Highlights

• Terrasse mit ca. 56 m² über Eck
• 4 Zimmer, alle getrennt begehbar
• Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel
• Stellplatz optional anmietbar (EUR 135,-/Monat)

Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung mit rund 140 m² Wohnnutzfläche liegt in Hanglage und ist über Stiegenhaus oder Lift erreichbar.

Vom Vorraum gelangen Sie ins separate WC und in den Gang. Von dort erreichen Sie zwei Zimmer, das Badezimmer und den Abstellraum. Das Bad hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Abstellraum ist Platz für die Waschmaschine vorgesehen.

Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel. Von hier erreichen Sie das dritte Zimmer und die Terrasse. Die Terrasse zieht sich über Eck um die Wohnung und ist auch von diesem Zimmer begehbar.

Da alle Zimmer getrennt begehbar sind, eignet sich die Wohnung für Familien, Paare und Wohngemeinschaften.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Gang
• Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Abstellraum
• Terrasse
• Kellerabteil

Ausstattung

• Einbauküche mit Kochinsel und Kochfeld
• Fußbodenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Videogegensprechanlage
• Lift
• Kellerabteil
• Kabel-/Sat-TV
• Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar

Kosten & Konditionen

• Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt: EUR 3.404,04
  • Hauptmietzins netto: EUR 2.582,73
  • Betriebskosten netto: EUR 321,82
  • Heizkosten netto: EUR 88,53
  • Warmwasser netto: EUR 33,78
  • Sonstige Kosten netto: EUR 59,67
  • USt: EUR 317,51
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig)
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbar: ab sofort

Lage
Die Wohnung liegt in Währing zwischen Gersthof und Türkenschanzpark, in einem ruhigen Wohnviertel. Türkenschanzpark, Sternwartepark und der BOKU-Campus sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) liegt in der Nähe, Straßenbahn und Bus fahren in die Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Kindergärten gibt es in der Umgebung, die Währinger Straße ist gut erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}