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Zum Verkauf steht Bauteil C des etablierten Gewerbeparks A1 in Vorchdorf – unmittelbar an der Lambacherstraße und in direkter Autobahnnähe gelegen. Das Objekt umfasst fünf ebenerdige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 1.688 m² und ist bereits zu rund 83 % vermietet. Die repräsentative Fassade mit Schauraum-/Shopbereich sowie mehrere Werkstatt- und Lagereinfahrten mit Rolltoren machen das Objekt ideal für Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe. Langjährige, teils seit über zehn Jahren bestehende Mietverhältnisse sorgen für stabile, gut planbare Erträge. Flächenübersicht C1: 494,44 m² – vermietet C2: 459,71 m² – vermietet C3: 358,97 m² – vermietet C4: 360,97 m² – frei C5: 13,90 m² – Allgemein-/Technikfläche → Gesamt vermietet: ca. 1.313 m² (78 %) | frei verfügbar: ca. 361 m² Eckdaten auf einen Blick Lage: Lambacherstraße 41a, 4655 Vorchdorf – Gewerbepark A1, direkte Autobahnanbindung Grundstück: Gst. 836/1, KG Vorchdorf, EZ 779, Gesamtfläche 6.782 m² Gebäude: 5 ebenerdige Einheiten, Gesamtfläche ca. 1.688 m² Jahresnettomiete: ca. € 180.000,– (zzgl. Betriebskosten) Nettomietrendite: ca. 5,7 % bezogen auf den Kaufpreis Parkplätze: ca. 40 Parkmöglichkeiten Kaufpreis: € 3.100.000,– Photovoltaik: PV-Anlage auf dem Dach möglich, Planung bereits erstellt Ein solides Anlageobjekt mit bereits laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die noch freie Restfläche in C4. Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Grundbuchsauszug, Pläne) gerne auf Anfrage. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <8.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Franz Kronberger

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Umfassend saniertes Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot, traumhafter Aussicht und moderner Ausstattung! Wohnnutzfläche gesamt: ca. 300 m² (2 x ca. 150 m²) Keller gesamt: ca. 100 m² Gartenfläche gesamt mit Terrasse: ca. 490 m² Geschosse: 4 (offene Stiege, je Einheit) Heizung: Gaszentralheizung Beziehbarkeit: Einheit 1 nach Ablauf des befristeten Mietvertrags / Einheit 2 mit bestehendem Wohnrecht (unbefristet) Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1980 wird erstmals als Gesamtpaket angeboten und bietet auf ca. 300 m² Wohnnutzfläche eine seltene Gelegenheit für Investoren, Anleger oder Familien, die zwei Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Beide Einheiten wurden 2004 im Zuge einer umfassenden Generalinstandsetzung durch das Bauunternehmen Pesendorfer vollständig erneuert – von der Statik bis zur Haustechnik. Die Südausrichtung mit einem der schönsten Panoramablicke in Ohlsdorf macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot am Markt. Highlights der Immobilie: ✔ Beide Einheiten als Gesamtpaket – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen ✔ Einer der besten Panoramablicke in Ohlsdorf – Südlage mit Blick auf die Bergkulisse ✔ Generalinstandsetzung 2004 – komplette Erneuerung beider Einheiten ✔ Fenstererneuerung 2008 auf modernen Standard ✔ Einheit 1: Revitalisierung 2021 (ca. EUR 17.000,–) – neue Böden, Malerarbeiten, neue Innentüren und Neugestaltung der Gartenanlage + Erneuerung Eingangs- und Balkontüren 2023/2024 (ca. EUR 13.000,–) ✔ Neuwertige Küche (Einheit 1) / Küche mit Ofen offen zum Wohnzimmer (Einheit 2, steht im Eigentum der Mieter) ✔ Kamin  / Großer Balkon mit Bergblick im EG und im 1. OG ✔ Garage mit elektrischem Tor (Einheit 2) ✔ Solaranlage mit 10 kW Speicher für Elektroauto (Einheit 2, Steht im Eigentum der Mieter) ✔ Terrassen und Gartenanlagen bei beiden Einheiten   2004 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: Im Zuge der Generalinstandsetzung 2004 wurden umfangreiche Baumeisterarbeiten durchgeführt, darunter Abbrucharbeiten, statische Maßnahmen sowie die Errichtung einer neuen Kommunwand. Beide Einheiten erhielten eine vollständige Neuinstallation von Elektro, Sanitär und Heizung. Darüber hinaus wurden ein neuer Dachstuhl inklusive Eindeckung und Spenglerarbeiten errichtet sowie Fassaden, Balkone und Gartenanlagen erneuert und die Terrassen erweitert. 2008 folgte die Erneuerung eines Großteils der Fenster in beiden Einheiten. Raumaufteilung Einheit 1 Kellergeschoss: ca. 50 m², bestehend aus Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Weinkeller/Speis sowie einem vorderen Bereich mit Stüberl und Vorraum. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Ausgang in den Garten mit einer teilweise überdachten Terrasse von ca. 20 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, neuwertige Küche mit Durchreiche zum Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse (ca. 20 m²)   Obergeschoss 1: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer Obergeschoss 2: 2 weitere Räume (Homeoffice, Gästezimmer o.ä.)   Raumaufteilung Einheit 2 Kellergeschoss: ca. 50 m², Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt (im Eigentum der Mieter), Speis sowie direkter Ausgang zur Terrasse (ca. 20 m²) und Garten Erdgeschoss: Küche mit Ofen offen zum Wohnzimmer, großer Balkon mit Blick auf die Bergkulisse, Garage mit elektrischem Tor   Obergeschoss 1: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gästezimmer/Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon Obergeschoss 2: 2 Zimmer + Abstellraum   Wichtiger Hinweis Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, sind Innenbesichtigungen nur nach Voranmeldung im Rahmen von Sammelterminen möglich.   Jetzt Besichtigung vereinbaren! Für mehr Informationen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Herr Albert Kronberger – Tel. +43 664 41 55 259 – office@immokron.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Energieausweis ist noch in Bearbeitung  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <4.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Kernsaniertes Wohngebäude – 6 Eigentumswohnungen | Bahnhofstraße 47, 4802 Ebensee am Traunsee Im Herzen des Salzkammerguts, direkt am Südufer des Traunsees und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebensee, präsentieren wir ein vollständig kernsaniertes Wohngebäude mit sechs modernen Eigentumswohnungen. Das Objekt richtet sich sowohl an Einheimische, die sich leistbares Wohneigentum im Salzkammergut schaffen möchten, als auch an Käufer, die eine Immobilie als Feriendomizil oder zur Kurzzeitvermietung nutzen möchten. Das Projekt Das Gebäude umfasst sechs Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Einheiten haben einen eigenen Stellplatz, ein Kellerabteil sowie je einen eigenen Wärme- und Wasserzähler. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil. Kernsanierung & Ausstattung Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, ein neuer Dachstuhl mit Eindeckung errichtet und ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wärmepumpe. Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Widmung Mischbaugebiet – Kurzzeitvermietung und Nutzung als Ferienwohnung ausdrücklich zulässig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mBahnhof <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Diese hochwertige Maisonette befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur sieben Wohnungen, verteilt auf zwei Baukörper. Die Anlage wurde um 2020 von einem regionalen Bauträger errichtet und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und viel Tageslicht. Von der Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Lift bis unmittelbar neben die Wohnungseingangstüre. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung, zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 22 m² große Loggia. Hier ist ausreichend Platz für Esstisch, Grill und gemütliche Sitzmöbel. Von der Loggia genießt man einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die hochwertige Küche stammt vom renommierten deutschen Hersteller Eggersmann. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Im oberen Geschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Der offene Vorraum eignet sich ideal als Homeoffice. Dazu kommen ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Schlafzimmer oder Ankleidezimmer, sowie ein Schlafzimmer mit großem Panoramafenster und schönem Ausblick. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene ab. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Holzdielenboden verlegt, im Eingangsbereich befinden sich Fliesen. Elektrische Stoffrollos sowie Dachfenster mit Außenrollos ergänzen die Ausstattung. Auch die Lage ist sehr angenehm: Der Kalvarienberg mit Spazierwegen und schönem Ausblick Richtung Gmunden liegt direkt hinter dem Haus. Supermarkt, Kinderspielplatz und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum von Gmunden, die Autobahn sowie öffentliche Badeplätze am Traunsee sind in kurzer Zeit erreichbar. Highlights: 4-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohnungen Baujahr ca. 2020 ca. 22 m² große Loggia hochwertige Eggersmann-Küche hochwertiger Holzdielenboden 2 Badezimmer 2 Tiefgaragenstellplätze Lift direkt von der Tiefgarage bis neben die Wohnung Panoramafenster elektrische Stoffrollos Dachfenster mit Außenrollos Homeoffice-Möglichkeit öffentliche Badeplätze am Traunsee unter 2 km   Rücklagenstand per 15.09.2026 € 32.766,21 Betriebskosten inkl. Rücklage und Hausverwaltung (inkl. 2 Gargenstellplätze) ca. € 579,- , Heizung und Warmwasser ca. € 180,- Ein Teil der Einrichtung kann dazu erworben werden. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: 0664/41 55 259 oder per E-Mail: office@immokron.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <500mGeldautomat <750mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <750mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.000mFlughafen <6.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In zentraler Innenstadtlage, nur etwa eine Gehminute vom Traunsee entfernt, bietet dieses historische Stadthaus eine interessante Grundlage für Bauträger und Projektentwickler. Bestehende Wohn- und Gewerbeflächen, ein großzügiger Dachboden und niedrige hofseitige Bauteile eröffnen unterschiedliche Ansätze für eine Neupositionierung. Sowohl Wohnen, als auch Gewerbe und Tourismus ist durch die Widmung Kerngebiet erlaubt.  Bestandsflächen lt. Nutzwertgutachten: Grundstücksfläche ca. 558 m²  Geschäfts- und Betriebsfläche ca. 373 m²  Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten) ca. 212 m²  Gesamtnutzfläche ca. 585 m²    Bebauungsvorschriften lt. Bebauungsplan: Widmung: Kerngebiet Denkmalschutz: Ensembleschutz der Fassade Straßengebäude: Maximale Gebäudehöhe erreicht - Dachraum kann ausgebaut werden Hofgebäude: Neubau mit 3 Geschossen möglich   Zustand:​​​​​​ Gesamtzustand des Gebäudes: Sanierungsbedürftig Baujahr der Straßenfront: ca. 1960 Baujahr des Hoftraktes: Unbekannt - Erstmalige Erwähnung im Jahr 1625 Geschäftslokal: Aktuell vermietet Wohnflächen: Aktuell vermietet Gewerbeeinheit: Stillstehend seit 2025 Dach: 2024 erneuert   Heizung und Energieausweis exkl. Gewerbeeinheit: Heizsystem: Elektroheizung im historischen Teil - Gasanschlüsse im Neubau vorhanden.  HWB Ref,SK: 143,2 - Klasse D fGEE,SK: 2,26 - Klasse D   KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 699.000,-   NEBENKOSTEN: PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises  Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises  Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.immokron.at und  www.valar.at  In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <125mKrankenhaus <1.325mKlinik <1.525mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <325mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <50mEinkaufszentrum <1.025mSonstigeBank <75mGeldautomat <150mPost <100mPolizei <300mVerkehrBus <75mStraßenbahn <100mBahnhof <625mAutobahnanschluss <6.400mFlughafen <6.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Diese gepflegte Gartenwohnung in Altmünster bietet rund 80 m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten mit ca. 182 m² (Kein Gemeinschaftsgarten, gehört nur zur Wohnung) sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 14 m². Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad, separates WC, Diele und Abstellraum. Von mehreren Räumen gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten.  Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kfz-Stellplätze sowie 2 Kellerabteile mit insgesamt ca. 10,58 m². Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2027 vermietet. Aktuelle reine Miete: € 790,- inkl. 10 % USt Gesamt inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 1.180,- Bei einer späteren Neuvermietung wird eine reine Miete von rund € 1.200,- inkl. 10 % USt als erzielbar eingeschätzt. Damit besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wurde ursprünglich als zwei Wohneinheiten konzipiert und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität. Eckdaten: Baujahr 2016 ca. 80 m² Wohnfläche ca. 182 m² Garten ca. 14 m² Loggien 2 Kfz-Stellplätze 2 Kellerabteile vermietet bis Jänner 2027 aktuelle reine Miete € 790,- inkl. 10 % USt mögliche Neuvermietung ca. € 1.200,- inkl. 10 % USt Bahnhof Altmünster direkt hinter dem Haus Ortszentrum ca. 1,3 km entfernt 📞 Interesse? Dann melden Sie sich bei mir: Albert Kronberger Tel.: 0664 / 41 55 259 ✉️ office@immokron.at Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3 % + 20 % MwSt. der Kaufsumme Hinweis: Zur Optimierung und Aufbereitung der Bilder wurde teilweise künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Franz Kronberger

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Das Einfamilienhaus (Baujahr 1992) präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über rund 148 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 18 m² bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Im Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Traunstein. Zusätzlich bietet ein ausbaufähiger Dachboden (ca. 30 m²) weiteres Potenzial. Der voll unterkellerte Bereich umfasst ca. 76 m² Nutzfläche mit mehreren Räumen und Technikraum. Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich über Erdwärme mit Fußbodenheizung sowie Solaranlage für Warmwasser. Eine Garage (ca. 27 m²) und eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Beste Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Spar, Apotheke, Bank und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Nähe zu Gmunden und dem Traunsee. Kein Investitionsbedarf - einfach einziehen und wohlfühlen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne jederzeit unter Tel.: 0664/41 55 259 oder per E-Mail: office@immokron.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Franz Kronberger

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Ebenerdig wohnen mit Garten – großzügige 109 m² in Pinsdorf Top 1 | ca. 109 m² Wohnnutzfläche | barrierefrei | Terrasse | Eigengarten | Carport gegen Aufpreis möglich Kaufpreis schlüsselfertig: € 495.000,- Kaufpreis belagsfertig: € 440.000,- Die Umbauarbeiten haben bereits begonnen – die zweite Wohneinheit ist bereits verkauft.“ Wer bewusst nach einer ebenerdigen Wohnung ohne Stiegen sucht und dabei nicht auf großzügige Wohnflächen, einen eigenen Garten und moderne Ausstattung verzichten möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. In Pinsdorf entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines bestehenden Einfamilienhauses ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 109,25 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept – sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die heute schon Wert auf bequemes Wohnen legen und gleichzeitig auch für die Zukunft vorsorgen möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37,52 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 13,27 m² große Terrasse und weiter in den eigenen Garten mit ca. 86,71 m². Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Gäste, Büro oder Hobby. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Bidet geplant. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Abstellraum sowie großzügige Flurbereiche. Ein weiterer Vorteil ist die barrierefreie Ausführung. Gerade für Käufer, die gezielt eine Wohnung ohne Stufen suchen oder langfristig möglichst komfortabel wohnen möchten, bietet Top 1 eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Garten und ebenerdigem Wohnen. Zur Wohnung gehören außerdem ein außenliegender Abstellraum sowie ein Besucherparkplatz. Ein Carport-Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Die Handschrift eines der Errichter als Architekt zeigt sich in der durchdachten Planung und dem Anspruch, hier kein gewöhnliches Zweiparteienhaus, sondern ein hochwertiges Wohnprojekt mit Charakter zu schaffen. Raumaufteilung Wohnzimmer/Küche: ca. 37,52 m² Schlafzimmer 1: ca. 15,07 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,82 m² Bad: ca. 11,33 m² WC: ca. 4,18 m² Flur: ca. 5,94 m² Flur: ca. 16,11 m² Abstellraum: ca. 3,28 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 109,25 m² Außen- und Nebenflächen Terrasse: ca. 13,27 m² Eigengarten: ca. 86,71 m² Abstellraum außen: ca. 5,01 m² Carportstellplatz: ca. 18,42 m² Besucherparkplatz im Freien Besondere Vorteile auf einen Blick • Komplettes Wohnen auf einer Ebene • Barrierefreie Ausführung • Ca. 109 m² großzügige Wohnfläche • Eigener Garten und Terrasse • Lediglich zwei Wohneinheiten im gesamten Projekt • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet • Separates WC • Innen- und Außenabstellraum • Carport-Stellplatz gegen Aufpreis möglich • Kaminanschluss • Moderne Haustechnik und hochwertige Ausführung • Wahlweise schlüsselfertig oder belagsfertig Zwei Kaufvarianten Schlüsselfertig – € 495.000,- Bei der schlüsselfertigen Variante wird die Wohnung fertiggestellt übergeben und kann nach Übergabe grundsätzlich ohne größere Eigenleistungen bezogen werden. Belagsfertig – € 440.000,- Wer den Innenausbau teilweise selbst gestalten und Materialien individuell auswählen möchte, kann die Wohnung auch belagsfertig erwerben. Für wen ist diese Wohnung besonders interessant? Die Wohnung richtet sich vor allem an Käufer, die gezielt etwas Ebenerdiges suchen – beispielsweise weil sie keine Stiegen mehr möchten, sich langfristig komfortables Wohnen wünschen oder von einem Haus in eine pflegeleichtere Immobilie wechseln möchten. Auch für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer benötigen, bietet der großzügige Grundriss viel Flexibilität. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im August/September 2027. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3 % zuzüglich 20 % MwSt. der Kaufsumme. Geringfügige Abweichungen gegenüber der Visualisierung, insbesondere in technischer und architektonischer Hinsicht, bleiben vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <800mApotheke <775mKrankenhaus <1.175mKlinik <1.300mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <275mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <800mEinkaufszentrum <1.225mSonstigeBank <525mGeldautomat <525mPost <1.975mPolizei <1.600mVerkehrBus <75mStraßenbahn <825mBahnhof <800mAutobahnanschluss <4.550mFlughafen <7.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Im Herzen des Salzkammerguts und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebensee präsentieren wir ein vollständig kernsaniertes Wohngebäude mit sechs modernen Eigentumswohnungen. Der Traunsee ist nur eine Bahnstation entfernt und somit bequem erreichbar. Das Objekt richtet sich sowohl an Einheimische, die sich leistbares Wohneigentum im Salzkammergut schaffen möchten, als auch an Käufer, die eine Immobilie als Feriendomizil oder zur Kurzzeitvermietung nutzen möchten. Da sich das Objekt in einem Mischbaugebiet befindet, ist eine Kurzzeitvermietung, etwa über Ferienwohnungsplattformen, ausdrücklich erlaubt. Dies ist ebenso im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. So lässt sich die Wohnung flexibel selbst nutzen und in der übrigen Zeit gewinnbringend vermieten. Raumaufteilung Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche von XXXLutz (Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind mit einer Fußbodenheizung, einem eigenen Wärmemengenzähler sowie einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Dazu kommt für jede Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnungen im Überblick Top 1 – Erdgeschoss | ca. 58,70 m² | Stellplatz | Gartenanteil ca. 150 m² | Kellerabteil | Küche | Kaufpreis: € 270.000  Kernsanierung – was wurde erneuert? Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ein komplett neuer Dachstuhl mit neuer Eindeckung errichtet sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Für die Wärmeversorgung wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsstau – das Objekt ist sofort bezugsfertig.   Als Ferienwohnung nutzbar – Wohnen und Verdienen Die Wohnungen dürfen ausdrücklich als Ferienwohnungen vermietet werden. Das macht dieses Objekt besonders interessant für alle, die das Salzkammergut lieben, aber nicht ganzjährig dort wohnen möchten: Nutzen Sie die Wohnung für Ihre eigenen Urlaube – und vermieten Sie sie in der übrigen Zeit gewinnbringend an Feriengäste. Das Salzkammergut verzeichnet als eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs ganzjährig hohe Nachfrage. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: 0664/41 55 259 oder per E-Mail: office@immokron.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Im Herzen des Salzkammerguts und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebensee präsentieren wir ein vollständig kernsaniertes Wohngebäude mit sechs modernen Eigentumswohnungen. Der Traunsee ist nur eine Bahnstation entfernt und somit bequem erreichbar. Das Objekt richtet sich sowohl an Einheimische, die sich leistbares Wohneigentum im Salzkammergut schaffen möchten, als auch an Käufer, die eine Immobilie als Feriendomizil oder zur Kurzzeitvermietung nutzen möchten. Da sich das Objekt in einem Mischbaugebiet befindet, ist eine Kurzzeitvermietung – etwa über Ferienwohnungsplattformen – ausdrücklich erlaubt (Ebenso im Wohnungseigentumsvertrag). So lässt sich die Wohnung flexibel selbst nutzen und in der übrigen Zeit gewinnbringend vermieten. Raumaufteilung Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche von XXXLutz (Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind mit einer Fußbodenheizung, einem eigenen Wärmemengenzähler sowie einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Dazu kommt für jede Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnungen im Überblick  Top 2 – Erdgeschoss | ca. 57,20 m² | Stellplatz | Gartenanteil ca. 200 m² | Kellerabteil | Küche | Kaufpreis: € 280.000  Kernsanierung – was wurde erneuert? Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ein komplett neuer Dachstuhl mit neuer Eindeckung errichtet sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Für die Wärmeversorgung wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsstau – das Objekt ist sofort bezugsfertig. Als Ferienwohnung nutzbar – Wohnen und Verdienen Die Wohnungen dürfen ausdrücklich als Ferienwohnungen vermietet werden. Das macht dieses Objekt besonders interessant für alle, die das Salzkammergut lieben, aber nicht ganzjährig dort wohnen möchten: Nutzen Sie die Wohnung für Ihre eigenen Urlaube – und vermieten Sie sie in der übrigen Zeit gewinnbringend an Feriengäste. Das Salzkammergut verzeichnet als eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs ganzjährig hohe Nachfrage. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: 0664/41 55 259 oder per E-Mail: office@immokron.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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