Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zinshaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Straß in der Steiermark. Das charmante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die allesamt laufend instand gehalten wurden und sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit solidem Mietertrag sind. Dank der attraktiven Lage nahe der südsteirischen Weinstraße sowie der Nähe zur slowenischen Grenze besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region. Lage: Straß in der Steiermark liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südsteiermark und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zu Maribor (Slowenien), Leibnitz sowie zur Autobahn A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlicher Verkehr sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Straß in der Steiermark. Das charmante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die allesamt laufend instand gehalten wurden und sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die Immobilie eignet sich ideal für Großfamilien!  Lage: Straß in der Steiermark liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südsteiermark und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zu Maribor (Slowenien), Leibnitz sowie zur Autobahn A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlicher Verkehr sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

EIN HAUS, ZWEI MÖGLICHKEITEN Dieses 2018 errichtete Objekt in Straß in Steiermark besteht aus zwei spiegelgleichen, komplett voneinander getrennten Wohneinheiten unter einem Dach – jede mit eigenem Eingang, eigenem Garten, eigener überdachter Terrasse und eigenem Carport. Damit haben Sie die Wahl: beide Einheiten selbst nutzen und zwei Generationen unter einem Dach unterbringen, oder eine Hälfte vermieten und die Finanzierung mittragen lassen. Diese Entscheidung können Sie auch später jederzeit ändern. DIE RAUMAUFTEILUNG Beide Einheiten sind identisch geschnitten, ebenerdig und stufenlos. Herzstück ist die 30,81 m² große Wohnküche mit Parkettboden und raumhoher Fensterfront nach Südwesten – viel Tageslicht bis in den Abend und direkter Zugang auf die überdachte Terrasse. ACHTUNG, derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt.  Dazu kommen je Einheit: • Wohnküche 30,81 m² (Parkett) • Zimmer 14,60 m² (Parkett) • Zimmer 12,92 m² (Parkett) • Badezimmer 7,21 m² • separates WC 1,50 m² • Vorraum/Garderobe 7,71 m² • Abstellraum 4,93 m² • überdachte Terrasse 15,74 m² Wohnnutzfläche je Einheit: 79,68 m² – gesamt rund 159 m².   BAUWEISE UND HEIZUNG Massive Ziegelbauweise mit 25 cm Hochlochziegel und 18 cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe (12 kW) über Fußbodenheizung – ohne Öl, ohne Gas, ohne Kamin und ohne Brennstofflager. Heizwärmebedarf 46,96 kWh/m²a, fGEE 0,75. AUSSENANLAGEN Die Gärten sind angelegt und eingefriedet (rund 157 bzw. 166 m²), die Terrassen überdacht und gepflastert. Die Outdoorküche macht den Sommerabend zur Selbstverständlichkeit statt zum Projekt. Über das elektrische Einfahrtstor gelangen Sie auf die asphaltierte Zufahrt zu zwei Carports mit insgesamt vier überdachten Stellplätzen. Statt Keller steht jeder Einheit ein eigener, gefliester Kellerersatzraum (5,88 m²) als separates Nebengebäude zur Verfügung.   AUF EINEN BLICK • Baujahr 2018, ebenerdig, ohne Keller • 2 abgeschlossene Wohneinheiten à 79,68 m² oder rund 160 m² Einfamilienhaus • Grundstück 808 m² • Luft-Wärmepumpe 12 kW mit Fußbodenheizung • 2 überdachte Terrassen à 15,74 m² • Outdoorküche • elektrisches Einfahrtstor • 4 überdachte Carport-Stellplätze • 2 Kellerersatzräume à 5,88 m² • Parkett in Wohnküche und Zimmern, Fliesen in den Nebenräumen • Rauchwarnmelder gemäß OIB-Richtlinie 2 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sofort beziehbares, räumlich hervorragend eingeteiltes Wohnhaus mit ca. 146 m² Wohn/Nutzfläche in zentraler Lage. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind verfliest. Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen Laminatböden und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung mit Therme. Das Erdgeschoss ist vollständig eben begehbar und ermöglicht komfortables, barrierearmes Wohnen ohne Treppen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 3 Zimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Umkleideraum angebaute Garage mit ca. 40 m² Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus dem 18. Jahrhundert mit drei großzügigen Räumen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 447 m². Davon entfallen rund 110 m² auf den gepflegten Gartenbereich inklusive einer ca. 20 m² großen Terrasse. Optimale Infrastruktur Apotheke, Ärztezentrum, Schulen, Kindergarten, Polizei, Gemeindeamt, Post sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, ADEG und Spar befinden sich nur etwa 5 Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten. Highlights auf einen Blick Zentrale Lage Beziehbar innerhalb von 2–3 Monaten nach Kauf Sanierung im Jahr 2016 Möblierte Übernahme möglich Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss Praktischer Umkleideraum Große Garage mit ca. 40 m² Historischer Gewölbekeller Garten mit Terrasse Ausgezeichnete Infrastruktur Sehr gute Autobahnanbindung (ca. 5 Minuten)   Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Ihr Fairin Immobilien Team Für weitere Info Telefon: 069916600166 E-Mail: ib@fairin.at   Kaufpreis: € 279.000,-   BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. __% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein neuwertiger, räumlich gut eingeteilter, sehr gepflegter 95m² Bungalow, Baujahr 2017, mit PV Anlage samt Batteriespeicher, Luftwärmepumpe zum heizen und kühlen in sehr ruhiger, ebener Siedlungslage mit Ganztagsonne. Der Bungalow wurde mit 50er Ziegel in massiver Bauweise errichtet, wobei die 24m² Garage integriert bzw. angebaut worden ist. Die Garage ist über den asphaltierten Hof ganz bequem zu erreichen. Der wind- und wettergeschützte Zugang zum Haus erfolgt ebenfalls vom Hof bzw. auch von der Garage in das Haus. Dieser Zugang befindet sich an der Nordseite der Immobilie. Das Haus wurde derart gut am Grundstück situiert sodass sich im Westen ein gut nutzbarer Gartenbereich mit überdachter 11m² Terrasse samt Gewächshaus und Sträuchern ergab. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt direkt von der Gemeindestraße und das Grundstück ist eingezäunt. Die PV Anlage mit dem Batteriespeicher wurde 2025 installiert und dient auch als Notstromversorgung, erwärmt das Brauchwasser und deckt fast den Jahres- Energiebedarf für die Luftwärmepumpe und Verbrauchsstrom. Die Stromkosten für Heizung, Warmwasser und Stromverbrauch sind zurzeit bei zwei Erwachsenen 20.- Euro pro Monat. Die Bauweise des Hauses kann als sehr gut und solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Eine Erweiterung der Carportanlage um 38m² ist bereits bewilligt. Die Jalousien sind elektrisch, die nachgerüsteten, zusätzlichen Rollos können mit der Handkurbel bedient werden. Die Fenster haben einen Insektenschutz. Im Wohnbereich wurde auch an einen Kamin mit Anschluss für eine weitere Heizquelle gedacht.     Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis beinhaltet. Das Objekt bleibt teilweise möbliert, bis auf die persönlichen Dinge/Sachen der Verkäufer. Die Garage ist leer. Die Räumlichkeiten des EG sind auf dem beigefügten Grundriss ersichtlich. Das Ortswasser, der Kanal sowie Glasfaser und der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Auf insgesamt 658m² Grund mit guter Infrastruktur. Die günstigen Betriebskosten runden das Gesamtpaket ab.