Zum Verkauf steht ein wunderbares Wohnhaus mit Charakter in gutem Zustand und großem Grundstück in Panoramalage in Wagna. Sehr massive dicke Wände und die gewachsene Gebäudestruktur unterstreichen die historischen Wurzeln und die Langlebigkeit des Gebäudes. Perfekt für Familien geeignet, die ein traditionelles Haus suchen. Highlights - großes Haus mit Pool - sonniges Grundstück in erhöhter Panorama-Aussichtslage - großzügige Garten- und Freiflächen zum Spielen, Bewegen und Entspannen - vollständig eingezäuntes Grundstück (für Tierhaltung) - überdachte Terrasse mit Ausblick Wohnhaus - 6 Zimmer - Wohnküche - Essbereich und Nebenräume - Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper - separates WC - zusätzlich Rohdachböden mit Ausbaupotenzial - ein besonders praktischer kleiner Kühlraum neben der Küche - gesamt ca. 147 m² Wohnfläche / 200 m² Gesamtfläche - historischer Bestand, laufend renoviert, zuletzt 2024, gewachsene Gebäudestruktur - aktuell rustikale Tischler-Einrichtung aus Vollholz - dreifach-verglaste Fenster - neue sparsame KWB-Pelletsheizung mit Pufferspeicher - Fußbodenheizung im Bad - Alle Anschlüsse vorhanden: Kanalanschluss, Stromanschluss, Ortswasseranschluss - Glasfaser-Internet und Mobiles Internet verfügbar (Magenta) - zusätzlich eigener Brunnen Nebengebäude und Abstellflächen - zwei Garagen - zusätzlich großes, neuwertiges Carport für zwei weitere Autos oder Fahrräder, Mopeds, Motorräder, etc. - gepflasterter Hof und zusätzliche Abstellfläche für weitere Fahrzeuge - Nebengebäude mit Kamin, derzeit als Gartenhütte genutzt Grundstück und Garten - großes Grundstück mit ca. 1.800 m² Grundfläche - vollständig eingezäunt: praktisch für Kinder und Haustiere - Platz für Gemüse- und Kräuterbeete, Obstbäume oder Blumenwiese - geeignet auch für Kleintierhaltung wie Hunde, Katzen, Hasen, Hühner, etc. Infrastruktur - Kinderbetreuung und Volksschule nur ca. 1,5 km entfernt - weiterführende Bildungsangebote im Raum Leibnitz (darunter Mittelschulen, Polytechnische Schule, BRG und HTBLA) - Bushaltestelle vor dem Haus - Bahnhof nur ca. 2,8 km entfernt; S-Bahn-Linie S1 über Leibnitz in Richtung Graz - Leibnitz als regionales Zentrum für Arbeit, Einkauf, Bildung, Verwaltung und Dienstleistungen - Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Apotheke, Fachärzte, Kinderarzt, Ärztezentrum/Krankenhaus LKH Südweststeiermark mit Standort Wagna sowie Tierarzt in nur wenigen Minuten erreichbar - Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei, Bank, Post, Fitnessstudio, Schwimmbad/Therme und Sport- und Freizeitanlagen ebenfalls schnell erreichbar Ein detailliertes Lageexpose zur Wohnumgebung senden wir Ihnen gerne kostenlos zu. Senden Sie einfach eine Anfrage - natürlich kostenfrei und unverbindlich für Sie.

Ein modernes Einfamilienhaus mit toller Ausstattung in guter Lage steht zum Verkauf! Wenn Sie auch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieses neuwertige Haus in Wagna/Leibnitz bestimmt interessant für Sie. Das moderne und durchdachte Haus gliedert sich in: Erdgeschoß mit ca. 90 m² Wohnnutzfläche: Vorraum, WC, Technikraum, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Separat dazu ein Abstellraum im Doppelcarport. Obergeschoß mit ca. 61 m² Wohnnutzfläche: 3 Schlafzimmer, WC und Bad. Dazu gibt es einen schönen Garten mit genügend Platz für einen Pool. Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: 3-fach verglast Böden: Fliesen und Parkett/Dielen Die moderne Technik und der feine Grundriss schaffen Gemütlichkeit und Privatsphäre. An einer verkehrsberuhigten Straße gelegen haben wir eine gute Infrastruktur und schaffen es in ca. 30 Minuten nach Graz. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <1.525mKrankenhaus <1.600mKinder & SchulenSchule <775mKindergarten <325mHöhere Schule <1.725mNahversorgungSupermarkt <1.225mBäckerei <1.525mEinkaufszentrum <1.275mSonstigeBank <1.400mGeldautomat <1.300mPost <1.500mPolizei <1.425mVerkehrBus <50mAutobahnanschluss <2.550mBahnhof <1.175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap