Zinshaus mit ca. 6,9 % Rendite – attraktives Investment in Kematen an der Krems

€ 575.000 netto Kaufpreis + USt. | ca. 400 m² | 18 Zimmer | vielseitiges Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zinshaus in Kematen an der Krems mit rund 400 m² Gesamtfläche. Mit einem angegebenen Renditepotenzial von ca. 6,9 % bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die auf laufende Mieterträge und langfristige Substanz setzen.

Investieren mit Perspektive

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit. Die insgesamt 18 Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – von mehreren Wohneinheiten bis hin zu einer Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten.

 

Damit eröffnet das Objekt Spielraum für eine individuelle Bewirtschaftungsstrategie und bietet gleichzeitig Potenzial für eine langfristige Optimierung der Erträge.

Die wichtigsten Investment-Kennzahlen

• Kaufpreis: € 690.000 brutto inkl. USt.

• Gesamtfläche: ca. 400 m²

• Zimmer: 18

• Mieteinnahmen: 39.480€ netto / Jahr + USt. + BK (bestehende Vermietung an einen etablierten Gewerbemieter aus der Lebensmittelbranche / Kündigungsverzicht gegeben) 

• Bäder: 3

• WC: 4

• Angegebene Rendite: ca. 6,9 %

• Garten und großzügige Terrasse

• Mehrere Stellplätze

• Wohn- und Geschäftsnutzung möglich

• Wohn und Geschäftsbereich saniert

Solide Substanz trifft auf attraktives Entwicklungspotenzial

Neben der Größe und der flexiblen Raumstruktur punktet das Objekt mit einer umfangreichen Ausstattung:

• Fernwärme und Zentralheizung

• Klimaanlage

• Einbauküche

• Fliesen- und Parkettböden

• mehrere Bäder und separate WCs

• großzügige Terrasse

• Gartenfläche

• Stellplätze

• attraktiver Weitblick

Die Kombination aus laufendem Ertrag, vielseitiger Nutzung und einer guten regionalen Lage macht dieses Zinshaus zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um ein renditeorientiertes Objekt erweitern möchten.

Eine Gelegenheit für Anleger

Wer eine Immobilie mit attraktivem Ertragspotenzial, großer Nutzfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Gerne stellen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Immobilie sowie die zugrunde liegende Ertrags- und Mietstruktur im Detail vor.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}