Zum Verkauf steht ein wunderbares Wohnhaus mit Charakter in gutem Zustand und großem Grundstück in Panoramalage in Wagna. Sehr massive dicke Wände und die gewachsene Gebäudestruktur unterstreichen die historischen Wurzeln und die Langlebigkeit des Gebäudes. Perfekt für Familien geeignet, die ein traditionelles Haus suchen.

Highlights
- großes Haus mit Pool
- sonniges Grundstück in erhöhter Panorama-Aussichtslage
- großzügige Garten- und Freiflächen zum Spielen, Bewegen und Entspannen
- vollständig eingezäuntes Grundstück (für Tierhaltung)
- überdachte Terrasse mit Ausblick

Wohnhaus
- 6 Zimmer
- Wohnküche
- Essbereich und Nebenräume
- Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- separates WC
- zusätzlich Rohdachböden mit Ausbaupotenzial
- ein besonders praktischer kleiner Kühlraum neben der Küche
- gesamt ca. 147 m² Wohnfläche / 200 m² Gesamtfläche
- historischer Bestand, laufend renoviert, zuletzt 2024, gewachsene Gebäudestruktur
- aktuell rustikale Tischler-Einrichtung aus Vollholz
- dreifach-verglaste Fenster
- neue sparsame KWB-Pelletsheizung mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung im Bad
- Alle Anschlüsse vorhanden: Kanalanschluss, Stromanschluss, Ortswasseranschluss
- Glasfaser-Internet und Mobiles Internet verfügbar (Magenta)
- zusätzlich eigener Brunnen

Nebengebäude und Abstellflächen
- zwei Garagen
- zusätzlich großes, neuwertiges Carport für zwei weitere Autos oder Fahrräder, Mopeds, Motorräder, etc.
- gepflasterter Hof und zusätzliche Abstellfläche für weitere Fahrzeuge
- Nebengebäude mit Kamin, derzeit als Gartenhütte genutzt

Grundstück und Garten
- großes Grundstück mit ca. 1.800 m² Grundfläche
- vollständig eingezäunt: praktisch für Kinder und Haustiere
- Platz für Gemüse- und Kräuterbeete, Obstbäume oder Blumenwiese
- geeignet auch für Kleintierhaltung wie Hunde, Katzen, Hasen, Hühner, etc.

Infrastruktur
- Kinderbetreuung und Volksschule nur ca. 1,5 km entfernt
- weiterführende Bildungsangebote im Raum Leibnitz (darunter Mittelschulen, Polytechnische Schule, BRG und HTBLA)
- Bushaltestelle vor dem Haus
- Bahnhof nur ca. 2,8 km entfernt; S-Bahn-Linie S1 über Leibnitz in Richtung Graz
- Leibnitz als regionales Zentrum für Arbeit, Einkauf, Bildung, Verwaltung und Dienstleistungen
- Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Apotheke, Fachärzte, Kinderarzt, Ärztezentrum/Krankenhaus LKH Südweststeiermark mit Standort Wagna sowie Tierarzt in nur wenigen Minuten erreichbar
- Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei, Bank, Post, Fitnessstudio, Schwimmbad/Therme und Sport- und Freizeitanlagen ebenfalls schnell erreichbar

Ein detailliertes Lageexpose zur Wohnumgebung senden wir Ihnen gerne kostenlos zu.
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