NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG

Das gegenständliche Bauträgerprojekt befindet sich im Zentrum von Siebenhirten, in einer ruhigen Wohnsiedlung zwischen der Perfekta-Straße und der Triester Straße im 23. Bezirk in Wien. Das bestehende Haus wurde vor 5 Jahren abgerissen. Es handelt sich daher um ein leeres, lastenfreies Grundstück mit rund 879 m² Fläche in idealer Eckform. Die aktuelle Widmung lautet: „Wohnbau, Bauklasse I, gekuppelte Bauweise, mit einer zulässigen Gebäudehöhe von 6,5 m“. Aus architektonischer Sicht ist die Liegenschaft vielseitig nutzbar.

 

ARCHITEKTUR-EINREICHPLANUNG

Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Einreichplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor.

 

Das Neubauprojekt wird im Jahr 2026 bei der MA 37 zur baubehördlichen Bewilligung eingereicht. Ein Baubeginn im Jahr 2027 ist somit grundsätzlich möglich.

 

Das gegenständliche 5-geschossige Wohnprojekt (insgesamt 4 Obergeschosse plus Kellergeschoss) besteht aus insgesamt 10 kompakten Wohnungen, jeweils in der Größenordnung von ca. 35 m² bis ca. 102 m² Netto-Wohnfläche. Entsprechend dem aktuellen Architekturkonzept beträgt die Gesamt-Nettowohnfläche (sog. beheizte Fläche) rund 650 m², und zwar:

 

Top.01:   77,74 m²  im EG & KG

Top.02:   78,58 m²  im KG & KG

Top.03:   87,84 m²im KG & KG

Top.04:   59,64 m²im KG & KG

Top.05:   36,42 m²  im OG

Top.06:   34,91 m²im OG

Top.07:   38,38 m²  im OG

Top.08:   39,56 m²im OG

Top.09:   93,78 m²  im DG & GG

Top.10: 101,63 m²  im DG & GG

 

Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkon- bzw. Terrassenflächen (je Einheit ca. 16 m²) sowie eingezäunte, fast quadratische Gartenflächen (je Einheit ca. 38 m²) im EG. Insgesamt sind somit ca. 160 m² Balkone/Terrassen rund ums Gebäude sowie ca. 380 m² Gartenflächen im Innenhof im EG vorgesehen.

 

Somit beträgt die gewichtete Nutzfläche rund. 793 m².

 

Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss die 7 regulären PKW-Stellplätze, die erforderlichen Kellerabteile, der Heizraum und der Elektroraum. Der Müllplatz sowie der Fahrrad- und Kinderwagenraum sind im Erdgeschoss situiert.

 

ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS

Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu wurde eine leistungsstarke Sole-Wärmepumpe vorgesehen, die mit fünf Erdwärme-Tiefsonden (jeweils ca. 120 m) sowie mit den am Dach platzierten Vakuumkollektoren gekoppelt ist. Zudem werden die am Areal anfallenden Regenwässer in einem 30 m³ großen unter dem KG betonierten Regenwasserbecken zwischengespeichert und ressourcenschonend für die Nutzwasser-Versorgung von WC-Spüler des Objekts verwendet.

 

PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL)

Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.

 

Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Polier- und Detailplanung zu erstellen Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.

 

ANMERKUNGEN UND HINWEISE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.

 

Weiters wird angemerkt, dass der Altbestand bereits abgebrochen wurde und das Areal aktuell als leeres Grundstück bestandfrei ist.

 

GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS

Der Verkaufspreis für das unbebaute Grundstück inkl. der hochbautechnischen und haustechnischen Projektunterlagen mit dem Baubescheid, einschließlich der ArchiCad-Architekturpläne, Einreichstatik, bauphysikalische Gutachten samt Energieausweis, beträgt:

 

1.189.500,- Euro ( = 793 m²x 1.500,- Euro pro m² gewichtete Nettowohnfläche)

 

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

 

Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}