Vom 9m² Vorzimmer gelangt man in das west- und gartenseitige 20m² Wohnzimmer mit 4m² großem Westbalkon und offener Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und einem Kühlschrank + Gefrierfach. Das westseitige Schlafzimmer ist 8m² groß. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Entlüftung ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit elektrischer Entlüftung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer Nachbarwohnung.
€ 250,-- Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung
Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung mit den Straßenbahnen 60 & 62 und dem Bus 156B, die S-Bahn Station Speising ( S60 ) befindet sich in der Nähe. Nahe dem Hietzinger Frei- und Hallenbad gelegen. Ein großes Freizeitgebiet bietet der Fasangarten und der Lainzer Tiergarten. Das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing sind sehr gut erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Speisinger Straße, ein Billa ist gleich nebenan. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Wir präsentieren Ihnen eine traumhafte Wohnung in der ruhigen und begehrten Gegend des 13. Bezirks. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von ca. 45 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Der offene Grundriss schafft eine angenehme und moderne Atmosphäre, die durch die großen Fenster noch verstärkt wird. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Grünblick begrüßt, der Ihnen das Gefühl gibt, mitten in der Natur zu leben! Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails. Der Fliesenboden im Holzlook sorgt für ein warmes und gemütliches Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlig warme Füße in den kalten Wintermonaten sorgt. Zusätzlich können Sie sich hier an kühlen Abenden vor dem Kamin gemütlich machen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Küchenutensilien. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem beleuchteten Spiegel, einer Handtuchheizung und natürlich genügend Abstellflächen ausgestattet. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn und Schnellbahnstation Hütteldorf ist nur 150m entfernt (nur 1 Gehminute!), somit sind Sie bestens angebunden und können problemlos in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Lage und der Grünblick schaffen eine Oase der Entspannung, während die Nähe zur Stadt Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die das städtische Leben zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich unter 0660/ 816 40 52 jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Frano Kaurinovic Mobil: 0660 / 8164052 E-Mail: kaurinovic@fairin.at E-Mail: office@fairin.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
LAGE: Ruhiges Wohnen in attraktiver Lage des 13. Bezirks, kombiniert mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung durch die nahegelegene U4. INFRASTRUKTUR: Die Umgebung beeindruckt mit eleganten Villen, gepflegten Altbauten und viel Grün. Die Hietzinger Hauptstraße sowie das Hietzinger Platzl bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und beliebte Gastronomiebetriebe wie Plachutta und das Café Dommayer. Schulen, Kindergärten und das St. Josef Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die U4 sowie die Straßenbahnlinien 10 und 60 sorgen für eine hervorragende öffentliche Anbindung, während die Westeinfahrt eine rasche Verbindung mit dem Auto ermöglicht. AUSSTATTUNG: Die 47,67 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Villa und ist über das Stiegenhaus (ohne Lift) erreichbar. Sie verfügt über einen Vorraum, eine großzügige Wohnkücheund ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist getrennt vom WC angelegt. Darüber hinaus ist der Gemeinschaftsgarten frei für Sie zugänglich. KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Gehnähe zum Ausflugsziel Roter Berg in absoluter Ruhelage. Mit den Autobuslinien 54A und 54B gelangt man in nur wenigen Fahrminuten zur U4 Station Ober St.Veit oder der Endstation der Linie 10 bei der Verbindungsbahn. Wohnung: Die helle und freundliche Garçonniere mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen ostseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, sowie ein Vorzimmer mit praktischem Wandschrank. Sämtliche Fenster haben elektrisch bedienbare Außenjalousien. Das geräumige Badezimmer ist angenehm hell und mit einer großzügigen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <750mKlinik <775mKrankenhaus <1.125mKinder & SchulenSchule <475mKindergarten <200mUniversität <900mHöhere Schule <2.900mNahversorgungSupermarkt <725mBäckerei <675mEinkaufszentrum <3.575mSonstigeGeldautomat <700mBank <700mPost <725mPolizei <825mVerkehrBus <75mU-Bahn <1.125mStraßenbahn <500mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <4.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
924 € mtl.
Fläche (m²)
40,00 m²
Zimmer
1 Zi.
Silvia M. Hufnagl
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Aktive Immobilien von STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
--- Teilweise barrierefrei ---' Moderne - top ausgestattete 100m² bis 400m² zuzüglich herrlicher Terrassen und Außenflächen Rundum & Wien und Fernblick Garagenplätze bzw. PKW – Stellplätze Kaufpreis ab € 1.350.000,-- bis € 3.900.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt BEI INTERESSE, BITTE EINE ANFRAGE SCHICKEN office@stanzel.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
Auf Anfrage
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Klassisches, top - gepflegtes Eckzinshaus in Bestlage des 6. Bezirks - erbaut von Architekten Hermann Friedrich Lederer ( BJ 1893 ) Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand, eine Dachstudie liegt bereits auf. 83% der Nutzfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen & 1 Geschäftslokal im EG zusammen. LIFTHAUS ( der Lift ist mit einem Schlüssel bzw. Chip zu betätigen - der Lift führt nicht in den Keller ) GESCHOSSE: Keller, Parterre, Mezzanin, 1. OG, 2. OG und 3. OG: Keller - Gesamtfläche ca. 249,87m² : Parterre - Gesamtfläche ca. 478,45m² : Mezzanin - Gesamtfläche ca. 368,47m² : 1.Stock - Gesamtfläche ca. 368,65m² : 2.Stock - Gesamtfläche ca. 376,02m² : 3.Stock - Gesamtfläche ca. 375,70m² : ( Quadratmeter laut MA 50 Schlichtungsstellenbescheid 30.03.2012 ) Dachstudie: Laut Machbarkeitsstudie ( Stand November 2025 ), beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 607m² zzgl. ca. 131m² Freiflächen ( vorbehaltlich der statischen Prüfung ) Ergibt eine Gesamtnutzfläche ( nach Dachausbau ) von ca. 2.494m² inkl. den Freiflächen Aktuelle Gesamtnutzfläche: 1.821m² ( 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Nutzfläche unbefristet vermietet: 310m² ( insgesamt 3 Wohnungen ) Nutzfläche befristet vermietet: 910m² ( insgesamt 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Aktuelle Leerstände: 601m² ( insgesamt 5 Wohnungen ) Anteil Befristungen im Bestand: 50% Anteil Leerflächen im Bestand: 33% Anteil unbefristet im Bestand: 17% A K T U E L L E R Jahresnettomietertrag: ca. € 155.000,-- ( Stand Juni 2026 ) HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT Beste Infrastruktur: Durch die optimale Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße befindet sich die Liegenschaft in einer der beliebesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zur U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ( künftig mit dem U-Bahn-Kreuz U2-U4 ) sowie dem Westbahnhof ( Anbindung an S-Bahn & Regionalzüge ) und den Buslinien 57A & 13A gibt es eine beste Anbindung an den Öffentlichen Verkehr. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa in der Webgasse als auch zu einem Billa in der Brückengasse. In der nahen Otto-Bauer-Gasse befindet sich ein Spar und eine Apotheke. In wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar wo es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt. Das Haus des Meeres ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho. In der Stumpergasse befindet sich das Lokal Yori2 - Casual Korean Restaurant, das Gartencafé und die Pizzeria Disco Volante. Mit der nahen Wienzeile hat man eine sehr gute Auto-Verbindung in Richtung Wien-West und die anschließende A1 sowie auch über den Grünen Berg in den Süden Wiens. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
9.450.000 €
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Klassisches, top - gepflegtes Eckzinshaus in Bestlage des 6. Bezirks - erbaut von Architekten Hermann Friedrich Lederer ( BJ 1893 ) Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand, eine Dachstudie liegt bereits auf. 83% der Nutzfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen & 1 Geschäftslokal im EG zusammen. LIFTHAUS ( der Lift ist mit einem Schlüssel bzw. Chip zu betätigen - der Lift führt nicht in den Keller ) GESCHOSSE: Keller, Parterre, Mezzanin, 1. OG, 2. OG und 3. OG: Keller - Gesamtfläche ca. 249,87m² : Parterre - Gesamtfläche ca. 478,45m² : Mezzanin - Gesamtfläche ca. 368,47m² : 1.Stock - Gesamtfläche ca. 368,65m² : 2.Stock - Gesamtfläche ca. 376,02m² : 3.Stock - Gesamtfläche ca. 375,70m² : ( Quadratmeter laut MA 50 Schlichtungsstellenbescheid 30.03.2012 ) Dachstudie: Laut Machbarkeitsstudie ( Stand November 2025 ), beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 607m² zzgl. ca. 131m² Freiflächen ( vorbehaltlich der statischen Prüfung ) Ergibt eine Gesamtnutzfläche ( nach Dachausbau ) von ca. 2.494m² inkl. den Freiflächen Aktuelle Gesamtnutzfläche: 1.821m² ( 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Nutzfläche unbefristet vermietet: 310m² ( insgesamt 3 Wohnungen ) Nutzfläche befristet vermietet: 910m² ( insgesamt 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Aktuelle Leerstände: 601m² ( insgesamt 5 Wohnungen ) Anteil Befristungen im Bestand: 50% Anteil Leerflächen im Bestand: 33% Anteil unbefristet im Bestand: 17% A K T U E L L E R Jahresnettomietertrag: ca. € 155.000,-- ( Stand Juni 2026 ) HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT Beste Infrastruktur: Durch die optimale Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße befindet sich die Liegenschaft in einer der beliebesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zur U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ( künftig mit dem U-Bahn-Kreuz U2-U4 ) sowie dem Westbahnhof ( Anbindung an S-Bahn & Regionalzüge ) und den Buslinien 57A & 13A gibt es eine beste Anbindung an den Öffentlichen Verkehr. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa in der Webgasse als auch zu einem Billa in der Brückengasse. In der nahen Otto-Bauer-Gasse befindet sich ein Spar und eine Apotheke. In wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar wo es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt. Das Haus des Meeres ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho. In der Stumpergasse befindet sich das Lokal Yori2 - Casual Korean Restaurant, das Gartencafé und die Pizzeria Disco Volante. Mit der nahen Wienzeile hat man eine sehr gute Auto-Verbindung in Richtung Wien-West und die anschließende A1 sowie auch über den Grünen Berg in den Süden Wiens. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
9.450.000 €
Fläche (m²)
1.821,00 m²
Zimmer
—
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
--- Teilweise barrierefrei ---' Moderne - top ausgestattete 100m² bis 400m² zuzüglich herrlicher Terrassen und Außenflächen Rundum & Wien und Fernblick Garagenplätze bzw. PKW – Stellplätze Kaufpreis ab € 1.350.000,-- bis € 3.900.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt BEI INTERESSE, BITTE EINE ANFRAGE SCHICKEN office@stanzel.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
Auf Anfrage
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Klassisches, top - gepflegtes Eckzinshaus in Bestlage des 6. Bezirks - erbaut von Architekten Hermann Friedrich Lederer ( BJ 1893 ) Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand, eine Dachstudie liegt bereits auf. 83% der Nutzfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen & 1 Geschäftslokal im EG zusammen. LIFTHAUS ( der Lift ist mit einem Schlüssel bzw. Chip zu betätigen - der Lift führt nicht in den Keller ) GESCHOSSE: Keller, Parterre, Mezzanin, 1. OG, 2. OG und 3. OG: Keller - Gesamtfläche ca. 249,87m² : Parterre - Gesamtfläche ca. 478,45m² : Mezzanin - Gesamtfläche ca. 368,47m² : 1.Stock - Gesamtfläche ca. 368,65m² : 2.Stock - Gesamtfläche ca. 376,02m² : 3.Stock - Gesamtfläche ca. 375,70m² : ( Quadratmeter laut MA 50 Schlichtungsstellenbescheid 30.03.2012 ) Dachstudie: Laut Machbarkeitsstudie ( Stand November 2025 ), beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 607m² zzgl. ca. 131m² Freiflächen ( vorbehaltlich der statischen Prüfung ) Ergibt eine Gesamtnutzfläche ( nach Dachausbau ) von ca. 2.494m² inkl. den Freiflächen Aktuelle Gesamtnutzfläche: 1.821m² ( 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Nutzfläche unbefristet vermietet: 310m² ( insgesamt 3 Wohnungen ) Nutzfläche befristet vermietet: 910m² ( insgesamt 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Aktuelle Leerstände: 601m² ( insgesamt 5 Wohnungen ) Anteil Befristungen im Bestand: 50% Anteil Leerflächen im Bestand: 33% Anteil unbefristet im Bestand: 17% A K T U E L L E R Jahresnettomietertrag: ca. € 155.000,-- ( Stand Juni 2026 ) HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT Beste Infrastruktur: Durch die optimale Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße befindet sich die Liegenschaft in einer der beliebesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zur U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ( künftig mit dem U-Bahn-Kreuz U2-U4 ) sowie dem Westbahnhof ( Anbindung an S-Bahn & Regionalzüge ) und den Buslinien 57A & 13A gibt es eine beste Anbindung an den Öffentlichen Verkehr. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa in der Webgasse als auch zu einem Billa in der Brückengasse. In der nahen Otto-Bauer-Gasse befindet sich ein Spar und eine Apotheke. In wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar wo es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt. Das Haus des Meeres ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho. In der Stumpergasse befindet sich das Lokal Yori2 - Casual Korean Restaurant, das Gartencafé und die Pizzeria Disco Volante. Mit der nahen Wienzeile hat man eine sehr gute Auto-Verbindung in Richtung Wien-West und die anschließende A1 sowie auch über den Grünen Berg in den Süden Wiens. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
9.450.000 €
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Klassisches, top - gepflegtes Eckzinshaus in Bestlage des 6. Bezirks - erbaut von Architekten Hermann Friedrich Lederer ( BJ 1893 ) Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand, eine Dachstudie liegt bereits auf. 83% der Nutzfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen & 1 Geschäftslokal im EG zusammen. LIFTHAUS ( der Lift ist mit einem Schlüssel bzw. Chip zu betätigen - der Lift führt nicht in den Keller ) GESCHOSSE: Keller, Parterre, Mezzanin, 1. OG, 2. OG und 3. OG: Keller - Gesamtfläche ca. 249,87m² : Parterre - Gesamtfläche ca. 478,45m² : Mezzanin - Gesamtfläche ca. 368,47m² : 1.Stock - Gesamtfläche ca. 368,65m² : 2.Stock - Gesamtfläche ca. 376,02m² : 3.Stock - Gesamtfläche ca. 375,70m² : ( Quadratmeter laut MA 50 Schlichtungsstellenbescheid 30.03.2012 ) Dachstudie: Laut Machbarkeitsstudie ( Stand November 2025 ), beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 607m² zzgl. ca. 131m² Freiflächen ( vorbehaltlich der statischen Prüfung ) Ergibt eine Gesamtnutzfläche ( nach Dachausbau ) von ca. 2.494m² inkl. den Freiflächen Aktuelle Gesamtnutzfläche: 1.821m² ( 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Nutzfläche unbefristet vermietet: 310m² ( insgesamt 3 Wohnungen ) Nutzfläche befristet vermietet: 910m² ( insgesamt 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Aktuelle Leerstände: 601m² ( insgesamt 5 Wohnungen ) Anteil Befristungen im Bestand: 50% Anteil Leerflächen im Bestand: 33% Anteil unbefristet im Bestand: 17% A K T U E L L E R Jahresnettomietertrag: ca. € 155.000,-- ( Stand Juni 2026 ) HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT Beste Infrastruktur: Durch die optimale Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße befindet sich die Liegenschaft in einer der beliebesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zur U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ( künftig mit dem U-Bahn-Kreuz U2-U4 ) sowie dem Westbahnhof ( Anbindung an S-Bahn & Regionalzüge ) und den Buslinien 57A & 13A gibt es eine beste Anbindung an den Öffentlichen Verkehr. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa in der Webgasse als auch zu einem Billa in der Brückengasse. In der nahen Otto-Bauer-Gasse befindet sich ein Spar und eine Apotheke. In wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar wo es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt. Das Haus des Meeres ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho. In der Stumpergasse befindet sich das Lokal Yori2 - Casual Korean Restaurant, das Gartencafé und die Pizzeria Disco Volante. Mit der nahen Wienzeile hat man eine sehr gute Auto-Verbindung in Richtung Wien-West und die anschließende A1 sowie auch über den Grünen Berg in den Süden Wiens. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
9.450.000 €
Fläche (m²)
1.821,00 m²
Zimmer
—
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
IN REPRÄSENTATIVEM STILHAUS ( BJ 1875 ) Helles 206,78m² ( Wohnung inkl. Souterrain ) Apartment in sehr schönem Stilhaus Unmittelbar zwischen der Karlskirche und der Technischen Universität Wien befindet sich die bisherige Wirkungsstätte einer spanischen Künstlerin. Das von der Künstlerin persönlich eingerichtete klassische Altbauapartment ist elegant und großzügig. Ein Garagenplatz im schönen Stilhaus ist der Wohnung zugeordnet. ( große Diele, Wohnsalon, Erkerzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 WCs, moderne Wohnküche, großer Souterrain-Bereich/Gästebereich, Garagenstellplatz ) Hochparterre ca. 170,04m² : Hier befindet sich die großzügige 35m² große Diele. Das schöne, helle 30m² große Erkerzimmer und der 28m² große große Wohnsalon sind durch eine Doppelflügeltüre mit einander verbunden. Die 17m² große moderne Wohnküche mit Miele-Geräten und Kochinsel, ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein großes Panoramafenster in einen Innenhof. Die beiden ostseitigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein angeschlossenes Badezimmer und sind 21m² sowie 22m² groß. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Souterrain ca. 36,75m² : Die untere Ebene verfügt über ein schönes Ziegel- Deckengewölbe und kann sowohl als Gästewohnung als auch als Wellness-/Fitnessbereich genutzt werden. Derzeit teilt sich dieser Bereich in einen Vorraum, 2 kleine Räume mit jeweils anschließendem Badezimmer sowie einem Wirtschafts-/ Abstellraum und Belichtung. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz Nr. 3 zugeordnet. Dem Apartment ist ein großzügiger 8m² Kellerraum zugeordnet. HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Infrastruktur: Durch die nahen Buslinien 59a, N62, N66, N71, die U-Bahn-Station Karlsplatz U1, U4 sowie die Straßenbahnen 1, 2, D, J, 62, 65 & Badner Bahn ist eine beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. In wenigen Metern gelangt man zum Naschmarkt der mit zahlreichen Geschäften und Marktständen zum Verweilen und Einkaufen einlädt. In wenigen Metern gelangt man zu einem Billa, einem Hofer, einem Denn's Bio Supermarkt - auf der nahen Wiedner Hauptstraße gibt es einen Bipa, einen DM und einen Anker. Die TU ist in im nahen Umfeld und die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar. In der Paniglgasse befindet sich No Panic Coffee, An's Kitchen Karlsplatz und das spanische Restaurant Manzana. In der Karlsgasse befindet sich das Café Alter Ego und das Restaurant Salon Wichtig. In der Argentinierstraße, die eine Fahrradstraße ist, befindet sich die Gorilla Kitchen, das Chinarestaurant Ostmeer, das Fine Fine all-Italiana und ein Gourmet Spar. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.500.000 €
Fläche (m²)
206,78 m²
Zimmer
4 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Sonniges 210m² großes Haus auf 4 Ebenen mit schönem 320m² Südwestgarten und großer Südwestgartenterrasse. ( 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Teeküche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Schrankraum, begehbare Garderobe, 3 Abstellräume, 5 WCs ) --- WIENBLICK --- Bezugsdatum: ab sofort Erdgeschoss - 60m² : Vom Vorzimmer gelangt man in das schöne 26m² südwestseitige Wohnzimmer mit offenem Kamin und durch die großzügigen, gartenseitigen Terrassentüren hat man einen direkten Zugang in den 320m² Südwestgarten und zur südwestseitigen Gartenterrasse. Die moderne Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und in Richtung südostseitigem Esszimmer mit einer Glasscheibe und einem Durchgang geöffnet. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug und 2 Backrohre. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC mit Fenster und einen Garderobenbereich. Obergeschoss - 54m² : Die zwei Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Das südostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 6m² große Ostterrasse - das 16m² große Schlafzimmer ist südwestseitig. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer großen Eckwanne, einer Glasdusche und einem Spiegel mit Beleuchtung versehen. Das WC mit Fenster ist separat. Weiters gibt es eine 6m² begehbare Garderobe. Dachgeschoss - 36m² : Das 18m² Schlafzimmer ist südostseitig und hat eine anschließende 5m² Ostterrasse. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Weiters gibt es 2 Abstellräume. Gartengeschoss - 60m²: Auf dieser Ebene gibt es eine Einliegerwohnung, die aus einem 16m² Wohnzimmer, Teeküche, einem 14m² südseitigen Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und Sauna besteht sowie über einen 2. Eingang ins Haus verfügt. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang in den schönen Ostteil des Gartens. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken und einer Glasdusche ausgestattet. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC und einen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Technikraum. Im schönen 320m² großen Südwestgarten gibt es ein Gartenhaus und eine automatische Bewässerung. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT Infrastruktur: Öffentliche Verbindungen:Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse, S45 Hernals: 20 Minuten, Schottentor: 35 Minuten,Stephansplatz: 43 Minuten, UNO-City: 58 Minuten Herrliche Freizeitmöglichkeiten am nahen Heuberg und Wilhelminenberg sowie gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Alszeile. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
4.400 € mtl.
Fläche (m²)
210,00 m²
Zimmer
7 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
--- WIE ERSTBEZUG --- Herrlicher Hauptwohnsitz oder perfektes Feriendomizil im schönen Nibelungengau --- ALLEINVERMITTLUNG --- Zum Verkauf steht ein kleines „Schlösschen“ am linken Donauufer, nur wenige Meter vom Fluss entfernt, in der Ortschaft Persenbeug ( eine Stunde Fahrt über die Westautobahn - weniger als 100 km westlich von Wien entfernt ) Sonnige 358m² große, revitalisierte & hochwertig modernisierte Villa inklusive Gästehaus mit 413m² großem Garten, Outdoorpool mit Liegeflächen, Traum - Donaublick und Garage Das Haupthaus und das Gästehaus wurden umfassend renoviert und mit neuer Elektrik, neuen Wasser- und Sanitärinstallationen, einer Fußbodenheizung auf Basis einer Luft - Wasser - Wärmepumpe, Solarmodulen ( ca. 11 kW ) sowie einer Tesla-Ladestation ( 11 kW ) ausgestattet. ( Diele, 2 Wohnzimmer, moderne Wohnküche, Arbeitsküche im Kellergeschoss, 2 Südterrassen, 4 - 5 Schlafzimmer, Turmzimmer, 4 Bäder, 5 WCs, Weinkeller, Garage, Garten, Pool, Gästehaus und Saunabereich ) Das Anwesen verfügt über 5 Schlafzimmer, zwei sehr große Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer im Turm, 4 Badezimmer ( eines davon mit Badewanne ) sowie 5 WCs. Drei der Schlafzimmer sind mit einem eigenen Bad und WC ausgestattet. Zudem bietet das Objekt zwei Kamine, eine Designer - Einbauküche, ein eingebautes Bücherregal, einen begehbaren Kleiderschrank, 5 Einbauschränke sowie Designer-Beleuchtung und ist vollständig möbliert. Beide Gebäude verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Swimmingpool ist ebenfalls beheizbar und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. ERDGESCHOSS : Über eine geschmackvolle Steintreppe ( beheizbar ) gelangt man vom Garten in das 15m² große Entree. Durch das 33m² große Wohnzimmer mit anitken Gußofenkamin gelangt man sowohl auf die 19m² große Terrasse mit traumhaftem Donaublick als auch in die 26m² große Wohnküche. Auf Grund des Designs der Küche kann diese gänzlich hinter Türen verschwinden und ist mit Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Ceranfeld, Kühlgefrierkombination und Dunstabzug versehen. Das Erkerzimmer mit schönem Donaublick und offenem Kamin, welcher mit einer Glasscheibe geschlossen werden kann, ist 26m² groß. Die beiden Schlafzimmer sind 25m² sowie 13m² groß und verfügen jeweils über anschließende Badezimmer. Das an das 25m² große Schlafzimmer, anschließende Bad, ist mit einer bodenebenen Glasdusche, einem Fenster, Waschtisch, Spiegel und WC versehen. Das zweite Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem WC, Spiegel und Waschtisch mit Hängeschrank ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Spiegel, sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. OBERGESCHOSS : Die offen gestaltete obere Etage der Liegenschaft; verfügt über ein 80m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einer uneinsehbaren ca. 14m² großen Donau - Blick - Terrasse. Das 18m² große Schlafzimmer ist mit dem 14m² großen Schlafzimmer durch eine Schiebetüre verbunden. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Wanne, einer bodenebenen Glasdusche, Waschtisch mit großzügigem Unterschrank, Spiegel und Fenster versehen. Weiters gibt es ein kleines Turmzimmer, welches als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste - WC mit Handwaschbecken und Spiegel. KELLER: Der gemauerte Gewölbekeller bietet sich für die Nutzung als Weinkeller an und es gibt eine kleine, einfache Küche. Weiters befindet sich hier die „Garage“ für die Poolabdeckung. GARTEN: Im schönen, ebenen Garten befindet sich der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, sowie einer Schiebedachabdeckung. POOLHAUS: Im Poolhaus befindet sich ein 24m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & Ruhebereich - hier befindet sich auch die Möglichkeit für die Installation eines Jacuzzis und es gibt ein 12m² großes Gästezimmer mit Kochnische & WC. GARAGE + TECHNIKRAUM: Die große Garage - für einen PKW, verfügt über eine E - Ladestation ( für Tesla ). Im Technikraum befindet sich die Wasserversorgung, Stromverteilung, Photovoltaikanlage, Glasfaser - Internetanschluss und die Alarmanlage. Beste Infrastruktur: Mitten im Nibelungengau - nahe der schönen Wachau gelegen, bietet die Liegenschaft eine peferkte Anbindung an die A1 somit ist sowohl St.Pölten, Salzburg, Linz als auch Wien bestens erreichbar. In Persenbeug befindet sich ein Eurospar sowie ein Billa. Das nahegelegene Ybbs an der Donau bietet zahlreiche weitere Nahversorger. In fußläufiger Entfernung ( zwischen 40 und 400 Metern ) befinden sich Billa- und Spar-Filialen, regionale Einkaufsmöglichkeiten/Läden, eine Raiffeisenbank, eine Postfiliale ( mit Bank99 ), eine Trafik, ein Café, zwei Gasthäuser, Zahnarzt- und Arztpraxen, das Rathaus, Friseure sowie Schule und Kindergärten. In Hausnähe befinden sich das historische Schloss Persenbeug, ein Naturbadeteich, ein Rasenfußballplatz, ein Kinderspielplatz sowie ein Park am Flussufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPost <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.350.000 €
Fläche (m²)
358,00 m²
Zimmer
9 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
DACHGESCHOSS IN SCHÖNEM STILHAUS Wohnungs - & Büroeignung Dieses sonnige, südseitige Loft hat eine Wohnfläche von ca. 77m² und verfügt über ein 47m² großes begrüntes Sonnenflachdach ( Eingangsbereich, großer offener hoher Raum, Galerie, begrünte Terrasse/Flachdach, Küche, Bad mit Dusche, WC mit Gästewaschbecken, Abstellraum ) --- Dachgeschoss ( Lift geht bis in das letzte Regelgeschoss ) --- --- KLIMAANLAGE --- Bezugsdatum: 01.01.2027 Das große Vorzimmer ist durch eine Schiebeglastüre mit dem 47m² großen, loftartigen Büroraum mit herrlicher Raumhöhe und südseitiger Panoramaverglasung verbunden. Die offene Treppe führt auf die 10m² große Galerie mit 5m² großem Raum. Auf Grund der Größe des Raums eignet sich dieser optimal für Schulungen, Meetings, Seminare & Vorträge. Von der Galerie gelangt man auf das traumhafte 47m² große begrünte Sonnenflachdach mit Dachgarten und schönem Blick. Die 6m² große, eingerichtete Küche ist mit einem amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug versehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster, Waschbecken, Spiegel + Beleuchtung, Spots, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Einbaukästchen und einer elektrischen Entlüftung ausgestattet. Weiters gibt es einen 2m² großen Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, Einbaukästchen und elektrischer Entlüftung. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG Infrastruktur - Zentrale Innenstadtlage Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Ringstraßengalerien und auf der Kärntner Straße. Durch den Billa Corso, einen Bipa und einen Bäcker in den Ringstraßengalerien ist eine beste Nahversorgung gewährleistet - in wenigen Gehminuten gelangt man auf die Kärntner Straße mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs - am neuen Markt befindet sich ein Billa Corso, welcher auch am Sonntag geöffnet hat. am Karlsplatz vis-a-vis der Oper befindet sich ein DM. Eine sehr gute Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71 & D, sowie den Bussen 3A & 57A vorhanden. Die U-Bahnen U1, U2 & U4 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.758 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
1 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
IM DACHGESCHOSS IN SCHÖNEM STILHAUS Dieses sonnige, südseitige Loft hat eine Wohnfläche von ca. 77m² und verfügt über ein 47m² großes begrüntes Sonnenflachdach ( Eingangsbereich, Wohn-/Schlafzimmer, Galerie, begrünte Terrasse/Flachdach, Küche, Bad mit Dusche, WC mit Gästewaschbecken, Abstellraum ) --- Dachgeschoss ( Lift geht bis in das letzte Regelgeschoss ) --- --- KLIMAANLAGE --- Bezugsdatum: 01.01.2027 Das große Vorzimmer ist durch eine Schiebeglastüre mit dem 47m² großen, loftartigen Wohn-/Schlafzimmer mit herrlicher Raumhöhe und südseitiger Panoramaverglasung verbunden. Die offene Treppe führt auf die 10m² große Galerie mit 5m² großem Raum. Von der Galerie gelangt man auf das traumhafte 47m² große begrünte Sonnenflachdach mit Dachgarten und schönem Blick. Die 6m² große, eingerichtete Küche ist mit einem amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug versehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster, Waschbecken, Spiegel + Beleuchtung, Spots, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Einbaukästchen und einer elektrischen Entlüftung ausgestattet. Weiters gibt es einen 2m² großen Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, Einbaukästchen und elektrischer Entlüftung. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG Infrastruktur - Zentrale Innenstadtlage Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Ringstraßengalerien und auf der Kärntner Straße. Durch den Billa Corso, einen Bipa und einen Bäcker in den Ringstraßengalerien ist eine beste Nahversorgung gewährleistet - in wenigen Gehminuten gelangt man auf die Kärntner Straße mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs - am neuen Markt befindet sich ein Billa Corso, welcher auch am Sonntag geöffnet hat. am Karlsplatz vis-a-vis der Oper befindet sich ein DM. Eine sehr gute Anbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71 & D, sowie den Bussen 3A & 57A vorhanden. Die U-Bahnen U1, U2 & U4 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.950 € mtl.
Fläche (m²)
76,73 m²
Zimmer
1 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Modernes 136,76m² großes, loftartiges Apartment in Bestlage - nahe dem Stadtpark ( BJ 1959 ) ( Vorzimmer, 84m² großes Wohnesszimmer mit offener Küche ( Varenna - Küche ), 13m² Zimmer mit offenem 13m² großen Bad, 1 - 2 Schlafzimmer, separates WC & Kellerabteil ) --- 4. Liftstock --- Die Immobilie ist mit Architekten - designten Einbauten ausgestattet Vom Vorzimmer gelangt man in die 28m² große, offene Küche die mit dem 56m² großen Wohnesszimmer verbunden ist. An das 13m² große Zimmer schließt das offene 13m² große Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Dusche an. Zusätzlich gibt es noch ein 19m² großes Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es ein separates WC. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute öffentliche Anbindung mit den U-Bahnen U1 & U3 sowie mit den Bussen 1A, 2A & 3A sowie mit der U-Bahn-Linie U4 am Schwedenplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Parkgarage sind in wenigen Gehminuten erreichbar - die nahegelegene Wollzeile bietet einen DM, einen Spar, eine Bäckerei Öfferl, eine Apotheke und eine Trafik. Sehr große Auswahl an Lokalen, das Sommerprogramm der Summerstage ist empfehlenswert, Kinos - Theater - Konzerthäuser - Oper und Museen befinden sich in der Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.600.000 €
Fläche (m²)
136,76 m²
Zimmer
—
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
( BJ 1975 ) Teilweise mit Fernsicht zum Kahlenberg und zu den Nussberger - Weingärten --- 4. ( vorletzter ) Liftstock --- 64m² großes, west- & hofseitiges, ruhiges Apartment im 4. / vorletzten Liftstock ( Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche mit kleinem Essplatz und Fenster, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC & Kellerabteil ) --- ALLEINVERMITTLUNG --- Vom 8m² großen Vorzimmer gelangt man in das 23m² große Wohnzimmer mit der anschließenden 10m² großen Wohnküche - die Küche ist einfach ausgestattet ( kein Kühlschrank ). Das Schlafzimmer ist 17m² groß und orientiert sich nach Westen und ebenso Richtung dem Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und es gibt einen 2m² großen Abstellraum. Der Wohnung ist ein ca. 2m² großes Kellerabteil zugeordnet. Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Restaurant Einkehr zur Zahnradbahn, dem Restaurant One Night in Beijng, dem Heurigen Schübel-Auer, dem Restaurant Zum Renner und zum Restaurant Plachutta. Ein Billa befindet sich am Nussdorfer Platz. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Hofer, in der Greinergasse gibt es die Backstube Greiner sowie in der fußläufigen Kahlenberger Straße eine Postfiliale. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur 1 Straßenbahnstationen Entfernung zu erreichen. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
265.000 €
Fläche (m²)
64,23 m²
Zimmer
2 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Sonnige 51m² große, ostwestseitige 2-Zimmer-Wohnung mit 1,47m² großem Balkon ( BJ 2008 ) ( Vorzimmer, Balkon, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Kellerabteil ) --- 6.Liftstock --- Bezugsdatum: ab sofort Vom 4m² großen Vorzimmer gelangt man in das 28m² große, ost- als auch westseitige Wohnesszimmer mit integrierter, offener Küche. Die moderne Küche ist mit einem Kühlschrank + Gefrierfach, Mikrowelle, Geschirrspüler, Ceranfeld und Backrohr ausgestattet. Das 12m² große Schlafzimmer ist nordwestseitig orientiert und verfügt über einen 1,47m² großen Nordwestbalkon und ein anschließendes Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und elektrischer Entlüftung. Es gibt ein separates WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PKW-Stellplätze zu mieten möglich um € 120,-- brutto / Monat Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung € 250,-- HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS APARTMENT Infrastruktur: In wenigen Gehminuten gelangt man sowohl zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse U4 & U6 als auch zur U-Bahn-Station Margaretengürtel U4. In der nahen Korbergasse befindet sich die Bushaltestelle 12A. In der Schönbrunner Straße befindet sich ein Hofer, ein Billa, eine Apotheke und ein DM. Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man bestens angebunden - auch mit dem PKW gelangt man schnell in den Süden und Westen Wiens. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
947 € mtl.
Fläche (m²)
51,00 m²
Zimmer
2 Zi.
Brigitte U. Stanzel
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Gartenseitige 101,27m² mit 3,05m² Terrasse in Grünlage mit Garagenplatz, nahe dem schönen Nussberg und den Weingärten Die Wohnung wurde 1996 errichtet ( Haus - UG : Altbestand ) & 2010 modernisiert ( Eingangsbereich, Wohnesszimmer, offener Kamin, offene Küche, Terrasse, 2 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, kleiner Abstellbereich, 2 WC, Kellerabteil & 1 Garagenplatz ) --- 1. Stock ohne Lift --- Bezugsdatum: sofort UG: Vom Eingangsbereich gelangt man in das gartenseitige große Wohnesszimmer mit offenem Kamin und in die ausgestattete Küche. Weiters gibt es ein WC mit Handwaschbecken, Spiegel und elektrischer Entlüftung und einen kleinen Abstellbereich. OG: Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf die schöne 3m² große gartenseitige Terrasse. Ein Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Garderobe versehen. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Wanne, Glasdusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Spiegel mit Beleuchtung, einem WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnung ist ein 2,87m² großes Kellerabteil und ein Garagenplatz zugeordnet. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Infrastruktur: Durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie D sowie die Buslinie 38a ist beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und auch in Kürze gelangt man zur U-Bahn U4 sowie in die City. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. In der Nähe befindet sich ein Billa, ein Gourmet Spar, eine Trafik und ein Bäcker. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur wenigen Busbahnstationen Entfernung erreichbar. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Die Weingärten am Nussberg laden zum Spazieren gehen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
810.000 €
Fläche (m²)
101,27 m²
Zimmer
3 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
BESTLAGE & ZENTRUMSNAHE Sonnige & moderne 157,55m² plus 10m² Innenhofterrasse mit Loggia in wunderschönem Stilhaus ( BJ 1910 ) ( Dachausbau war ca. 2011 ) ( 157,55m² plus hofseitige 10,28m² Terrasse mit Loggia, großzügiges Vorzimmer, Wohnesszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Wirtschaftsraum & großes Kellerabteil ) --- 1. Dachgeschoss mit Lift --- klimatisiert --- auf einer Ebene ---- ALLEINVERMITTLUNG ---- Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man durch eine raumhohe schöne Glastüre in das sehr große Wohnesszimmer mit anschließender 10,28m² großer Innenhofterrasse inkl. Loggia und offener Küche. Die schöne 10m² große Außenfläche ist zum Teil überdacht. Die offene moderne Küche ist durch eine Durchreiche und Schiebetür, mit dem Wohnesszimmer verbunden. Die Küche hat auch ein Fenster in Richtung der Terrasse. Die 3 Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen und südwestseitig orientiert. Das 18m² große Schlafzimmer ist durch eine Schiebetüre mit dem anschließenden Badezimmer mit Fenster, Dusche, Bidet, Waschbecken, Handtuchtrockner und Spiegel verbunden. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind je 20m² groß und ebenso südwestseitig ausgerichtet. Das zweite Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschtisch, Spiegel, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen 5m² großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. Der Wohnung ist ein 12m² großes Kellerabteil zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befindet sich die U3 & U4 & CAT Station Landstraße - hier befindet sich auf das Einkaufzentrum The Mall, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden - Interspar, Der Mann, Müller, Martin Reformstark und Trafik. In der Landstraßer Hauptstraße befindet sich ein Josephs Brot, eine Apotheke, das Café Jonas Reindl, ein Starbucks, eine Kurkonditorei Oberlaa, ein Ramen Makotoya, das Ristorante Trimelli sowie ein Duran Sandwich. In der Unteren Viaduktstraße gibt es eine kleine öffentliche Parkgarage im Einkaufszentrum befindet sich eine große Parkgarage. In der Marxergasse und am Radetzkyplatz befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und O. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadt Park und der Josef Pfeiffer Park. Das Fitnesscenter John Harris Sofiensäle befindet sich wenigen Gehminuten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.200.000 €
Fläche (m²)
157,55 m²
Zimmer
4 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Großzügige, neuwertige ca. 220m² Villa auf 1.995m² Grund mit traumhaftem Fernblick, großen herrlichen Terrassen und tollem Pool ( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Wintergarten, Galerie, Terrassen, Balkone, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Einliegerwohnung, 4 WCs, 2 Garagenplätze, PKW - Stellplatz ) Ehemaliges Winzerhaus - Sanierung 2022 & 2024 --- Raumhöhe bis zu 3,8m --- Gartengeschoss: Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige 30m² Wohnesszimmer mit anschließendem 22m² großen, modernen Wintergarten. Der Wintergarten und das Wohnzimmer sind durch moderne Schiebe - Glastüren mit der 96m² Terrasse verbunden. Auf der herrlichen Terrasse befindet sich ein schöner Pool. Zwei Schlafräume, haben den direkten Zugang auf die große Terrasse und jedem der Räume ist ein Badezimmer mit Dusche zugeordnet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. 1. Obergeschoss: An die 24m² große, offen gestaltete Galerie / schöner Arbeitsbereich, schließt eine 43m² große Terrasse mit Traumblick, sowie der 5m² Balkon an. Auch das 12m² große Schlafzimmer verfügt über einen anschließenden 3m² großen Balkon. Von einem 20m² großen Schlafzimmer, gelangt man in ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WC sowie auf eine traumhafte 24m² große Fernblickterrasse. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Glasdusche sowie ein separates Gäste-WC. Keller: Im Keller ist in einem Wirtschaftsraum die Haustechnik untergebracht und es gibt noch einen zweiten Raum ( kann als Einliegerwohnung genutzt werden ). Zusätzlich befindet sich hier ein WC und ein Abstellraum. 2 Garagen sind vorhanden. 2 PKW - Stellplätze gibt es im Außenbereich. Infrastruktur: Diese Liegenschaft befindet sich in Bestlage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel. Durch die großartige Lage und die Nähe zur Weidlinger Straße ist eine sehr gute Nahversorgung - auch fußläufig - gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. An das Wiener Verkehrsnetz ist man durch die Schnellbahn gut angeschlossen und auch mit dem Auto gibt es eine rasche Verbindung in die Wiener - City. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände bieten die vielfältigen Outdooraktivitäten - unter anderem ein Kletterpark - Waldseilpark Kahlenberg und das Happy Land - zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken sind im nahen Umfeld gelegen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Lokalen und netten Heurigen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
2.950.000 €
Fläche (m²)
220,00 m²
Zimmer
5 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
IN REPRÄSENTATIVEM STILHAUS ( Dachausbau BJ 2000 ) --- ALLEINVERMITTLUNG --- Sonnendurchflutetes, uneinsehbares Dachgeschossapartment - 157,06m² auf 2 Etagen plus 49,21m² Panorama – Dachterrasse und 26,16m² südwestseitiger Terrasse Wohnung: 157,06m² ( Wintergarten: 7,65m² ) plus Terrasse: 26,16m² plus Dachterrasse: 49,21m² ( Dachterrasse mit Traumblick, hofseitige Südwestterrasse, loftartiger Wohnesszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC, Kellerabteil & Garagenstellplatz zu kaufen möglich ) --- der Lift führt ins 1. Dachgeschoss --- KLIMATISIERT ---- 1. DACHGESCHOSS: Vom Vorzimmer gelangt man in die beiden Schlafzimmer. Das südwestseitige 18m² Schlafzimmer verfügt über eine anschließende begehbare Garderobe. En-Suite gelangt man in das anschließende große Badezimmer mit Fenster. Es ist mit einer großen runden Designer - Badewanne mit Dusche, einem Fenster, einem Glas-Doppelwaschtisch, großzügigem Spiegel und Handtuchtrockner ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer die Haustechnik - die Gas-Etagenheizung sowie ein zusätzlicher Warmwasserspeicher und es gibt eine separat zuschaltbare Fußbodenheizung. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wandsafe, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. Eine geschmackvolle Treppe verbindet die Schlafebene mit der Wohnebene. 2. DACHGESCHOSS: Das 80m² große, sonnige und loftartige Wohnesszimmer ist durch Glasschiebetüren mit der 26m² hofseitigen Süd-West-Terrasse verbunden. Der großzügige Wohnsalon verfügt über einen eleganten, offenen Kamin und eine moderne integrierte Alu-Küche, die mit einem Gas-Herd, Backrohr, großer Kühlgefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet ist. Von der an den Wohnsalon angrenzenden südwestseitigen Terrasse gelangt man über eine Wendeltreppe auf die 49m² große Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick. Die Sonnenterrasse bietet einen traumhaften Rundum- sowie Fernblick. Ein elektrisches Sonnensegel ( Bespannung muss erneuert werden ) dient als Sonnenschutz. Die 49m² Terrasse verfügt über einen Süd-West und Nord-Ost-seitigen unverbaubaren Blick. Der Wohnung ist ein ca. 25m² großer Kellerraum zugeordnet. Großer Garagenstellplatz / Kaufpreis: € 30.000,-- im 2. KG. Eine Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich im Garagenbereich und ein Kinderwagenabstellraum kann ebenso benutzt werden. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Tischler gefertigten Einbauten versehen und im Eingangsbereich der Liegenschaft wurden Lichtquellen in den Parkettboden eingearbeitet, welche für ein schönes Ambiente und eine großartige Stimmung sorgen. Glasoberlichten über den Zimmertüren im 1.Dachgeschoss bieten als weiteres Designelement zusätzliches Tageslicht. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Beste Infrastruktur: Die U-Bahnen U6 - Gumpendorfer Straße, U4 - Margaretengürtel und U3 - Westbahnhof oder Zieglergasse sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung in die Stadt mit den Straßenbahnen 6 & 18 und mit den Bussen 57A & 13A. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho . Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Gumpendorfer Straße und in wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar. In der Stumpergasse befindet sich das Lokal Yori2 - Casual Korean Restaurant, das Gartencafé und die Pizzeria Disco Volante. Große Auswahl an Lokalen, Kinos - Theatern - Konzerthäusern - Oper und Museen sind sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Hubert-Marischka-Park gibt es einen Kinderspielplatz sowie einen kleinen Fußballplatz. Das Raimund Theater befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis
1.310.000 €
Fläche (m²)
157,06 m²
Zimmer
3 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
( Baujahr vor 1900 ) Helle 106m², ganz nahe der Wiener - City & dem herrlichen Augarten, mit Flügeltüren & hohen Räumen. ( große Diele, Wohnzimmer, 2 große Zimmer, 1 Kabinett, 1 Badezimmer, 1 WC mit Gästewaschbecken, kleine Abstellkammer, Wohnküche mit Fenster, Kellerabteil ) --- ALLEINVERMITTLUNG --- Von der großzügigen ca. 17m² Diele mit kleiner Abstellkammer, kommt man in das Wohnzimmer und die 2 weiteren zenttral begehbaren Zimmer ( eines geht in den kleinen begrünten Innenhof ). Die 8m² Wohnküche ist ausgestattet ( Gasherd, Kühlschrank, Geschirrspüler / 45cm, Spüle ) und es gibt einen kleinen Essplatz mit dem Blick in den begrünten Innenhof. Hinter der Küche, liegt noch ein innenhofseitiges 6,43m² großes Kabinett. Des Weiteren gibt es ein ca. 5m² großes modernes Badezimmer, mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein WC mit Handwaschbecken. Dem Apartment ist ein Kellerabteil ( 2,18m² ) zugeordnet. Im Innenhof gibt es eine Fahrradabstellmöglichkeit. Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 2 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt eine gute Anbindung mit den U-Bahnen U4 und U2 bei der U-Bahn-Station Schottenring. In fussläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - ein Bipa, Billa, eine Trafik und eine Apotheke befinden sich auf der Unteren Augartenstraße und auf der Rembrandtstraße befindet sich ein Penny. Der in wenigen Schritten erreichbare Augarten und der Donaukanal laden zum Spazieren und Erholen ein. Die Hauptuni sowie das Juridicum sind mit einem kleinen Spaziergang zu Fuß oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar - die WU Wien ist mit der Linie U2 ebenso wie die SFU bestens angebunden. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden - die Vienna Business School befindet sich im direkten Umfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
640.000 €
Fläche (m²)
106,44 m²
Zimmer
3 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
( BJ 1997 ) Sonnige 86m² mit 22m² großer Südwestterrasse, 420m² südwestseitigem Eigengarten zzgl. 20m² Hobbyraum und Garagenstellplatz ( Hebebühne ) in bester Lage des 17. Bezirks. ( Vorzimmer, Südwestterrasse, Südwesteigengarten, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, 20m² Hobbyraum, Abstellraum, Kellerabteil & Garagenstellplatz ) --- ALLEINVERMITTLUNG --- Das Apartment liegt in absoluter Ruhelage im hintersten Haus der Anlage. Vom Vorzimmer gelangt man in das sonnige 33m² große, südwestseitige Wohnesszimmer mit Ausgang auf die 22m² große, südwestseitige Terrasse und in den ca. 420m² großen, süd- und westseitigen Garten. Die 7m² große Küche mit Fenster verfügt über ein Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss und eine Mikrowelle. Sowohl das 11m² als auch das 15m² große Schlafzimmer ist hell und westseitig. Das Badezimmer ist mit einer Wanne + Glasduschwand, Doppelwaschbecken, Spiegel + Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Entlüftung versehen. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, Spiegel und elektrischer Entlüftung sowie einen Abstellraum. Der Wohnung ist ein 20m² großer Hobbyraum mit WC + Handwaschbecken + elektrischer Entlüftung, Parkett sowie 2 Oberlichten zugeordnet, weiters gibt es ein 3,82m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung und einen Garagenplatz ( Hebebühnenplatz oben ). HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Straßenbahnlinie 43, die Linie 10 als auch der Line 44 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist bestens abgedeckt durch einen Billa, Hofer, Spar und eine Apotheke. Der Billa Plus, Lidl und Hofer sind auf der Dornbacher Straße. Ein kleines Einkaufszentrum ist auf der Neuwaldegger Straße mit einem Gourmet Spar, einer Trafik und einer Apotheke. Herrliche Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahen Heuberg, Wilhelminenberg, beim Schwarzenbergpark, dem Neuwaldegger Bad, Schafbergbad und der Marswiese. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
755.000 €
Fläche (m²)
86,35 m²
Zimmer
3 Zi.
Brigitte U. Stanzel
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Sonniges 68m² großes, ost- & westseitiges Apartment mit 18m² großer Südostterrasse, kleiner Westterrasse, 127m² süd- & ostseitigem Garten und einem Garagenstellplatz ( Vorzimmer, Diele, Südostgarten, Südostterrasse, Westterrasse, Wohnesszimmer, offene Küche, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Kellerabteil & Garagenstellplatz ) --- Gartengeschoss mit Lift --- Das sonnige 46m² große, ostseitige Wohnesszimmer verfügt über eine offene Küche, eine Südostterrasse mit anschließendem Garten und einen Wintergarten. Die offene Küche ist mit einem Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld, Backrohr und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet - der anschließende Wintergarten bietet Platz für einen Essbereich. Die großen Terrassentüren verbinden das großzügige Wohnesszimmer mit dem schönen, großen Ostgarten. An das 17m² große Schlafzimmer schließt die kleine Westterrasse sowie das Badezimmer an. Das 5m² große Badezimmer ist mit dem Schlafzimmer durch großzügige Glasschiebeelemente verbunden und verfügt über eine Glasdusche mit Regenduschkopf, eine elektrische Entlüftung, einen Spiegelschrank, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und ein Fenster. Des Weiteren gibt es ein separates WC. Der Wohnung ist ein 6m² großes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT Infrastruktur: Durch die in ca. 15 Minuten entfernte Straßenbahnlinie 38 ( Grinzing ) sowie die Buslinie 38a ( Grinzing ) ist beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben - mit der Buslinie 38a gelangt man zur U-Bahn U4 ( Heiligenstadt ) und mit der Straßenbahnlinie 38 einerseits ins Zentrum sowie zur U6 Station Nussdorfer Straße. Am Nussdorfer Platz hält die Straßenbahnlinie D mit der man ebenfalls ans Zentrum angebunden ist. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. In der Himmelstraße befindet sich ein Gourmet Spar, ein Bipa, eine Apotheke und ein Bäcker sowie in der Strassergasse ein Billa. Am Nussdorfer Platz gibt es einen Billa. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur wenigen Autominuten entfernt gelegen. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an und auch die Weingärten am Nussberg laden zum Spazieren gehen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
590.000 €
Fläche (m²)
68,34 m²
Zimmer
2 Zi.
Brigitte U. Stanzel
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Sonnige, luxuriöse Maisonette - 405m² Wohn- / Nutzfläche ( inkl. Hobbyräumen & Wintergarten ), toller 1.050m² Garten mit Altbaumbestand und Obstbäumen, Outdoor - Pool und 4 Garagenstellplätzen ( BJ 1991 - Modernisierung 2016 ) ( herricher Garten, 3 Terrassen, Wohnsalon, Wohnküche, Wintergarten, 2 - 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Weinkeller, Fitnessraum, Sauna, 5 WCs, 2 Hobbyräumen & 4 Garagenstellplätzen ) --- Gartengeschoss & Obergeschoss --- Gartengeschoss 168,72m² ( inkl. 17,49m² Wintergarten ): An das 14m² große Vorzimmer schließt die 24m² große moderne Küche an sowie der 105m² große Wohnsalon. Sowohl die Küche, welche mit Backrohr, Ceranfeld, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Bar und amerikanischem Kühlschrank ausgestattet ist, als auch der Wohnsalon sind mit dem 17m² großen Wintergarten und dem direkt anschließenden Garten verbunden. Der weitläufige Wohnsalon, welcher über einen offenen Kamin verfügt, ist durch großzügige Panoramaglastüren mit den umliegenden Terrassen verbunden. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. Im 1.050m² großen, uneinsehbaren Garten befindet sich ein großzügiger Pool und eine Terrasse mit Sonnensegel und Loungebereich. Im hinteren Teil des Gartens gibt es ein charmantes Salettl. Obergeschoss 148,03m²: Vom 12m² großen Vorzimmer gelangt, man in das 30m² große Schlafzimmer, welches ost- und gartenseitig orientiert ist - aktuell ist dieses in einen Arbeitsbereich und eine begehbare Garderobe unterteilt. Durch die 18m² Galerie, welche als Schlafzimmer genutzt wird, gelangt man in das 38m² große Schlafzimmer mit anschließendem Ostbalkon - dieses teilt sich ebenfalls in ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das 25m² große Badezimmer ist durch Glasschiebetüren mit der 4m² großen Terrasse verbunden und verfügt über einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Handtuchtrockner, WC sowie ein freistehendes Jacuzzi. Der 23m² große, gartenseitige Fitnessraum mit 4m² großer Terrasse ist mit dem Badezimmer verbunden - dieser ist mit einer 3m² großen Sauna, einer großen Glasdusche mit Regenduschkopf und einem WC ausgestattet. Untergeschoss links ca. 47,78m²: Der Weinkeller ist 20m² groß - anschließend befindet sich der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Haustechnik, sowie ein WC. Es gibt einen direkten Zugang zum Garten als auch zur Garage. Untergeschoss rechts ca. 46,70.: Im 46m² Teil des Untergeschosses befindet sich ein Vorzimmer mit großzügigen Einbauten sowie ein Gästebereich. Der Gästebereich ist mit einer Küche versehen und es gibt ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschine sowie einen Spiegelschrank. Des Weiteren befindet sich hier ein separates WC. Es gibt einen direkten Zugang zum Garten als auch zur Garage. Der Liegenschaft sind 4 Garagenstellplätze zugeordnet. Infrastruktur: Durch die in ca. 15 Minuten entfernte Straßenbahnlinie 38 ( Grinzing ) sowie die Buslinie 38a ( Grinzing ) ist beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben - mit der Buslinie 38a gelangt man zur U-Bahn U4 ( Heiligenstadt ) und mit der Straßenbahnlinie 38 einerseits ins Zentrum sowie zur U6 Station Nussdorfer Straße. Am Nussdorfer Platz hält die Straßenbahnlinie D mit der man ebenfalls ans Zentrum angebunden ist. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. In der Himmelstraße befindet sich ein Gourmet Spar, ein Bipa, eine Apotheke und ein Bäcker sowie in der Strassergasse ein Billa. Am Nussdorfer Platz gibt es einen Billa. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur wenigen Autominuten entfernt gelegen. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an und auch die Weingärten am Nussberg laden zum Spazieren gehen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
3.300.000 €
Fläche (m²)
299,77 m²
Zimmer
5 Zi.
Brigitte U. Stanzel
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
IN KLEINEM ALTHAUS Helles 57,33m² großes, loftartiges Apartment im Dachgeschoss mit 7m² großer südwestseitiger Terrasse ( Vorzimmer, Südwestterrasse, Wohn- /Schlafzimmer + offene Küche, Badezimmer, WC & Kellerabteil ) --- ALLEINVERMITTLUNG --- --- Dachgeschoss ohne Lift ( 3.Stock ) --- Vom Vorzimmer gelangt man in das loftartige 49,50m² große, straßenseitige Wohn-/Schlafzimmer, welches sich sowohl nach Süden als auch nach Westen orientiert. Die sonnige Südwestterrasse ist 7m² groß. Es besteht die Möglichkeit vom großzügigen Wohn- /Schlafzimmer ein separates Schlafzimmer abzuteilen - somit wäre das Wohnzimmer 38,27m² groß und das Schlafzimmer 13,12m² groß. Die offene Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank + Gefrierfach ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Glasablage, Wanne, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Entlüftung versehen. Das WC mit Handwaschbecken ist separat. Der Wohnung ist ein 1,68m² großes Kellerabteil zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT Infrastruktur: Mit der Straßenbahnlinie 43, die am Elterleinplatz hält, ist man bestens zur City angebunden und man erreicht in wenigen Minuten die U-Bahn-Station U6 Alserstraße oder AKH / Michelbeuern - das AKH befindet sich in ca. 15 Gehminuten entfernt. Weiters gelangt man in wenigen Schritten zur Straßenbahnlinie 42 mit der Haltestelle Eduardgasse. In Zukunft wird die U-Bahn-Linie 5 am Elterleinplatz halten. Die Buslinie N43 hält ebenfalls am Elterleinplatz. Auf der Jörgerstraße befindet sich ein Interspar sowie eine Trafik und die St.Martin Apotheke. In der Martinstraße gibt es einen Denn's Biosupermarkt und einen Hofer. In der Rötzergasse befindet sich das Einkaufszentrum Hernals mit einem Billa und einer Post. Am Elterleinplatz gibt es die Konditorei Aida, eine Apotheke, eine Erste Bank, einen DM, Lidl und ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich das Magistrat des 17.Bezirks und ein Mrs. Sporty. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
295.000 €
Fläche (m²)
57,33 m²
Zimmer
2 Zi.
Brigitte U. Stanzel
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
Sonniges Terrassenapartment mit 52m² ostseitiger Wohnfläche und 7m² Ostterrasse ( BJ 2009 ) ( Vorzimmer, offene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, Ostterrasse, WC & Kellerabteil ) --- 2. Liftstock --- Bezugsdatum: 15.11.2026 / 01.12.2026 Vom Vorzimmer gelangt man in das 28m² große, südostseitige Wohnzimmer mit integrierter, moderner Küche und Ausgang auf die 7m² große Ostterrasse. Die sonnige Ostterrasse ist durch großzügige Fenster mit dem Wohnzimmer verbunden. Die offene Küche verfügt über ein Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Durch eine begehbare Garderobe gelangt man sowohl in das Badezimmer als auch in das 13m² große, südseitige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner, Spiegel + Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Entlüftung ausgestattet. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. € 375,-- Bearbeitungsgebühr bei der Hausverwaltung HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Im Haus gibt es eine Garage in welcher Stellplätze zu mieten sind. Infrastruktur: In wenigen Schritten erreichbar befindet sich der Lainzer Platz - hier gibt es einen DM, eine Apotheke, einen Bipa, eine Trafik und ein Blumenladen. In der Fasangartengasse befindet sich ein fußläufig erreichbarer Billa und in der Jagdschlossgasse gibt es einen Gourmet Spar. Durch die Straßenbahnlinien 62, 49, 52 und 60 sowie den Bussen 56a & 56b ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Gärten des Schloss Schönbrunn, der Rote Berg, der Lainzer Tiergarten und das Hietzinger Bad sind in fußläufiger Entfernung erreichbar und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Im nahen Umfeld gibt es eine Fitboutique sowie das Bodystreet Center Hietzing. Auch Heurigen und Lokale, wie der Wambacher und die Heurigenschenke Zur Wildsau, befinden sich in Gehdistanz. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
990 € mtl.
Fläche (m²)
52,00 m²
Zimmer
2 Zi.
Martina Schützenhofer
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
IN ZENTRALER BESTLAGE DÖBLINGS Schöne, sonnige 134m² in repräsentativem Stilhaus, mit Grünblick --- barrierefrei, 1. Liftstock und uneinsehbar --- --- ALLEINVERMITTLUNG --- ( Eingangsbereich, moderne Wohnküche, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und 2,42m² Südbalkon, 2 begehbare Garderoben, 2 Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, 2 Badezimmer, 3 WC, großes Kellerabteil ) Von dem Vorzimmer - Eingangsbereich - kommt man in die große moderne Wohnküche ( angefertigte Tischlerküche mit Mielegeräten - Herd / Induktion mit Abzug, Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle ), mit ausreichendem Platz für einen Esstisch. Von der Wohnküche gelangt man zu einer begehbaren Garderobe, einem Gäste - WC mit Waschbecken, einem Badezimmer mit WC, Badewanne mit ebener Duschtür und Waschtisch sowie in ein schönes südseitiges Schlafzimmer. Das Wohnzimmer, hell und sonnig ( ca. 38m² groß ), hat einen offenen Kamin und den Ausgang auf einen 2,42m² netten Südbalkon. Von dem Wohnzimmer kommt man in die 2. begehbare Garderobe, zu dem 2. Schlafzimmer, zu einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und in das 2. Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch und einer Dusche. Ein WC ist extra zu begehen. Der Wohnung ist ein großes, schönes Kellerabteil zugeordnet - ca. 6m² groß. Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie 37, Linie D, U-Bahn-Station Spittelau ( U4 & U6 ) und die Buslinien 10A und 35A ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ein Billa, Gourmet Spar, Bipa, Apotheke und eine Trafik sind in fußläufiger Entfernung auf der Döblinger Hauptstraße. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.090.000 €
Fläche (m²)
133,96 m²
Zimmer
3 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
