Wunderschöne 865 m² große Liegenschaft, geeignet für den Neubau oder eine Bestandserweiterung
2425 Nickelsdorf
239.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Grundstück
Grundstücksfläche
865,00 m²
Kaufpreis:
239.000 €
Verfügbar ab:
Ab sofort
ID:
10462/1625
Beschreibung
Verkauft wird eine knapp über 865 m² große, wunderschöne Liegenschaft mit einem erst im Jahr 1985 errichteten kompakten Kleinhaus im Zentrum von Nickelsdorf, in der Bahnstraße, mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Bezirk Neusiedl am See in Burgenland. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage eignet sich das gegenständliche Objekt bestens für Familien, die aus der Stadt hinaus wollen und das Landleben mit Freifläche bevorzugen. Die Liegenschaft ist aktuell umlaufend eingefriedet. Sämtliche erforderlichen Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden.
ANMERKUNGEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <8.000m
Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m
Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m
Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.500m Post <1.500m
Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m
Das zweigeschossige Geschäftslokal mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten ist zweigeschossig errichtet (sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellergeschoss). Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 98 m² (41 m² im Erdgeschoss und 57 m² im Kellergeschoss). Die beiden Geschosse sind mit einer innenstiege verbunden. Die nahezu quadratische Fläche im Erdgeschoss ist hervorragend geeignet als Büro- oder Verkaufsfläche. Die Straßenseite des Lokals ist zur Gänze verglast. Im Untergeschoss befindet sich ein fast 57 m² große Lagerfläche samt hochqualitative DAN-Küche mit Siemens-Geräte und großzügiger WC-Raum. Das Untergeschoss ist mit einer eigenen Tür direkt mit der Tiefgarage des Objekts verbunden. Dies erleichtert und vereinfacht die etwaigen Warenlieferungen. Auf Grund der markanten Lage direkt vor der Bushaltestation bietet das Lokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zB., IT-Dienstleistungs- und Reparatur-Betriebe, Sanitär-Fachhandel, Textil-Handel, Baustoff-Handel, etc. Verfügbar: ab SOFORT Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional): 120,00 / 108,00 Euro inkl. USt Provision+Beratung: nach Vereinbarung MV-Errichtungsgebühr: 275,00 Euro zzgl. 20 % USt ANMERKUNGEN: Anmerkung 01: Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 9 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 25 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1000 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 70 kW eingesetzt. Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warmwasser und Kaltwasser in der Höhe von 211,68 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt. Anmerkung 02: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.384 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um Neubau eine Wohnhausanlage mit 2x Bautrakten (Haus A und Haus B) mit jeweils 12x Wohneinheiten. Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 2.010 m²; Bauland, bebaubar ähnlich wie Nachbarliegenschaften) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt im Zentrum der Stadtgemeinde Eggenburg im Bezirk Horn in Niederösterreich. Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 500 m. ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde ein dreigeschossiges Wohnhaus mit 24x Wohneinheiten (in Summe rund 1.875 m² Nettowohnfläche) vorgesehen. Die Abstimmung der Entwurfsplanung mit dem Bauamt ist im Gange. Die Nettowohnfläche pro Bautrakt beträgt rund 937,50 m². Die ungefähren Nettowohnflächen der einzelnen Wohnungen pro Bautrakt betragen: EG-Top.01: 62,38 m² EG-Top.02: 64,18 m² O1-Top.03: 78,32 m² O1-Top.04: 75,26 m² O1-Top.05: 75,26 m² O1-Top.06: 78,32 m² O2-Top.07: 78,32 m² O2-Top.08: 75,26 m² O2-Top.09: 75,26 m² O2-Top.10: 78,32 m² DG-Top.11: 98,09 m² DG-Top.12: 98,09 m² Die Wohnungen im EG und im DG verfügen über großzügige Terrassen. Hingegen verfügen die Wohnungen im 1.OG, 2.OG über entsprechende Balkone mit einem Ausblick in Richtung des Stadtzentrums. Außerdem erhalten die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen entsprechende Gartenflächen. Die Allgemeinflächen wie zB., die Kellerabteile und die Kinderwagen- und Fahrradräume wurden im EG im Eingangsbereich des jeweiligen Bautraktes platziert. Hingegen wurden die Haustechnikräume (Heizungs- und Elektroraum) zwischen den beiden Trakten im Gartenbereich unterirdisch im KG situiert. Die beiden Bautrakte wurden dann mit den entsprechenden Versorgungskollektoren mit den Haustechnikräumen verbunden. Darüber hinaus wurde innerhalb des Areals (teilweise im EG des jeweiligen Wohnhaus und teilweise in Carport-Form) in Summe 33xPKW-Stellplätze (somit 1,38 Stellplätze pro Wohneinheit) vorgesehen. Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren. ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind. PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL) Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden. Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart. ANMERKUNGEN UND HINWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. Weiters wird angemerkt, dass es am Areal ein seit Jahren nicht mehr genutztes Bestandsgebäude und diverse Lagerflächen existieren, die früher für die Lehrlinge der Stadt Wien als Maurerwerkstätte dienten. Der Abbruch wurde noch nicht umgesetzt. Daher ist der Abbruch seitens des Käufers auf seinen Kosten zu erfolgen. GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS 300.000,- Euro ( = 1.875 m² x 160,- Euro pro m²Nettowohnfläche ) Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenKindergarten <7.500mSchule <7.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
300.000 €
Fläche (m²)
2.010,00 m²
Zimmer
—
Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um Neubau eines Wohnhauses mit 9x Wohneinheiten. Die gegenständliche Liegenschaft (Grundstücksfläche ca. 1.026 m²; Bauland, 40 % bebaubar) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt im Zentrum des Bezirks Oberpullendorf in Burgenland. Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 250 m. ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde ein dreigeschossiges Wohnhaus mit 9x Wohneinheiten (in Summe rund 800 m² Nettowohnfläche) vorgesehen. Die Entwurfsplanung wurde mit dem Bauamt vorab grundsätzlich besprochen und abgestimmt. Die Nettowohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen: KG-Top.01: 99,36 m² KG-Top.02: 100,78 m² EG-Top.03: 82,40 m² EG-Top.04: 83,37 m² EG-Top.05: 83,85 m² OG-Top.06: 88,23 m² OG-Top.07: 87,85 m² OG-Top.08: 87,85 m² OG-Top.09: 88,14 m² Die straßenseitigen Wohnungen verfügen über entsprechende Loggien: Hingegen bekommen die hofseitigen Wohnungen großzügige Balkonflächen mit einem Ausblick in Richtung des Stadtzentrums. Außerdem erhalten die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen hofseitig entsprechende Gartenflächen. Das Wohnhaus wird unterkellert. Im Kellergeschoss wurden die Kellerabteile, Haus- und Elektrotechnikräume sowie Kinderwagen- und Fahrradräume vorgesehen. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss entlang des Gehsteigs in Summe 12xPKW-Stellplätze vorgesehen. Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren. ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind. PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL) Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden. Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart. ANMERKUNGEN UND HINWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. Weiters wird angemerkt, dass das Areal aktuell als leeres Grundstück bestandfrei ist. GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS 184.000,- Euro ( = 800 m² x 230,- Euro pro m² Nettowohnfläche) Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKrankenhaus <1.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
184.000 €
Fläche (m²)
1.026,00 m²
Zimmer
—
Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH
Das zweigeschossige Geschäftslokal mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten ist zweigeschossig errichtet (sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellergeschoss). Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 98 m² (41 m² im Erdgeschoss und 57 m² im Kellergeschoss). Die beiden Geschosse sind mit einer innenstiege verbunden. Die nahezu quadratische Fläche im Erdgeschoss ist hervorragend geeignet als Büro- oder Verkaufsfläche. Die Straßenseite des Lokals ist zur Gänze verglast. Im Untergeschoss befindet sich ein fast 57 m² große Lagerfläche samt hochqualitative DAN-Küche mit Siemens-Geräte und großzügiger WC-Raum. Das Untergeschoss ist mit einer eigenen Tür direkt mit der Tiefgarage des Objekts verbunden. Dies erleichtert und vereinfacht die etwaigen Warenlieferungen. Auf Grund der markanten Lage direkt vor der Bushaltestation bietet das Lokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zB., IT-Dienstleistungs- und Reparatur-Betriebe, Sanitär-Fachhandel, Textil-Handel, Baustoff-Handel, etc. Verfügbar: ab SOFORT Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional): 120,00 / 108,00 Euro inkl. USt Provision+Beratung: nach Vereinbarung MV-Errichtungsgebühr: 275,00 Euro zzgl. 20 % USt ANMERKUNGEN: Anmerkung 01: Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 9 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 25 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1000 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 70 kW eingesetzt. Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warmwasser und Kaltwasser in der Höhe von 211,68 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt. Anmerkung 02: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.384 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um Neubau eine Wohnhausanlage mit 2x Bautrakten (Haus A und Haus B) mit jeweils 12x Wohneinheiten. Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 2.010 m²; Bauland, bebaubar ähnlich wie Nachbarliegenschaften) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt im Zentrum der Stadtgemeinde Eggenburg im Bezirk Horn in Niederösterreich. Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 500 m. ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde ein dreigeschossiges Wohnhaus mit 24x Wohneinheiten (in Summe rund 1.875 m² Nettowohnfläche) vorgesehen. Die Abstimmung der Entwurfsplanung mit dem Bauamt ist im Gange. Die Nettowohnfläche pro Bautrakt beträgt rund 937,50 m². Die ungefähren Nettowohnflächen der einzelnen Wohnungen pro Bautrakt betragen: EG-Top.01: 62,38 m² EG-Top.02: 64,18 m² O1-Top.03: 78,32 m² O1-Top.04: 75,26 m² O1-Top.05: 75,26 m² O1-Top.06: 78,32 m² O2-Top.07: 78,32 m² O2-Top.08: 75,26 m² O2-Top.09: 75,26 m² O2-Top.10: 78,32 m² DG-Top.11: 98,09 m² DG-Top.12: 98,09 m² Die Wohnungen im EG und im DG verfügen über großzügige Terrassen. Hingegen verfügen die Wohnungen im 1.OG, 2.OG über entsprechende Balkone mit einem Ausblick in Richtung des Stadtzentrums. Außerdem erhalten die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen entsprechende Gartenflächen. Die Allgemeinflächen wie zB., die Kellerabteile und die Kinderwagen- und Fahrradräume wurden im EG im Eingangsbereich des jeweiligen Bautraktes platziert. Hingegen wurden die Haustechnikräume (Heizungs- und Elektroraum) zwischen den beiden Trakten im Gartenbereich unterirdisch im KG situiert. Die beiden Bautrakte wurden dann mit den entsprechenden Versorgungskollektoren mit den Haustechnikräumen verbunden. Darüber hinaus wurde innerhalb des Areals (teilweise im EG des jeweiligen Wohnhaus und teilweise in Carport-Form) in Summe 33xPKW-Stellplätze (somit 1,38 Stellplätze pro Wohneinheit) vorgesehen. Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren. ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind. PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL) Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden. Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart. ANMERKUNGEN UND HINWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. Weiters wird angemerkt, dass es am Areal ein seit Jahren nicht mehr genutztes Bestandsgebäude und diverse Lagerflächen existieren, die früher für die Lehrlinge der Stadt Wien als Maurerwerkstätte dienten. Der Abbruch wurde noch nicht umgesetzt. Daher ist der Abbruch seitens des Käufers auf seinen Kosten zu erfolgen. GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS 300.000,- Euro ( = 1.875 m² x 160,- Euro pro m²Nettowohnfläche ) Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenKindergarten <7.500mSchule <7.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
300.000 €
Fläche (m²)
2.010,00 m²
Zimmer
—
Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um Neubau eines Wohnhauses mit 9x Wohneinheiten. Die gegenständliche Liegenschaft (Grundstücksfläche ca. 1.026 m²; Bauland, 40 % bebaubar) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt im Zentrum des Bezirks Oberpullendorf in Burgenland. Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 250 m. ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde ein dreigeschossiges Wohnhaus mit 9x Wohneinheiten (in Summe rund 800 m² Nettowohnfläche) vorgesehen. Die Entwurfsplanung wurde mit dem Bauamt vorab grundsätzlich besprochen und abgestimmt. Die Nettowohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen: KG-Top.01: 99,36 m² KG-Top.02: 100,78 m² EG-Top.03: 82,40 m² EG-Top.04: 83,37 m² EG-Top.05: 83,85 m² OG-Top.06: 88,23 m² OG-Top.07: 87,85 m² OG-Top.08: 87,85 m² OG-Top.09: 88,14 m² Die straßenseitigen Wohnungen verfügen über entsprechende Loggien: Hingegen bekommen die hofseitigen Wohnungen großzügige Balkonflächen mit einem Ausblick in Richtung des Stadtzentrums. Außerdem erhalten die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen hofseitig entsprechende Gartenflächen. Das Wohnhaus wird unterkellert. Im Kellergeschoss wurden die Kellerabteile, Haus- und Elektrotechnikräume sowie Kinderwagen- und Fahrradräume vorgesehen. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss entlang des Gehsteigs in Summe 12xPKW-Stellplätze vorgesehen. Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren. ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind. PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL) Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden. Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart. ANMERKUNGEN UND HINWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. Weiters wird angemerkt, dass das Areal aktuell als leeres Grundstück bestandfrei ist. GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS 184.000,- Euro ( = 800 m² x 230,- Euro pro m² Nettowohnfläche) Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKrankenhaus <1.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
184.000 €
Fläche (m²)
1.026,00 m²
Zimmer
—
Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um Neubau von 4x Doppelhäusern und 1x Einzelhaus, somit in Summe 9x Wohneinheiten. Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 2.060 m²; Bauland-Mischgebiet, 50 % bebaubar) befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt in der Stadtgemeinde Oberwart im Burgenland. ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde eine Wohnhaussiedlung mit 9x Wohneinheiten vorgesehen. Die Entwurfsplanung wurde mit dem Bauamt vorab grundsätzlich besprochen und abgestimmt. Jede Wohneinheit verfügt ca. 150 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss). Die oberirdischen Flächen betragen rund 130 m². Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss der Technikraum, Wäscheraum und ein hell erleuchteter Hobbyraum mit rund 40 m² Wohnnutzfläche. Unter Berücksichtigung der KG-Flächen mit einem Faktor von 0,50 ergibt sich daher in Summe rund 150 m² Nettowohnfläche. FLÄCHENÜBERSICHT PRO EINHEIT 65,51 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss 64,73 m² Nettowohnfläche im Dachgeschoss 41,39 m² Wohnnutzfläche im Kellergeschoss (sowie 11,72 m² Tageslichtschacht/Terrasse) 13,90 m² Terrasse im Erdgeschoss im Hofbereich 13,90 m² Balkon im Dachgeschoss 25,00 m² PKW-Stellplatz-Fläche für 2x Stellplätze grosszügige Gartenflächen im Eingangs- und Hofbereich Auf Grundlage der aktuellen Entwurfsplanung verfügt jedes Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 229,00 m² (= 2.060 m² / 9). Die einzelnen Etagen in jedem Haus setzen sich wie folgt zusammen: KELLERGESCHOSS Technikraum + Wäscheraum + Hobbyraum mit Tageslichtschacht + Innentreppe zum Erdgeschoss ERDGESCHOSS Eingangsbereich/Vorraum + WC + AR + Arbeitszimmer + Wohnküche mit Essbereich mit Terrasse + Innentreppe zum Keller- und Dachgeschoss DACHGESCHOSS 4x Schlafzimmer (2x davon mit Balkon) + Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren. ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind. PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL) Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden. Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart. ANMERKUNGEN UND HINWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. Weiters wird angemerkt, dass es am Areal ein seit Jahren nicht mehr genutztes Haus bereits abgebrochen wurde. Der momentan am Areal befindliche restliche Bauschutt von rund 3 bis 4 LKW wird seitens des Verkäufers noch entfernt werden. GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS 360.000,- Euro ( = 9 Reihenhaushälfte x 40.000,- Euro pro Reihenhaushälfte) Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <7.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
360.000 €
Fläche (m²)
2.060,00 m²
Zimmer
—
Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um Neubau von 2x Doppelhäusern, somit in Summe 4x Wohneinheiten. Die gegenständliche Liegenschaft (Grundstücksfläche ca. 1.847 m²; Größe etwa 40 x 46,25 m; Bauklasse I, 30 % bebaubar; gewidmet als Baulandwohngebiet; ohne Bauzwang) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Ringelsdorf im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich, etwa 68 km vom ersten Bezirk in Wien entfernt. Der Abstand zwischen dem ersten Bezirk in Wien und dem Bezirk Gänserndorf (via Autobahn A23 und Bundesstraße B 8) beträgt ca. 36 km. Zwischen dem Bezirk Gänserndorf und Ringelsdorf beträgt die Entfernung (via Bundesstrasse 49) etwa 32 km. ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde eine kleine Wohnhaussiedlung mit 4x Wohneinheiten vorgesehen. Die Entwurfsplanung wurde mit dem Bauamt vorab grundsätzlich besprochen und abgestimmt. Jede Wohneinheit verfügt ca. 165 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss). Die oberirdischen Flächen betragen rund 142,5 m². Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss der Technikraum, Wäscheraum und ein hell erleuchteter Hobbyraum mit rund 45,5 m² Wohnnutzfläche. Unter Berücksichtigung der KG-Flächen mit einem Faktor von 0,50 ergibt sich daher in Summe rund 165 m² Nettowohnfläche. FLÄCHENÜBERSICHT PRO EINHEIT 70,00 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss 72,50 m² Nettowohnfläche im Dachgeschoss 45,50 m² Wohnnutzfläche im Kellergeschoss mit Tageslichtschacht/Terrasse 17,50 m² Terrasse im Erdgeschoss im Hofbereich 8,50 m² Balkon im Dachgeschoss 15,00 m² PKW-Stellplatz-Fläche 335,00 m² Gartenflächen im Eingangs- und Hofbereich Auf Grundlage der aktuellen Entwurfsplanung verfügt jedes Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 450,00 m² (exkl. PKW-Stellplatz). Die einzelnen Etagen in jedem Haus setzen sich wie folgt zusammen: KELLERGESCHOSS Technikraum + Kellerabteil + Hobbyraum mit Tageslichtschacht + Innentreppe zum Erdgeschoss ERDGESCHOSS Eingangsbereich/Vorraum + WC + Wohnküche mit Essbereich mit Terrasse + Innentreppe zum Keller- und Dachgeschoss DACHGESCHOSS 3x Schlafzimmer (mit einem Balkon) + Schrankraum + Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss Die Nachbarhäuser werden/wurden völlig neu errichtet. Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen und rechteckigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren. ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind. PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL) Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden. Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart. ANMERKUNGEN UND HINWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. Weiters wird angemerkt, dass es am gegenständlichen Areal vor etwa 25 Jahren versucht wurde, ein Einfamilienhaus mit einem Keller zu errichten. Das Projekt wurde unmittelbar nach dem Baubeginn und teilweise Kellerwandherstellung nicht mehr weiterverfolgt. Daher müssen die Reste des seinerzeitigen Kellers, die aktuell als Bauschutt wertlos sind, im Rahmen der Ausführung seitens des Käufers auf seinen Kosten abgetragen werden. Die Liegenschaft ist momentan bestandsfrei und bereits im Grenzkataster eingetragen. GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS 132.000,- Euro (= 4 Reihenhaushälfte x 33.000,- Euro pro Reihenhaushälfte) Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.000mApotheke <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <4.000mPost <5.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
132.000 €
Fläche (m²)
1.850,00 m²
Zimmer
—
Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um Neubau von 4x Doppelhäusern, somit in Summe 8x Wohneinheiten. Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 3.724 m²; Bauland-Mischgebiet) befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt in Rudersdorf im Burgenland. ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde eine kompakte Wohnhaussiedlung mit 8x Wohneinheiten vorgesehen. Aktuell ist die Abstimmung der Entwurfsplanung mit dem Bauamt im Gange. Jede Wohneinheit verfügt ca. 125 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss). FLÄCHENÜBERSICHT PRO EINHEIT 62,10 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss 61,96 m² Nettowohnfläche im Dachgeschoss 9,70 m² Terrasse im Erdgeschoss im Gartenbereich 16,27 m² Balkon im Dachgeschoss 25,00 m² PKW-Stellplatz-Fläche für 2x Stellplätze großzügige Gartenflächen im Eingangs- und Hofbereich Auf Grundlage der aktuellen Entwurfsplanung verfügt jedes Haus über eine durchschnittliche Grundstücksfläche von ca. 465,50 m² (= 3.724 m² / 8). Die einzelnen Etagen in jedem Haus setzen sich wie folgt zusammen: ERDGESCHOSS Eingangsbereich/Vorraum + WC + Technikraum + Arbeitszimmer + Wohnküche mit Essbereich mit Terrasse + Innentreppe zum Dachgeschoss DACHGESCHOSS 3x Schlafzimmer (1x davon mit Balkon) + Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südorientierung realisieren. ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind. PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL) Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden. Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart. ANMERKUNGEN UND HINWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. Weiters wird angemerkt, dass es am Areal ein seit Jahren nicht mehr genutztes Haus mit rund 565 m² Bruttogrundfläche (bzw. mit einem Bruttorauminhalt von rund 2.260 m²) existiert. Die Abbruchbewilligung wurde seitens der Gemeinde Rudersdorf bereits im Sommer 2024 erteilt. Aktuell sind die Abbrucharbeiten im Gange. Die Kosten des Abbruches wird zur Gänze seitens des Verkäufers getragen. Dh., die gegenständliche Liegenschaft wird ohne Bestandhaus als leeres Grundstück verkauft. Somit kann der Käufer - nach der Erhalt des Baubescheides - ohne Zeitverlust sofort mit dem Neubau beginnen. GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS 100,- Euro / m² Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mEinkaufszentrum <5.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <3.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
372.400 €
Fläche (m²)
3.724,00 m²
Zimmer
—
Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH
wunderschöne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon und optionalem Garten Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein ca. 40 m² großer, separater Garten im Erdgeschoss sowie ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage sind optional verfügbar. Ausstattung Funktionale Wohnküche mit Balkon und hochwertigen Eiche-Parkettböden, inklusive hochwertiger, betriebsfertiger DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie Abstellraum 2 Schlafzimmer mit hellen Eiche-Parkettböden Freundliches Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss; hochwertige Fliesen an Wand und Boden Separates WC mit Handwaschbecken und hochwertigen Fliesen an Wand und Boden Zentraler Vorraum mit hochwertigen Fliesen Großzügiger, westseitig ausgerichteter Balkon mit erstklassigem Granitbelag Separates Kellerabteil im Untergeschoss Ca. 40 m² Garten im Erdgeschoss, optional verfügbar Mietkonditionen Verfügbar ab 01.11.2026 Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional): € 110,00 inkl. USt. ca. 40 m² Garten im Erdgeschoss (optional): € 120,00 inkl. USt. Provision und Beratung: provisionsfrei bzw. kostenlos MV-Errichtungsgebühr: € 275,00 zzgl. 20 % USt. Anmerkungen Die Heizwärme- und Warmwasserbereitung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich über alternative Energietechnologien. Hierfür wurde eine umweltfreundliche Wärmepumpe eingesetzt, die mit 460 Laufmetern Tiefensonden und 12 m² Vakuumkollektoren sowie zwei Speichern mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen gekoppelt ist. Die Wärmepumpe verfügt über eine Wärmeleistung von 28 kW. Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan! Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Kühlung, Warmwasser und Kaltwasser in Höhe von € 128,70 inkl. MwSt. ist im Mietpreis noch nicht berücksichtigt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.244 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
3 Zi.
Dipl.-Ing. Ipek
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Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein modernes und energieeffizientes Wohnkonzept. Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, zwei helle Schlafzimmer, einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil. Ausstattung Hochwertige Nobilia/Vertico-Einbauküche Siemens-Markengeräte (Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle und Dunstabzug) Franke-Spüle Hochwertige Echtholz-Parkettböden aus Eiche in Wohn- und Schlafräumen Badezimmer mit Badewanne, GROHE-Armaturen sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss Helios-Lüftungssystem und hochwertige Wand- und Bodenfliesen Elektrische, blickdichte Schlotterer-Rollläden Fußbodenheizung im Winter und angenehme passive Kühlung im Sommer Einbruchsichere DANA-Wohnungseingangstür (Widerstandsklasse W3) Zwei Balkone mit hochwertigem Natursteinbelag und Stromanschluss Eigenes Kellerabteil Highlights der Wohnanlage Niedrigenergiehaus mit einem Heizwärmebedarf von nur 30 kWh/m²a Hochwertige Markenprodukte wie Internorm, DANA, Bauwerk, Pamesa, Grohe, Laufen und Franke 3-fach-Isolierglasfenster für optimale Wärme- und Schalldämmung Zentrale SAT-TV-Anlage Anschlüsse von Magenta und A1 vorhanden Elektro-Ladestationen in der Tiefgarage Nachhaltige Regenwassernutzung für die WC-Spülung Verfügbarkeit ab 01.11.2026 Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Tiefgaragenplatz (optional) Parklift-Stellplatz: € 108,00 inkl. USt. Stellplatz: € 120,00 inkl. USt. Vertragserrichtungskosten € 275,00 zzgl. 20 % USt. Hinweis zur Wohnfläche Die angegebene Wohnnutzfläche setzt sich aus den beheizten Wohnflächen sowie anteilig angerechneten Freiflächen (Balkone und Terrassen zu 1/3, Loggien zu 1/2 und Gärten zu 1/4) zusammen. Details entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Nachhaltige Energieversorgung und Energiekosten Die Wohnhausanlage wird ausschließlich durch moderne alternative Energietechnologien versorgt. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit zwölf Erdwärme-Tiefsonden (je 120 m Tiefe) sowie leistungsstarken Vakuum-Solarkollektoren. Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme, während die passive Kühlung im Sommer zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das monatliche Energiekosten-Akonto für Heizung, Kühlung, Warmwasser, Kaltwasser und Nutzwasser beträgt derzeit € 121,81 inkl. USt. und ist nicht im Mietpreis enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.315 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
3 Zi.
Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG Das gegenständliche Bauträgerprojekt befindet sich im Zentrum von Siebenhirten, in einer ruhigen Wohnsiedlung zwischen der Perfekta-Straße und der Triester Straße im 23. Bezirk in Wien. Das bestehende Haus wurde vor 5 Jahren abgerissen. Es handelt sich daher um ein leeres, lastenfreies Grundstück mit rund 879 m² Fläche in idealer Eckform. Die aktuelle Widmung lautet: „Wohnbau, Bauklasse I, gekuppelte Bauweise, mit einer zulässigen Gebäudehöhe von 6,5 m“. Aus architektonischer Sicht ist die Liegenschaft vielseitig nutzbar. ARCHITEKTUR-EINREICHPLANUNG Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Einreichplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Das Neubauprojekt wird im Jahr 2026 bei der MA 37 zur baubehördlichen Bewilligung eingereicht. Ein Baubeginn im Jahr 2027 ist somit grundsätzlich möglich. Das gegenständliche 5-geschossige Wohnprojekt (insgesamt 4 Obergeschosse plus Kellergeschoss) besteht aus insgesamt 10 kompakten Wohnungen, jeweils in der Größenordnung von ca. 35 m² bis ca. 102 m² Netto-Wohnfläche. Entsprechend dem aktuellen Architekturkonzept beträgt die Gesamt-Nettowohnfläche (sog. beheizte Fläche) rund 650 m², und zwar: Top.01: 77,74 m² im EG & KG Top.02: 78,58 m² im KG & KG Top.03: 87,84 m²im KG & KG Top.04: 59,64 m²im KG & KG Top.05: 36,42 m² im OG Top.06: 34,91 m²im OG Top.07: 38,38 m² im OG Top.08: 39,56 m²im OG Top.09: 93,78 m² im DG & GG Top.10: 101,63 m² im DG & GG Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkon- bzw. Terrassenflächen (je Einheit ca. 16 m²) sowie eingezäunte, fast quadratische Gartenflächen (je Einheit ca. 38 m²) im EG. Insgesamt sind somit ca. 160 m² Balkone/Terrassen rund ums Gebäude sowie ca. 380 m² Gartenflächen im Innenhof im EG vorgesehen. Somit beträgt die gewichtete Nutzfläche rund. 793 m². Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss die 7 regulären PKW-Stellplätze, die erforderlichen Kellerabteile, der Heizraum und der Elektroraum. Der Müllplatz sowie der Fahrrad- und Kinderwagenraum sind im Erdgeschoss situiert. ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu wurde eine leistungsstarke Sole-Wärmepumpe vorgesehen, die mit fünf Erdwärme-Tiefsonden (jeweils ca. 120 m) sowie mit den am Dach platzierten Vakuumkollektoren gekoppelt ist. Zudem werden die am Areal anfallenden Regenwässer in einem 30 m³ großen unter dem KG betonierten Regenwasserbecken zwischengespeichert und ressourcenschonend für die Nutzwasser-Versorgung von WC-Spüler des Objekts verwendet. PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL) Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden. Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Polier- und Detailplanung zu erstellen Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart. ANMERKUNGEN UND HINWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. Weiters wird angemerkt, dass der Altbestand bereits abgebrochen wurde und das Areal aktuell als leeres Grundstück bestandfrei ist. GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS Der Verkaufspreis für das unbebaute Grundstück inkl. der hochbautechnischen und haustechnischen Projektunterlagen mit dem Baubescheid, einschließlich der ArchiCad-Architekturpläne, Einreichstatik, bauphysikalische Gutachten samt Energieausweis, beträgt: 1.189.500,- Euro ( = 793 m²x 1.500,- Euro pro m² gewichtete Nettowohnfläche) Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.189.500 €
Fläche (m²)
879,00 m²
Zimmer
—
Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um Neubau eines Wohnhauses mit 12x Wohneinheiten und 2x Geschäftslokalen. Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche ca. 227 m², Bauland, W III 16 m, geschlossene Bauweise; Firsthöhe 20,50 m) Das Bauprojekt befindet sich in einer Supergrätzl-Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, direkt im Zentrum von Favoriten im 10. Bezirk in Wien. ARCHITEKTUR-EINREICHPLANUNG Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Einreichplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Das Bauprojekt wurde bereits Ende September 2026 von der MA 37 baubehördlich bewilligt. Das gegenständliche Projekt umfasst 7 oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss. Geplant sind 12 Wohnungen mit Wohnnutzflächen (WNF) von 43 m² bis 56 m² sowie 2 Geschäftslokale mit jeweils rund 90 m² Nutzfläche inklusive der dazugehörigen Lagerflächen im Kellergeschoss. Auf Grundlage der baubehördlichen Einreichpläne ergeben sich eine Gesamtwohnfläche (beheizte Fläche) der 12 Wohnungen und 2 Geschäftslokale rund 800 m². Die Flächenaufstellung stellt sich wie folgt dar: Top.01: 95,51 m² im EG & KG (Geschäftslokal) Top.02: 83,51 m² im KG & KG (Geschäftslokal) Top.03: 56,23 m² im 01.OG Top.04: 50,29 m² im 01.OG Top.05: 56,23 m² im 02.OG Top.06: 50,29 m² im 02.OG Top.07: 56,23 m² im 03.OG Top.08: 50,29 m² im 03.OG Top.09: 56,23 m² im 04.OG Top.10: 50,29 m² im 04.OG Top.11: 56,23 m² im 05.OG Top.12: 50,29 m² im 05.OG Top.13: 42,72 m² im DG Top.14: 42,93 m² im DG Darüber hinaus sind insgesamt ca. 92 m² Balkone und Terrassen sowie ca. 55 m² Gartenflächen im Innenhof vorgesehen. Im Kellergeschoss befinden sich die erforderlichen Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradraum, Heizraum und Elektroraum. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss in Abstimmung mit der MA 48 ein Müllraum geplant. ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Hierfür sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt werden. PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL) Das Projekt kann bei Bedarf bzw. auf Wunsch des Käufers gegen ein gesondert zu vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden. Entsprechend den Vorstellungen des Käufers ist das Generalplanungsbüro bereit, zusätzlich eine Polier- und Detailplanung zu erstellen Diese Dienstleistungen sind nicht im gegenständlichen Kaufpreis enthalten und werden gesondert vereinbart und verrechnet. ANMERKUNGEN UND HINWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. Weiters wird angemerkt, dass der Altbestand bereits abgebrochen wurde und sich das Areal derzeit als unbebautes und bestandfreies Grundstück darstellt. Die Teilweise bzw. vollständig KI-generierten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung der späteren Anlage dar. Die dargestellten Ansichten und Ausstattungen sind unverbindlich. Änderungen im Zuge der weiteren Planung, behördlichen Genehmigung und Ausführung bleibeben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS 1.520.000,- Euro ( = 800 m²x 1.900,- Euro pro m² Nettowohnfläche) Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.578.000 €
Fläche (m²)
227,00 m²
Zimmer
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Dipl.-Ing. Ipek
Europe Real Consulting, Developing & Marketing GmbH