Zinshaus im Stadtzentrum: 26 Wohnungen + 3 Geschäftslokale + 16 KFZ-Stellplätze

4600 Wels

Auf Anfrage

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Zinshaus

Wohnfläche

1.431,09 m²

Kaufpreis:

Auf Anfrage

ID:

10588/111

Beschreibung

Dieses voll vermietete Zinshaus wurde 1995 errichtet und umfasst:

26 Wohnungen mit ca. 1.177 m² Wohnfläche, 104 m² Terrassen und 22 m² Loggien
3 Geschäftslokale mit ca. 254 m² Nutzfläche
13 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage und
3 KFZ-Stellplätze im Innenhof

Sowohl die Geschäfte als auch die Wohnungen sind teilweise langfristig vermietet.
Renovierungen wurden je nach Bedarf vor einem Mieterwechsel vorgenommen (Boden abschleifen, neue Küche u.ä.).
2025 wurde das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen.

Bei Interesse erhalten Sie unser Exposé mit Infos über die Wohnungsgrößen und die aktuellen Mieteinnahmen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Daten & Fakten

Wohnfläche

1.431,09 m²

Baujahr

1995

HWB

69 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

1,31

Klasse FGEE

Merkmale

Garage

Abstellplatz

Karte

Aktive Immobilien von Wimmer Realitäten GmbH

Großzügige, moderne Wohnung mit Garten in generalsanierter Jahrhundertwendevilla

4600 Wels

Diese Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss einer Villa, die vermutlich im Jahr 1896 erbaut wurde. Das Haus begeistert durch seine wunderschöne Renaissance-Fassade, auf deren Erhaltung auch bei der Generalsanierung 2018 großer Wert gelegt wurde. Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und lässt kaum Wünsche offen. Die Großzügigkeit der Räume, die Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie die beiden Kaminöfen sorgen für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight wartet im Dachgeschoss: Fast die Hälfte der Fläche wurde mit Sichtdachstuhl ausgebaut! Ein unglaublich schöner und heller Raum, der im Eingangsbereich über eine Glasplatte betreten wird, die den Blick auf die Deckenziegel ermöglicht. Ein Detail, das so wie die wiederverwendeten alten Eisentüren davon zeugt, dass bei der Sanierung mit viel Geschick und Bedacht vorgegangen wurde. Raumaufteilung: OG: Küche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Terrasse im Halbstock DG: Schlafzimmer, Schrankraum, 56 m² großes Zimmer mit Sichtdachstuhl, WC, Vorraum Der Garten liegt zur Gänze hinter dem Haus und hinter den Garagen, ist also von der Straße nicht einsehbar. Ein Paradies für Kinder und für Erwachsene, die hier viel Platz zum Spielen und Entspannen haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

1.400.000 €

Fläche (m²)

244,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Großzügiges, modernes Büro in beeindruckendem Vierkanthof Nähe A9

4551 Ried im Traunkreis

Diese Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines neuen, sehr imposanten Vierkanthofes und sind über einen großzügigen Eingangsbereich und eine breite Treppe erreichbar. Der Hof befindet sich in wundervoller, ländlicher Lage, ist aber durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A9 (500 m) sehr schnell und einfach erreichbar. Raumaufteilung: Büro 1 - 18,33 m² Büro 2 - 14,95 m² Großraumbüro/Besprechung - 39,60 m² Teeküche Abstellraum Sanitärbereiche für Damen und Herren Das Büro sowie auch der Zugangsbereich sind sehr hochwertig ausgestattet. Ihre Mitarbeiter werden sich hier wohl fühlen und Ihre Kunden werden vom Ambiente beeindruckt sein. KFZ-Stellplätze stehen selbstverständlich zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.600mApotheke <5.300mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.900mNahversorgungSupermarkt <1.350mBäckerei <1.200mEinkaufszentrum <7.050mSonstigeBank <1.150mGeldautomat <1.150mPost <1.200mPolizei <6.225mVerkehrBus <650mAutobahnanschluss <450mBahnhof <1.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

1.200 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Baubeginn April 2027: Modernes Panorama-Chalet in alpiner Traumlage - Zweitwohnsitz ist zulässig! - Haus 4

8785 Hohentauern

Dieses exklusive Chalet ist eines von nur 4 geplanten Häusern am Sonnenhang von Hohentauern! Die Highlights: Bestechende, moderne Architektur Unverbaubarer Panoramablick auf die Triebener Tauern - vom "Großen Bösenstein" bis zum "Großen Hengst Viel Privatsphäre und perfekte Erreichbarkeit zu jeder Jahreszeit Süd-/Südwestlage mit ganztägiger Sonne Große Panoramafenster Offener Wohn-Essbereich mit hohen Räumen Hochwertige Bauweise (WOLF-Haus) 2 KFZ-Stellplätze direkt beim Haus, davon 1 Carport Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Loggia, Schlafzimmer mit Bad/WC, Bad/WC, Abstellraum, Diele Untergeschoss: Schlafzimmer mit Terrasse, WC, Vorraum, großer Abstellraum Änderungswünsche können derzeit, soweit technisch möglich, noch berücksichtigt werden! Zweitwohnsitz & touristische Vermietung sind möglich: Das Chalet ist sowohl zur Eigennutzung als auch für touristische Vermietung ideal geeignet. Bei Bedarf kann der Verkäufer bei der touristischen Vermietung unterstützen - von der Vermarktung bis zur Betreuung vor Ort! Hochwertige Ausstattung: Kunststoff-Alu-Fenster Fußbodenheizung (Biomasse) Photovoltaikanlage edle Parkett- und Fliesenböden hochwertige Sanitärausstattung Toplage: 1 Minute zum Ortszentrum 3 Minuten zum nächsten Skilift 2 Minuten zum Einstieg in Langlaufloipen Restaurants, Nahversorger und Sportgeschäft im Ort Die weiteren Häuser: Haus 1: Wohnfläche 108,11 m², Grundfläche ca. 530 m² - Kaufpreis € 635.000,-- Haus 2: Wohnfläche 108,11 m², Grundfläche ca. 585 m² - Kaufpreis € 640.000,-- Haus 3: verkauft Sämtliche Bilder sind Visualisierungen auf Basis der geplanten Materialien. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.100mApotheke <6.600mKinder & SchulenSchule <6.375mKindergarten <6.450mNahversorgungSupermarkt <6.575mBäckerei <6.425mSonstigeBank <1.275mGeldautomat <1.275mPolizei <6.500mPost <1.275mVerkehrBus <175mAutobahnanschluss <7.500mBahnhof <6.800mFlughafen <7.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

650.000 €

Fläche (m²)

93,67 m²

Zimmer

3 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Großzügige, moderne Wohnung mit Garten in generalsanierter Jahrhundertwendevilla

4600 Wels

Preis

1.400.000 €

Fläche (m²)

244,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Großzügiges, modernes Büro in beeindruckendem Vierkanthof Nähe A9

4551 Ried im Traunkreis

Miete

1.200 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Baubeginn April 2027: Modernes Panorama-Chalet in alpiner Traumlage - Zweitwohnsitz ist zulässig! - Haus 4

8785 Hohentauern

Preis

650.000 €

Fläche (m²)

93,67 m²

Zimmer

3 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Bungalow mit großem Wintergarten

4623 Gunskirchen

Dieser Bungalow ist das perfekte Heim für Paare oder Familien, die es schätzen, den gesamten Tagesablauf ohne lästiges Stiegensteigen gestalten zu können und alle Räume auf einer Ebene barrierefrei zu erreichen. Die Raumaufteilung ist sehr geschickt gelöst mit Küche und Wohnzimmer auf der einen Seite sowie Schlafzimmern und Bad auf der anderen Seite des Flurs. Die große Küche bietet genügend Raum für einen kleinen Essplatz. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit rund 35 m² sehr großzügig gestaltet und wird durch den ca. 32 m² großen Wintergarten optisch zusätzlich erweitert. Hier bietet sich auch für größere Familienfeiern ausreichend Platz. Im Flur ist eine gemütliche Sitzecke untergebracht, dieser Bereich könnte aber auch für eine sehr großzügige Garderobe genutzt werden. Die 3 Schlafzimmer liegen, wie schon erwähnt, auf der anderen Seite des Flurs und sind durch einen eigenen Vorraum begehbar. Zwischen dem Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern befindet sich das Bad – ausgestattet mit Wanne und Dusche. Raumaufteilung: Küche, 35 m² großes Wohnzimmer mit 32 m² Wintergarten, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Windfang Das Gebäude ist großteils unterkellert. Der Zugang zum Keller ist sowohl vom Vorraum als auch direkt vom Garten möglich. Einer der Räume wurde als Wellnessbereich genutzt. Hier befinden sich eine Sauna sowie eine Dusche. Das Gebäude wurde 1967 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt. Es wurden u.a. die Fenster getauscht, das Dach erneuert und der Wintergarten errichtet. Zuletzt wurde 2010 das Bad saniert. Trotz dieser laufenden Verbesserungen sind sicherlich weitere Investitionen nötig, um das Haus wieder auf aktuellen Stand zu bringen. Dessen ungeachtet ist aber ein Bezug sofort möglich. Im Garten finden sich sowohl sonnige, als auch schattige Plätzchen und auch kaum einsehbare Bereiche mit größtmöglicher Privatsphäre. Der vorhandene kleine Pool ist seit Jahren nicht mehr in Betrieb und sanierungsbedürftig. Die Garage befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze. Durch ein großes Vordach wurde ein Carport geschaffen, der Platz für ein zweites Fahrzeug bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

397.000 €

Fläche (m²)

152,60 m²

Zimmer

4 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Generalsanierte Jahrhundertwendevilla - Ideal für eine Kombination Wohnen & Arbeiten

4600 Wels

Diese Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1896 und begeistert durch ihre wunderschöne Renaissance-Fassade, auf deren Erhaltung auch bei der Generalsanierung 2018 großer Wert gelegt wurde. Durch die Aufteilung des Gebäudes in 3 getrennte Wohneinheiten stehen den neuen Eigentümern mehrere Optionen offen: - Wohnen: hier finden große Familien z.B. auch generationenübergreifend ausreichend Platz - Wohnen & Arbeiten: die beiden Wohnungen im Erdgeschoss eignen sich auch hervorragend für die Nutzung als Büro - Wohnen & Vermieten: bei weniger Eigenbedarf wäre auch das eine gute Möglichkeit Erweiterungspotenzial vorhanden: Da das Grundstück aus 2 Parzellen besteht, wurden in der Vergangenheit bereits Überlegungen angestellt, auch das zweite Grundstück zu bebauen. Studien dazu liegen vor. Raumaufteilung: Top 1 EG: Küche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Garten Top 2 EG: Küche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne / WC, Garten Top 3 OG: Küche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Terrasse im Halbstock, Garten DG: 3 Zimmer, WC, Vorraum Speziell die Wohnung in den beiden oberen Geschossen bietet höchsten Wohnkomfort und lässt kaum Wünsche offen. Die Großzügigkeit der Räume, die Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie die beiden Kaminöfen sorgen für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight wartet im Dachgeschoss: Fast die Hälfte der Fläche wurde mit Sichtdachstuhl ausgebaut! Ein unglaublich schöner und heller Raum, der im Eingangsbereich über eine Glasplatte betreten wird, die den Blick auf die Deckenziegel ermöglicht. Ein Detail, das so wie die wiederverwendeten alten Eisentüren davon zeugt, dass bei der Sanierung mit viel Geschick und Bedacht vorgegangen wurde. Der Garten zu Top 3 liegt zur Gänze hinter dem Haus und hinter den Garagen, ist also von der Straße nicht einsehbar. Ein Paradies für Kinder und für Erwachsene, die hier viel Platz zum Spielen und Entspannen haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

1.700.000 €

Fläche (m²)

364,00 m²

Zimmer

12 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Für Anleger oder Eigennutzer: Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Einheiten

4702 Wallern an der Trattnach

Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung, fußläufig nur ca. 10 Minuten außerhalb des Ortszentrums von Wallern. In die Nachbargemeinde Bad Schallerbach sind es zu Fuß rund 15 Minuten (bis Bahnhof). Somit ist die gesamte Infrastruktur beider Orte schnell erreichbar, ein Nahversorger (Billa) ist nur 150 m entfernt. Das Gebäude wurde 1967 errichtet und 1988 wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses die Wohnfläche vergrößert. Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungsmaßnahmen getroffen (Fenster, Bäder, Fassade) und das Gebäude insgesamt immer gut instand gehalten. Somit präsentieren sich sowohl das Haus als auch der Garten in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Wohnungen im EG und OG haben einen identen Grundriss mit je ca. 87 m² und folgender Raumaufteilung: Küche, sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse bzw. Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum Die Wohnung im Erdgeschoss ist bis Ende Juli 2028 befristet vermietet. Die Wohnung im OG kann sofort bezogen werden. Das Dachgeschoss wurde nur teilweise ausgebaut in eine Wohnung mit ca. 60 m² mit Wohnküche, Bad/WC und Vorraum. Diese Wohnung könnte um 2 Zimmer mit rund 52 m² erweitert werden. Im Keller befinden sich neben Garage, Lagerraum, Heiz- und Tankraum eine Waschküche mit Dusche/WC sowie ein beheizbarer Hobby-/Fitnessraum mit Sauna. Durch die liebevolle Gestaltung und Bepflanzung ist der Garten ein kleines Paradies - und groß genug, um allen Bewohnern private Flächen zu bieten. Die Liegenschaft bietet somit Platz für 2 - 3 Familien, die sich hier ein gemeinsames, leistbares Zuhause schaffen möchten - mit abgeschlossenen Wohneinheiten für ausreichend Privatsphäre. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKrankenhaus <1.500mKlinik <9.250mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.750mFlughafen <9.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

438.000 €

Fläche (m²)

234,12 m²

Zimmer

7 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Wohnhaus mit 3 Einheiten in herrlicher Ruhelage - Neuer Preis!

4633 Kematen am Innbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kematen am Innbach – im idealen Haus für ein generationenübergreifendes Zusammenleben! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 247 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus unterteilt sich in 3 Wohnungen: Erdgeschoss (ca. 76 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum und überdachter Balkon mit Zugang zum Garten Obergeschoss (ca. 112 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum und überdachter Balkon Untergeschoss (ca. 59 m²): Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC Das Gebäude wurde 1990 errichtet, mit vorerst nur einer Wohnung im Erdgeschoss. Später wurde das Dachgeschoss und schließlich 2015 die Wohnung im Untergeschoss ausgebaut. Der Garten ist großteils südlich ausgerichtet und grenzt an eine landwirtschaflich genützte Fläche. In der ohnehin sehr ruhigen, kleinen Siedlung ist dieser Garten ein wahres Paradies für Ruhesuchende. Für Ihre KFZ stehen neben der Doppelgarage weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

500.000 €

Fläche (m²)

247,53 m²

Zimmer

8 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Repräsentatives Büro in sehr guter Lage im Stadtzentrum

4600 Wels

In einem hochwertig renovierten Jugendstilhaus im Zentrum von Wels befindet sich dieses repräsentative Büro im 1. Obergeschoß. Der Eingangsbereich mit Granitboden ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und/oder Aktenschränke, Kopierer und dergleichen. Straßenseitig befinden sich 2 gleichwertige Büros mit getrennten Eingängen sowie einer Verbindungstüre. Hofseitig befinden sich neben einem großen Büro mit ca. 28 m² eine kleine Teeküche und ein Abstellraum, der aktuell als Serverraum genutzt wird. Sehr exklusiv sind die hohen weißen Doppelflügeltüren und der im Fischgrätmuster verlegte Parkettboden. Sollte ein barrierefreier Zugang nötig sein, steht ein Personenlift zur Verfügung, der aber aktuell in den Betriebskosten nicht berücksichtigt ist. Im Innenhof können bei Bedarf bis zu 4 Parkplätze á € 40,00 netto / Monat angemietet werden. Weitere Parkplätze sind relativ leicht zu finden, die angrenzende Straße ist keine Gebührenzone mehr, sondern kostenfreie Kurzparkzone. Bei Platzbedarf für Archiv und dgl. können Lagerräume im Keller mit bis zu 60 m² um € 40,-- netto / Monat angemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <25mApotheke <225mKlinik <800mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <50mKindergarten <275mUniversität <325mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <325mEinkaufszentrum <2.375mSonstigeBank <250mGeldautomat <300mPost <300mPolizei <275mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <550mFlughafen <2.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

1.260 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

3 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Ansprechende, geräumige Praxis-/Büroräumlichkeiten Nähe Krankenhaus

4600 Wels

Diese Praxis-/Bürofläche befindet sich in sehr guter Lage in der Grieskirchnerstraße - nur 450 m vom Klinikum Wels entfernt. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten von einem Hautarzt genutzt und würden sich aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen Ausstattung - Behandlungszeilen mit Waschbecken in allen Räumen, pflegeleichte Böden, Empfang mit Schrankelementen, klimatisierter Warteraum usw. - wieder ideal als Praxis eignen. Selbstverständlich ist aber auch die Nutzung als Büro problemlos möglich. Die Praxis liegt im 1. Obergeschoss und ist mit einem Personenaufzug erreichbar, allerdings nicht ganz barrierefrei, da dieser Lift im Halbstock startet. Raumaufteilung: 4 Ordinations-/Büroräume, Wartebereich, Labor, Teeküche, 2 WCs, Empfang und Flur Es gibt 2 Eingänge, es wäre daher auch möglich, die Fläche intern in 2 Bereiche zu teilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

1.350 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

5 Zi.

Bettina Gruber

Wimmer Realitäten GmbH

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia im obersten Geschoss

4600 Wels

Diese Wohnung befindet sich in der Gartenstadt im Stadtteil Lichtenegg. Die Gartenstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist von drei Seiten belichtet und damit sehr hell und freundlich. Durch die Lage im 8. und damit obersten Geschoss genießt man von der Loggia einen schönen Ausblick und kann an klaren Tagen sogar die Umrisse der Voralpen erkennen. Durch die westliche Ausrichtung gibt es hier sicher auch spektakuläre Sonnenuntergänge zu beobachten. Sehr gelungene Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer bzw. zweites, kleineres Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum Die Wohnung wurde im Juli 2024 komplett geräumt und mit neuen Böden ausgestattet (ausgenommen Badezimmer). Die neuen Eigentümer können daher ohne zeit- und kostspielige Räumungsarbeiten ihren Wohntraum in die Wirklichkeit umsetzen. Für die bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung stehen zwei Personenaufzüge zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Garage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

215.000 €

Fläche (m²)

85,27 m²

Zimmer

4 Zi.

Bettina Gruber

Wimmer Realitäten GmbH

Büro / Ordination / Geschäft - Vielfältig nutzbare Räumlichkeiten mit Innenhof

4650 Lambach

Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Lambach, am östlichen Ende des Marktplatzes. Das ehemalige "Hofrichterhaus", vermutlich um 1600 errichtet, besitzt eine wunderschöne, unter Denkmalschutz stehende Fassade aus dem Jahr 1721 mit auffälligem Runderker. Zum Verkauf steht das Erdgeschoss des Gebäudes, das 2011 für eine Bankfiliale aufwendig saniert und erweitert worden ist. Durch die glücklicherweise erhalten gebliebenen Gewölbedecken und Säulen entstand ein ganz besonderer Charme - sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden werden sich hier rundum wohl fühlen. Außerdem ist die große Terrasse im Innenhof von Frühling bis Herbst mit Sicherheit ein beliebter Platz zum Arbeiten und auch für die Mittagspause. Raumaufteilung: 7 Zimmer, ehemaliger Bank-Servicebereich sowie Warteraum (ohne eigene Fenster, aber belichtet durch die angrenzenden Flächen), Teeküche, WC, Vorraum, Innenhof mit Terrasse Die gesamte Fläche ist klimatisiert und verfügt über eine Leittechnikanlage für die Licht-, Heizungs- und Klimasteuerung. Öffentliche Parkplätze sind vor der Haustüre bzw. auf einem nördlich angrenzenden Parkplatz vorhanden. Die Liegenschaft ist aktuell bis voraussichtlich Ende 2026 an die Sparkasse Lambach vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <100mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <1.125mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <75mEinkaufszentrum <9.425mSonstigeBank <25mGeldautomat <25mPost <675mPolizei <6.825mVerkehrBus <50mBahnhof <475mAutobahnanschluss <9.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

370.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

7 Zi.

Bettina Gruber

Wimmer Realitäten GmbH

Großzügige, offen gestaltete Wohnung im obersten Stockwerk - bis zu 5 Zimmer möglich!

4600 Wels

Diese sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung wurde bereits in der Planungsphase mit sehr viel Weitblick umgestaltet: Die Wände zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wurden nicht ausgeführt, wodurch ein sehr großzügiger, offener und durch die westseitige Ausrichtung auch sehr heller Wohnbereich entstanden ist. Die beiden geplanten Kinderzimmer wurden nicht durch eine Wand getrennt, sondern durch raumhohe Schränke. Diese wurden später entfernt und das ca. 23 m² große Zimmer als Hobbyraum genutzt. Je nach Bedarf ist eine Aufteilung jederzeit wieder sehr einfach möglich. Auch das Badezimmer wurde großzügiger geplant und um eine Dusche erweitert. Es ist sehr einfach möglich, aus dieser Wohnung eine 4-Zimmer oder sogar 5-Zimmer-Wohnung zu machen! Die aktuelle Raumaufteilung: Küche mit offenem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, sehr großes Zimmer (ca. 23 m²), Bad mit Wanne / Dusche / WC, Gäste-WC, Vorraum, Loggia Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar und mit einer Markise beschattbar. Die Wohnung ist exakt Ost-West ausgerichtet, mit den Schlafräumen Richtung Osten und dem Wohnbereich Richtung Westen. Die Fenster wurden 1997 getauscht, die Fassade wurde 2003 saniert und die Loggien 2019. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoß, der vorhandene Lift startet im Halbstock. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die direkt vom Keller aus - und somit auch bei Schlechtwetter trockenen Fußes - erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <825mApotheke <525mKlinik <1.100mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <600mKindergarten <625mUniversität <1.725mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <425mEinkaufszentrum <2.175mSonstigeBank <400mGeldautomat <400mPost <825mPolizei <1.125mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <1.150mBahnhof <1.575mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

265.000 €

Fläche (m²)

107,88 m²

Zimmer

4 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Sehr helle und großzügige Wohnung mit südseitiger Loggia - Nähe Krankenhaus

4600 Wels

Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für Familien und überzeugt durch zahlreiche Vorzüge: - Sehr gute Lage in der Welser Neustadt in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels. - Gelungene Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer (rund 26 m²), das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. - Ideale Ausrichtung: Esszimmer und Wohnzimmer mit Loggia blicken Richtung Süden und sind somit sehr hell und sonnig. Die drei Schlafzimmer sind Richtung Norden ausgerichtet. - Flexibilität: Bei Bedarf könnte das Esszimmer zum dritten Kinderzimmer werden. - Großzügiger Eingangsbereich - hier fühlt man sich schon beim Betreten der Wohnung wohl. Raumaufteilung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC, Abstellraum, Vorraum. Die Wohnung liegt im 3. von 4 Stockwerken und ist mit dem Lift erreichbar, der im Halbstock hält. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und 2011 generalsaniert. Die gesamte Anlage präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand. Ein Sanierungsdarlehen in Höhe von rund € 7.000,-- kann übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze sind vorhanden, aber nicht zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <525mApotheke <525mKlinik <575mKrankenhaus <325mKinder & SchulenSchule <450mKindergarten <550mUniversität <1.225mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <325mEinkaufszentrum <1.675mSonstigeBank <475mGeldautomat <475mPost <525mPolizei <1.400mVerkehrBus <175mAutobahnanschluss <1.600mBahnhof <750mFlughafen <1.300mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

275.000 €

Fläche (m²)

108,72 m²

Zimmer

4 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Für Projektentwickler: Stadthaus in bester Lage mit enormem Potenzial

4600 Wels

Diese Liegenschaft befindet sich in der Ringstraße - in bester Lage im Zentrum von Wels - und bietet enormes Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baujahres Mitte der 1960er Jahre gibt es keine Einschränkungen durch den Denkmalschutz, Widmung ist Kerngebiet. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und den Rohdachboden und ist großteils unterkellert. Durch die bisherige gewerbliche Nutzung stellt sich die Raumaufteilung wie folgt dar: EG: 3 Büroräume, 1 Serverraum, 2 Toiletten, Garage 1. OG: 5 Büroräume, 2 Abstellräume, 2 Toiletten 2. OG: 2 Büroräume, Vortragssaal, 2 Toiletten Das Gebäude ist sowohl an die Fernwärme als auch an das Glasfasernetz angeschlossen. Im Norden des Grundstückes gibt es einen Innenhof/Garten, der sowohl über das Stiegenhaus als auch über die Garage zu erreichen ist. Eine Entwicklung dieser Liegenschaft von Büros zu Wohnungen würde sich aufgrund der hervorragenden Lage anbieten. Die erforderlichen Parkplätze könnten in der nahegelegenen "Traunpark"-Tiefgarage angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <275mKlinik <550mKrankenhaus <1.600mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <250mUniversität <175mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <50mEinkaufszentrum <2.775mSonstigeBank <75mGeldautomat <75mPost <225mPolizei <250mVerkehrBus <150mAutobahnanschluss <2.850mBahnhof <750mFlughafen <2.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

820.000 €

Fläche (m²)

425,00 m²

Zimmer

11 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Traumhaftes Einfamilienhaus mit vielen Extras in ruhiger Lage

4641 Steinhaus

Diese wirklich traumhafte Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Siedlung im Ortsteil Traunleiten. Von hier sind es sowohl ins Zentrum von Steinhaus als auch in die Nachbargemeinde Thalheim und ins Zentrum von Wels jeweils nur rund 4 km. Das Gebäude wurde 1992/93 errichtet und in weiterer Folge wurde immer wieder in Haus und Garten investiert. Die ganze Liegenschaft präsentiert sich daher in einem hervorragenden Zustand. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Kochen/Essen/Wohnen, Wintergarten, Büro, Gäste-WC, Vorraum mit Garderobe Halbstock: Dachboden über Garage als Stauraum Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum Keller: Kellerbar, Weinkeller, Waschküche, Abstellräume, Heizraum Das Erdgeschoss wurde 2009/10 modernisiert, um die Küche und den Essbereich offener zu gestalten. Auch der Wohnbereich wurde perfekt integriert und nur optisch durch den Kaminofen etwas abgegrenzt. Somit entstand ein sehr großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für Familie und Gäste. Der angrenzende Wintergarten ist vor allem in den Übergangsmonaten ein angenehmer, sehr gemütlicher Platz zum Entspannen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, von denen eines derzeit als Schrankraum genutzt wird. In den Jahren 2013-2015 wurden die Innentüren und teilweise die Böden erneuert. Das Badezimmer ist noch im Originalzustand von 1993 und ist mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen ausgestattet. Ein Wäscheabwurfschacht führt direkt in den Waschraum im Keller. Der Keller birgt gleich 2 besondere Überraschungen: Die im Plan erwähnte Kellerbar entpuppt sich als sehr uriger, einer Almhütte nachempfundenem Partyraum, in dem man sich sofort in die Berge versetzt fühlt. Ein unglaublich gemütliches Ambiente für jeden Anlass. Gleich nebenan wartet ein stilvoller Weinkeller, der durch die Kombination Ziegel & Holz und durch die geschickte indirekte Beleuchtung ein weiteres echtes Highlight darstellt. Und auch der Garten überzeugt in jeder Hinsicht! Der Pool – 8 x 4 m mit Römereinstieg - wird über eine eigene Wärmepumpe beheizt. Die Hauptterrasse mit Outdoorküche ist großteils überdacht und durch einen mit Gabionen umfassten Grill praktisch nicht einsehbar. Eine etwas kleinere Frühstücksterrasse ist direkt von der Küche und vom Wintergarten erreichbar. Die sehr gepflegte Bepflanzung und die durchdachte Beleuchtung bilden einen harmonischen Rahmen für idyllische Abende. Und last but not least gibt es für die Kinder ein kleines, zauberhaftes Gartenhäuschen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

850.000 €

Fläche (m²)

173,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Wunderschönes, ebenes Grundstück in idyllischer Ruhelage samt Original-Troadkastn

4631 Krenglbach

Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Eck-Grundstück befindet sich in erhöhter Lage in der Ortschaft Gfereth knapp 2 km außerhalb des Ortszentrums. Mit viel Liebe und Hingabe wurde das Grundstück bepflanzt und ein kleiner Seerosenteich angelegt. Es wird derzeit als Freizeitgrundstück genützt. Um dafür die perfekten Voraussetzungen zu schaffen, wurde ein Original-Troadkastn hierher versetzt und an Wasser, Kanal und Strom angeschlossen. Der Troadkastn ist sehr heimelig eingerichtet und mit einer kleinen Küche ausgestattet. In einem von außen begehbaren Nebenraum befindet sich ein WC und auch die Vorbereitungen für den Einbau einer Dusche wurden bereits getroffen. Es besteht kein Bauzwang und es gibt keinen Bebauungsplan, es gilt die OÖ Bauordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.250mKrankenhaus <4.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <3.500mUniversität <7.250mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <3.000mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

260.000 €

Fläche (m²)

734,00 m²

Zimmer

—

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Generalsanierte Wohnung mit großer Terrasse und 5 KFZ-Stellplätzen Nähe Krankenhaus

4710 Grieskirchen

Diese mit viel Herzblut im Jahr 2020 generalsanierte Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Gebäudes mit nur 5 Einheiten (1 Büro und 4 Wohnungen) in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels-Grieskirchen. Im Zuge dieser Sanierung wurde die ohnehin sehr großzügige Raumaufteilung noch offener und moderner gestaltet: Die Wand zur Küche wurde entfernt, das Badezimmer wurde vergrößert, das Kinderzimmer wurde zum Wellnessbereich umfunktioniert und mit einer finnischen Sauna ausgestattet. Gleichzeitig wurde dieser Raum bei Bedarf als Gästezimmer genutzt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und ein noch angenehmeres Raumklima. Raumaufteilung aktuell: offene Küche, großzügiger Wohnraum mit Balkon und Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer mit Sauna, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum und Vorraum Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung - ganz besonders das Wohnzimmer - den ganzen Tag wunderbar hell und freundlich. Die durchgeführten Sanierungen im Detail: - Elektrik inkl. Leitungen - Wasserinstallation - neuer Kaminofen samt Kaminsanierung - Änderung Raumaufteilung - Böden - Innentüren - Küche - Badezimmer - Finnische Sauna - Sanierung Terrasse und Balkon - Sichtschutz Terrasse Zur Wohnung gehören 2 nebeneinander liegende Kellerabteile mit insgesamt 15,50 m², die auf Wunsch natürlich zusammengelegt werden können. Ganz besonders hervorzuheben sind auch die 5 KFZ-Stellplätze, die zur Wohnung gehören. Auf einem dieser Parkplätze befindet sich eine Biohort Gartenhütte als idealer Abstellraum für Zweiräder. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <875mApotheke <850mKrankenhaus <175mKinder & SchulenSchule <1.025mKindergarten <825mNahversorgungSupermarkt <825mBäckerei <725mEinkaufszentrum <950mSonstigeBank <675mGeldautomat <675mPost <675mPolizei <700mVerkehrBus <200mBahnhof <1.650mAutobahnanschluss <6.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

255.000 €

Fläche (m²)

86,17 m²

Zimmer

3 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Ruheoase mit unverbaubarem Fernblick in Golfplatznähe

4531 Kematen an der Krems

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten - das Zusammenleben im Haus war dadurch immer sehr freundschaftlich und harmonisch. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende, sehr ruhige Lage fast am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Fernblick über das Kremstal bis ins Gebirge. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum und Diele Das Gebäude wurde 2018/2019 errichtet und die Wohnung im Oktober 2019 erstmals bezogen. Die Ausstattung und die verbleibende Einrichtung sind daher auf aktuellem Stand der Technik und in neuwertigem Zustand. Die Küche ist eine DAN-Küche mit Geräten der Marken Miele, Bora und Liebherr Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchwärmer, versenktem Spiegelschrank und Badmöbeln komplett ausgestattet Wohnzimmer, Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer sind klimatisiert (mittels APP steuerbar) LAN in jedem Zimmer Fußbodenheizung / strapazierfähiger Vinylboden Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast, elektrische Rolläden, Insektenschutz ausgesprochen großzügige Terrasse mit WPC-Belag Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Ost- und Südseite der Wohnung und ist teilweise überdacht. Hier lässt sich immer ein gemütliches Sonnen- oder Schatten-Plätzchen für entspannte Stunden finden. Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen. Zwischen Carport und Haus wurde ein zusätzlicher Stauraum geschaffen, der sowohl vom Garten als auch von der Hauseingangsseite her erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.250mKlinik <4.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.750mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

440.000 €

Fläche (m²)

89,84 m²

Zimmer

4 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

3-Zimmer-Wohnung Nähe Krankenhaus

4600 Wels

Diese sehr helle, freundliche Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Welser Neustadt. Sowohl das Krankenhaus Wels, als einer der größten Arbeitgeber der Stadt als auch der Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar. Raumaufteilung: Küche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum, 2 Vorräume Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im gleichen Stockwerk. Sie befindet sich im 2. Stock, es ist kein Lift vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Miete

942 € mtl.

Fläche (m²)

75,65 m²

Zimmer

3 Zi.

Bettina Gruber

Wimmer Realitäten GmbH

Sehr schöne, helle 1-Zimmer-Wohnung - Nähe Krankenhaus

4600 Wels

Diese sehr schöne Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Welser Neustadt. Sowohl das Krankenhaus Wels, als einer der größten Arbeitgeber der Stadt, als auch der Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar. Sie profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften praktisch vor der Haustüre. Raumaufteilung: Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Vorraum Eine neue Küche ist bestellt und wird voraussichtlich bis Ende Oktober montiert. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Miete

540 € mtl.

Fläche (m²)

40,17 m²

Zimmer

1 Zi.

Bettina Gruber

Wimmer Realitäten GmbH

Sehr helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Nähe Krankenhaus

4600 Wels

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Welser Neustadt. Sowohl das Krankenhaus Wels, als einer der größten Arbeitgeber der Stadt, als auch der Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar. Sie profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften praktisch vor der Haustüre. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC, Vorraum Die Wohnung liegt im 4. = obersten Stockwerk und ist Richtung Süden ausgerichtet. Der vorhandene Personenaufzug führt nur bis ins 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Miete

796 € mtl.

Fläche (m²)

66,42 m²

Zimmer

3 Zi.

Bettina Gruber

Wimmer Realitäten GmbH

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in sehr guter Lage

4600 Wels

Dieses Wohnhaus wurde in den Jahren 1959 - 1965 errichtet. Ende der 1990er Jahre wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen: 1998 wurde eine Gasheizung installiert 2001 wurden die Fenster erneuert Im Erdgeschoss wurden großteils die alten Tapeten und Fliesen entfernt. Das Obergeschoss wurde nie bewohnt, es befindet sich nach wie vor im Rohbau-Zustand. Auf dieser Basis können die neuen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und Träume verwirklichen und den Innenausbau bedarfsgerecht fertigstellen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad/WC, Vorraum, 2 Balkone Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist sowohl vom Vorraum als auch direkt vom Garten aus erreichbar und bietet - so wie auch der bequem über das Stiegenhaus erreichbare Dachboden - jede Menge Stauraum. Das Grundstück hat eine angenehme Größe und der Garten bietet ausreichend Platz, um auch hier alle Wünsche umsetzen zu können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

320.000 €

Fläche (m²)

164,00 m²

Zimmer

8 Zi.

Maria Wimmer

Wimmer Realitäten GmbH

Top gepflegtes, großes Wohnhaus in idyllischer Lage am Wimbach

4654 Bad Wimsbach-Neydharting

Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung direkt am Wimbach, nur 500 m außerhalb des Ortszentrums. Somit ist die gesamte Infrastruktur des Ortes auch fußläufig schnell erreichbar. Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, es ist aber durchaus auch möglich, eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss einzurichten - die ideale Möglichkeit für eine Großfamilie, um sich hier ein gemeinsames Zuhause zu schaffen! Raumaufteilung: Wohnung EG: Küche, 4 Zimmer (davon 2 mit Zugang zur Loggia), Bad, WC, Speis, Vorraum Wohnung OG: Küche, 3 Zimmer (davon 2 mit Zugang zur Loggia), Bad, WC, Speis, Garderobe, Vorraum Die Wohnung im OG wurde 1985 durch den Ausbau des Dachgeschosses um 3 Zimmer und zusätzliche Sanitärräume erweitert. Das Gebäude wurde laufend perfekt instand gehalten und bei Bedarf entsprechend renoviert. Die wichtigsten und größten Sanierungsmaßnahmen waren die Erneuerung von Dach und Heizung und Teilen der Fassade sowie die Installation einer Solaranlage. Das Gebäude samt Doppelgarage ist komplett unterkellert, wobei sich aufgrund der leichten Hanglage die südlichen Kellerräume auf Gartenniveau befinden. Diese Räume würden sich auch perfekt als Party-/Hobbyräume anbieten. Eine 2015 errichtete Gartenlaube und der top gepflegte Garten bieten den idealen Rahmen für gemütliche Feste in geselliger Runde. Der Garten reicht bis zum Wimbach, der an heißen Sommertagen zu einem kühlenden Bad einlädt. Die liebevolle Gestaltung und Bepflanzung des Gartens samt Uferböschung und mehrere Sitzplätze verteilt im Garten bilden ein kleines Paradies und einen idealen Ort der Entspannung - hier findet jeder seinen ganz persönlichen Kraftplatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

635.000 €

Fläche (m²)

283,58 m²

Zimmer

10 Zi.

Bettina Gruber

Wimmer Realitäten GmbH

Sehr gepflegte, ruhig gelegene Wohnung mit Loggia - Nähe Krankenhaus und St. Anna

4600 Wels

Diese sehr schöne, gepflegte Wohnung befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage in der Dr.-Arming-Straße. Da die gesamte Anlage autofrei gehalten wurde, sind die Wohnungen trotz der zentralen Lage sehr ruhig und die zahlreichen Grünflächen und Spielplätze können ungestört von den Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne Sanierungsaufwand sofort bezogen werden. Die Küche stammt aus dem Jahr 2020 und ist mit Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi und Apothekerschrank ausgestattet. Im gleichen Jahr wurde das Bad neu möbliert und die Innentüren wurden erneuert. 2022 wurde das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen. Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Loggia. Die Loggia ist östlich ausgerichtet und daher auch in den heißen Sommermonaten ein angenehmer Platz, um den wunderschönen Ausblick auf den Grünbach und die ihn säumenden Bäume zu genießen. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz im Carport. Im Haus gibt es einen Lift, die Wohnung ist aber nicht barrierefrei erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnung für Anleger nicht geeignet ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <775mKlinik <800mKrankenhaus <900mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <475mUniversität <1.600mNahversorgungSupermarkt <700mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.225mSonstigeBank <800mGeldautomat <800mPost <525mPolizei <725mVerkehrBus <150mAutobahnanschluss <1.300mBahnhof <1.250mFlughafen <2.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

220.000 €

Fläche (m²)

75,88 m²

Zimmer

3 Zi.

Bettina Gruber

Wimmer Realitäten GmbH