung oder Bebauung durch den Verkäufer, einen renommierten Bauträger, realisieren zu lassen. Das bereits ausgearbeitete Entwicklungskonzept sieht die Errichtung von zwei exklusiven High-End-Chalets vor: Ein Chalet mit vollständiger Freizeitwohnsitzwidmung sowie ein weiteres mit Hauptwohnsitzwidmung. Der geplante Baubeginn für das Duett ist für Anfang 2027 vorgesehen. Das östliche Chalet verfügt über einen Freizeitwohnsitz für die gesamte Wohnnutzfläche von 214,11 m² und bietet damit eine im Raum Kitzbühel äußerst seltene Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt umfasst fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ein exklusiver Außenpool ergänzt das hochwertige Wohnambiente. Das westliche Chalet ist als Hauptwohnsitz gewidmet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 224,74 m². Neben vier Schlafzimmern und vier Badezimmern überzeugt dieses Chalet mit einem großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss.
Preis
9.900.000 €
Fläche (m²)
214,11 m²
Zimmer
5 Zi.
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Green View - Ferienresidenz mit Fernblick
6363 Westendorf
-- Green View -- In sonniger Lage mit direktem Blick auf den Nachtsöllberg befindet sich dieses exklusive Freizeitdomizil in Westendorf. Das Chalet verfügt über zwei rechtskräftige Freizeitwohnsitzbescheide, welche gemeinsam 143,7m² Wohnnutzfläche umfassen. Die gesamte Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Stockwerke beträgt 185,81m². Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, in dem sich neben dem hochwertigen Koch- und Essbereich auch ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite befindet. Auf derselben Ebene liegt zudem ein Wellnessbereich mit Klafs-Sauna und einer Badewanne zum Entspannen. Von all diesen Räumen aus gelangt man direkt in den Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Technikraum, der über ein Garagentor von außen zugänglich ist und gleichzeitig als Skiraum dient. Über eine elegante Holzwendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Highlight der Immobilie befindet: ein traumhafter Wohn- und Essbereich mit Raumhöhen von über drei Metern. Dachgiebelfenster in Südausrichtung sowie eine großzügige Fensterfront durchfluten den gesamten Raum mit Licht und setzen die edlen Materialien gekonnt in Szene. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse, von der aus sich ein traumhafter Fernblick eröffnet. Über eine außenliegende Treppe erreicht man von hier aus den Garten und das Erdgeschoss. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene drei weitere hochwertig ausgestattete Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Doppeldusche. Über ein Bus-System können die Raffstores des gesamten Hauses bedient werden. Das vor dem Haus befindliche Carport bietet Platz für bis zu 4 Autos und gehört zum Objekt.
Preis
2.850.000 €
Fläche (m²)
185,81 m²
Zimmer
6 Zi.
Manuel Anibas
Anibas Immobilien
Infinity Living
6363 Westendorf
-- Infinity Living -- -- Exklusiv bei Anibas Immobilien -- Schwer in Worte zu fassen, in Prestige Lage, mit freien Süd-West Panorama-Fernblick gelangt ein 1999 errichtetes, 2017 saniertes und 2023 erweitertes Tiroler Landhaus zum Verkauf. Ski-In/ Ski-Out in dem weltweit renommierten Skigebiet Wilder Kaiser - Brixental, absolute Ruhelage und gigantische Sonnenlage und trotzdem nur drei Autominuten ins Zentrum von Westendorf. Das Landhaus besteht aus zwei Wohneinheiten mit separatem Außenzugang, die aber über eine Innentür verbunden sind. Im Souterrain erreicht man die Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Duschbad mit Fenster und einem Wohnzimmer mit Kochnische. Die Hauptwohnung ist über einen großzügigen geschlossenen Vorraum im Erdgeschoss, aber auch über einen Vorraum/ Lagerraum im Souterrain zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit Bora und Bosch Geräten ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Haupt- Wohn-/ Essbereich. Dieser zeichnet sich durch helle Holzvertäfelungen, eine gemütliche Eckbank mit Erkerfenster und Kachelofen und eine praktische Durchreiche zur Küche aus. Über ein großes Schiebeelement gelangen Sie auf die 56m2 große, nahezu quadratische, neu verkleidete Südwest Terrasse, wo sofort klar wird, dass es sich um etwas ganz besonderes handelt. Ein majestätischer Blick, wie man ihn nur von Aussichtsplattformen kennt! Dem nicht genug, funkelt davor das Wasser eines 8,0m × 3,5m großen Double-Edge Infinitypools mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Heizmöglichkeit. Das Dachgeschoss bietet neben vier Schlafzimmer zwei vollwertige Badezimmer, eines davon mit Dusche, eines mit Wanne, Dusche und Fenster. Eine separat steuerbare Doppelgarage mit seitlicher Nische, ein Skischuh/ Lager/ Vorraum und ein Waschraum komplettieren das Souterrain. Diese Nebenräume sind sowohl von der Haupt- als auch von der Einliegerwohnung zugänglich. Die Liegenschaft wird vollmöbliert, inkl. Jacuzzi mit Blick ins Windautal verkauft.
Preis
2.190.000 €
Fläche (m²)
197,37 m²
Zimmer
8 Zi.
Ing. Sandro Anibas
Anibas Immobilien
