Attraktives Baugrundstück in ruhiger, sonniger Wohnlage von Perchtoldsdorf: Auf ca. 1.672 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Ihr individuelles Wohnprojekt. Die Nähe zum Ortszentrum und das gewachsene Umfeld machen dieses Grundstück besonders interessant für alle, die Lagequalität und Entwicklungspotenzial schätzen. Die Liegenschaft liegt zur Gänze in der Widmung Bauland-Wohngebiet, 25% verbaubar, Bauklasse I und II, offene und gekuppelte Bauweise. Das Grundstück ist voll erschlossen, Gas-,Ortswasserleitung, Kanal- und Stromanschluss sind am Grundstück bereits vorhanden. Perfekte Verkehrsanbindung! Gerne zeige ich Ihnen jederzeit das schöne Grundstück!

Projekt MACH es" Genau zwischen Zentrum und Bahnhof liegt das ca. 754m² ebene Grundstück mit Abbruchhaus. Die Widmung straßenseitig 60%g I II, und hofseitig 25% o,K I II jeweils BK- 6WE Verkauft wird ein Baubewilligtes Projekt mit 5 Wohneinheiten. Im hinteren Bereich sind 2 Einfamilienhäuser mit je ca. 91m² Wohnfläche auf 4 Zimmer, Garten und Dachterrasse und straßenseitig 3 Reihenhäuser zwischen 68 und 73 m² Wfl. jeweils mit Garten. Zusätzlich sind die vorgeschriebenen 7 Parkplätze geplant. Für die Planung- und Bewilligungsaufwandkosten werden €100.000.- zusätzlich in Rechnung gestellt. Der Abbruch und die Neuvermessung sind nicht im Preis inkludiert. Richtpreis: € 698.000,-- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <6.750mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Baugrundstück befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage in Perchtoldsdorf, in der Nähe der Weingärten bei der Leopold Figl Promenade. Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.258m². Das Grundstück wurde im November 2023 vermessen, es ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft ist eben, die Straßenfront beträgt ca. 28m und die Liegenschaftstiefe im Mittel ca. 46m. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, 25% verbaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, II, Vorgarten 3m, hintere Baufluchtlinie ca. 20m von Straßenfluchtlinie aus. Außerdem gelten weiter Bebauungsbestimmungen laut den Bebauungsvorschriften 2023 vom 12.12.2023. Laut Informationen der Stadtgemeinde Perchtoldsdorf gilt für die Liegenschaft aktuell eine Bausperre zur Festlegung der zukünftigen Geschoßflächenzahl. Während der Bausperre darf die Geschossflächenzahl von höchstens 1 nicht überschritten werden. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Im Fall einer Bebauung würde die Stadtgemeinde Perchtoldsdorf eine Aufschließungsabgabe in Höhe von derzeit € 54.126,84 vorschreiben. Das Grundstück ist an keine Ver- oder Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Baugrundstück ist eingezäunt und begrünt. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Baugrundstück in Toplage von Perchtoldsdorf – 1.803 m² mit Altbestand Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.803 m² Fläche in absoluter Bestlage von Perchtoldsdorf – einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage, die idyllische Umgebung sowie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht bewohnbares Altbestandsgebäude, welches den idealen Ausgangspunkt für einen modernen Neubau bietet – sei es für ein exklusives Einfamilienhaus, eine luxuriöse Villa oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Highlights/Details des Grundstücks: Grundstücksfläche: ca. 1.803 m² (Teilung möglich) Bauklasse I & II / Bebauungsdichte: 25% / offene Bauweise Mindestmaß: Zone 2 (800 m²) Mindestgrundstücksbreite: 15 m Ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung Bebauungspotenzial gemäß örtlichem Bebauungsplan Altbestand (nicht bewohnbar) vorhanden – Abrissobjekt Ideale Ausrichtung und topografische Gegebenheiten Lage & Infrastruktur: Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs – einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität, charmante Altortstruktur und naturnahe Umgebung bekannt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Perchtoldsdorf mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an Wien ist hervorragend – sowohl mit dem Auto über die A21/A2 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus). Familien profitieren von einer ausgezeichneten schulischen Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit: Ein Baugrundstück dieser Größe und Qualität in solch begehrter Lage ist eine echte Rarität. Ob zur privaten Nutzung oder als Investition – diese Liegenschaft bietet unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung exklusiver Wohnträume. Zu Beachten: Derzeit befindet sich ein Altbestandsgebäude auf dem Grundstück, die Abrisskosten müssen vom Käufer getragen werden, die Kosten belaufen sich auf ca. 30.000,-- € bis 45.000,-- €. Sollte nur ein Teil Grundstückes erworben werden, werden die Kosten zur Hälfte von der Verkäuferseite getragen.  Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH Kosten: - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - KV Errichtung: nach Absprache  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Baugrundstück in Toplage von Perchtoldsdorf – ca. 900 m² mit Altbestand Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 900 m² Fläche in absoluter Bestlage von Perchtoldsdorf – einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage, die idyllische Umgebung sowie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht bewohnbares Altbestandsgebäude, welches den idealen Ausgangspunkt für einen modernen Neubau bietet – sei es für ein exklusives Einfamilienhaus, eine luxuriöse Villa oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Highlights/Details des Grundstücks: Grundstücksfläche: ca. 900 m² (aktuell noch 1.803 m²) Bauklasse I & II / Bebauungsdichte: 25% / offene Bauweise Mindestmaß: Zone 2 (800 m²) Mindestgrundstücksbreite: 15 m Ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung Bebauungspotenzial gemäß örtlichem Bebauungsplan Altbestand (nicht bewohnbar) vorhanden – Abrissobjekt Ideale Ausrichtung und topografische Gegebenheiten Lage & Infrastruktur: Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs – einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität, charmante Altortstruktur und naturnahe Umgebung bekannt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Perchtoldsdorf mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an Wien ist hervorragend – sowohl mit dem Auto über die A21/A2 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus). Familien profitieren von einer ausgezeichneten schulischen Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit: Ein Baugrundstück dieser Größe und Qualität in solch begehrter Lage ist eine echte Rarität. Ob zur privaten Nutzung oder als Investition – diese Liegenschaft bietet unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung exklusiver Wohnträume. Zu Beachten: Derzeit befindet sich ein Altbestandsgebäude auf dem Grundstück, die Abrisskosten müssen vom Käufer getragen werden, die Kosten belaufen sich auf ca. 30.000,-- € bis 45.000,-- €. Sollte nur ein Teil Grundstückes erworben werden, werden die Kosten zur Hälfte von der Verkäuferseite getragen.  Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH Kosten: - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - KV Errichtung: nach Absprache  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie wollen Ihr Traumhaus verwirklichen? Sie wünschen sich für Ihre Familie, eine gute Infrastruktur, gute Schulen und die Nähe zu Wien? Dann sind Sie hier in Perchtoldsdorf genau richtig!  Das Grundstück befindet sich in einer Wohnsiedling in der Nähe von Brunn am Gerbirge und wäre für ein Familie mit Kindern ideal, schon wegen der kurzen Entfernung zu guten Schulen und der guten Verkehrsanbindung. Dieses Grundstück in guter Lage mit einer Fläche von ca. 609 m²  Bauland können Sie ab sofort kaufen, die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, die Kanalanschlussgebühren richten sich nach Baufläche und Bauhöhe. Es gibt bereits ein Bauplan, der vom Eigentümer gekauft und übernommen werden kann. Laut Auskunft des Bauamts und des Flächenwidmungsplans besteht hier Bauklasse I und II, offene Bauweise, 25% bebaubar. Der Kanal- Wasser- und Gasanschluss befindet sich in der Straße vor dem Grundstück.  Hier bietet sich nun für Sie die Möglichkeit, sich ein wunderschönes, gemütliches Eigenheim zu schaffen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 6086484 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <8.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück von 1.100 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über eine rechtsgültige Baugenehmigung für den Bau einer exklusiven Einfamilienvilla mit rund 473 m² Wohnfläche (Garage nicht inbegriffen). Trotz der Nähe zum charmanten Marktplatz von Perchtoldsdorf bietet das Grundstück eine ruhige und private Lage, teilweise leicht hanglagig. Die Süd- bis Südost-Ausrichtung garantiert optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg und ideale Bedingungen für den Bau eines hochwertigen Wohnhauses. Alle notwendigen Anschlüsse – Strom, Wasser, Gas, Kanalisation und Highspeed-Internet – sind bereits am Grundstück vorhanden. Zusätzlich ist eine 47 m³ Regenwasser-Zisterne installiert, die eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Im Kaufpreis sind sämtliche Kosten für die Erschließung, Planung, Architekturleistungen und behördliche Genehmigungen enthalten, die von zwei Architekten und einem Baumeister erstellt wurden. So kann der zukünftige Eigentümer sofort mit dem Bau beginnen, ohne zusätzlichen Vorbereitungsaufwand. Nach den geltenden Bebauungsvorschriften (Bauklasse I, 25% Bebauungsdichte) erlaubt das genehmigte Projekt eine Villa mit ca. 473 m² Wohnnutzfläche, exklusive Doppelgarage. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein sofort bebaubares Grundstück in einer erstklassigen Wohnlage nahe Wien zu erwerben, das Ruhe, hervorragende Erreichbarkeit und langfristigen Wert vereint. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonniges Grundstück in exklusiver, ruhiger Wohnlage von Perchtoldsdorf In einer der schönsten und ruhigsten Wohnsiedlungen von Perchtoldsdorf gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer besonders freundlichen, gehobenen Nachbarschaft – hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 600 m² und wird im Zuge des Verkaufs real geteilt – verkauft wird der vordere Teil direkt an der Straße. Eine Realteilung bedeutet, dass das bestehende Grundstück tatsächlich in zwei neue, eigenständige Grundstücke geteilt wird (keine ideelle Teilung), wodurch jedes Grundstück separat bebaut und im Grundbuch geführt werden kann. Die Grenzverhandlung mit dem Geometer wurde bereits durchgeführt, sämtliche Grenzen sind somit geklärt. Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Ein Fahnenweg mit 3,5 m Breite auf der linken Seite dient als Servitut für die hintere Liegenschaft. Der Weg wird nur "geschottert". Nach dem Abbruch des Bestandsgebäudes entstehen auf dem Areal zwei vollwertige Bauplätze.  Zusätzliche Investitionen & Projektdetails Weitere Kosten für den Käufer: Abbruch Bestandsgebäude plus Fahnenweg schottern: ca. 45.000 € (drei aktuelle Angebote liegen bereits vor). Ergänzungsabgaben (Gemeinde): ca. 10.000 €. (Information von Geometer) Teilungsgebühr Geometer-Kosten: ca. 3.000 €. (Angebot liegt vor) Notarkosten Grundbücherliche Durchführung   Fixpreis für Abgeber 499´000 Euro.  Faktenübersicht Grundstücksfläche: ca. 600 m²  Teilung: Realteilung – eigenständiges, grundbücherlich getrenntes Grundstück Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauklassen: I und II Bauweise: gekuppelte Bauweise Bebauungsdichte: 25 % Zulässig: bis zu 2 Wohneinheiten Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal vorhanden Servitut: 3,5 m breiter Fahnenweg für hintere Liegenschaft Abmessungen: Breite bei Einfahrt ca. 15.00m. Breite am Ende ca. 15.5m. Länge ca. 39,34m. Fahnenweg ca 136,5m².  Nachbarn: sehr freundlich, ruhige Umgebung Lage: exklusive Wohnsiedlung in Perchtoldsdorf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonniges Grundstück in exklusiver, ruhiger Wohnlage von Perchtoldsdorf In einer der schönsten und ruhigsten Wohnsiedlungen von Perchtoldsdorf gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer besonders freundlichen, gehobenen Nachbarschaft – hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität. Das Grundstück umfasst insgesamt 1200 m² und kann real geteilt werden! Eine Realteilung bedeutet, dass das bestehende Grundstück tatsächlich in zwei neue, eigenständige Grundstücke geteilt wird (keine ideelle Teilung), wodurch jedes Grundstück separat mit je 2 Wohneinheiten bebaut und im Grundbuch geführt werden kann. Die Grenzverhandlung mit dem Geometer wurde bereits durchgeführt, sämtliche Grenzen sind somit geklärt. Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Nach dem Abbruch der Bestandsgebäude kann unmittelbar mit der Neubauplanung begonnen werden – somit eine ideale Grundlage für Ihr Bauprojekt. Faktenübersicht Grundstücksfläche: ca. 1200 m²  Teilung: Realteilung möglich Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauklassen: I und II Bauweise: Unten gekuppelte Bauweise oben offene Bauweise Bebauungsdichte: 25 % Zulässig: bis zu 4 Wohneinheiten Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal vorhanden Nachbarn: sehr freundlich, ruhige Umgebung Lage: exklusive Wohnsiedlung in Perchtoldsdorf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein schönes, ebenes Baugrundstück in Perchtoldsdorf (Eisenhüttelgasse)  mit einer Fläche von 665m². Die Aufschließungsabgabe wurde lt. Baumat bereits entrichtet. Derzeit steht ein Carport (6,80x4,65m) an der Straße und ein Gartenhäuschen weiter hinten. Der Baugrund hat eine schöne Ost-West Ausrichtung und eine Größe von 44m x 15m. Es ist Bauland Wohngebiet BW. Man kann 25% bebauen. Es sind 2 Wohneinheiten erlaubt. Die Bauklasse ist I und II. Es gilt offene Bauweise.    Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: * tolle Lage * ebener Baugrund * voll aufgeschlossen * Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium im Ort * Supermarkt in der Nähe * Kletterhalle, Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz * Gastronomie, Heurigen * Ärzte und Apotheken * SCS Nähe * Wien Nähe * Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahnhof und Bus. * Radwege, Wanderwege * uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie ! EiseleReal KG Stefan Bruckböck 0676 7777716 stefan.bruckboeck@eiselereal.at       Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

PERCHTOLDSDORF - Ein Traumgrundstück mit Seltenheitswert in Toplage! IHR PRIVATES FAMILIENREFUGIUM IN PERCHTOLDSDORF FÜR EXKLUSIVE ANSPRÜCHE Einzigartige Rarität am Begrischpark: Traumgrundstück in absoluter Ruhelage mit kleinem Altbestand – ideal für ein bis vier Wohneinheiten Das Objekt im Überblick Lage: Absolute Sackgassen-Ruhelage, direkt am Begrischpark, Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar Ausrichtung: Perfekte Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne Straßenfront: Beeindruckende ca. 37 Meter – ideal für repräsentative Zufahrten Besonderheit: Leichte Anhöhe mit charakteristischem Föhrenbestand, geschützte ACo-Zone Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), 25% Verbauung, Bauklasse (Bkl) I, II, offene Bauweise Das Besondere: Das Grundstück ist teilbar – perfekt für ein Generationenprojekt! Objektbeschreibung Lage, Lage, Lage! Nur selten kommt eine Liegenschaft dieser Güteklasse auf den Markt. In einer absolut ruhigen, exklusiven Sackgasse gelegen, grenzt dieses Traumgrundstück nahezu direkt an den idyllischen Begrischpark. Trotz dieser Oase der absoluten Privatsphäre erreichen Sie das historische Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinen erstklassigen Heurigen und Geschäften in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß. Eine noble, leichte Anhöhe und der wunderschöne Altbaumbestand – geprägt von den für die Region so typischen Föhren – verleihen diesem Grundstück seinen ganz besonderen Charme. Dank der perfekten Ost-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends optimale Licht- und Sonnenverhältnisse. Mit einer außergewöhnlich breiten Straßenfront von rund 37 Metern bietet das Areal optimale maximale Flexibilität und ist dazu für anspruchsvolle architektonische Planungen optimal konfiguriert. Der absolute Wert: Raum für Ihre Visionen (oder zwei Generationen) Während sich auf der Liegenschaft ein sehr gepflegter und voll funktionstüchtiger Bungalow befindet, liegt das wahre Potenzial im Grund und Boden. Die attraktive Widmung BW-2WE erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten, bei einer Realteilung des Grundstückes auf zwei selbständige Grundstücke, sind bis zu vier Wohneinheiten möglich. Da das Grundstück vollständig teilbar ist, bietet sich hier auch die seltene Gelegenheit, ein exklusives Generationenprojekt („Jung & Alt“) zu realisieren: Errichten Sie zwei eigenständige Luxusvillen nebeneinander – so genießen Sie maximale Nähe zur Familie bei gleichzeitiger, absoluter Privatsphäre für beide Parteien. Alternativ bietet das Areal ausreichend Platz für eine einzige, majestätische Traumvilla mit weitläufigem Prachtgarten. Zudem befindet sich das Areal in der geschützten ACo-Zone (Schutzzone zur Erhaltung des charakteristischen Ortsbildes). Dieser besondere Schutzstatus ist wohl etwas fordender in der Planung, garantiert aber, dass der grüne, noble und unverwechselbare Charakter der Nachbarschaft dauerhaft und wertbeständig gesichert bleibt. Der bestehende Bungalow (Altbestand) Für die Übergangszeit bis zum Beginn Ihrer Bauphase, zur Vermietung oder zur Eigennutzung steht ein charmanter, kompakter Bungalow mit rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist ideal auf die Bedürfnisse von 2 Personen zugeschnitten und bietet folgende Raumaufteilung:  Einladender Vorraum und eine begehbare Garderobe Offene Wohnküche sowie ein behaglicher Wohnraum mit Kamin Weitere Räume: 1 Schlafzimmer und 1 zusätzliches Arbeitszimmer Bäder und Toiletten: Duschbad mit Toilette sowie eine extra Toilette für Gäste Wellness-Bereich: Eigener Sportraum mit Sauna und Dusche inklusive direktem Ausgang ins Grüne Praktische Nebenräume: Begehbarer Schrankraum, Waschraum Heizung: Gasetagenheizung Parken: Eine eigene Garage für 1 PKW ist ebenfalls vorhanden Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein wahres Immobilienjuwel in einer der begehrtesten Prominenten- und Weinbaugemeinden direkt an der Wiener Stadtgrenze zu sichern. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Grundstück – es ist das Fundament für Ihren Familiensitz über Generationen hinweg. Nähere Unterlagen zu diesem Objekt sowie den Kaufpreis dieser einizigartigen Liegenschaft erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr C.CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <5.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Kauf steht dieses ca. 1.000m2 große unbebaute Grundstück in der Marktgemeinde Perchtoldsdorf – in unmittelbarer Nähe an die Grenze zu 1230 Wien.  Es besteht ausserdem die Möglichkeit dieses Grundstück als Baurecht zu erwerben. Kurze Erklärung zum Baurecht: Baurecht bedeutet, dass jemand das Recht erhält, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Grundeigentümers. Bei Interesse, melden Sie sich direkt bei mir! Wir bitten Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE – aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis. Das Grundstück ist nahezu rechteckig und hat eine Straßenfront von ca 25m, seitlich beträgt die Tiefe 40m. Die Liegenschaft ist zur Gehsteig hin rund 50cm tiefer und fällt leicht nach hinten ab. Bebauung und Widmung BW-2WE             Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück Flächenwidmung und Bebauungsplan 25                          Bebaungsdichte (Grundflächenzahl) O, k                       offen oder gekuppelt I,II                          Bebauungshöhe I bis 5m, bzw II 5-8m Die bebaute Fläche darf daher 250m² sein, dies könnte (grob geschätzt und ohne Gewähr) eine Wohnfläche von über 550m² ergeben. Auf der Liegenschaft wurde vor 1925 ein sogenanntes Notstandshaus errichtet, welches 1933 in ein Kleinwohnhaus erweitert und ende 2003 abgebrochen wurde. 1990 gab es bezüglich des Hauptkanals eine Bauverhandlung. Da die Liegenschaft als nicht bebaut galt, kam es zu keiner Anschlussverplichtung. Im Bauakt, welcher sich über die Dropbox abrufen lässt, sind alle Unterlagen hiezu enthalten. Die Liegenschaft ist somit nicht aufgeschlossen. Der Bescheid wie die Anschlussleitung an den Kanal erfolgen zu hat, liegt im Bauakt auf. Die Liegenschaft ist noch nicht für den Grenzkataster vermessen. Für Sie einige Anhaltspunkte: Die Bodenwertabgabe beträgt rund 100 € im Jahr (quartalsweise entrichtet) Der Strom belief sich bis dato auf 0, da keine Abnahme erfolgt. Der Schneeräumungsdienst kommt auf rund 370 € im Jahr. Lagebeschreibung:  Öffentliche Verkehrsverbindung: Nur ca. 10 Gehminuten zum Lokalbahnhof Liesing! Von hier fahren zahlreiche Busse sowie die Schnellbahnen Richtung Wien und Wiener Neustadt! Bus: Perchtoldsdorf Babenbergergasse rd. 210m U-Bahn: U6 Siebenhirten rd. 2,77km Straßenbahn: 60 Liesing Aquädukt rd. 790m Bahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing rd. 750m Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert. Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 610m, 290m, 760m Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 680m, 710m, 710m            Div. ärztliche Versorgung:  Diverse Allgemeinmediziner im Umkreis von 570m Diverse Zahnärzte rd. 680m Kinderärzte rd. 700m, Apotheke rd. 500m Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten rd. 450m Volksschule rd. 890m Ein Gymnasium und eine neue Mittelschule befinden sich direkt im Zentrum von Perchtoldsdorf. Restaurants und Lokale befinden sich im fußläufigen Umkreis! Zudem gibt es in Perchtoldsdorf sehr gute Heurige, welche ebenfalls in einigen Gehminuten zu erreichen sind.   Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis                 999.000,00 € Eintragungsgebühr    10.989,00 € Grunderwerbssteuer 34.965,00 € Provision                   35.964,00 € Gesamt                1.080.918,00 €* *zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einmalige Gelegenheit! Zum Erwerb steht dieses Baurechtsgrundstück in der Marktgemeinde Perchtoldsdorf – in unmittelbarer Nähe der Grenze zu 1230 Wien. So günstig kommen sie nie wieder an einen Bauplatz In der Größe und in der besonderen Lage in Perchtoldsdorf! Das Grundstück eignet sich ideal um es mit einer befreundeten Familie zu erwerben, sodass zwei Doppelhaushälften oder zwei freistehende Häuser errichtet werden können.  Interesse? Wir bitten Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE – aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis. Das Grundstück wird ausserdem zum Kauf angeboten - bei Interesse fragen Sie nach! Das Grundstück ist nahezu rechteckig und hat eine Straßenfront von ca 25m, seitlich beträgt die Tiefe 40m. Die Liegenschaft ist zur Gehsteig hin rund 50cm tiefer und fällt leicht nach hinten ab. Ideal auch für zwei Familien, da sich die Anfangs- und laufenden Kosten dann halbieren und sich bei der Grundstücksgröße auch eine gemeinsame Gartennutzung ausgeht, aber auch hier durch gemeinsame Heizung, gemeinsamer Garten, usw. Kosten erspart werden können. Bebauung und Widmung BW-2WE             Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück Flächenwidmung und Bebauungsplan 25                          Bebaungsdichte (Grundflächenzahl) O, k                       offen oder gekuppelt I,II                          Bebauungshöhe I bis 5m, bzw II 5-8m Die bebaute Fläche darf daher 250m² sein, dies könnte (grob geschätzt und ohne Gewähr) eine Wohnfläche von über 550m² ergeben. Die Liegenschaft wird im Baurecht vergeben. Baurecht ist das Recht auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu besitzen. Es besteht auch die Möglichkeit dieses Baurecht zu belasten, also für den Hausbau einen Kredit aufzunehmen. Kurze Erklärung zum Baurecht: Baurecht bedeutet, dass jemand das Recht erhält, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Das Grundstück bleibt im Eigentum des Grundeigentümers. Der Vorteil des Erwerbes sind die geringen Anschaffungskosten. Je nach Einmalzahlung verändert sich der monatliche Baurechtszins. Kosten, die anfallen: - Einmalzahlung - Vertragskosten € 3.500+ 20% Ust + Barauslagen - Grunderwerbssteuer (von Liegenschaftsämter) - Eintragungsgebühr - Provision  Für dieses Angebot ist derzeit folgende Struktur vorgesehen: Ausgangswert (Immobilienwert heute) für 99 Jahre: 800.000 € Kalkulationszinssatz: 3 % Bei Laufzeit: 60 Jahre In der Tabelle finden Sie ein paar Beispielrechnungen bzw. Möglichkeiten, wie Sie wie das Baurecht erwerben können, samt der bei Vertragsabschluss jeweilig anfallenden Kosten. Wir beraten und unterstützen Sie gerne. Einmal- zahlung Bauzins/ Monat ca. Bauzins Jahr ca. Vertragserr. zzgl. Barauslagen Grunderwerbs- steuer Eintragungs- geb. Provision brutto Gesamtkosten bei Vertrag 150.000,- 1.660,- 19.920,- 4.200,- 47.082,- 14.797,20 25.113,60 241.192,80 200.000,- 1.510,- 18.120,- 4.200,- 45.052,- 14.159,20 24.369,60 287.780,80 250.000,- 1.360,- 16.320,- 4.200,- 43.022,- 13.521,20 23.625,60 334.368,80 300.000,- 1.210,- 14.520,- 4.200,- 40.992,- 12.883,20 22.881,60 380.956,80   Berechnung der Provision: Dauer des Baurechtes von 10 bis 30 Jahren: 3 % des Bauzinses für diese Zeit Dauer des Baurechtes über 30 Jahre:            2 % des Bauzinses für diese Zeit, höchstens für 45 Jahre Beispiel: Mit der Einmalzahlung von € 150.000,00 bei einer Laufzeit von 60 Jahren beträgt die Provision € 25.113,60 brutto. Die Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr richtet sich bei einem Baurecht nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und wird vom Vertragserrichter im Zuge der Vertragserstellung berechnet. Weitere Details: Die Liegenschaft ist nicht aufgeschlossen. Der Bescheid wie die Anschlussleitung an den Kanal erfolgen zu hat, liegt im Bauakt auf. Die Liegenschaft ist noch nicht für den Grenzkataster vermessen. Für Sie einige Anhaltspunkte: Die Bodenwertabgabe beträgt rund 100 € im Jahr (quartalsweise entrichtet) Der Strom belief sich bis dato auf 0, da keine Abnahme erfolgt. Der Schneeräumungsdienst kommt auf rund 370 € im Jahr. Lagebeschreibung:  Öffentliche Verkehrsverbindung: Nur ca. 10 Gehminuten zum Lokalbahnhof Liesing! Von hier fahren zahlreiche Busse sowie die Schnellbahnen Richtung Wien und Wiener Neustadt! Bus: Perchtoldsdorf Babenbergergasse rd. 210m U-Bahn: U6 Siebenhirten rd. 2,77km Straßenbahn: 60 Liesing Aquädukt rd. 790m Bahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing rd. 750m Nahversorgung und Infrastruktur: Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert. Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 610m, 290m, 760m Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 680m, 710m, 710m            Div. ärztliche Versorgung:  Diverse Allgemeinmediziner im Umkreis von 570m Diverse Zahnärzte rd. 680m Kinderärzte rd. 700m, Apotheke rd. 500m Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten rd. 450m Volksschule rd. 890m Ein Gymnasium und eine neue Mittelschule befinden sich direkt im Zentrum von Perchtoldsdorf. Restaurants und Lokale befinden sich im fußläufigen Umkreis! Zudem gibt es in Perchtoldsdorf sehr gute Heurige, welche ebenfalls in einigen Gehminuten zu erreichen sind   Bei einer Anzahlung von € 150.000,00 fallen bei Vertragsabschluss folgende Kosten an: Einmalzahlung                       € 150.000,00 EIntragungsgeb. (1,1%)          € 14.797,20 Grunderwebsst. (3,5%).          € 47.082,00 Vertragserr.zzgl. Barauslagen   € 4.200,00 Provision brutto                      €  25.113,60 Gesamt                                  € 241.192,80 Baurechtszins ist nach VPI wertgesichert. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein Naheverhälntis. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das ca. 1.300m² große Grundstück mit leichter Hanglage und Baumbestand in Nord-Süd-Ausrichtung und westseitig an die Weingärten angrenzend bietet das perfekte Fundament für den Bau Ihres Traumhauses. Atemberaubend schöne Natur in einer sehr gefragten Wohngegend macht das angebotene Grundstück zu einem idealen Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Wir befinden uns in ausgezeichneter Lage inmitten einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend in absoluter Grünlage mit Blick auf die Weinberge. Erholsam und idyllisch - Ein paar Schritte und schon sind Sie mitten in den Weingärten. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf mit seiner Burg, der Heide und den Heurigen zu Füßen. Das herrliche Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Gemäß einer unverbindlichen Grobstudio vom April 2024 ist allerdings auch die Errichtung von 4 Wohneinheiten in 2 Baukörpern mit einer erzielbaren Nettogrundfläche (3 Etagen) von ca. 699m² möglich. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Im Fall einer Bebauung schreibt die Stadtgemeinde Perchtoldsdorf eine Aufschließungsabgabe in Höhe von derzeit ca. EUR 45.917 vor. Die Erschließung erfolgt über die südliche Grundstücksgrenze entlang der Herzogbergstraße. Perchtoldsdorf ist im Bezirk Mödling situiert und grenzt an die südliche Stadtgrenze Wiens an. Im Westen grenzt das Gemeindegebiet an den Wienerwald an. Teilflächen Perchtoldsdorfs wie die Perchtoldsdorfer Haide und der Perchtoldsdorfer Wald sind dem UNESCO Biosphärenpark Wienerwald zugehörig.   HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Br