--- Teilweise barrierefrei ---' Moderne - top ausgestattete 100m² bis 400m² zuzüglich herrlicher Terrassen und Außenflächen Rundum & Wien und Fernblick   Garagenplätze bzw. PKW – Stellplätze   Kaufpreis ab € 1.350.000,-- bis € 3.900.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt BEI INTERESSE, BITTE EINE ANFRAGE SCHICKEN office@stanzel.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alexandra Riegler

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Klassisches, top - gepflegtes Eckzinshaus in Bestlage des 6. Bezirks - erbaut von Architekten Hermann Friedrich Lederer  ( BJ 1893 ) Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand, eine Dachstudie liegt bereits auf. 83% der Nutzfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen & 1 Geschäftslokal im EG zusammen. LIFTHAUS ( der Lift ist mit einem Schlüssel bzw. Chip zu betätigen - der Lift führt nicht in den Keller  ) GESCHOSSE:  Keller, Parterre, Mezzanin, 1. OG, 2. OG und 3. OG: Keller - Gesamtfläche ca. 249,87m² :  Parterre - Gesamtfläche ca. 478,45m² :   Mezzanin - Gesamtfläche ca. 368,47m² : 1.Stock - Gesamtfläche ca. 368,65m² : 2.Stock - Gesamtfläche ca. 376,02m² : 3.Stock - Gesamtfläche ca. 375,70m² :   ( Quadratmeter laut MA 50 Schlichtungsstellenbescheid 30.03.2012 )   Dachstudie: Laut Machbarkeitsstudie ( Stand November 2025 ), beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 607m² zzgl. ca. 131m² Freiflächen ( vorbehaltlich der statischen Prüfung ) Ergibt eine Gesamtnutzfläche ( nach Dachausbau ) von ca. 2.494m² inkl. den Freiflächen Aktuelle Gesamtnutzfläche:                                         1.821m² ( 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Nutzfläche unbefristet vermietet:                                    310m² ( insgesamt 3 Wohnungen ) Nutzfläche befristet vermietet:                                        910m² ( insgesamt 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Aktuelle Leerstände:                                                       601m² ( insgesamt 5 Wohnungen )  Anteil Befristungen im Bestand:  50% Anteil Leerflächen im Bestand:    33% Anteil unbefristet im Bestand:     17%   A K T U E L L E R Jahresnettomietertrag:                             ca. € 155.000,-- ( Stand Juni 2026 )      HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT Beste Infrastruktur: Durch die optimale Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße befindet sich die Liegenschaft in einer der beliebesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zur U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ( künftig mit dem U-Bahn-Kreuz U2-U4 ) sowie dem Westbahnhof ( Anbindung an S-Bahn & Regionalzüge ) und den Buslinien 57A & 13A gibt es eine beste Anbindung an den Öffentlichen Verkehr. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa in der Webgasse als auch zu einem Billa in der Brückengasse. In der nahen Otto-Bauer-Gasse befindet sich ein Spar und eine Apotheke. In wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar wo es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt. Das Haus des Meeres ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho. In der Stumpergasse befindet sich das Lokal Yori2 - Casual Korean Restaurant, das Gartencafé und die Pizzeria Disco Volante. Mit der nahen Wienzeile hat man eine sehr gute Auto-Verbindung in Richtung Wien-West und die anschließende A1 sowie auch über den Grünen Berg in den Süden Wiens.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Klassisches, top - gepflegtes Eckzinshaus in Bestlage des 6. Bezirks - erbaut von Architekten Hermann Friedrich Lederer  ( BJ 1893 ) Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand, eine Dachstudie liegt bereits auf. 83% der Nutzfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen. Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen & 1 Geschäftslokal im EG zusammen. LIFTHAUS ( der Lift ist mit einem Schlüssel bzw. Chip zu betätigen - der Lift führt nicht in den Keller  ) GESCHOSSE:  Keller, Parterre, Mezzanin, 1. OG, 2. OG und 3. OG: Keller - Gesamtfläche ca. 249,87m² :  Parterre - Gesamtfläche ca. 478,45m² :   Mezzanin - Gesamtfläche ca. 368,47m² : 1.Stock - Gesamtfläche ca. 368,65m² : 2.Stock - Gesamtfläche ca. 376,02m² : 3.Stock - Gesamtfläche ca. 375,70m² :   ( Quadratmeter laut MA 50 Schlichtungsstellenbescheid 30.03.2012 )   Dachstudie: Laut Machbarkeitsstudie ( Stand November 2025 ), beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 607m² zzgl. ca. 131m² Freiflächen ( vorbehaltlich der statischen Prüfung ) Ergibt eine Gesamtnutzfläche ( nach Dachausbau ) von ca. 2.494m² inkl. den Freiflächen Aktuelle Gesamtnutzfläche:                                         1.821m² ( 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Nutzfläche unbefristet vermietet:                                    310m² ( insgesamt 3 Wohnungen ) Nutzfläche befristet vermietet:                                        910m² ( insgesamt 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal ) Aktuelle Leerstände:                                                       601m² ( insgesamt 5 Wohnungen )  Anteil Befristungen im Bestand:  50% Anteil Leerflächen im Bestand:    33% Anteil unbefristet im Bestand:     17%   A K T U E L L E R Jahresnettomietertrag:                             ca. € 155.000,-- ( Stand Juni 2026 )      HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT Beste Infrastruktur: Durch die optimale Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße befindet sich die Liegenschaft in einer der beliebesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zur U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ( künftig mit dem U-Bahn-Kreuz U2-U4 ) sowie dem Westbahnhof ( Anbindung an S-Bahn & Regionalzüge ) und den Buslinien 57A & 13A gibt es eine beste Anbindung an den Öffentlichen Verkehr. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa in der Webgasse als auch zu einem Billa in der Brückengasse. In der nahen Otto-Bauer-Gasse befindet sich ein Spar und eine Apotheke. In wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar wo es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt. Das Haus des Meeres ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho. In der Stumpergasse befindet sich das Lokal Yori2 - Casual Korean Restaurant, das Gartencafé und die Pizzeria Disco Volante. Mit der nahen Wienzeile hat man eine sehr gute Auto-Verbindung in Richtung Wien-West und die anschließende A1 sowie auch über den Grünen Berg in den Süden Wiens.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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IN REPRÄSENTATIVEM STILHAUS ( BJ 1875 ) Helles 206,78m² ( Wohnung inkl. Souterrain ) Apartment in sehr schönem Stilhaus Unmittelbar zwischen der Karlskirche und der Technischen Universität Wien befindet sich die bisherige Wirkungsstätte einer spanischen Künstlerin. Das von der Künstlerin persönlich eingerichtete klassische Altbauapartment ist elegant und großzügig. Ein Garagenplatz im schönen Stilhaus ist der Wohnung zugeordnet. ( große Diele, Wohnsalon, Erkerzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 WCs, moderne Wohnküche, großer Souterrain-Bereich/Gästebereich, Garagenstellplatz ) Hochparterre ca. 170,04m² : Hier befindet sich die großzügige 35m² große Diele. Das schöne, helle 30m² große Erkerzimmer und der 28m²  große große Wohnsalon sind durch eine Doppelflügeltüre mit einander verbunden. Die 17m² große moderne Wohnküche mit Miele-Geräten und Kochinsel, ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein großes Panoramafenster in einen Innenhof. Die beiden ostseitigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein angeschlossenes Badezimmer und sind 21m² sowie 22m² groß. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Souterrain ca. 36,75m² : Die untere Ebene verfügt über ein schönes Ziegel- Deckengewölbe und kann sowohl als Gästewohnung als auch als Wellness-/Fitnessbereich genutzt werden. Derzeit teilt sich dieser Bereich in einen Vorraum, 2 kleine Räume mit jeweils anschließendem Badezimmer sowie einem Wirtschafts-/ Abstellraum und Belichtung. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz Nr. 3 zugeordnet. Dem Apartment ist ein großzügiger 8m² Kellerraum zugeordnet. HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Infrastruktur: Durch die nahen Buslinien 59a, N62, N66, N71, die U-Bahn-Station Karlsplatz U1, U4 sowie die Straßenbahnen 1, 2, D, J, 62, 65 & Badner Bahn ist eine beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. In wenigen Metern gelangt man zum Naschmarkt der mit zahlreichen Geschäften und Marktständen zum Verweilen und Einkaufen einlädt. In wenigen Metern gelangt man zu einem Billa, einem Hofer, einem Denn's Bio Supermarkt - auf der nahen Wiedner Hauptstraße gibt es einen Bipa, einen DM und einen Anker. Die TU ist in im nahen Umfeld und die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar. In der Paniglgasse befindet sich No Panic Coffee, An's Kitchen Karlsplatz und das spanische Restaurant Manzana. In der Karlsgasse befindet sich das Café Alter Ego und das Restaurant Salon Wichtig. In der Argentinierstraße, die eine Fahrradstraße ist, befindet sich die Gorilla Kitchen, das Chinarestaurant Ostmeer, das Fine Fine all-Italiana und ein Gourmet Spar.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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--- WIE ERSTBEZUG --- Herrlicher Hauptwohnsitz oder perfektes Feriendomizil im schönen Nibelungengau --- ALLEINVERMITTLUNG --- Zum Verkauf steht ein kleines „Schlösschen“ am linken Donauufer, nur wenige Meter vom Fluss entfernt, in der Ortschaft Persenbeug ( eine Stunde Fahrt über die Westautobahn - weniger als 100 km westlich von Wien entfernt ) Sonnige 358m² große, revitalisierte & hochwertig modernisierte Villa inklusive Gästehaus mit 413m² großem Garten, Outdoorpool mit Liegeflächen, Traum - Donaublick und Garage Das Haupthaus und das Gästehaus wurden umfassend renoviert und mit neuer Elektrik, neuen Wasser- und Sanitärinstallationen, einer Fußbodenheizung auf Basis einer Luft - Wasser - Wärmepumpe, Solarmodulen ( ca. 11 kW ) sowie einer Tesla-Ladestation ( 11 kW ) ausgestattet.   ( Diele, 2 Wohnzimmer, moderne Wohnküche, Arbeitsküche im Kellergeschoss, 2 Südterrassen, 4 - 5 Schlafzimmer, Turmzimmer, 4 Bäder, 5 WCs, Weinkeller, Garage, Garten, Pool, Gästehaus und Saunabereich ) Das Anwesen verfügt über 5 Schlafzimmer, zwei sehr große Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer im Turm, 4 Badezimmer ( eines davon mit Badewanne ) sowie 5 WCs. Drei der Schlafzimmer sind mit einem eigenen Bad und WC ausgestattet. Zudem bietet das Objekt zwei Kamine, eine Designer - Einbauküche, ein eingebautes Bücherregal, einen begehbaren Kleiderschrank, 5 Einbauschränke sowie Designer-Beleuchtung und ist vollständig möbliert. Beide Gebäude verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Swimmingpool ist ebenfalls beheizbar und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. ERDGESCHOSS : Über eine geschmackvolle Steintreppe ( beheizbar ) gelangt man vom Garten in das 15m² große Entree. Durch das 33m² große Wohnzimmer mit anitken Gußofenkamin gelangt man sowohl auf die 19m² große Terrasse mit traumhaftem Donaublick als auch in die 26m² große Wohnküche. Auf Grund des Designs der Küche kann diese gänzlich hinter Türen verschwinden und ist mit Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Ceranfeld, Kühlgefrierkombination und Dunstabzug versehen. Das Erkerzimmer mit schönem Donaublick und offenem Kamin, welcher mit einer Glasscheibe geschlossen werden kann, ist 26m² groß. Die beiden Schlafzimmer sind 25m² sowie 13m² groß und verfügen jeweils über anschließende Badezimmer. Das an das 25m² große Schlafzimmer, anschließende Bad, ist mit einer bodenebenen Glasdusche, einem Fenster, Waschtisch, Spiegel und WC versehen. Das zweite Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem WC, Spiegel und Waschtisch mit Hängeschrank ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Spiegel, sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. OBERGESCHOSS : Die offen gestaltete obere Etage der Liegenschaft; verfügt über ein 80m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einer uneinsehbaren ca. 14m² großen Donau - Blick - Terrasse. Das 18m² große Schlafzimmer ist mit dem 14m² großen Schlafzimmer durch eine Schiebetüre verbunden. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Wanne, einer bodenebenen Glasdusche, Waschtisch mit großzügigem Unterschrank, Spiegel und Fenster versehen. Weiters gibt es ein kleines Turmzimmer, welches als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste - WC mit Handwaschbecken und Spiegel.  KELLER: Der gemauerte Gewölbekeller bietet sich für die Nutzung als Weinkeller an und es gibt eine kleine, einfache Küche. Weiters befindet sich hier die „Garage“ für die Poolabdeckung. GARTEN: Im schönen, ebenen Garten befindet sich der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, sowie einer Schiebedachabdeckung. POOLHAUS: Im Poolhaus befindet sich ein 24m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & Ruhebereich - hier befindet sich auch die Möglichkeit für die Installation eines Jacuzzis und es gibt ein 12m² großes Gästezimmer mit Kochnische & WC. GARAGE + TECHNIKRAUM: Die große Garage - für einen PKW, verfügt über eine E - Ladestation ( für Tesla ). Im Technikraum befindet sich die Wasserversorgung, Stromverteilung, Photovoltaikanlage, Glasfaser - Internetanschluss und die Alarmanlage.   Beste Infrastruktur: Mitten im Nibelungengau - nahe der schönen Wachau gelegen, bietet die Liegenschaft eine peferkte Anbindung an die A1 somit ist sowohl St.Pölten, Salzburg, Linz als auch Wien bestens erreichbar. In Persenbeug befindet sich ein Eurospar sowie ein Billa. Das nahegelegene Ybbs an der Donau bietet zahlreiche weitere Nahversorger. In fußläufiger Entfernung ( zwischen 40 und 400 Metern ) befinden sich Billa- und Spar-Filialen, regionale Einkaufsmöglichkeiten/Läden, eine Raiffeisenbank, eine Postfiliale ( mit Bank99 ), eine Trafik, ein Café, zwei Gasthäuser, Zahnarzt- und Arztpraxen, das Rathaus, Friseure sowie Schule und Kindergärten. In Hausnähe befinden sich das historische Schloss Persenbeug, ein Naturbadeteich, ein Rasenfußballplatz, ein Kinderspielplatz sowie ein Park am Flussufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPost <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alexandra Riegler

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Modernes 136,76m² großes, loftartiges Apartment in Bestlage - nahe dem Stadtpark  ( BJ 1959 ) ( Vorzimmer, 84m² großes Wohnesszimmer mit offener Küche ( Varenna - Küche ), 13m² Zimmer mit offenem 13m² großen Bad, 1 - 2 Schlafzimmer, separates WC & Kellerabteil  ) --- 4. Liftstock --- Die Immobilie ist mit Architekten - designten Einbauten ausgestattet Vom Vorzimmer gelangt man in die 28m² große, offene Küche die mit dem 56m² großen Wohnesszimmer verbunden ist.  An das 13m² große Zimmer schließt das offene 13m² große Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Dusche an. Zusätzlich gibt es noch ein 19m² großes Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es ein separates WC. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute öffentliche Anbindung mit den U-Bahnen U1 & U3 sowie mit den Bussen 1A, 2A & 3A sowie mit der U-Bahn-Linie U4 am Schwedenplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Parkgarage sind in wenigen Gehminuten erreichbar - die nahegelegene Wollzeile bietet einen DM, einen Spar, eine Bäckerei Öfferl, eine Apotheke und eine Trafik. Sehr große Auswahl an Lokalen, das Sommerprogramm der Summerstage ist empfehlenswert, Kinos - Theater - Konzerthäuser - Oper und Museen befinden sich in der Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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( BJ 1975 ) Teilweise mit Fernsicht zum Kahlenberg und zu den Nussberger - Weingärten --- 4. ( vorletzter ) Liftstock ---  64m² großes, west- & hofseitiges, ruhiges Apartment im 4. / vorletzten Liftstock  ( Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche mit kleinem Essplatz und Fenster, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC & Kellerabteil ) --- ALLEINVERMITTLUNG --- Vom 8m² großen Vorzimmer gelangt man in das 23m² große Wohnzimmer mit der anschließenden 10m² großen Wohnküche - die Küche ist einfach ausgestattet ( kein Kühlschrank ). Das Schlafzimmer ist 17m² groß und orientiert sich nach Westen und ebenso Richtung dem Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und es gibt einen 2m² großen Abstellraum. Der Wohnung ist ein ca. 2m² großes Kellerabteil zugeordnet. Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Restaurant Einkehr zur Zahnradbahn, dem Restaurant One Night in Beijng, dem Heurigen Schübel-Auer, dem Restaurant Zum Renner und zum Restaurant Plachutta. Ein Billa befindet sich am Nussdorfer Platz. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Hofer, in der Greinergasse gibt es die Backstube Greiner sowie in der fußläufigen Kahlenberger Straße eine Postfiliale. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur 1 Straßenbahnstationen Entfernung zu erreichen. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Gartenseitige 101,27m² mit 3,05m² Terrasse in Grünlage mit Garagenplatz, nahe dem schönen Nussberg und den Weingärten Die Wohnung wurde 1996 errichtet ( Haus - UG : Altbestand ) & 2010 modernisiert ( Eingangsbereich, Wohnesszimmer, offener Kamin, offene Küche, Terrasse, 2 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, kleiner Abstellbereich, 2 WC, Kellerabteil & 1 Garagenplatz ) --- 1. Stock ohne Lift --- Bezugsdatum: sofort UG: Vom Eingangsbereich gelangt man in das gartenseitige große Wohnesszimmer mit offenem Kamin und in die ausgestattete Küche. Weiters gibt es ein WC mit Handwaschbecken, Spiegel und elektrischer Entlüftung und einen kleinen Abstellbereich. OG: Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf die schöne 3m² große gartenseitige Terrasse. Ein Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Garderobe versehen. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Wanne, Glasdusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Spiegel mit Beleuchtung, einem WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnung ist ein 2,87m² großes Kellerabteil und ein Garagenplatz zugeordnet.  Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Infrastruktur: Durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie D sowie die Buslinie 38a ist beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und auch in Kürze gelangt man zur U-Bahn U4 sowie in die City. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. In der Nähe befindet sich ein Billa, ein Gourmet Spar, eine Trafik und ein Bäcker. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur wenigen Busbahnstationen Entfernung erreichbar. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Die Weingärten am Nussberg laden zum Spazieren gehen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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BESTLAGE & ZENTRUMSNAHE Sonnige & moderne 157,55m² plus 10m² Innenhofterrasse mit Loggia in wunderschönem Stilhaus ( BJ 1910 ) ( Dachausbau war ca. 2011 ) ( 157,55m² plus hofseitige 10,28m² Terrasse mit Loggia, großzügiges Vorzimmer, Wohnesszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Wirtschaftsraum & großes Kellerabteil ) --- 1. Dachgeschoss mit Lift --- klimatisiert --- auf einer Ebene ---- ALLEINVERMITTLUNG ---- Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man durch eine raumhohe schöne Glastüre in das sehr große Wohnesszimmer mit anschließender 10,28m² großer Innenhofterrasse inkl. Loggia und offener Küche. Die schöne 10m² große Außenfläche ist zum Teil überdacht. Die offene moderne Küche ist durch eine Durchreiche und Schiebetür, mit dem Wohnesszimmer verbunden. Die Küche hat auch ein Fenster in Richtung der Terrasse. Die 3 Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen und südwestseitig orientiert. Das 18m² große Schlafzimmer ist durch eine Schiebetüre mit dem anschließenden Badezimmer mit Fenster, Dusche, Bidet, Waschbecken, Handtuchtrockner und Spiegel verbunden. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind je 20m² groß und ebenso südwestseitig ausgerichtet. Das zweite Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschtisch, Spiegel, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen 5m² großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. Der Wohnung ist ein 12m² großes Kellerabteil zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befindet sich die U3 & U4 & CAT Station Landstraße - hier befindet sich auf das Einkaufzentrum The Mall, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden - Interspar, Der Mann, Müller, Martin Reformstark und Trafik. In der Landstraßer Hauptstraße befindet sich ein Josephs Brot, eine Apotheke, das Café Jonas Reindl, ein Starbucks, eine Kurkonditorei Oberlaa, ein Ramen Makotoya, das Ristorante Trimelli sowie ein Duran Sandwich.  In der Unteren Viaduktstraße gibt es eine kleine öffentliche Parkgarage im Einkaufszentrum befindet sich eine große Parkgarage. In der Marxergasse und am Radetzkyplatz befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und O. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadt Park und der Josef Pfeiffer Park. Das Fitnesscenter John Harris Sofiensäle befindet sich wenigen Gehminuten.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Großzügige, neuwertige ca. 220m² Villa auf 1.995m² Grund mit traumhaftem Fernblick, großen herrlichen Terrassen und tollem Pool ( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Wintergarten, Galerie, Terrassen, Balkone, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Einliegerwohnung, 4 WCs, 2 Garagenplätze, PKW - Stellplatz ) Ehemaliges Winzerhaus - Sanierung 2022 & 2024 --- Raumhöhe bis zu 3,8m --- Gartengeschoss: Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige 30m² Wohnesszimmer mit anschließendem 22m² großen, modernen Wintergarten. Der Wintergarten und das Wohnzimmer sind durch moderne Schiebe - Glastüren mit der 96m² Terrasse verbunden. Auf der herrlichen Terrasse befindet sich ein schöner Pool. Zwei Schlafräume, haben den direkten Zugang auf die große Terrasse und jedem der Räume ist ein Badezimmer mit Dusche zugeordnet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.   1. Obergeschoss: An die 24m² große, offen gestaltete Galerie / schöner Arbeitsbereich, schließt eine 43m² große Terrasse mit Traumblick, sowie der 5m² Balkon an. Auch das 12m² große Schlafzimmer verfügt über einen anschließenden 3m² großen Balkon. Von einem 20m² großen Schlafzimmer, gelangt man in ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WC sowie auf eine traumhafte 24m² große Fernblickterrasse. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Glasdusche sowie ein separates Gäste-WC. Keller: Im Keller ist in einem Wirtschaftsraum die Haustechnik untergebracht und es gibt noch einen zweiten Raum ( kann als Einliegerwohnung genutzt werden ). Zusätzlich befindet sich hier ein WC und ein Abstellraum. 2 Garagen sind vorhanden. 2 PKW - Stellplätze gibt es im Außenbereich. Infrastruktur: Diese Liegenschaft befindet sich in Bestlage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel. Durch die großartige Lage und die Nähe zur Weidlinger Straße ist eine sehr gute Nahversorgung - auch fußläufig - gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. An das Wiener Verkehrsnetz ist man durch die Schnellbahn gut angeschlossen und auch mit dem Auto gibt es eine rasche Verbindung in die Wiener - City. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände bieten die vielfältigen Outdooraktivitäten - unter anderem ein Kletterpark - Waldseilpark Kahlenberg und das Happy Land - zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken sind im nahen Umfeld gelegen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Lokalen und netten Heurigen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alexandra Riegler

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